最終期の分譲も発表されましたが、大規模だけにまだ戸数はあります。
引き続き、プレミスト千早タワー ツインマークスについて情報交換をお願いします。
所在地：福岡県福岡市東区千早4丁目2番271他（従前地）
福岡都市計画事業香椎副都心土地区画整理事業施行地区内43街区1（仮換地指定位置）
交通：鹿児島本線 「千早」駅 徒歩2分
西鉄貝塚線 「西鉄千早」駅 徒歩2分
売主：大和ハウス工業 福岡支店
売主：第一交通産業
販売代理：住友不動産販売 九州受託販売センター
媒介：エース不動産
施工会社：大林組
管理会社：（株）ダイワサービス
[スレ作成日時]2011-11-01 00:32:23
精神科は人工島にできるらしいので、そちらにどうぞ。
いや、スバル側に土地は残りません。
進入口を確認したところスバル側とﾏﾝｼｮﾝ側の二箇所
でしたので。
商業施設に、ほっともっと入らないかな〜。
駅向こうのほか弁、イマイチ。
家事できない時にお世話になりたい！
A棟の方、共用施設は活用されてますか？
利用者は多いのでしょうか？
南側の空き地には高層マンションが建つんですよね？
ここの中層階以下はそれを前提とした価格になっていると聞きましたが、違おうのかな？
＞１３２
一応、南側も複合商業施設の計画のままのはずですよ。延期されてるだけ。
ダイワが転売したっていう情報も入ってません。
だから、そんな価格設定にはなっていません。
ダイワは３号線の向こう側で、１棟建てるしこの周りではしばらくマンションやらないのでは？
ビジネスを知らない奴ばかりだな。
ここが完売した時に、南側の空き地にひょこっとマンション建設予定地の看板が建つから心配するな。
そんな場所は誰でも知ってる事。
南側は販売に影響するんでまだ公にしてないだけ。
いずれ分かるよ、結論は。
同じディベが同時期に、規模が大きく違う２つの物件を売り出すことはない。
サイゼリア裏は確定だから、ここの南側はその後だと言いたいの？
さらに２年とか３年、塩漬けか？それも非現実的。
転売しらたわからないけど、現状、大和の土地のまま。
まあ、まあ、それはあくまであなたの推測でしょ？
結論は近々出るからそう急ぐなって、結論を（笑）。
↑何も知らない荒らしですから、スルーでOK！
↑
あんたがもっと知らないみたいだな。
理想と現実は違うからね（笑）。
荒らしは３号線向こうの物件もしらなかったんじゃない？
今から「知ってました！」とか言っても後出しじゃんけん。
だいたい今残ってる部屋がどこか知らずに発言してる１３６の発言は間違ってるもんね～。
誰も書かないので一応書きます。残り20戸になりましたね。先週54戸売り出して34戸売れたということでしょう。検討されてる方は早くしないと無くなっちゃうかもですよ。
南の高層階を購入したものです。
最初は中層階希望でしたが、営業さんの強い勧めで高層階にしました。
「可能性の問題」だそうです。
万が一のときに眺望をなくすリスクを回避するための金額として、差額分はバーゲンプライスだそうです。
周囲が開発されていくのは喜ぶべき事だけど、開発されればされるほど周囲に高層マンションができる可能性は高くなりますね。高層階で良かった。
高層階にしておいて正解。
低、中層階で特に南側は・・・。
どこかの誰かさんは、南側にはマンション建たないみたいな、適当な嘘を書いている人がいるけど、あんまり嘘言っちゃうと、後で大変な事になりますよ（笑）。
大変なことになるのは営業マンじゃない？
マンションじゃなく、商業施設だって言って営業してたから。
嘘とまで言うなら商業施設じゃなくマンションの計画に変更になったソースとか示せますか？
可能性の問題でしょう。
商用施設でも屋上に大規模な駐車場ができれば、
10階付近までの眺望はなくなる。
商業施設は以前にプレスリリースあり。
高層マンションになるってのは憶測。
さてどうなるかねー。
少なくとも私の担当の営業さんは南西のﾀﾞｲﾜの土地は商業施設だなんて営業してませんよ。何ができるかは未定だと…。
もし営業さんがそんなこと言ってこのマンションを売ってたら大変なことになるのでは。
契約時の重要事項説明書に明記されてます。
何が建つか分からんが、どちらにせよタワーマンションの中低層階なんて意味がない。
共有設備が充実なんて言ってるけど、有料だし、管理費を捨ててるようなもの。
これはタワマンの林立する首都圏では常識。
まあ、九州人のやることはわからんがな。
>150
有料だけど東京なんかと比べると利用料は格安ですよ。
例えばフィットネスなんて人数じゃなく世帯で均一料金で格安。(検討した人なら金額は知ってるだろうからあえて書かないけど。)
管理費も高くないし。
比較したことないんでしょ。
スーモの「あって良かった共用施設ランキング」のベストテンのうち９つがココにはあります。
大規模だから一戸あたりの維持費を安くできてる。
趣味嗜好で、使う施設、使わない施設はあるだろうけど、無駄とは思いませんよ。
>150
そう言うあなたは、どこの人？
東京の人で、この掲示板をわざわざ見てたら笑っちゃいます。
九州の人で、東京と比較するのは、コンプレックス持ちすぎ。何でも東京が優れてたり正しいわけじゃない。
東京より福岡に住みたいと考える人も多いんだよ。
空港も近いし、たまに遊びに行くので十分です。
空しかみえないのは超高層の話でココとは関係ないだろ（笑）
眺望の面では 高層＞中層 で気持ち値段に反映されているが、
高層の方がリスク回避や売却価格など色んな意味でお買い得だよ。
38階でも空しかみえない！ということはないので、少なくともそれ以上。
一般的には眺望は30〜40階がベストでは？
まあ、ココは都心のタワマンではないので20階程度でも眺めは良さそうだな。
156
まさにそのとおりで、20階でも相当眺めが良いです。
高層は地震台風停電がねぇ
なんだかんだ言われるのは福岡で一番売れているから。
〜２０階：眺めが良いが近隣の状況によってはその眺望が失われる可能性が残る
３０階〜：眺めが良く、近隣の状況によってその眺望が失われる可能性がほとんどない
これが値段の差で、都心部だとココのポイントで価格が劇的に高くなる。
要はリスクに投資できるかどうかの問題。
低層階を馬鹿にする発言が続いているので一言。我が家は意識的に低層階を希望しています。
１５８さんの意見に同調です。
以前の投稿に地震のときでも自家発電があるから大丈夫というものがありました。誤解しているようですが地震が発生したときはエレベーターは止まります。もちろん火事や災害のときも。「止まる」のではなく「止める」
つまりエレベーターは使えません。他所のタワーマンションの災害訓練で経験済みです。
自家発電の有無は関係ありません。殺到したり閉じ込められるという危険回避のためだと思います。余震が続くような場合はかなり長期間止まると思ってよいでしょう。
阪神淡路の震災の時１３階に住む友人は下へ行けばお弁当も水もあるけどとても行かれないと言っていました。
景色をとるか？ 生活問題をとるかですね。
一言で低層階を下に見る発言には怒りを覚えます。
タワーの低層階。
メリットもありますよ。
まず、価格が安く値段が落ちないので、売る時に有利です。
３０階以上の高層階も希少性があるので値段は落ち難いですが、
もともと安い低層階にはかないません。
その意味では中層階が一番不利ですね。
まあ、永住するなら関係ない話ですが。
災害時の心配をするならタワーを選ばない方が良いです。
仮に面積が同じなら、５階に住んでいても管理費も修繕積立金も固定資産税も４０階と同じ金額。
つまり上層階の分だけ余計に負担していることになり、どう考えても損な役回りです。
まあ、下に住んでくれる人がいるのでタワーマンションという形態が成り立つ訳なんで、
馬鹿にする人はいないと思いますが。
固定資産税って高層階でも変わらないんですね
ちょっとうれしい。
この立地と建物規模だと
固定資産税の新築減税が終わったら
100平米で30万位じゃないですか？
マンションの階数の問題はなにもタワーマンションに限ることではない。普通のマンションだって高層階の災害時の問題は同じ。
「以前に商業施設になる」って（笑）。
「以前」でしょ？以前。そんな過去の事を言われてもねぇ（笑）。
もう少ししたら、動き出しますよ、あるデベが。現実を受け入れたくない奴がこのスレに潜んでいるけど、楽しみですね（笑）。
あるディベが？
本当なら何で書かないの？
もうオオカミ少年状態だよ。
あそこは、まだダイワの土地。
ここが終わったら、数百メートル先の３号線越えたところで中規模物件やるのに、ここの隣にダイワがすぐに別物件を建てるのは現実的じゃない。
具体的な根拠を示してみなよ。
ウソばっかり言ってないでさ。
でもタワーマンションで低層階は、惨めな気持ちになるので私は住みません。
個人的な意見です。
庭付き１階なら住みたい
現実的でないのをするのがデベだよ。
現実的でないのは「あなたにとって」でしょ？
企業からしてみれば、そんなのクソくらえって感じだよ。
>171
現実的でないことをするのがデベ？
例えば？過去の現実的じゃないことをした事例を教えて。
デマだらけのこの掲示板では、あなたの根拠のない発言には説得力がない。
そこまで必死にマンションが建つと言うなら、なにかソースを提示しなよ。
