センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part12】

>>422
ブランズは東急コミだよ。
ブランズの管理室所長と話したことあるけど、うちと違って若い所長。
駅前のライオンズは入り口がすごくきれい。ガラス越しにエントランスが見えるけど中々いい雰囲気で高級感が漂ってる。
うちのマンションはブランズやライオンズに比べてエントランスホールがやたら広いけど非常に殺風景で無味乾燥。

4年の経験ノウハウ・・・僅か4年だからこそ、今後を見据えるいいチャンスなんです。このまま行くと、絶好に、工場の東急施工、オンパレードとなりますよ。だから少し管理委託費下げて、この危機？をのりきるんです。

>>423
実態を知ってる人は逆だってことは分かりきってる。
特に今期の理事長交代後がひどすぎる。

うちは、結局、値段にあった仕様。今思えば早まったと。同じ時期、隣駅のライオンズタワーと、迷ったんですよね。

私は、ライオンズタワーが買えず、やむを得ずここに。野中の一軒家ならぬ1棟。駅前は、ゴルフ場の送迎バスばかり・・・

すいません。私、守谷のライオンズのこと言ってるのですが。

＞（某マンションで東急が減額を提示している証拠あり）
どこのマンションですか？証拠文書でも持ってるのですか？

すみません。わたしは、みどりのでした。

＞東急は何故契約更新を理事会より勝ち取ったんですかね
社命です。

つくば市も線量計の貸し出しをします。
PA-1000 Radiで、1世帯につき1回の申込み、時間は3時間。
条件はつくばみらい市と同じですが、こちらは10台用意されます。
http://www.city.tsukuba.ibaraki.jp/173/009059.html

特措法の施行が始まる1月に向けて自治体は急に動きだしましたね。
自ら除染指定地域に名乗りをあげたり、非公開にしてたホットスポット地点の線量を開示したり、市民に線量計の貸し出しを始めたりと。

今回の理事会の業者選定の方法が気に入らないのださたら、
総会で否決票を投じたらいい。秘訣されたら面白いことになるよ。
その場合どうなるのか？
特例で東急1年継続で来期の理事会で再度業者選定のしなおし。
これだったら住民の理解が得やすい。

見ざる、言わざる、聞からず。さすが理事会。

祖父の実家のモンキーカラスが暗躍したのか？

8,9割の無関心層は東急で賛成だと思いますよ。
反対しても否決される可能性はものすごく低いでしょう。
臨時総会のエキスパンションの時と同じです。

東急がやってる仕事が対価に見合っているのかわかりません。しいていえば、その延長戦上での他の管理会社との比較なんて、もっとわかりません。理事会役員の方は、さすが？熟知されているのでしょうが、やはり、一般住民には、説明会では、3社の方に、それぞれ説明して頂いた方が有り難いです。
皆さんも、総会資料だけでの判断は、困難だと思います。

今、問題なのは、東急うんぬんではなくて、住民を無視した運営に問題があるんじゃないんですか？この

全部東急が仕掛けてるのだからしょうがない。
理事会が骨抜きにされてる。
それを跳ね除けるだけの理事長がいない。

管理会社各社から提示された提案書、閲覧できないのですか？東急さんが、他の管理会社の資料を提示してたら問題ですが。

>>443
説明会で閲覧を要求すればいい。理事会が拒否する理由は何も無い。

2日の説明会の質問ポイントは、
「業者選定プロセスを住民に非開示にして理事会の独断専行で行った理由」
だろう。

＞（某マンションで東急が減額を提示している証拠あり）
どこのマンションですか？証拠文書でも持ってるのですか？

証拠もなにもインターネットにそこのマンションが公開してるよ。
そこのマンションは理事会報を公開してるからから住民以外にもわかる。

⑥ その他
・管理委託契約の更新に伴う見積り提出があり、新収納システム導入よる50 万円 /年減額が提示された。（東急コミュニティー）
⑧ 定期総会予定
・２月１９日 (日) 10:00 10:00 ～ 第１６期 第１６期 定期総会

うちよりも後に定期総会がある。
ここは業者選定することなく「更新」という表現だから東急続投で次期契約締結のようだ。
そのときに新収納システムを導入するようで、導入によって管理会社の経理事務経費が節減されるので減額を申し出たと言うことみたいだ。
「管理会社の経理事務経費が節減」とは裏を返せば「管理組合の経理事務負担の増加」を意味する。
管理組合の経理事務の負担が増加しても理事はタダ働きだからいいのだろう。
理事に働かせても管理組合は人件費増には無縁の組織。
それよりも人余りの理事会だから負担が増えても問題ないと思う。
働かない理事に仕事させたらいい。

説明会にでるなら以下をメモって臨んだほうがいい。
管理委託契約は月額表現で締結する。
初回　月額5,348,900円
前回　月額4,950,800円
今回　月額？？？
これは税抜金額。年額は12倍すればいい。

今回は月額450万切るな。

このあいだのアンケートの意見欄にこれ書いた。
・管理用倉庫を無断で清掃員の休憩所に使用していた（４期）
・定期総会議事録に議決権行使書提出組合員の議決権を書かなかった（４期）
・防火扉のゴム摺りを許可なく勝手に切除して管理組合資産を毀損した（５期）
・臨時総会議事録の署名を偽造した （５期）
でもアンケート結果にはまったく載ってなかった。
それでも東急に決定する理由はなに？

管理組合は管理を委託する管理業者を自由に選択することができるが、現実には購入時に販売会社によって関連の管理会社が既に決められていたり、また、マンションの管理規約は国土交通省発行のマンション標準管理規約が雛形とされているが、販売会社が予め作成した管理規約への同意が購入の条件となることも多く、これには当然ながら販売会社や管理業者の意向が強く反映された内容が追加されておりトラブルになる事もある。

また、継続性が必要という業務の性質上、市場競争が作用しにくく不明瞭な契約金などでのトラブルが多数報告されており、管理業者の変更を検討した管理組合の約30%はなんらかの妨害を受けているという調査がある。

一方では管理組合にもマンション毎に温度差があり、管理会社にまかせっきりで事実上機能していない管理組合や、組合員同士が激しく対立して組合総会もままならないというケースもある。

>>451
前任女性理事長は管理会社の事務信頼性の低さから管理会社変更を表明したが、そのときに一部理事と管理会社が組んで管理組合運営を妨害したね。

当然だろう。管理会社にとっては死活問題。
だから先期理事会から留任理事を数名送り込むのさ。
引継ぎが必要だからはウソ。引継ぎは文書でいい、人はいらない。

管理会社の息のかかった理事を送り込むのですね。分かります。

3期理事長→4期監事→5期監事
3期副理事長→4期理事長→5期理事

今日の理事会で東急コミュニティーを時期管理契約業者として総会議案に上程する理事会決議がされるよ。
これは住民不在の理事会密室審議の成果です。もう騒いでも後の祭りです。

↑次期→次期

今回は住民の横槍が入らないように理事会報を遅配して2ヶ月前の情報を住民に流しました。それと同時に理事会開催スケジュールも2ヶ月遅れの情報を流して、今月の開催スケジュールを知らせませんでした。これはすべて管理会社がコントロールしています。理事会の意志ではありません。

おめでとう。ガス抜きの住民説明会よろしく。

ホリバ製作所製PA-1000 Radiの三重奏です。
室内床面で、機種の個体差はほとんどありません。

ホリバはPA-1000後継機のPA-1100 Radiを来年発売するようです。
CPMモードが追加になりデータの外部出力機能が追加されるとのこと。
価格はどうも据え置きのようです。発売されたら買ってみます。

茨城県の市町村の貸し出し機はすべてホリバだよ。
千葉ではミスターガンマがある。

シンチレーション式の簡易測定器はクリアパルス製か堀場製作所製がメインです。
ミスターガンマは外側がゴムケースになってます。

住民不在の理事会、東急の思いのまま。次は、東急のいうまま値上げ街道まっしぐら。ふざけるな！してたら

東急さん、今日は祝杯ですか？しかし、みらい平には気の利いた店はありませんよ！

これは住民説明会が見ものだ。理事会は、どう、説明するんだろ。金額だけの話ならふざけるなといいたい！

＞住民不在の理事会、東急の思いのまま。
それは理事長に問題があると思うよ。
前任女性理事長の時は管理会社がやられてた。
だから管理会社は先期からの留任理事と組んで理事会業務を妨害した。

>>466
2日の第一回説明会は荒れるな。

↑間違い。第一回目は３日だった。

12月3日、1・2・3ダー！

休日の朝、ポン、ポンと花火の音みたいなのが聞こえますがあれは何なのですか。
ごぞんじの方いらっしゃったら教えてください。
6時のときもあるし今朝は9時だったみたいですが。

理事会の姿勢にも、管理会社の姿勢にも、問題ありすぎ。リセットするには、管理会社変更しかないんですかね。

どうせ口座変更するなら管理会社変更しよ。どうせなら、新管理会社は、大京がいいな？日本ハウジングだと、如何にも安っぽいし・・・