浅草タワー Part7

広さだけで比較したらなら北側の部屋のがかなり安いよ。
プランターいらないし、洗濯も乾燥機使うし、
結局、外廊下側の部屋は日当たりないからなー（中、低層）

南向きのがいいですよ、エアコン要らずですよ。
夏は南から風は吹きますからねぇ～、北側の窓も開けて寝れば朝までぐすり♪。

南うらやましいですね。南は人気で、残念ながら選べなかったけど。
北は共働きのDINKSに人気らしいから、日中いない人には広くてお得かもしれないですね。リビングとか広くて良い感じ。

でも、私はおひさまが好きなので、広さや間取りは魅力だったけど、北は選択にいれませんでした～

浅草タワーの場合、外側のリビングや寝室はどの方角も風通しいいと思うんですが
内側の寝室は風通しがよくないんじゃないですかね？
それと、中、高層階は逆に風が強い時は開けっ放しはきついと思うんで
やっぱりエアコンはいるような気が...
まあ、基本的には南側がいいと思いますが。

昨日、確認したら残りは先着順２２戸のみでした。
ほとんど北と西のお部屋で、若干、角部屋も残っていました。
南で残っているのはキャンセル住戸の２２階 65-Ss-K　５７６８万円だけ。
この部屋は、どこまでも抜けていて、抜群に気持ちのよいお部屋ですね。
ほんとうに買う気がある場合(ローン審査を申し込み、承認が下りた場合)には、契約前に
購入予定の実際のお部屋の中に入らせて頂けるようです。
低層階だと、お庭が綺麗に眺められそうで、日当たりに問題なければ検討したいと思いました。

＞784
真夏に風が強い日は、数える程しかありません。
30階でようやく風を感じる程度ですよ。
現在賃貸３０階居住中住民より。

これまで散々ネガに叩かれてきたけど、いよいよ残り22戸ですか。
現地が見られるなら、購入の決断しやすいだろうし、
竣工までに完売も現実味のある話になってきましたね。

タワマンの南向きは暑いですよ～
真夏はクーラー無しではいられません
私の部屋は東南方向なので午前中だけですが、
南西向きの部屋は最悪です。
真冬でも日中は暑いくらいですからね・・・
ま、それを含めてタワーマンションですから
同じタワマンの北側に友人が住んでいますが
かなり明るくて暮らしやすそうですよ
４０階ですけどね

タワマンで日差しに大きく影響されるのは、角部屋によくあるダイレクトウィンドウのお部屋ですよ。それ以外のお部屋で南向きであれば、ベランダが深いこともあり、夏の日中はそんなに日はささないし、逆に冬は日がはいるので暖かく感じますよ。

ちなみに、ダイレクトウィンドウは、北でも南でも、冬の日暮れ後は寒いですよ。（南なら日中に暖められた部屋のぬくもりは残りますが。）

なんだかんだいっても、南の角部屋は高いだけあって価値はあります。

ダイレクトウインドウまたはFIX窓は夏暑いですよ！
たとえば、カッコいいけど〇〇シティタワーの窓はダメですよ。夏めちゃ熱い！

最近角部屋で使用される、Low-E複層ガラスでも駄目なんですかね？

残っているのが西か北かってなると、間取りを考えないとすると北じゃないですかね？

やはり西じゃないですかね？
価値が落ちるほど価格も安いということは、北側は広さに対して価格が低めですから、西のほうがよいと言うことなんでしょう。日当たり気にせず、自分で長く住むなら北でも良いかもですね。

＞791
夏の太陽の熱は複層ガラスは関係なく通しますよ。
角部屋は夏は暑いと思いますよ。
冬は快適ですが！

車のガラスに貼るようなフィルムで、ある程度防御できるんじゃないかな。

タワマンの北向きは照り返しもあって結構明かるく、北向きネガの方が言うほどマイナスばかりではありませんよ。むしろ、タワマンにおいては南向きを購入した方の方が夏の暑さに対して後悔を漏らすことが多いです。ご参考までに竣工済みタワマンの住民スレをいくつか読んでみてください。

>792
ここの西向きは空気が澄んでいれば富士山が望める。

富士山はいいですねー。
でも西側はどうしても西日の脅威があるんだよなー。

自分は対費用効果的に北ですかね…。
今現在西向きの部屋に住んでいるのですが、
冬でも西日が差せば暖房がいらないくらい暖かくなる半面、
夏はやはり暑すぎですね…。

今週のSUUMO（中古・一戸建）に浅草タワーが売りに出てますね。
東12Fの2LDKで53㎡が4,180万円です。これって正規料金ですか？　
新築でもこういう広告を打つのですね。びっくりしました。

800さん
こんな事言って良いのかわかりませんが、それは多分地○者所有でしょう。
勝手な想像ですが、建て替え前から持ってるので、利益や相場云々に拘ってらっしゃらないのでは？
他でもたまに見かけますが、こういうのがお買い得なのかなとも思います。
販売価格表にはないでしょう。

竣工したら値下がりするのはわかるけど投げ売りは避けてほしいな。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

803　さん
個人を特定する番号の部分は削除して再投稿されたが良いと思いますよ。
確か利用規約にも書いてあります。

ん？ 個人を特定するような情報は見当たりませんが。。

南側の低層、ほとんど事業協力者住戸だったんですよね。
あれほとんど賃貸になるのかな？

ほとんどって何件くらいなんですか？

全部賃貸ってことはないでしょうが、賃貸が増えるのは嫌ですね。

実際、震災の前とは状況が違い、
タワーの方が「揺れてポッキリ」
の可能性が高いと思えば
売却して他の物件買うのもわからなくはない。

でも「その時はその時」と納得して住むのがタワーの流儀。
その意味ではタワーに住む資質が無かったのだよ。

「揺れてポッキリ」 ねえ・・・。
阪神や仙台の大震災でもタワーがポッキリっていうのは見たことがないが、
浅草十二階の幻想かなｗ？

No.804さんの指摘を受けて803を削除してもらいました。問題の部分を省略した形で改めて、事実関係のみ。

手元にある、かなり以前の「住戸タイプ一覧」によれば、12階で広さ53.02㎡の部屋は「事業協力者住戸」となっています。

確かにスーモに載ってますね。価格も他の部屋に比べて妥当かな。
でも今の所有者がいくらで売ろうとこちらに干渉する権利は無いですね。
ということは事業協力者住戸にしとけば安売りもできるということなのかな？
考えすぎ？

No.811さんへ

ちょっと考え過ぎなのでは？
購入者に対して、どの部屋が事業協力者住戸なのか、早い段階から知らせてくれていますし、内覧の時もその後の変化を記した書類も見せてもらっています。信頼していいのでは、と思っています。

旧地権者は全員が喜んで協力しているわけではないし、高齢者が多かったり等バックグラウンドが多様なので事情も様々なのだと思いますよ。

浅草タワー、ほぼ完成した模様です！

浅草タワー12階の北向ですが賃貸にも出でいますね

現地みたけど、庭もほぼ完成してた。

確かに、内覧もしてるしほぼ完成したと言ってもいいと思いますよ。

819
ここは庶民派タワーというか、安いのが最大の魅力。
共用部に豪華さは無い。
そんな見れば二秒で判ることを
敢えて言ってる時点でネガ確定。
駅近じゃないとか、西浅草ってという話も願い下げ。

言わば多重苦タワーとまで思える条件を踏まえて突撃してるんですから、そんなネガじゃなんとも思いません。