最終期の分譲も発表されましたが、大規模だけにまだ戸数はあります。
引き続き、プレミスト千早タワー ツインマークスについて情報交換をお願いします。
所在地：福岡県福岡市東区千早4丁目2番271他（従前地）
福岡都市計画事業香椎副都心土地区画整理事業施行地区内43街区1（仮換地指定位置）
交通：鹿児島本線 「千早」駅 徒歩2分
西鉄貝塚線 「西鉄千早」駅 徒歩2分
売主：大和ハウス工業 福岡支店
売主：第一交通産業
販売代理：住友不動産販売 九州受託販売センター
媒介：エース不動産
施工会社：大林組
管理会社：（株）ダイワサービス
[スレ作成日時]2011-11-01 00:32:23
518戸、完売ですからね。
今更、ぶつぶつ言っても、なんとかの遠吠えですね。
518戸の中にも階や向きによっては明らかにNG な部屋があったという話でしょ。
普通なら財閥系を中心としたメジャーどころが人気だと思いますが、なんでハウスメーカーのマンションが人気なの？
なんかトヨタが造ったバイクみたいで不思議？
ガラパゴス？
千早まだまだ人気で売り物件が不足してるらしい。中古になってもすぐ売れちゃいますよ。
ハウスメーカーのマンションで何か問題なの？
福岡じゃ、財閥系は良い物件を作ってないの。
無いものは選べない。
また東京とか大阪の話は持ち出さなくていいよ。
福岡で、財閥系だからって飛び付いたら、ババ掴みますよ。
まあ実際、不人気だから大丈夫だと思うけど。
福岡で財閥系？
あなた福岡の人？
検討もしたことないんじゃ…
マンションは管理を買えっていう格言もありますね。
「人気物件の…」て格言よりは有名。
完売したのに、また次のスレッドができちゃいそうな勢い。
さすが注目されてますね！
荒らしの、みなさんありがとう♪
荒らしの釣り1レスに対して粘着住人の反撃(笑)レス5件といった印象ですね。
スレの伸びは465のおかげでは？
518戸が相手ですからね。
理論武装できてない荒らしは毎回コテンパン。
福岡の実状はともかく、全国的にみたらダイワや積水のマンションがメジャーでないのは事実。
財閥系が福岡に対して消極的な理由をご存じであれは教えてください。
欠点は低層階にdwを採用したことくらいだからね♪
単に相手にしてないだけでは。
このスレの品のない住人の書き込みみたらわかります。
福岡でもパークパレス西新なんてヴィンテージマンションになり得る良いマンションがありますよ。
ヴィンテージマンションを選ぶ人なんて、かなり特殊だよね。
普通はやっぱり新築が気持ちいい。
余裕のある人は10年程度で新築を渡り歩くのが普通。
ヴィンテージは内装は新しくできても、共用部分は好きに新しくはできないからなー。
自分ここの購入者じゃないけど、
470見てもアンチの言う事全てがやっかみに聞こえる（笑）
パークパレス西新？
パークテラスの事？
ヴィンテージマンションの意味も知らないとは。。。
東区に住める人で、高層階を買えた人には良い選択だったのでは。
きゃあ～♪
パークテラス西新とココを比較してもねえ(笑)
福岡でマンションの批判する人って、すぐ古いマンションを持ち出すよねー。
中古でもめったに出ない購入できないマンションと、新築マンションを比較する意味なし。
ヴィンテージって結局、中古。
完売後にスレがのびる物件は要注意！の意味がわかりました。
住人の質って重要ですね。
↑
お正月から書き込みご苦労様です。
GMのスレの終わりに似ているね。
完売しててもネガ続出。
ただ違うのは、戸数が多いからネガを押し切る事が出来るから良いね。
まるで押し出せてないじゃん(笑)
>478
博多勤務の私には、かなり魅力的だった…
知った時には既に高層階完売。
キャンセル狙ってましたが、高層階購入者はローン審査も終わっちゃったみたいだ。キャンセルは結局、無かったようです。
次は３号線向こうの次期物件がどんな感じか気になります。
玄関のしめ縄は規約違反ですよ♪
即効、止めてください！
千早はまだまだ需要があるから、３号線の方の物件もそこそこ売れるでしょうね。
駅から遠くなるけど、買い物が便利ですから。
しめ縄ぐらいでガタガタ言うなよ。
神経質すぎるよ。
↑しめ縄の話は、住民じゃなくて荒らしですよ。
住民板まで出没してる迷惑な輩。
ひとりの底意地の悪い住民のせいで荒れ放題ですね。
低層買ってしまって気が気でないんだろうね。
高層階でつくづく良かった。
↑完売してるのに、わざわざ荒らしにきてる輩が元凶でしょ！
住民側は正論を述べてるだけ。
498は住民どうしで揉めさせたい荒らしですね。
工事ストップしていた期間をふくめると最早同じ世代のマンションではないしょ。
この差は大きいですよ。
特にオール電化は。
今でさえdw とか時代遅れな仕様だし。
>503
あなた想像で書いてるでしょ？残念！
工事止まってた時は、まだ設備は搬入してませんでした。
たがら、ダイワに代わってから設備は変更になってます。IHや食洗機なども販売時点の機種が入ってます。
それから、DWは東京でもまだまだ売られてますよ。
環境によってDWが活かせるかどうか違いますが、ここは良いほうです。
適当な質問に住民が過剰反応でレスしてくれるスレッドはここですか？
営業マンは完売して余裕の正月休みだろうけど、住民は初めて新居で迎える寝正月。
暇だから、アンチの相手してあげてるだけですよ♪
アンチが滑稽なこと書くから意外と楽しい板です。
良いマンションは、妬み僻みの対象になりやすいから大変ですね。
買えるなら高層階が良いんだろうけど、妻が高所恐怖症(>_<)
前のマンションからプラス二階だけアップしました。
夏入居から冬を迎えましたが、今のところDWも快適ですよ。何が問題？
まさか駐車場は軽自動車で埋まってないだろうね？
最近は、車に興味がない世代が増えてきたから車種で生活レベルは測りにくいね。
高級マンションでもミニバンやコンパクトハイブリッド車とかが結構停まってますね。
福岡市と言えども、戸数の１００％駐車場って現在の市場性を考えると無駄かもね。駅近なら、なおさら。
>513
ところが２台目を希望する方も結構いました。
レンタカーも徒歩圏内に３軒あるし、車無しでも困らないと思うんだけどね。
最初から足りないよりは良と思いますよ。
修繕計画も100%埋まる前提ではないしね。
また、気持ち悪い ♪使いが書き込んでるね。
文面に稚拙さがにじみ出てるので、丸わかり。
きゃあ～♪(>.<)
再販たたき売りなので、ここは売れたと聞きましたが。上層階は２～３０００万円引き位の５０００～７０００万円位？。皆さんお得だったね。
>513
地下鉄駅が近いからって、駐車場が70%ぐらいしかないマンションが、そこを突かれてましたよね。
やっぱり作れるなら100%はあったほうが良いですね。
チョットだけある機械式部分は、更新する頃に、需要がないなら撤去でも良いかも知れません。(今の安い駐車代は魅力だけど)
機械式は管理・更新に高額な費用がかかるらしいしね。
487の言い分って、まるで泥棒が盗みに入っておいて
セキュリティが悪いからと相手に責任転嫁してるのと同じ論理ですね。
>515
売れ残ってると、毎月の管理費・修繕積み立て費は、ディベが払い続けるのが普通ですが、駐車場代は払ってくれない。
長く売れ残ると管理組合として痛いんですよ。それを埋めるために、前のマンションで３年目で駐車場代、大幅アップを経験しました。
早く完売して良かったですね。
叩き売りって程、お得感はないな。
私は、スーパーゼネコン施工、免震、駅近で通勤15分、高層階が買えた、充実した共用設備、見晴らしで決めました。
あと一千万円までなら、高くてもここを買ったと思います。
ここが完売したことで、福岡市内では免震マンションってなくなっちゃいましたね。
要は数千万円分安く買えたという事ですよね。
人生最大の買い物で、それはかなりのお得感ですね。
そりゃー妬まれても仕方がない。
うちは浮いた予算は、丸々インテリアに注ぎ込みました。
まあ、インテリアに凝り始めると数百万なんて、あっという間でした。
お正月から１人で書き込みご苦労様です。
そろそろ休まれたらいかがでしょうか。
福岡西方沖地震がマンションを買おうと思い始めたきっかけでした。
賃貸では免震はなかったですから。
もうすぐ７年ですか。
でも、元々その価値しかなかったのですよ。錯覚しないように。
きゃあ～♪
ここは数千万円もお買い得だったのですね(*^^*)
買えなかった人は残念でした。
私なんかインテリアにお金かけちゃて、もう大変(^o^)/
どこのメーカーかは教えてあげないもんね～♪
長周期を考えると、タワーの場合は免震でも。。。
過去レスにもさんざん書いてありますけど、
免震は現在の技術では最強ですよ。
>533
九大の理学研究院の先生の話によると福岡は長周期地震動は起きにくいみたい。逆に関東の軟弱地盤エリアは起きやすい。何事も想定外は起きるかも知れないが頻度としては普通の地震が多い。現在の選択肢として免震が一番いいと思います。各個人の判断はまちまちだろうけど。
どうせ大したインテリアじゃないでしょうにＷ
とにかくアウトレットは強い。
過去ログにいっぱいで出るけど、結局、ダイワになって良かったって人が多数。
管理会社も良くなったしね。
ううん。浮かれてつまらない個人的な事を自慢する貴方は下品ですよ。やはり、千早に住む人は・・・・
とにかく、何時間も貼り付いて書き込みご苦労さん。
はやくクローズしましょうね。
自作自演で言い合いでしょうか。
住民が誰も書き込まないものだから、やりたい放題ですね。
市内で一番の人気エリアでもないし、超高級物件でもないのに、勢いよく売れちゃうと、こんなに妬まれちゃうんだね。
荒らしてる人はどんなヒドイとこで暮らしてるんだか…
それとも売れないマンションの営業マンなのか…
妬まれていると思っちゃうその浅はかな感性が荒らしを呼んでるんでしょ。
新年から馬鹿丸出しのスレッド。
他の普通の住人にとってはいい迷惑。
いい加減にしろ！
546が普通じゃないでしょ。
住人は荒らしに対して適切に事実を書いているだけです。
スルーって知ってます？
荒らしの目的は住人同士を喧嘩させたいだけの愉快犯なので、おもうつぼですね。
いや、普通に荒らしVS住人って感じに見えます。
荒らしには適切に対応してると思いますよ。
荒らしの書き込みは事実無根、デマだったりしますから。
完売しても、福岡・九州沖縄の掲示板で、いつも書き込み上位にきてて気分がいいですね。
どーせ、人気物件はどこも荒らしがわいてますから。
↑
アホすぎて話にならない(笑)
荒らしへの適切な対応はスルーのみ。
書き込みしてしまう馬鹿な住人はたぶん1名だと思いますが。。。
荒らしが湧くのは人気マンションの証。
正月から賑やかで結構、結構。
どうせ自慢できるような場所にすんでないんでしょ？
↓
って何？ 千早に住んでいることが自慢なの？ どうしようもないアホだね(笑)
良識がある住民から、余りにも浮かれて騒ぐごく一部の住民に苦言が呈されていますね。
確かに、はしゃぎ過ぎは幼稚でみっともないです。
中央区の〇濠に住んでいますけど。こちらでは、新築で直ぐお金かけて自分の好み通りに全面改装するのは自慢になるけど、
家具で自慢する人は余りいないなあ。
貴方はどこの家具を買ったの？ 欧州製？
暇だから荒らしの相手も楽しいです。
みっともないのは、完売物件を荒らす輩。
○濠とか書くのがバ カっぽい。
荒らし荒らしというけど、物件批判というより、「住民の質批判」だね。
ホントに大濠に住んでるかどうかは知らないけど、大濠住民がわざわざ東区のマンションにまで荒らしにきてるとしたら、大濠も落ちたもんだね。
イケヤの家具かＷ 〇濠ではありえない。
564に同感。
大濠も落ちたもんだね。
元々あそこはあまりいい筋の人も住んでないですし。
元々あそこはあまりいい筋の人も住んでないですし。
↓
何の話？ 地元民でも知らないなあ。根拠を示してよ。
家具はイタリアでしょ。あんた、聞くのがヤボ。お宅はドイツ？
住民の振りして、実は荒らし。
そして「住民の質が…」とか言いだすのが悪質な荒らしの手口。
だから、貴方達はリアル大濠とニセ大濠の差も分かっていないというの。
あそこは黒門でしょ。住所違うよ。
大濠ブランドにあやかりたい業者さんたちが、黒門だけでなく、荒戸、今川、六本松、草がえとか周囲一帯数キロメートル四方に大濠の名前をマンションに冠しているから。本当の大濠はごく限られたエリアのみです。
実際大濠に住んでた人から聞きましたけど、本当みたいですよ。
話がかなり脱線してきています。余韻に浸りたい購入者、買えなかった荒らし、同業者などいろいろ思惑があるかもしれませんが、完売もしたし、管理人さん、そろそろクローズをお願いします！
おかしな住民がいることも分かったので、御近所付き合いも気を付けないと駄目ですね。
なにここ？
くだらん。
実際大濠に住んでいた人から何を聞いたのでしょうか？ 私もその時、大濠に住んでいたけど。黒門で発砲事件があったという以外、他に何もないでしょ。そもそも、大濠はアメリカ領事館のお陰で警備の警察官の方々がパトロールされていますけど。
アホな住人さんはおもろいなぁ(笑)
少しは書き込み我慢すればいいのに。
10分ともたないんだぁ。
↑書き込みがあるとメール通知来るようにしてるんじゃない？
自慢話や他物件を揶揄するような程度の低い1人の住民の書き込みに対して「おいおい、それは違うだろ」って書き込みが増えてるだけのようにみえるが。
＞581
近くのマンションの上層階に住んでたらしいですよ。
大濠に住む事自体からして、上のクラスの方なんでしょうけど。
そういう事が原因かはわかりませんが、知人は引っ越しました。
そう言えば、別スレでも周辺住民らしき方が、
そういう人が住んでても紳士的なので問題無いとは言われてましたけどね。
大濠に限らず中心部は多いですがね。
＞５８５
結局は何を聞いたのか、それでは分かりませんねぇ。マスコミ報道も、大濠公園の近くで発砲、と強調していたから、住所は黒門だったことは余り記憶には残らないのだろうね。大濠公園周囲一帯の住所と大濠１～２丁目はアドレスも地価も全然違うんだけど。因みに、発砲事件は大濠の地価には影響はありませんでした。
まあ、大使館でもない地方の領事館であれだけの警備を周囲にして戴けるのは、地域住民にとっては有難い事。
本当は平和になりそんなのは最低限度でいいんでしょうけど。９．１１により、米国の出先機関への警備は不備のないように同盟国日本として行う、という事でしょうかね。
完売御礼おめでとう！
我々公務員はあなた方の固定資産税が大変重要なんで、どんどんお金を落として下さい。
どうして成りすましと判るような書き方するんだろう。
なんで大濠ともめてんのよ。ほかでやってくれ。
6000万以上の上層階の物件なら広さをとるか場所をとるかで多少の議論はできそうですが、DOCOMO側の低層階の狭めの部屋では話になりませんね。
結局低層の住民は、高層から馬鹿にされているよ！
次はそういう荒らし方ですか？
微笑ましいですね。
上の階より高い低層の部屋もあるのにね。(広さ、向きの違いね)
でも低層は、低層ですよね！
いくら高くても、同じ間取りなら上の方がたかい。
エレベーターも自分より低い階で降りるとき、負けた～って思います。
1階上で何百万も値段変わるわけじゃないのに、
低層階の人を小馬鹿にする高層階の人間は、そう居ないと思いますよ。
同じエレベーターで30階とか押されたら、
いいなぁとか、お金ためてそうだなぁとか、うらやましくはなりますけどね。
低層のマンション買うくらいなら、戸建の方が絶対のいいよ。資産価値の観点でも。
マンションは、高層じゃなきゃ買う価値無し。
マンションは３〜５階が良いって言う人もいるんだよ。(高所がダメとか、眺望は飽きるとか色々理由はあります)
そういうスレッドもあるから読んでみたら？
ここも低層希望で、最後の発売までずっと待ってた人がいます。
戸建が良いって言うけど、駅前に戸建はムリだし、共用設備などの利便性も望めない。
タワーはどうしても固定資産税が割高になるので、普通のマンション程度の低層階はその分損ですね。
タワーならではの高層階なら仕方ないと思えるのですが、低層階の広い部屋が一番損な役回りになってしまう。
しかも、一生ですからね。。
マンションに住むのなら、ある程度の眺望がないと価値がないと思います。
このマンションの眺望はあきませんよ。
資産価値としても(初期投資の)価格差以上の価値ありです。
税制では不利な低層階も、初期投資が安く済むし、その分値下がりも少ないし、眺望気にしない人にはメリットありますよ。
単純に災害リスクを考えるとタワー自体避けるべきだとは思うが。
シゴカイダーも一つの価値観の違いですからね。
価値観が多様じゃないと、どのマンションも売れない部屋ができちゃうでしょ。
そうですよね。
シゴカイダーがいないとマンションは成り立ちませんからね。
価格も含めたいろんな価値観があるということで、完売おめでとうございます！
本当にそれぞれ価値観が違うから、完売できたのでよかったです。
高層階と低層階ばかりが話題になっていますが、方位についても価値観が違いますね。
個人的には、たとえ高層階でも日のあたらない北西や北東向きよりは、少しでも日当たりがあれば南東や南西向きの中低層階の方が好きです。
そうですね。
逆に南に面してると、昼間は眩しくてカーテンをするから、せっかくの眺望が…。
でも北側だと、以外に明るくて昼間でもカーテンしなくても良いって人も居ますしね。いろんな価値観があって良いと思います。
しかし、昨日は寒かったですね。実家で石油ファンヒーターが大活躍しました。
余りにも快適なんで、このマンション用に購入しようか検討中。でも機密が良すぎて危ないかな…？
エレベーターで低層階のボタンを押すとき、恥ずかしい気持ちになります。
高層階のドヤ顔が見え見えです。
↑住民じゃないでしょ？
ここのエレベーターがどうなってるのか知らないんだね。
高層と低層はエレベーターが別で乗る場所も離れてるよ。
607バカまるだし。あーはずかし！
私も18階から、25階の人にドヤ顔してます。
ゴメンなさい（−＿−；）
18〜25階とか、向きや広さ次第で対して差はないと思う高層階の私が来ましたよ。
18階と25階の眺望は別物ですよ。
タワーマンション独特のジオラマぽっい眺めは25階以上でないと享受できません。
高層階の景色は1週間で飽きます。
証人は私
高層階の眺めは、一週間でなれるが正解です。
高層の眺めは、低層より良いのは変わりません。
18階のラウンジの眺めは、物足りなく感じます。
隣の棟を上から見て楽しんでます。
意外とカーテン閉めてない人多いね。
覗かれてますよ〜（笑）。
↑また陰湿な荒らしですね。
613なんですけど、単なる感想書いたら意外と反感多くて驚きです。
良いマンション買ったんだからどーんと構えて聞き流せばいいのに・・・
そう言うあなたも反対の感想を聞き流せてないじゃないの。
眺望に飽きる人は高層階なんて買わないだろうし、季節の移ろいを感じ取る人は眺望重視したらよいじゃない。
価値観の違い。
たまに「おおっ！」って感動する景色の時がありますね。
マジックアワーって言うのかな。
あと、マラソンのとき上から見てて面白かった。
ここは西や北向きもはやく売れましたね！
南信仰の強い福岡では珍しいですよね。
西や北の方、住み心地はいかがでしょうか。
私は階数より向きを優先させたので、気になります。
タワーマンは、北西でも高層はまったく問題なく明るいし眺望も素敵で、良いですよ。
そうですか。
やっぱり、階数を優先させるべきだったかな。。
タワーマンション買ったという話をすると、何階？と聞かれることが多いし。
当たり前ですが、どっち向き？と聞いてくる人はいませんね。(笑)
眺望は羨ましい限りです。
ここに限らず千早駅周辺のマンションはすぐそばに遮る建物が無いので、
北向きでも明るいですよー。
ここは今回都合により見送りましたが、中古で出るのを狙います。
>>619
福岡以外の都市で今４３階に住んでいるんですけど、季節の移ろいを感じ取りたいならば高層は不向きですよ。
部屋からの景色が単調なので、下にある共用ルームからよく外を眺めています。
下のほうが街の様子がより詳しくわかって楽しいですね。
嫌味にしか聞こえんし
43階が高すぎるなら、ここは31階建だから上層階でもいい感じかも知れないですね。
625さん
高いと雨が降ってるのとか解らないって言いますしね。このマンションは山が見える方向、福岡市の街並みが見える方向、海が見える方向、福岡市以外の町並みが見える方向とあります。
私は山側ですが、季節の移ろいは、高さはそんなに関係ないと思ってます。
高くても低くても山は見えますからね。
626
感想書いてくれてるだけなのに、性格曲がってるね。ドンマイ。
プレミスト千早タワーは、私が住んでるんですけど、
結構イイです。
モデルルームの家具はあのメーカーで高級感があります。
どこのメーカーかは完売しているので教えないもんね～♪
ほんと最高(^з^)-☆
モデルルームでノーブルで使っていたあのソファーは、どうなるんでしょうかね？
気になるなー。
今モデルルームは、開いてるんですか？
こんにちわ。少し前のレスで話題になってたシゴカイガー(シゴカイダー)です。
九州に住んでもいませんが、タマタマ目に止まったスレ読んでて話題になってて
少し嬉しかったです。
地震対策・・・しっかりしたRC製の下層階は揺れが少なく逃げやすい。
津波対策・・・場所にもよるが、内陸部や瀬戸内海沿いなら3階以上。
火事対策・・・小さなはしご車でも届くのは5階以下。
窃盗対策・・・データでは2階以下と最上階以外は比較的安全。
虫対策・・・・高ければ高いほど良いが4階以上は被害は少ない。
価格対策・・・一般的には下層階になるほど割安(庭付き1階は除く)
停電対策・・・エレベーター乗らずに昇り降りならせいぜい4階。
売却対策・・・値引率が一緒でも値引額が少なくてすむ。
賃貸対策・・・平米いくらでの相場なので分譲価格的に下層階は有利。
トレンド・・・ちょうど良い高さの4・5階が今後も熱い
↑はいはい、そう言う価値観もあるって話ね。
一般的ではないけど。
ここの住民版は、バルコニーの喫煙についてもりあがってますね！
隣や上の方が迷惑ですから、皆さんバルコニーでの喫煙やめましょう。
マンションは、完売してるのかな？
この規模なので、キャンセルなんか無いのかな？
昨日、モデルルーム前を通ったら閉まってました。
多分、キャンセルは無いと思いますよ。
ここは、賃貸もかなりありますね！
投資で買った人も多いんですね。
ここの北西側の施設はどんな店舗が入るのでしょうか？
千早駅近隣で新しいマンションの計画ありますか？
プレミスト千早レジデンス、六月から販売開始らしいです。
ホームページも出来てましたよ。
名前が紛らわしい
タワーの方がなんちゃってブレミストだから微妙(笑)
あそこって住所は千早じゃなくて、香椎団地だよね。
価格が気になりますね。
タワーより高いかしら？
再開発地域内じゃないから、都市計画税はかからないんじゃないかな。
１階にある店舗3,4件？
皆さん利用されてます？
[本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
