浅草タワー Part7

既存不適格で困るのは古くなった時。売れなくなり資産価値が落ちる。
40年過ぎたらババ抜きゲームになる。

ビューホテルは古いので、そんなに長いこともたない。
その時既存不適格になっていたら、東側は軒並み資産価値上がるだろうね。

確かに浅草ビューホテルがどうなるかは興味あり。
赤坂プリンスみたいに取り壊しになると、
東側買った人はバンザーイ！　ですね。

こらこら。ビューホテル勝手に取り壊すな(笑)

>124
住むんだから、評価損+金利が賃貸した場合の家賃とバランスすればよいのですわ。

>>116さん
情報ありがとうございます。近隣ではないので知りませんでした。貴重な催しのようですし、復興支援でもあるならぜひ行ってみたいです。せっかくの庭園ですから空いているときに見たいものですが、いつでも賑わっていていつ行ったら良いか迷います。
庭園からはタワーは見えないのではと思いますが、行って見ないとなんとも言えませんね。

立て替えって結構先だと思いますが更地にするだけでいくらかかるんでしょう？

分かる人少ないんじゃないですかね。
まあ、50年間もデフレが続くわけないから大丈夫だよ。
一度インフレが起これば、建て替え問題なんか問題にすらならんので、気になさんな。

浅草ビューホテルが老朽化で取り壊される場合、
今より低い建物しか建てられないんですか？
ビューホテルは今年開業26周年だそうで、年数だけで見れば
改修を重ねればまだまだいけそうですけどね。

129です。
うそでした。すみません。
インフレがおきても問題になります。

解体中の赤坂プリンスホテルは1983年築。
浅草ビューホテルとは築年数ではさほど変わらないけど、
今のことろ浅草ビューホテルが解体される話なんてどこにも出てない。
むしろスカイツリービューがド正面に楽しめるホテルとして、
客は増えるんじゃないかな？

もう一度地震が起きると危ういかもねー。

>No. 133

何が？　主語でも書けばどうですか。

相変らず病んでいる
方がいますね。早く他に移ってください。嫌がらせしていると自分に降りかかるよ。

>>132さん

浅草ビューホテルは既にスカイツリービュープランを用意しているので、
今の時点で宿泊客は増えているようですよ。
売り文句は「開業してしまうと見ることのできない貴重な建設中の東京スカイツリーを
浅草の景色と共にお楽しみくださいませ。」だそうです。

>135
そうそう。あの人ですよね。
最近おとなしいかと思ったら、また例の人が出てきているのかな。
まー以前の人ほど悪質さは感じないけどね。慣れてきちゃったのかな。
あの人のネガのおかげで、ランキングトップを維持しているのはあるのかも。

↑こんにちは

浅草ビューホテルは古い建物ですが、宿泊利用客のクチコミへの返答を
見る限り、今後も改装しながら営業を続けていくようですよ。

クチコミの1件にスカイツリーの眺望は素晴らしいが、浅草タワーが
邪魔ですねという意見があってドキッとした。

公式ＨＰ見ただけだけど、浅草タワー、５００戸以上も戸数がある大規模タワーマンションなのに
すべてにおいて地味な印象を受けちゃった。

城東地区ということもあって売りになる眺望ないようだね。
シミュレーション見た限りでは富士山が売り？！
だけどさ、見たいときに見れることが保証されてない富士山は、眺望価値的には？じゃないのかね。http://www.asakusa693.com/view/h2.gif

スカイツリー真正面なのに浅草ビューホテルが邪魔して、可愛そすぎる(涙)
http://www.asakusa693.com/plan.html

共用施設も、普通にあるものだけで、インパクトないね。
湾岸のとある
http://www.ariake-sky.jp/premium/index.html
ようだとば、ワクワクドキドキするけどさ、
和風ゲストルームhttp://www.asakusa693.com/facilities/p2.jpg、
確かにまじで珍しいけど、利用するひと、いるの！？
和風で押し通すくらいならヒノキの露天風呂ひとつ設けなくてどうするの？
あればさ、浅草らしい気がして人気博したと思うけどさ。

一応検討対象にはまだ入れておくけど、ちょっと残念なＨＰだったな。
アピールポイントあったら教えてくれよ、じゃ、またな。

安さ。

安い、安い、安い、安い

安さ爆発！！！！！！！

これが最大のメリットであり

タワーとしては最大のデメリットでもある。

また、へんなネガが湧いて出たなｗｗｗ。

さくらやはもうないぞ

>140
アピールポイントないから検討対象から外しておいてね、さようなら。

アピールポイント
安い
浅草
ネガに大人気の物件

堂々のランキング１位をキープ中

おれは、庶民的なところに好感を持っているぞ。

高級な所に住んでセレブぶるのは、なんか恥ずかしい感じがするから。

人間は中身が大事だから、住むところなんかで頑張ってるのは格好善くないでしょ？

浅草でタワーってのが似つかわしくないんでしょ。
だからネガがわきやすいんじゃないの。

下町に庶民的なマンション。
似つかわしいんじゃないの？

まあ、安くても買えない人の妬みだろう。
スルーでいいんじゃない？

>140さん
和風のゲストルームはいくつか見たことがありますが、
ゲストスイートは和風のお座敷テーブルを囲み家族や気の置けない仲間同士
水入らずで花火大会が観賞できることをコンセプトにしているみたいですね。
一方宿泊専用の方は和モダンで、非常にスタイリッシュなデザインだと思います。

>150 はもっと良い物件が代替案としてあるなら、それを出して話さないとだめだな。
よくいる役に立たないだけの人だと思われちゃうよ。

宿泊専用とそうじゃない部屋が、供用施設として備わっているということですか？↑

>154
旭化成の三河島駅前南再開発タワマンがあるだろ。
駅直結だよ。

>156
三河島駅って西日暮里のこと？　
浅草とはとても比較できない場所でしょう。
>157
なんで浅草はダメなのか完結に理由を述べよ。
と釣られてみるｗ。

やっぱ、この人たちは浅草タワーに客を取られた
他のマンションの営業さんかな？

>No.158さんへ

「完結」？　「簡潔」のつもり？
釣られるなら正しく釣られましょう。

ていうか三河島ってドコ？？

>157
浅草は避けるべき理由、私も知りたいです。

価格・利便性・規模・施設等、同じ条件で他にあるなら是非教えて欲しいです。

なんで浅草の味方してくれてる人に契約済みの人が噛みついてんの？w

別物件の契約済みです

とにかく三河島のタワマンの方が物件価値が高い。
駅直も直結なんだから。これには敵わないだろよ。

やたら推してくるけど三河島なんて知らない。駅直結でも駅自体それじゃ価値なんてわかんない。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

ここは吉原徒歩圏ですか？

三河島タワマンは駅直結で改札まで5秒
日暮里駅直結タワマンは徒歩1分くらいか

ここは使えないつくばエクス除いたら
徒歩9分か、遠いな

駅直結って、電車の音とか振動は大丈夫なの？

防音とかはちゃんとしてるってことかね。

三河島は超マイナー、駅え行ってみればわかるよ笑っちゃうよホントに。

>163>164

別物件契約済みなら、いちいちここくる必要なくね？

三河島って、関東の西成って聞いた。

浅草タワーすぐ近くに素晴らしいマンションが建築販売中ですよ～

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00074075/layoutlist/


どれも間取りが素晴らしいのです♪
とくにＤタイプ、全く無駄なスペースありませんね！ステキ過ぎで～す♪
Ｄタイプ、ここ浅草タワーの４５㎡台、５０㎡台より断然ステキ♪
ここと比較してしまうと浅草タワーは間取りがどれも悪すぎに思えてしまうのです！
なんでだろう？なんで～わかんないよ～なんで～
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00067631/layoutlist/


設備だって、浅草タワーに負けてませんね！
http://www.leben.co.jp/search/asakusa/equipment/index.html
比較してみようね～
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00067631/equipment/


浅草タワーよりはるかに適正値段で、なのに生活しやすい間取りと思えちゃいます。

浅草タワーの最上階でやっとなんとか見えるであろうスカイツリーと花火より
http://www.asakusa693.com/plan.html
ずっと綺麗で完璧なスカイツリーと花火が屋上庭園からゆったりと見えますよ～♪
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00074075/?sc_out=mikl...

ステキすぎ♪
サロン訪問おみやも↑なのが嬉しくない？
※ネット推進課よりご予約の上、モデルルームをご見学頂くと、ジェフグルメカード（全国共通お食事券）4,000円分プレゼント。
浅草タワーサロンにもお出かけしてみて両方ゲットしようね(笑)
※平日にご予約の上ご来場の方にもれなくハーゲンダッツアイスクリームミニカップギフト券をプレゼントみたいですよ～(笑)

浅草タワーの残り販売戸数より戸数は少ないから迷っていると無くなっちゃうかな！？
浅草でマンション購入するならタワー物件とも比較しておかないと後で絶対に後悔するよね。

かわいいキミに後悔させたくないからのカキコ。

タワーいちずもよいけど一生に一回の大きな買い物、比較は大切ですよね。

ディプティエレメンツproject浅草って、
南向きって言っても朝は浅草ビューホテル、午後は浅草タワーの日陰になるんでしょ？
こんなところに書き込むところを見るとよほど売れてないんだなｗ。
営業さん乙！

＞172
スレ違いじゃね？わざわざここに書きこまなくてもいいだろ。

注目度No,1の浅草タワー検討板で自社物件を宣伝すれば、
多少でも効果があると思っているのでしょう。
まあ、逆効果だとう思うけどｗ。
マンションの営業マンって大変だね！

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

ここまであからさまな営業マンさんも珍しいけど、別に浅草タワーとは比較にもならんから
目くじら立てなくてもよさそうだよ。しかし、あっちの物件は場所的にきついですねー。

それにしても頭悪い営業だね。文章見ただけで程度低くてマンション自体のイメージダウン。

そんなにめくじらたてることないんじゃない。
タワー残住戸、１５階以下が主流でしょう。
だったら近辺の低層マンションとの比較土俵に上がってきているんじゃないの？
ここの営業甲乙丙にとってはしゃくだろうけど、真の検討者にとっては有益情報じゃないかな。
タワー東側１５階以下の中住戸、西側９階以下の中住戸の日当たりは、ここあたりにある普通のマンションとそう変わらないと思うよ。
日当たりと採光と設備がほぼ同等なら値段のウエイト、かなり重くないのかな。
あとは、タワー&大規模の良さに関する営業甲乙丙のアピール次第じゃないの。
がんばってね。

そのアピールに問題があるわけで(笑)
真の検討者だけど、あんな書き方するような営業のマンションは正直気持ち悪い。それ以前にあのマンション、今更だしね。

タワー買う人は低層階でも、
大規模タワーだから欲しいっていう人も結構多いと思う。
10階程度の小規模マンションには興味ないのでは？
ちなみに、私は中野や池袋のタワーも検討してたけど、
みなさんは、どこの物件と比較してましたか？

タワーの低層階買うくらいなら普通の高層マンションの上層階がよいと思う。

共用施設やコンシェルジュがありますよ

＜地震発生時の相対比較＞

→　大規模　免震タワー　の低層階：　揺れない。

→　普通の高層マンションの上層階：　揺れる。

>>184　タワーの低層階のメリットってあまりないように思う。

この方は、眺望の良し悪しだけで、タワーのメリデメを判断しているようです。

私はあえてタワーの低層階を探しています。
いろいろお話聞きますが、同じような方、実は結構多いのではないですかね。

石川遼も良いと言ってるよ。

>>189
高層買うには予算が厳しい人とか多いよね。

ここは高層だから高いということはないですよ

タワーマンションの共用施設やコンシェルジュは使いたいけど、
高所が苦手という人はけっこういるよ。
タワーの低層階買う人＝お金のない人と考えるのは短絡的だな。
そもそもここは、低層階でも高層階もあまり価格差はないんだが…。

私は子持ちなので、タワマンでも低階層に住みたい派です。
タワマンをサービス、共用施設の充実度で選ぶ人は少なくないんじゃないかな？
コンシェルジュ、カフェコーナー、カーシェアも大きいと思う。
セキュリティの厚さも大規模と小規模では格段の差ですよね。

はっきり言って共用施設やコンシェルジュはなくても良い。
共用施設やコンシェルジュがないところに住んでると憧れるのはわかる気がするけど
無駄な設備は将来の足かせになるだけですよ。

ビューラウンジくらいは欲しいよ。ないなら団地マンションと変わらない。
ようは一戸でも多く住戸にして金儲けしたい魂胆がミエミエ。

コンシェルジェには災害時の避難誘導やホームレス対応を期待します。

タワーであれば、低層のほうがお買い得だよ。

同じ間取り、面積であれば低層になればなるほどグロス価格はやすいからさ。

転売時、眺望の良否は、よほどの絶景でない限りほとんど気持ち上乗せ程度なのは不動産売買の常識。

→このスレには不動産売買の素人が多いので、判りやすく説明してやると
　中古で購入する輩は
　先ずはその輩の想定内の値段かどうか
　二にその輩と家族が生活するのに必要最低限の間取りか否か
　三に日当たりと採光は良好かどうか
であって、眺望はあくまでおまけ。
ただし、セキュリティ、共用施設の充実度、ランドマーク性(見栄)などから
その地域一番のランドマーク物件が選ばれやすいのは確か。

で、浅草タワーでいうと
浅草タワーの間取りは、金太郎飴みたいに下から上までほぼ似たような間取り。
ただし、部屋は３階からで、しかも１、２階の階高は高いから
普通のマンションの４階以上に相当する高さの部屋。
しかも浅草タワーの公開空地はまずまずの幅があるから、
どの方角であっても採光は問題ないし、北以外は日当たりにも全く問題ないレベル。
下といっても、西なら９階からは抜けているから、
西の９階～１５階位はかなりお買い得感ある。
また、北は日当たりない分、かなり安い。
タワーでなければ、売りにくいから普通は真北の間取りは設けないけど
浅草タワーの北は金竜公園だから、ワイドスパン＆公園ビュー＆そこそこ抜けによって
北とはいえ、明るい部屋。
ＣＰ的には一番良いね。

西の８階以下や東の１５階以下は、抜け感ない分、さらに安く価格設定されているから
下になればなるほどおなじ部屋が安く買える。
→下の階になればなるほど取得費が安いから転売時、安く売りに出せる
→買い手がつきやすい
となるね。

タワー物件特有のサービスはどの部屋も同じであることを考えると、
ここの低層階はお買い得だね。

あと、補足してやると
浅草は花火見れる部屋を求める輩も多いから、
隅田川花火が見れる部屋だと、プラス＠あるね。
で、この観点から検討すると
東側でも１０階位なら花火はかなり見れるね。

花火プレミアは１６階以上であることから、東の１０～１５階も
かなりお買い得だね。

>普通の高層マンションでも免震を採用するところは出てくるだろうし。
小規模マンションで免震を採用するのは予算的に無理でしょう。
ディプティエレメンツproject浅草は免震じゃないよね？
やっぱり免震の浅草タワーは魅力的だなｗ。

>無駄な設備は将来の足かせになるだけですよ。
プールやフィットネスジムならそうかもね。
でも浅草タワーには維持費のかかるプールもフィットネスジムないし…。

>200
近くに条件のいい物件ってある？
もしや、
ディプティエレメンツproject浅草？
たしかに、間取り良いのは認めるさ。
低層なのに花火よく見れるのも認めるさ。
だけどさ、地域のランドマーク足り得る物件じゃないよね。
よくある物件として埋没しちゃうよね。
数十年は埋没しないのは浅草タワーだけさ。

>>199
だから
ここは高層だから高いってことはないと何度も書いてあるだろ。

>199がどこかのタワマンの低層階に住んでる輩だということはわかった。
高層階を買えない悔しさだけが滲んだ文章。
長く書いてるだけで説得力に欠けるし、文才は全くないしｗ

ランドマークじゃない物件はデフレ下の価格下落幅は大きいです。

ちなみに、直接関係無いですが、デフレが続く保証は全くありません。

インフレかデフレかは時の為政者が決めるだけであって、恣意的なものです。

簡単に言えば、資産家や勤労者などの成長センターを大事にするのか、それとも年金受給者や生活保護受給者等の弱者を大事にするのか、という選択の問題。

今の政権や日銀総裁の考え方が後者なだけであって、今後も同じ考え方の為政者が続く保証は無いですね。

＞197
金儲けしたくないデベロッパーがいるのか？

ランドマークが下落幅が小さいといったところで、周辺マンションよりランドマーク分価格に転嫁されてんだろうから
意味ないと思うな。
ここは駅から遠いし。

で、しつこく浅草タワーをけなす
208さんのおすすめ物件はどこよ？

a h o おすすめ

ディプティエレメンツproject浅草

グランスイート浅草ウエスト

パークホームズ上野

全く無名だった
ディプティエレメンツproject浅草
コバンザメ商法もどきで大きく名を売りつつあるな。

タワマンに永住するなら修繕費用が高くつきそうですね。
ただ、途中で転売するとなるとランドマーク性、共用施設の面で
タワマンの方が売れやすくないですか？
それとも買い手がつきやすいのは高層に限った話で、低層だとそうでもないのかな。

予算５千万円以下だと
角部屋、両面バルコニーのお部屋
浅草タワーには皆無だよね。
予算２４００万円で
角部屋、両面バルコニーの新築のお部屋があります。
それも浅草タワーから徒歩１分半のところで。
日照、眺望も良好
使える共用設備では遜色なし。
駅にはより近くなる。
となると比較してみる価値ありじゃない？
その名は．．．．．
気になる方は
このスレッドを少し遡って調べてみてね。
明日は天気のようだから、とっても良い日になりそうな予感♪

>210
だから、そんな小規模物件じゃあ浅草タワーと比較できないよ。
タワーでも免震でもないし、眺望のよいゲストルームもない。
だいたい、アナタは浅草タワー購入を検討してないでしょ。
いつまで他の物件の営業しているんだかｗ。

間取りとかのハード的な面だけでなく、修繕や維持管理などソフト的な面を加点として見ないと、片手落ちです。

修繕費用の積み立てや共用施設の維持管理をキチンとやるからこそ、大手ディベロッパ物件は資産価値が維持できる。
低層階でも当然そうしたソフト的な付加価値の恩恵は受けますね。

逆に中小ディベロッパでは修繕費用がちゃんと積み立てられていなかったり、共用部の運営がいい加減な物件もあり、そのような物件の資産価値は低いです。

>214
ディプティエレメンツproject浅草
とは場所が近いだけで、
１フロア４部屋のペンシルマンションとは、
購入層が違うのではないでしょうか？

設備が一緒といってますが？
屋上があるくらいで、あとはタワーのほうが充実してませんか？？

タワー(大規模)のほうが小規模より良いと思える理由について専門家は次のように述べています。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=40&o...
ペンシル購入にはその後にデメリットあることがよくわかりました。
まさに安物買いの銭失いですね。