どどっちがいいの？
なんとなくスキップフロアが良いんじゃないかと思っていたのですが
予算ギリギリでもだいぶ小さな家になってしまうのでスキップフロアは諦めました。
そこで、スキップフロアでなければどこでも建築可能かと思い
ローコストも見てみるかと数社廻り、タマホームで見積もりしてみたのですが
予算を大きく下回るうえに大きな家が建てられることに気づきました。
同じ間取りでは価格帯が違うと思いますので
同じ予算で比較した場合、どちらにした方がいいんでしょうか
予算は土地や外構などを含めない額での総額で2500万までと考えています。
[スレ作成日時]2011-10-30 17:09:37
ざっくりすぎてアドバイスすらできない。ちなみにミサワだと延べ何坪予定？
予算は土地外構含まず2500で延床40は欲しいとお願いをし
ミサワ＝３８坪(キッチリ2500)、タマ＝４８坪(余力300)
ミサワは一か月理想を話した後に営業が勧めてきた一押仕様で
タマは想像よりはるかに安かったのでオプションとして
片流れ屋根と2F風呂＆バスコートや各種設備仕様ＵＰ
を追加しています。
ミサワは必ず良い家造りをするので！って感じなのですが
タマはこうですか？こうですか？と素人な自分に何が良いのか聞いてくるばかりで
ちっとも提案してくれないので、安くても任せていのか不安を持っています。
私はおなじようにかんがえ
広さをとりました。
しかしタマの場合任せっきりにすると
トラブルも出やすいようなので
施主努力が必要だと思います。
らくしたいなら狭い安心のミサワ
広くしたいなら安いタマ
比較対象のハウスメーカーが違いすぎません？
在来工法の家なら、地方の工務店かハウスメーカーのほうがいいのでは。
かえってタマよりまともで安いかもしれません。
自分はミサワで建てましたが、客層がタマとではまったく違うと思うのは自分だけでしょうか。
ミサワ、ハイム、一条、ダイワ、スウェーデン、住林、住不などで見積もり取りました。
予算が潤沢でないのを知ると、とりあえずは企画を勧めてくるＨＭ多かったです。
「このプランならぴったり、お土地に入りますし、大変お得な仕様です。」とか言って。
こちらが「せっかく土地から建てるので注文にこだわりたい」と言うと、
間取り図を描いてくれて、たいてい見積もりは予算上乗せ３００万から５００万で
持ってきます。
「高いです、予算をオーバーしてます。」と言うと、「ぜひぜひ、うちでお手伝いさせて
いただきたい。お値引き頑張ります」と。
何回か交渉するうちに、予算くらいまで値引いてくれるところ多かったですよ。
ミサワさんは完全注文で３７坪、外構、照明、カーテン、造作家具等全部コミコミで
２，７００万まで頑張ってくれました。
うちは結局、別のところで建てたんですが。
２さん、ミサワさんもうちょっと頑張れると思いますよ。ミサワがいいと思ったなら、
「ミサワさんのＭＧＥＯとパネル工法、３０年保障等々がとてもいいと思っている。
予算はこれだけだけど、こういう家にしたい等々」熱く語ると、値引いてくれると思います。
あと、タマじゃなくて、同程度のＨＭにも見積もりとって比べるといいと思いますよ。
この２択だと「性能が違うので！」とくると思う。
「同じような性能であちらのほうが･･･、でも気に入ってるのはミサワ」って感じで行くと
いいと思いますよ。
タマの方がコストかかってるのに、ミサワのほうが1200万高い。
後から500万くらい値引いてくれるような口コミ見たけどそれでも700万高かった。
もちろん同じ間取り
同じ間取りで尚且つ、同じ仕様じゃないと比べちゃいけないと思う。
断熱材の質、厚み、サッシの種類、外壁材などで全然違ってくるからね。
外壁材はわかるけど、断熱材の質、厚み、サッシの種類でそんなに値段変わりますか？
変わると思うし、そこをケチると、住み心地にかなりの差が出ると思います。
断熱材は壁、天井、床、すべてに入るので、それが全部半分の厚みとなると
値段も快適性も全く違うし、サッシも家中についてる窓すべてですよ。
大手のメーカーでは、ペアガラスのアルミ樹脂複合サッシが標準のところが
多いと思いますが、ローコストだとアルミサッシではないですか？
タマホームは普通な仕様で下記みたいだけど、ミサワはやっぱもっとすごいの？
【天井】
高性能グラスウール１５５ｍｍ
【外壁】
高性能グラスウール１５５ｍｍ
【床】
カネライト６５ｍｍ
タマホームの外壁は
ニチハ モエンエクセラード １６ｍｍですね
http://www.nichiha.co.jp/wall/exce.html
展示場でタマ標準仕様外壁カタログもらってきたけど
たくさんのってた
タマは外壁は９０ミリじゃない？
我が家はミサワで注文住宅を建てます。友人がミサワの営業をしているので他のメーカーは見てません。確かに最初見積りを見た時「高い！」と思いました。値引きをして延べ３４坪で2100でした。たぶん工務店と比べると本体だけで３００万ぐらいは高いのではないかと… けど友人は「他よりは高いが１０年後２０年後の塗り直しなどがいらない」と言ってました。今水回りを決めるのにショ-ルームを回っていますが、そこでも ｢ミサワは標準仕様でもいいものを使っていますよ｣と言われます。
別の友人がタマホ-ムで建てましたが１０年しないうちにキッチンが壊れ、最近は(12年ぐらい)色んな外壁の業者がよく営業にくるそぅです。｢外から見ると汚れが目立っている｣と言われるそぅです。
なのでミサワは最初は高いかもしれませんがランニングコストがかからないと思ってます。
ミサワの外壁って特別な物使ってるんですか？
13です。
構造体
〈天井〉ﾛｯｸｳ-ﾙ200㎜
〈外気に接する床〉
ﾛｯｸｳ-ﾙ200㎜
〈外壁〉ｸﾞﾗｽｳ-ﾙ16ks75㎜となっています。
外装はｺﾋﾟｽﾗｲﾝ１８で雨で汚れが流れるそぅです。
共働きなのでとりあえず、全体的に掃除が楽、痛みにくい材質にしてもらうつもりです。
今の段階ではオススメの材質で見積りをしたとこです。
全然違うんですね・・・
大手分譲地に住んでいます。
ご近所はパナホーム、スウェーデンハウス、へーベル、ミサワ…大手ハウスメーカーばかりの新築です。
その中に一軒だけタマホームさんがありますが、正直、ご近所さんには申し訳ないですが、やっぱり値段の差は歴然です。
建築中、建築後、全て見てました。
ミサワホームをオススメします。
どう違うか知りたい
値段があまり変わらなければ、ミサワでしょう。
後々考えて。
13さん
多分その仕様だとタマホームの大安心の家[暖]クラスだと思いますが地域はどちらでしょうか？
コピスラインも聞いたことがなく
検索してもゼロでした
雨で汚れを落とすタイプだとタマと同じですよ。
もう少しタマとの違いを知りたいです。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
57.12m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
