センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part12】

どうして専用回線や端末が必要なのか謎。

＞居住者名簿
組合員名簿は必要。誰が組合員なのかが把握できない。
これがないと議決権行使者が特定できない。
1戸に複数の区分所有者がいる場合の組合員確定にも必要。

東急の新支払・収納システムは立ちあげたばかり。
現在すでに採用している管理組合はほとんどないと思われる。
噂ではフロントマンには導入ノルマが課せられているとのことです。
海ののものとも山のものともわからず、リスク等全く不透明。
このような段階で新システムを採用する管理組合はモルモット同然。
現理事会が約束したことに対する拘束力を早急に確認させる必要がある。

＞１６４

一般会計は総会で予算案の承認決議という形になっています。

>185
今迄の収納・支払・保管のお金の出し入れは殆どすべて管理会社の口座を通して決済されています。
新システムはすべて理事長名義の口座で決済されることになります。
何かあれば、すべて理事長個人の責任となります。
何か支払ミス・不正等があれば組合員は理事長に弁済を求めることになります。
そんななかで、管理会社や、他理事に決済を任せるような理事長はいないでしょう。

>>179 は、多くの住民がわかりやすい解説をしてくれました。

車庫棟の2階の一番良い場所に、例の方の車が
　止めてあります。勿論、賃料は払っていません。
　困った事です。どうしたらよいでしょう。

＞194
例の方って誰のことなの？違法駐車なら防災センターに連絡したらどかしてくれるでしょう。

＞何かあれば、すべて理事長個人の責任となります。
それを避けたければ管理組合を法人化すればいい。

法人化も管理組合法人の役員以外の組合員にとっては何もメリットは感じられないね。

名義を　「〇田△郎」ではなく
「センチュリーつくばみらい平管理組合〇田△郎」にならないのですか？

みんな理事会批判の暗い話題ですな。
管理規約はどうでもいいんじゃないすか。
マンション住民は安心に住めれば理事会はどうでも良いんです。

Ｔ黙れ

住民の前で3社にプレゼンさせればいいのでは？
管理会社もプロバイダもこの際変えた方がいいかと。

>214
定例的な支払いの承認だけをパソコンで行うのではなくその他臨時払い、修繕積立金、管理費余剰金等
の保管も行う。すべての資金の出し入れをパソコンで行う。

＞２１２
そんなことしたら、責任はなくなるかもしれないが、骨の髄までしゃぶられる。

>198

もともと管理費の余剰金が累積的に積み上がることは想定していない。
管理費の余剰金は翌年度における管理費に充てると規約に書いてある。
そうであればそれに関しての保管、運用に関する規約が無いのは当然。
管理費の余剰金がいくらあるかは知らないが、運用する程の額なら、
修繕積立金に繰り入れる(総会決議要）などすべきだと思う。
または、管理費の額の設定の誤りと思われるので下げるべきだと思う。

＞＞２１６
ここのマンションの自主管理業務は何があるか知ってるの？自主管理業務と委託管理業務の比率は？管理業務の大半は委託に出されてるよ。

＞管理費の余剰金がいくらあるかは知らないが
住民ならみな知ってますが。年一回公開されますので。

>>215
それなら話は違うでしょう。完全な経理システムです。
従来よりは管理組合の経理業務が増大します。
この増大する部分の業務を従来は管理会社に委託していました。
結局は管理会社の省力化のしわ寄せが管理組合に負担としてのしかかってくることになります。

>220

表むきは管理会社の口座を経由しないことで、管理組合資産の安全を売りにしてますが
実際は管理業務の負担軽減です。

＞２１８
さらに一歩進んで理事長(管理者）の代行を管理会社に委任することです。

>>215
それだったらなおさら自宅のパソコンで出来ないと困る。
普段パソコンやってる時にチョコチョコ承認出来ないと不便。

最近ジオラマの話が出ないね。またトラぶったのか。

>>住民ならみな知ってますが。年一回公開されますので。

去年の総会の資料など住民の９０％以上の人が捨ててしまっているでしょう。
その数字を知っているあなたは立派ですね、ぜひ次期理事になって下さい。

理事ではなく理事長になります