ザ・パークハウス晴海タワーズ　その5

匿名さん [更新日時] 2011-11-13 21:36:20

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ザ・パークハウス晴海タワーズを検討中の方のスレです。
早くもその５となりました。

坪単価は@350から@400と言われてますが、低層のパンダ物件も話題に。
スーパーゼネコンによる屈強な構造と豪華な仕様にも注目が集まります。
世界的な建築家の広大な池と庭にも注目！

その１：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54079/
その２：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185646/
その３：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190480/
その４：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/194411/

＜クロノレジデンス全体概要＞
所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：都営大江戸線勝どき駅から徒歩11分、山手線東京駅からバス約19分徒歩6分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：42.01～158.2m2(トランクルーム面積を含む)
入居：2014年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（三菱地所から承継）、鹿島建設
設計：三菱地所設計
施工会社：鹿島建設

[スムログ関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2011-11-01 07:48:28

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1002 匿名さん
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＞999　ネガって350とか400とか言ってる人ですよね。
1003 匿名さん
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公式HPには1LDK/42.01㎡～

と明記されているから、30m2台は存在しないんじゃない。

もし、この1LDKが2900万円台なら@235万円～という事ですね。

まあ、こんなもんかな。
1004 匿名さん
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ブリリア月島とTHEパームス月島ルナガーデンの坪単価は、
250万円～310万円

両社に比べてここは駅遠い（しかも都営線）のみ、というネガ要素
がある一方で、著名デザイナーやより豪華な共用・専用の仕様という
ポジティブ要素がある（高層は眺望もよい）。これらを加味すると、
結局　250-330万くらいなんですかね？（300万超えは高層ハイグレード住戸）

どのうちわかる話ですが、これだけ盛り上がってるとつい気になります
1005 匿名さん
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三菱のバブル期の失敗案件だから、価格はどうでもいい。高けりゃ買わない。
知りたいのは、市況の見通しなんだ。見通しが極端に悪いんだよ。
1006 匿名さん
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>>1004
3丁目マンションと比較してもしょうがないだろ。
ここが比較対象に出来るのは中古物件だがTokyoTowersの方が適切
1007 住まいに詳しい人
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>>1003
>もし、この1LDKが2900万円台なら@235万円～という事ですね。

うーん、それだとちょっと高過ぎるなあ
平均が＠390になってしまう

晴海だと一番安い住戸は
＠180～200ぐらいになるんじゃないかと．．．
1009 匿名さん
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発表会でた人の情報も出てるんじゃ？
1010 購入検討中さん
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公約どおり現地周辺を散策して来たよ。月島、勝どき、晴海をね。
結論から言って北千住や浅草にソックリだと思った。
住民の服のセンスがおかしいし、チャリの荷台に大根とネギを括りつけて
フラフラ走っているオバちゃんたちで溢れている。根本的に人が多すぎ・・・

やはり、隅田川を渡ると駄目だね。これで中央区アドレス云々とか冗談が酷すぎる。
水天宮エリアで生活している人間としては同格に扱われていることに吐き気すら憶えたよ。
1011 匿名
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そこまて言うのならば、購入検討はやめたほうが良いのでは？
ねぇ、お高くとまっている購入検討者さん？
1012 1011
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そこまて→そこまでに訂正
1015 匿名
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晴海は中央区ですよ。江東区ではありません。くれぐれも、お間違いなく。
1018 匿名さん
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ここのデベは大崎のタワマンを浜松町駅前で売ってた。

ここは価値のわかる周辺地域の人をターゲットにしてないってのは同感。
1019 匿名さん
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周辺地域の人がここに引っ越すメリットって何ですか
by 管理担当

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ザ・パークハウス晴海タワーズ　その5

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