センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part12】

>>716 12/3の説明会で住民から「なぜ理事会報が古新聞なのか？」と質問が出たときに、理事は何と答えたか知ってる？

教えてください。

>>720
店舗用駐車場は店舗以外は使えないよ。あれは店舗棟オーナーの飯田産業の持ち物。
だから店舗の駐車場使用料はもともと管理組合の収入ではない。

理事会報が遅いのは、議事録→理事会報だから。
理事会報やめて議事録を公開すれば時間短縮出来る。
それと管理会社に書かせないで理事が直接書けば時間短縮できる。
後は印刷製本の紙配布ではなくファイルネット配信。それだけで時間短縮できる。
コラボ見たらこの間の消防避難訓練のレポートが載ってた。

うちのマンションは救急車のストレッチャーが入るだけのエレベーター奥行きがないが、昨日ある住民の方に教えてもらいました。
A,B棟の3基あるエレベーターの真ん中の号機は、かご内部の奥に蓋があって、開けるとストレッチャーを突っ込めるスペースが出来るそうです。C棟にはないとのこと。
全然知らなかった。A棟エレベータで確認したら鍵付きの蓋があった。
多分、管理会社と消防署だけが知ってるのかも知れない。

コラボ見たら来客用駐車場の予約が出来るようになってる。
４区画の№548～551のスケジュール表があった。写真で場所が分かるようになってる。
№551は12/23にすでに仮予約が入ってた。

>>724
Ｃ棟のエレベーターにもかごの中の置くに扉らしきものがあった。
多分ストレッチャー格納庫じゃないか？同じ9人乗りだから同じだと思う。

>>715さんへ

本人だと思うけど聞かれたから答えますね。

第6期管理組合理事長（候補）　とか　放射線研究会，情報基盤整備委員会とか、自分のコメントにレスをつけてマンション住民名で盛り上げているのは、放射線測定器の貸し出しをしている人です。マンション住人でしたら掲示板を見れば指名と住居番号を確認できますよ。

悪いことは言わないから、このあたりで止めた方がいいと思うますよ。
2chでコテンパンにやっつけられたのを忘れた訳じゃないでしょう？

マンション管理は生身の住生活の場に関することなので、趣味の世界とは意味合いが異なることをよく考えて行動してください。そろそろ落としどころを考えないとえらい騒ぎになりますよ。

>>727
直接本人に言ったらどうか？
この間の説明会で逆に理事たちに説明してたよ。

コラボは検討スレ時代から話題に上ってたね。
でも誰も動かなかったよ。

727さん　あんまりおどしみたいなこと言わない方がいいんじゃないですか。
直接、本人に言ったら？

とりあえずコラボ試験運用のための初期データは設定し終えました。
試験運用ですから施設予約は説明や注記は省略して書いてません。
2ヶ月限定試験運用です。各種機能検証をしてみてください。
住民登録方法はエムポタの「みんなのＢＢＳ」に掲示しています。
http://www.hocoroco.net/
一部の方には住民権限以外に理事会権限を付与して検証していただいてます。
登録時の注意事項は次のとおりです。
■ユーザーＩＤは半角英数字20文字以内ならメールアドレス可能です。
■ユーザー名は投稿時に原則表示されますので、ニックネームが可能です。
■氏名は必ず登録お願いします。投稿時には表示されません。
■部屋番号は必ず登録お願いします。A9999のように。投稿時に部屋番号は表示されません。
■メールアドレスは必ず登録お願いします。返信する場合に必要です。
　（試験運用ですからメールアドレスは登録しなくても可とします）

WEB管理者の設定権限だから特に言ってませんが、施設予約の設定は事細かに出来ます。
一月の一人当たりの予約回数制限とか、フロントが本予約設定（具体的には利用届けを受理し有料の場合は料金前納完了でフロントが本予約設定）を何日何時間何分以内にしないと自動キャンセルとか。
この施設予約の高機能が「コラボ」の売りの一つです。
それ以外に理事会権限のある役員なら「電子会議室」が利用できることも売りの一つです。
住民以外には答える必要はないんですが・・・・

>>728, >>730 さん (同一人物だと思いますが念のため。)

すみません。あまり個人的に関わり合いになりたくないので、個人の立場で本人と直接会話するのは遠慮します。放射線測定器も市役所から借りますので...。

コラボも管理組合にあらたな費用が発生しないならやってもよい。
但し、お金をかけてまでやるようなものではない。

ホロコロに施設予約が乗かっただけ。
月に何万もかける価値おは無い。

ホロコロってなんですか？

大きな違いはAdministrator権限だと思うよ。
管理組合にAdministrator権限がないとだめだろう。

1年以上前にプロバイダーによるエムポタの説明会がマンションであった時に、BBSで投稿者の部屋番号を強制表示することに住民の一人が猛反対してた。でもプロバイダーはアドミン権限をたてに頑としてゆずらなかったよ。
管理組合にアドミン権限があれば部屋番号は非表示に出来るのに。
だからエムポタの掲示板は住民に使われてない。

>>739
あの時は出席者にはプロバイダーのロゴ入り布バッグをお土産にくれましたね。
それと当日申し込めば正規の料金よりも格安で各部屋にネットワークの配線もしてくれました。
私は夫が無線LANにしてくれましたのでネットワークの配線のわずらわしさがありません。
ちなみにマウスもプリンターも無線です。ケーブルはパソコンの電源だけです。

>699

監事候補の名前はどこにでていましたか？
名前は結構ですが何号室の人ですか？

役員（理事と監事）の立候補を募ったのでその中に監事も含まれてるはず。
実際、監事を誰がどのように決めてるかは一切闇の中。

ポストに投函された消防非難訓練の報告、管理会社が書いてるね。
A4で2枚（モノクロ両面印刷）だけと裏面が東急の防災グッズ販売と銀座農園の野菜販売だもんね。完全に管理会社の目線だね。
住民の目線なら一言で済ますはず。物販は消防非難訓練のメインじゃないから。
今回初めてレポートが出たのは、訓練当日午後に住民が速報レポートを掲示申請したところ理事長が拒否したことが発端。
だから今回は理事会としてもレポート出さざるを得なくなった。住民レポートはエムポタに載ってる。

非難訓練→避難訓練

>>744
ポストに入ってたレポートでは「理事長宅から火災警報」と書いてあるけど、
当日のインターホンの放送ではそんなこと言ってなかったよ。
どうせ書くなら「監事宅から火災警報」の書いた方がいいと思う。
９月に真夜中の監事宅誤報でたたき起こされたから。

＞今回初めてレポートが出たのは、訓練当日午後に住民が速報レポートを掲示申請したところ理事長が拒否したことが発端。
去年はレポートなんてなかった。むしろ去年の方こそレポートやるべきだったと思う。
なぜなら去年は避難訓練のあと懇親会をやったから。それこそレポートすべきだろう。
それにしても住民の突き上げがないと理事会は動かないのだね。

>>747
去年は「コミュニティー活動費」の予算の中から懇親会を開いてた。
今年も予算とってるのに何もやってない。
だけど野菜販売が30名とは恥ずかしすぎて書ける数字じゃないね。
それは銀座農園の物販だから表立って宣伝できないから。
はじめから野菜販売は管理組合主催にして「管理組合の利益は震災義捐金で寄付します」として大々的に宣伝すればいい。
あたまの使いようだと思う。

近く共用施設で実験します。心配なのはモバイル通信の電波状況です。

そんなことどーでもいい。駅前開発の話とかないのｗ

>>749
フロントに４台置くのですか？
いよいよ理事会のディスクローズが始まるのですね。
webカメラでライブ中継しフロントの端末で住民が見ると。
この間の管理会社選定みたいな理事会の密室審議が出来なくなりますね。
それと理事選任もどのように選出してるか分かりますね。

フロントに４台は多いな。
フロント２台であとは集会所とキッズルームに１台づつでいいだろう。

イーアクセスのモバイル21Mbpsは部屋によって繋がりにくいよ。
特に廊下側。予備だからいいのかな？キッズルームは多分繋がらないと思う。

第6期はIT理事長との噂ですが電脳理事会になるのですか？
集会場に集まらずに家でパソコンで理事会出来たら便利ですね。

管理組合でプロジェクターとスクリーンかって欲しい。
パソコン使って大写しに出来れば便利。

新しくなにかできるとかいう話はないのねｗ
盛り上がらないｗ

住民なら知ってるよ。

何を？

多目的ルームは入り口の壁側にしかLANコンセントはないよ。
去年、テンフィートライトがエムポタの説明会開いたとき、部屋の真ん中に机置いてパソコンのせるものだから、LANコンセントからLANケーブルを空中線でパソコンまで引っ張ってた。
「これがプロバイダのすることか？」と笑ってしまった。

あんな広い部屋に壁にLANの口が１コなんて情報化を全然考えてない設計ですね。

多目的ルームのキッチン設備、まったく使ってないのでは？
電気ポットもないし電子レンジやトースター、炊飯器もない。

キッチンで手を洗ったりはする。殺風景なキッチンだから料理しようと思わない。
せめてレンジくらい欲しいね。

昔は外部講師お呼びして料理教室してましたよ。
最近はまったくありません。
でもポットくらいは欲しいです。
お茶したりカップ麺食べたりできますから。
夜中まで理事会やってますから夜食も必要だと思います。

>>764
なにダラダラ理事会やってんの？会議は２時間以内。
そんなことしてたら理事欠席するよ！アホらしくてやってられんもん。

そのダラダラ感を好んでる暇人がいるからしょうがない。

5期から旧体制維持のための6期への留任はあるの？

12日～18日まで駐車場の感知器は全てこれに交換してるね。

今、多目的ルームにブロードバンドルーターとパソコン2台持ち込んでLAN環境の調査をしています。
部屋の中央のいつも理事会が開催される位置あたりで環境調査しています。
マルチメディアコンセントは3箇所ありました。
右のパソコンは無線接続、左のパソコンは有線接続です。

アンテナが２つ立ってるのが無線LANブロードバンドルーターです。
パソコンの画面はコラボのメニュー画面です。すでに当マンションに上陸してます。

自作自演では、盛り上がらないだろう。
痛いだけだから、そろそろ止めればいいのに...。

次期理事長になる気満々の様子だから仕方ないか。

IT万能心棒者のようだけど、掲示板の世界と生身の人間がぶつかるコミュニティは違うから、理事長になるのは難しだろう。マンションの住人ならかき回すだけかき回して、うまくいかなくなって投げ出すようなことのないように慎重に見極めた方がいい。

地域コミュニティの活動を主体的にしたのなら、まずは理事や自治体コミュニティ活動をやって実績を積んだ上で、発言に重みをつけていった方がいいのに...。

>>771
あんたも対抗してやったら？
掲示板に女々しく書いてるだけじゃ説得力ないよ。
行動しなくっちゃ。
聞いたけど、多目的ルームのネット環境調査の申し込み、5期理事長は拒否したとか。
だけど理事長ねじ伏せて強引に強行突破して調査したとのこと。

>>772さん

お断りします。私は、マンション管理組合活動に理事の立場で参画する意思はありませんから。
地域自治体コミュニティ活動の方が、マンション管理より人とのネットワークが広がって楽しいので。

匿名掲示板とはいえ、心無い書き込みに傷ついている人が多くいることを忘れないでください。改革派を自認されているようですが、人の気持ちへの配慮が足りないようですから、裸の王様にならないように。

爺同士の喧嘩は見苦しいから止めたら。
理事でもないのに放射線じい様は越権行為だな。

地域のネットワークに興味があるなら、管理組合業務には携わらないほうがいい。
管理組合は建物管理が主で地域ネットワークではない。建築と設備が大半。
管理組合はマンションという限定された箱物の資産価値の維持・向上が主目的。
むしろ自治会の方が地域ネットワークに繋がりやすい。

＞多目的ルームのネット環境調査の申し込み、5期理事長は拒否したとか。
住民が調べるのを理事長が拒否することの方が横暴だろう。
共用部分は区分所有者の権利があるのに。

環境調査した結果、数のネット環境が可能になりました。
これは理事会だけでなく住民活動の雛形になります。

越権行為で済めばいいけどね。理事会で決まってもいないのに、あちこちで次期理事長だと吹聴してまわっているらしい。

理事長は理事会で決められない。管理規約よく読め。
理事会は理事長が招集するのだから理事長が決まらない限り理事会は招集できない。

＞越権行為で済めばいいけどね
なんで越権行為なの？
「理事会だけでなく住民活動の雛形」と書いてある。
管理組合員だからいいと思うよ。むしろ特権意識のある理事が問題。

＞地域自治体コミュニティ活動
自治体だと行政－市民のコミュニティだろう。
その手っ取り早い方法が自治会立ち上げ行政区の認定を受けることだ。
具体的に動いてるの？行政と紺宅としてるの？何もしてないと思う。
ここのマンションで数ヶ月前に自治会設立に関する検討会があったの参加した？

＞管理組合は建物管理が主で地域ネットワークではない。建築と設備が大半。
そのとおり。管理会社と対等に話せるだけの建築と設備の知識がないと騙されるよ。

>>777
最近のプロジェクタはRGBじゃなくてUSB接続できるんだ。

＞むしろ特権意識のある理事が問題。
管理組合の役員は組合員から委任を受けた業務処理の受任者であって受任者の役員にもともと特権などない。民法の委任契約だから。
委任契約だから一方的に契約解除ができる。だから前理事長は職務放棄して一方的に辞任した。

真夜中、日付がかわってまでやってる理事会はとてもたえられません。
理事会は途中で退席してもいいのですか？たとえば開始後2時間で帰るとか。

>>786
管理規約上は特に理事会における理事の拘束時間に関する規定はない。
だから2時間以上もかかる理事会は理事長の議事進行の問題だから退席してもかまわない。
ただし理事会が成立して会議が始まり2時間後に退席した場合、理事会開催要件の理事員数が不足して理事会不成立になる可能性もある。
その場合は、理事長は理事会を急遽役員会に切り替えてしまえば済む。
役員会なら理事出席要件は何もないから。

自作自演で連投するのは、西葛軌道ネタで2chで盛り上がった頃から変わっていませんね。

やったことも無いことで盛り上げるのはそろそろ止めにしたら？　
自分が一番賢いと思っているかもしれないけど、コミュニティにはいろんな人がいるから自分の正義ばかりが通ることはないよ。

少なくともマンション管理に携わっている会社に、『次期理事長』といって話をするのは止めてね。

>>787
理事会成立してないの住民に見破られて理事会報に「役員会」と書いてましたね。
あのときは理事長が理事会召集してませんでしたから。

プロジェクターのスクリーンはなくても大丈夫です。
壁の白い部分に投影すればスクリーンがわりになります。
先週、消防署のプレゼンは白い壁をスクリーンがわりにしてました。

自治会考えてるのなら市の条例調べて市に相談した方がいい。
来年度、条例が変わるらしい。

>>777
スリーセブンでネットワーク構成図アップなんてやりますね！
質問ですが、無線は問題ありませんが有線のLANケーブルの長さはどのくらいで試験したのですか？
マルチメディアコンセントは壁にあるので部屋の中央まで距離があります。
LANケーブルが長いと伝送損失が心配されます。

理事会が管理組合業務の情報化に積極的に取り組まないのは、管理委託外の業務なので管理会社に丸投げできないから。
だから情報化を進めようとすると理事が働かないといけない。しかも技術や知識も必要、無いなら勉強しないとだめ。
「働かない」ことをモットーとする理事だから自ら進んでやるわけない。
センチュリーの場合、4期までは理事会報をPDF化してエムポタにアップロードしてた。それが5期からやらなくなった。
理由はなにか？それは管理会社が委託業務外としてエムポタへのファイルアップロードを5期から拒否したから。
そうしたら理事は誰もファイルをアップロードしなくなった。
今エムポタに5期の議事録が載ってるのは前任理事長が自らアップロードしたから。
ところが後任理事長はそれを削除すらしない。住民懇談会で後任理事長は「削除する」と公言したにもかかわらず。しないというよりも出来ないのである。理由は？PWだとピンと来た人はいるだろう。
あの5期の3回分の議事録はエムポタが廃止にならない限り永久に削除されることはないだろう。
生々しい審議の記録が読める議事録を公開した前任理事長の華々しい実績として語り継がれると思う。

よく議事録公開すると滞納者情報が書かれてるから個人情報の点で問題あるとか言うけど滞納者さらしたらいいと思う。
「さらされたく無いなら管理費払え！」と言えばいいし、さらされたからと言って滞納者が文句言ってくることはないと思う。
逆にに文句言ってきたら督促がしやすくなる。滞納者は一般に居留守使われたり音信不通になることが多いからチャンスになる。
みんな滞りなく管理費払ってるのだから、払わん奴には制裁加える必要がある。

昨年、某マンションで管理会社が滞納者の氏名を掲示板に張り出した。
ところが管理組合理事長は管理会社を咎めることなく黙認して何も行動しなかった。
そしたら期末の定期総会で組合員から「個人情報保護だ、人権侵害だ」と理事長は吊るし上げられた。
最後に理事長は「管理会社が独断でやったことですが、理事長として管理会社を指導できなかったことは不徳の致すところで謝罪します」と誤った。
これは実のところ理事長と管理会社が示し合わせてやった滞納者晒しだった。
こういう場合、総会では「管理会社の独断」と「理事長の管理不行き届き」が落としどころ。
ところで晒された滞納住民、音信不通で行方不明とのこと。もちろん総会にも出てないし文句も言ってない。
なんか劇場形の定期総会で面白い。しかも総会議事録をネット公開までしてる。

私見だけど滞納者情報を議事録や掲示板に書いて開示することは法的に問題ないと思う。管理組合内部の業務上の開示だから。むしろ一度は一罰百戒で滞納者情報を開示したらいいと思う。そうしないと真面目に払ってる人がバカを見るし、今後滞納者が増えるかもしれない。

>>792
マルチメディアコンセントからルーターまでは5mのケーブルで、ルータからPCは2mのケーブルで試験しました。
伝送損失は問題ありません。最近は100m近く引っ張っても減衰は問題ないと聞いてます。
LANケーブルは幅約6mm、厚さ約1.4mmの薄型フラットタイプでGigabit対応のCAT6準拠ケーブルです。これだと太くないのでケーブルが丸まったり絡まることなくラフ配線が楽です。
部屋中央の机の配置を考え、最終的にはLANケーブルは7mを1本（LAN口→ルータ）、5mを4本（ルータ→PC）を備品化します。
このマンションの回線は最大100Mbpsですが、ルータを通して無線でも最大78Mbpsのスピードは常時確保されてるようです。
現在当マンションは各棟100Mbpsが2本来てますが、初期は各棟1本しかなく途中で1回線づつ増設されました。各棟200戸前後ですから、単純計算すると1棟200戸前後が瞬間に同時アクセスすると理論的には1Mbpsまでスピードは低下します。

このまま管理費滞納金額が増えたらどうなるの？

立て看板を立てて滞納者の名前を晒しても適法との判決がありますよ。

管理費滞納者への請求は6ヵ月までは管理会社が責任を持って回収することになっている。
6ヵ月を過ぎると管理組合が主体的に動くことになる。
管理会社が6ヵ月経つまでキチンと請求していたが問題となる。
通常3ヵ月経ったところで厳しく催促しないとずるずる延びて支払がたまり払えなくなる。
早急に6ヵ月滞納者への回収に努めるとともに3ヵ月以上滞納者にも管理会社任せではなく
管理組合も積極的に動かないと滞納者が増えるばかりだろう。

>783
誰もほかに理事長に立候補しなければ、自動的に理事長になってしまうでしょう。

管理費滞納者でてこいやぁ〜

車庫代の未納者もいます。

滞納者はお金を払わないでエレベーターとか共有部分を使うわけでしょ！
絶対に納得いきません。

＞住民に余計な仕事作ったり迷惑かけないでやれや。
逆だと思う。
住民ではなく職責を全うさせるために働かない理事に仕事をやらせると思う。
そのための集会場のネットワーク環境調査だと見ている。

理事会対応に日本HPのBluetooth接続にも対応したモバイル向けインクジェットプリンタを手配しました。
これは「HP Officejet 100 Mobile」で、本体サイズ348（幅）×175.3（奥行き）×84.4（高さ）ミリ／重さ2.3キロの小型で、インク交換なしでA4約560枚のカラー印刷を行うことが可能です。
理事のパソコンに接続し、突発的に審議で必要となった文書を都度印刷して出席役員・管理会社の全員に配布することが出来ますし、さらに理事会終了時に、理事が書いた議事録前段階の議事メモを出席役員・管理会社の全員に配布して、審議・決議の内容を確認し情報共有するのに役立つでしょう。
次はプレゼン用のプロジェクタです。エプソン製を考えてます。
epson EB-W12が良さそうです。住民の方にも利用できるようにします。
あの大きなプロジェクタは放射線量計よりも安いのです。

理事のＰＣ周辺機器など購入資金は、どこからだすのてせすか？

＞＞８０８
どこからだすのてせすか？　　間違い　どこからだすのか？

>807

防災センターにあるプリンターを使えばよい。
わざわざお金をかけて準備する必要はないのでは。

わざわざ買わなくても

防災センターに防災センターと管理組合の共有のパソコンを置けば
理事会役員資料をメール送信⇒防災センター受信⇒プリントアウト
でよい。

>>812
それなら今でも管理会社はそうしてる。
ただし共有パソコンではない。管理会社のパソコン。
管理会社の社内LANだから当然つなげるのは管理会社のパソコン。

＞理事のパソコンに接続し、突発的に審議で必要となった文書を都度印刷して出席役員・管理会社の全員に配布することが出来ますし、さらに理事会終了時に、理事が書いた議事録前段階の議事メモを出席役員・管理会社の全員に配布して、審議・決議の内容を確認し情報共有するのに役立つでしょう。

という用途だから防災センターで印刷するのではないでしょう。

>>810
資産区分が違うから管理組合として組合員が自由に使えない。
借りるなら管理会社に借用手続きをしないとだめ。
役員だからといって管理会社から無節操に物品を借りることは許されない。
今年初旬に「防災センターのPCは管理会社社員以外扱えないルールになっておりますが（グランドマネージャは社員ではないので扱えない）一部理事は扱えるといった状況です。」と役員のルール違反が理事会報で報告されている。
来年は「綱紀粛正」だろう。5年も同じ管理会社だから管理組合役員と管理会社間の緊張感が欠けている。

>815

もちろん管理組合の費用でパソコンを購入する。
管理会社のパソコンを使うのではないよ。

所長以外のマネージャーも管理組合関連業務(駐車場契約、ゲストルーム予約等々）でパソコン
も必要でしょう。パソコンなしでは業務も効率よくできないと思います。
管理組合の費用で防災センターのマネージャーと管理組合で共有して使えば非常に有益だと
思いません。

＞８１４
防災センターで印刷しても、どこで印刷しても同じでしょう。

予約など今のままで結構　個人の趣味のために管理費をつかわないで

予約等はＰＣ使った方がいいよ。いつまで手書きでやるのやら。
機械でできることはなるべく機械で。