東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウド九段南ってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 千代田区
  6. 九段南
  7. 市ケ谷駅
  8. プラウド九段南ってどうですか?
物件比較中さん [更新日時] 2013-08-21 15:08:05

売主:野村不動産
施工会社:前田建設工業株式会社 
施工:平成25年3月下旬 (予定)

管理会社:野村リビングサポート株式会社 構造・規模: 鉄筋コンクリート 地上15階 地下1階建て
総戸数 95戸

敷地面積: 1,339.41m2
土地権利/借地権種類: 所有権

最寄駅:
有楽町線 「市ヶ谷」駅 徒歩2分
南北線 「市ヶ谷」駅 徒歩2分
都営新宿線 「市ヶ谷」駅 徒歩2分
総武中央線 「市ヶ谷」駅 徒歩5分
半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩7分

南側の道路斜め前に、東郷公園がある物件ですかねぇ?


[スレ作成日時]2011-10-30 08:20:41

[PR] 周辺の物件
リビオ亀有ステーションプレミア
オーベルアーバンツ秋葉原

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

プラウド九段南口コミ掲示板・評判

  1. 227 匿名さん

    >坪単価1000万ぐらいの土地の評価

    とりあえあず、路線価は大体100万円/㎡位ですね。

  2. 228 購入検討中さん

    さて、いつもどおり即売できるか見ものですね

    しかし、超高級とは言わずともそれなりの価格でだしてる物件にも乾式が少しずつ増えてきましたね
    昔は乾式とか普通の価格帯でも見ることはなかったのに

    売り手都合ばかりが重視されるのはよくないのでこの物件にどれだけ人が食いつくのか
    興味深いところです

  3. 229 匿名さん

    向かい斜めのブランズは免震らしいですね。
    五番町の日本大学会館隣にも鹿島のマンション作ってますが、そちらは直接基礎って書いてあります。

    ここは「ト」の字ですが、地震にはどうでしょうか?

  4. 230 匿名さん

    今分譲されてるのはプチバブル期に高くで仕入れてしまった土地の物件が多いです。高くで売れない分、仕様を落とすしかないですからね。さすがに仕入価格が落ちてきてるのでタワー以外で分譲される物件は既に下げてますし、タワーや大規模物件は5年後くらいから安くなるはずです。

  5. 231 匿名さん

    ここは安く仕入れたと聞きましたが?

  6. 232 検討中の奥さま

    乾式壁。。。
    無理。。。。

  7. 233 匿名さん

    ここは超高層では無いですがこのような記事を読むとやはり低層物件にした方が得策かと感じて
    おります。本物件の検討は中止としました。


    超高層の揺れ、「東日本」の2倍…3連動地震
    読売新聞 4月7日(土)9時17分配信

     東海・東南海・南海の三連動地震が起きた場合、首都圏の超高層建物の揺れの速さは東日本大震災の2倍以上になることが、日本建築学会小委員会の分析でわかった。

     建物の崩壊までは至らないが、補修が必要な損傷が生じるおそれがあるという。

     分析によると、東日本大震災では高さ100メートル以上の超高層建物を大きく揺らす周期2~6秒の「長周期地震動」が、首都圏ではあまり強くなく、速度は毎秒20~50センチ程度だった。実際、10分間以上揺れ続けたが、構造被害はなかった。

     これに対し、三連動地震では、同じ周期の長周期地震動は強く、速度は毎秒50~100センチと予測された。高さ60メートル以上の超高層ビルの耐震性を確保するため、建築基準法で設計用の基準とした「告示波」(地盤の揺れ)の速度を一部で上回り、損傷の可能性がある。

  8. 234 匿名さん

    さすが締切前日、欲しい人が必死だね。

    ここホント安いよ。

  9. 237 匿名さん

    今日締切だっけ?
    どうだったのかな。

  10. 241 匿名

    少し抽選になったみたいだね。
    電話したら重要事項説明会中と言われた。

  11. 242 匿名さん

    >少し抽選

    第一期だけで完売?

  12. 243 匿名

    先週マンションギャラリー行ったら、次期以降販売もありましたよ。
    第一期はほとんど申込み入ってて、重なってる部屋もいくつかあるらしかった。

  13. 244 匿名さん

    >243

    ありがとうございます。
    公式HPを見たら、「第2期モデルルームオープン ご予約受付中」になってました。
    神楽坂は全邸一括だったので、どうかなと思っていたのですが。
    でも、こちらはさすがに千代田区だけあって高いしなあ。

  14. 245 匿名さん

    千代田区っていっても、番町ではないから格は下がるかと、、、
    どちらかというと市ヶ谷と同格なのでは?

  15. 246 匿名さん

    格を気にするなら番町にした方が良いと思うよ。
    でも新宿区と比べたら、区の格やサービスは違うと思うし、千代田区でも東の方もあったり色々だからね。

  16. 247 匿名さん

    新宿、特に市ヶ谷はひとくくりにはできないよ

    砂土原と田町では全く違うしね

  17. 248 匿名

    そうですね。この付近で格を気にするなら番町なのかもしれません。
    でもお金にシビアな人は格を気にするとか言っちゃダメですよね。

    私なんか千代田区というだけでも格が高い気がします。
    環境とか子育てしやすさとか色々魅力に感じましたが、
    ちょっと広さが足りないというか、予算が追いつかないというかで断念しました。
    マンションギャラリーには品の良さそうな方々が沢山来てましたよ。
    グレードもよかったし、売れそうな感じ出てました。

  18. 249 匿名さん

    でも、乾式壁だもんな。

    どんだけ儲ければ気が済むんだ?

  19. 250 匿名さん

    >でも、乾式壁だもんな。

    最近、多くない?

  20. 251 匿名さん

    やっぱ売れ残ったのね

  21. 252 匿名さん

    イメージばかりで売り切ろう、押し切ろうな感じがありありです。まず、このイメージ画からして
    きれいに描きすぎ、周りの状況一切描かれないし。
    実際は駅に近いはいいが、雑居ビル群の中に建ちます、周囲も囲まれてます、的な。。。
    内装も、たいしてよくないのに、すごいでしょう、みたいな言いっぷりの営業もうっとおしい。
    と、いうことで、いちぬけた。

  22. 253 匿名

    どこの物件もそんなもんだと思うけど?
    都心で駅から近いければ雑居っぽさは仕方ないし。
    でも、勿論それが嫌ならいちぬけしていいのでは?
    そのかわり、条件よければ価格もよいからね。
    それで買える人は幸せだ。羨ましい。

  23. 254 匿名さん

    ま、この完成予想CGからして建ってるところ隠そうとしてるからね。。。
    場所的にも建て方が強引過ぎるかなとは思うよ。
    最低でも南東の角の土地も買い取るべきだった。

    地元でこの辺じゃなきゃ住まないって人はありかもしれないけどわざわざ外から来る人はどうだろう。
    ここの近くのグランドメゾン九段南買った人はかなりな高値掴みしてしまってるからやっぱり価格次第だろうね。
    ま、広さとかまったく違うけど。

  24. 255 匿名

    価格が合えばねぇ…
    南東の角のビル買い取ったとしたら高くなるだろ。

  25. 256 匿名さん

    兎にも角にも営業の低レベルには辟易。。
    近傍のジオ払方町は最高レベルと感じる営業さんがいらっしゃいましたよ。
    流石に三井は違うと感じた次第です。

  26. 257 匿名

    第二期ってどのくらい残ってるんでしょう。

  27. 258 購入検討中さん

    第一期の申し込み最終日にMR行ったけど、壁面のボードに花が7~8割ついてたねぇ。あと20戸くらいじゃないかな。

  28. 259 匿名

    >256
    たしかに。
    ジオ払方はまさかの乾式壁とセキュリティ不全で
    完全アウトだったけど
    営業はよかった。

    自分が売り主ならひとまず三井に営業たのむ(笑)。

  29. 260 匿名

    259です。

    同時に、
    営業がいくらよくても
    結局物件がよくなければ
    買わないもんだとも
    おもいました@ジオ払方

    自信があれば、営業はそこそこのとこでも
    いいんだろうね。

  30. 261 匿名

    最近の野村の完成予想図は、底上げしすぎて、どう差し引いてみるか難儀になってます。
    プラウド南町は、嘘と底上げのぎりぎりの線をいったかんじでした。こちらはどうなるか。

  31. 262 匿名

    258さんありがとうございます。
    20戸かぁ…
    3LDKの8000万円台が、いくつか残ってれば見てみようかなと。

  32. 263 匿名

    野村で営業が残念なかんじなら物件に自信があるんだよ。
    野村は売りにくい物件には優秀な営業マン、黙ってても売れる物件には経験不足や評価が高くない営業マンをおくことが多い。
    野村は営業の工夫だけは優れてるからね。まさにあの手この手。いつも感心してしまうよ。最近は三井も野村の営業手法をかなり取り入れてる。

  33. 264 匿名さん

    だから、なんだろう?

  34. 265 匿名

    >263
    野村の営業は物件によりあたりはずれありますよね。その営業上の工夫とやらが小手先なのかも。
    三井はなぜだか、そうではないんだよね、どこの物件でも、つっこめばみなきちんとデメリットメリットを話せる。ジオの払方でも、乾式のデメリットについては正直に認めてたし。乾式にすれば原価はおさえられるから、儲けるか、価格に還元するかは判断だと。
    そういった話、野村はしないよ。おどらせ上手な営業が野村。

    CMは断トツに上手い。
    たしかに嘘と底上げのぎりぎりをゆく。現場はそこそこで、営業本部の戦略が今のところマッチしてるんだろうね。
    いろんな営業がありますね。

    ここの完成予想図はどうなるでしょうか。

  35. 266 匿名

    263さん

    >最近は三井も野村の営業手法をかなり取り入れている

    え?
    万が一にも取り入れないかと思いますが
    どこらへんですか?
    参考までおしえてください。

  36. 267 匿名さん

    >265
    そうですね、野村は小手先の営業手法はダントツ。こんな売り方があるのかというのをどんどんしてくる。わかっているほうとしてはムカツクけど何も知らない人は踊らされてしまうんだろうね。

    三井は確かに営業マンの質が総じて高いし、デメリットもちゃんと説明できるけど、わくわくさせるとか躍らせるような売り方は野村のほうが上手だね。

  37. 268 匿名さん

    >266
    例えばだけど即日完売になるように期ごとの供給数を調整したり、低層は仕様を変更できないとか(本当はやろうと思えばできるのに高層売るためにやらないだけ)、要望書を出させるときに抽選にならないように働きかけというのを連呼して特に人気でもない物件が人気物件のように思わせる話しをしたり、物件のつくりも部屋の仕様を上げて無知な人にはわかりにくい共有部のコストカットをするとか(今までの三井はむしろ部屋の仕様をおさえて共有部を豪華にする物件が多かったけど)

    昔の三井じゃこういう売り方はしてなかった。でもおかげで売れ筋好調みたいだよ。

  38. 270 匿名

    >268
    なる(笑)。
    野村の詐欺的手法ということですか。

    野村も三井に学んだほうがいい。
    こんな時代だしね。

  39. 271 匿名さん

    さりげなくナイター営業開始だね、おざっす!こねえだろ、開けたって。

  40. 272 匿名

    営業マンがどんな手法で営業をしようが、
    顧客が「満足して購入できた」と思えればいいんじゃないの。

    ここの営業マンはバカそうに見えたけど、
    結構中身はしっかりしてたよ。

  41. 273 匿名

    272に同感。
    それに、お互い人間だからさ、合う合わないはあるしね。
    結局最後は、顧客が責任持って自分で決めるわけでしょ。

  42. 274 匿名

    >272
    中身?
    満足されたならよいのだとおもいます。

    私は営業マンがどんな中身でも
    知ったことではありませんが
    物件の中身は気になるほうです。

    こちらは戸境壁の中身がパネルということが気になり見送りました。
    阪神の震災で乾式の弱さを知ったためです。

  43. 275 匿名さん

    どこもかしこもタワー人気だね。タワーにあらずんばマンションにあらずって感じ。

  44. 276 匿名

    275さん

    どこもかしこもまさかの乾式だ、
    という大変遠回しな皮肉ですか。

    コンクリの調達が大変なのか
    コストカットな気分が反映されているのでしょうか。

    こちらは一生に一回だからとはりきる
    先方は素人にはわからないだろうと壁のかわりに石膏ボードを用意する。
    物憂い話です。

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

[PR] 周辺の物件
イニシア日暮里
サンクレイドル西日暮里II・III

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

1億500万円

1LDK

42.88m2

総戸数 280戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~2LDK+S(納戸)

57.12m2~66.93m2

総戸数 65戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4898万円・6638万円

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

ザ・ライオンズ西川口

埼玉県川口市西川口3-109-1他

5300万円・6310万円

2LDK・3LDK

51.55m2・60.82m2

総戸数 63戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

[PR] 東京都の物件

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸