【住民限定】パークシティ武蔵小杉住民掲示板（５）[ステーションフォレストタワー／ミッドスカイタワー]

他スレで見つけた。東京にこないことを祈る、、、
今年水害きても大丈夫なの？対策終えれてないですよねまだ、、

台風10号「伊勢湾」規模　気象庁「甚大な影響の恐れ」6～7日上陸か

https://mainichi.jp/articles/20200902/k00/00m/040/122000c.amp?__twitte...

今年も台風の時期がやってきたぞ。
昨年の被害についてまだグダグダ言ってるようだが、今年も関東への台風上陸は避けられないぞ。
今のうちに住民らが責任をもって対策しないと、またウ◯コ水が溢れだすことになるぞ。

武蔵小杉は都内タワマン買えない虚勢はりたい民が、無理して買ってる印象

>>922
再販特約事項付き建築業者指定売買成立した。
つまり、早い内に「買い手が割安感感じる価格で売り出し、約定」です。
年内に契約した、とのこと。
詳細は聞いていませんが、
「入金即引き渡し」
「新居完成までは期間限定借家に相場の７割程度入居」
「２回の引越費用は不動産屋持ち」
くらいはサービスした、と推定。分譲した不動産屋でないよ。
「売却で不動産手数料」
「土地売却で不動産手数料」
「業者指定売買からの口利き代金ペイバック」
美味しいわwww

売却した２件賢い。購入不動産屋には依頼せず、世間がライバル企業と見ている不動産屋に頼んだ。
売却代金全額充てれば、「高台の土地」全額と新築一戸建ての頭金には、購入時の借金全額返済してもできるからね。

「株の損切り」の不動産応用編。
原因明瞭でストップ安付けて今後回復見込みない銘柄は損切りしてでも早く売却。

続き
リノベーション一切無し。
クリーニングして鍵引渡し。
通常の中古マンション売買。
不動産屋が汚水溢れたマンション購入のリスク侵すか？www

>>945 川崎市内は浸水土地だらけさん
皆さん、この方の文章読んで意味わかりますか？
大変申し訳ありません。私の読解力がないだけでしょうか？

>>947 匿名さん
同じく。意味不明。

>>947 匿名さん
あんたの読解力がないんじゃない？日本語学校行くことをおすすめするよ

何となく、>>945 川崎市内は浸水土地だらけさん が言いたいことは分かります。
ただ、多少分かりにくいので、もう少し分かりやすく説明していただけるといいのではないかと思います。

中国人オーナー様が多い、と言われているマンションですね。
私のカキコを武蔵小杉駅前に乱立してる不動産屋に見せたらいかが？
懇切丁寧に教えてくれますよ。
「売り逃げ」成功した賢者、日本語が不自由な愚者。
今年の台風が武蔵小杉を逸れますように！

中国人オーナー様が多い、と言われているマンションですね。
私のカキコを武蔵小杉駅前に乱立してる不動産屋に見せたらいかが？
懇切丁寧に教えてくれますよ。
「売り逃げ」成功した賢者、日本語が不自由な愚者。
今年の台風が武蔵小杉を逸れますように！
台風１０号は九州方面だけ、との情報もあるし。

>>952 川崎市内は浸水土地だらけさん
要点が纏まってなくて読みづらいです。
何が言いたいのかも分からないです。
主語、述語が曖昧で、表現がボンヤリしてます。
カキコとか、省略した言葉と、主観的な言葉が多いので、
もっと読む人の立場になった文章が好ましいと思われます。

>>953 匿名さん

このスレに文章力や常識を期待してはいけません。
トイレや地下道の落書きと同じですよ。
批判するに値しません。
見なければ良いだけです。

>>953 匿名さん
チーニーが書いた文書だから初期不良だよ

たぶん以下のような意味では？

「再販特約事項付き建築業者指定売買成立した。」
これは、売却希望のSFT住戸オーナー（売主）と不動産業者との間で、
　(1) 再販売できることを条件に業者がSFT住戸を買い取る（または業者が見つけた購入希望者に売主から直接売却）、
　(2) 同時に、業者が売主に対して「高台の土地」を建築条件付きで売却仲介し、売主は業者指定の工務店／ハウスメーカーに一戸建住宅を建ててもらう
という取引をしたという意味でしょう。

したがって、不動産業者にとっては、
「SFT住戸の売買で不動産仲介手数料」
「土地売買で不動産仲介手数料」
「指定された工務店／ハウスメーカーからの口利き代金ペイバック」
という美味しい取引なのでしょう。

なお、
「入金即引渡し」⇒売主は売却代金の受領と同時にSFT住戸を引渡し
「新居完成までは期間限定借家に相場の７割程度入居」⇒SET住戸を退去した後、高台の土地の一戸建てが完成するまでの間、売主は業者が手配した定期借家に通常家賃の７割程度の賃料で住める。
「２回の引越費用は不動産屋持ち」⇒SFTから借家、借家から新築一戸建てへの２回の引越費用を業者が負担してくれる。
という意味でしょうか。

売主にある程度経済的余力があったからできた取引かもしれないですね。
それにしても、いったいいくらで売れたのでしょうか。
昨年の台風19号以前の相場の半額くらい？
買った人は投機目的ですかね。

>>956 匿名さん
んーー。
おそらく、台風の時に売り出し中だった住戸かもしれませんね。売り出し中だった人は、どこかを買う契約をしてたのかもしれませんね。
高台ってのは、前出のヤツのただの憶測であって、買い替えで売り出し中だったとしたら納得いきますね。
手付金放棄の解約よりも、値下げして売却を選んだとしたら、売却出来たかもしれませんね

悪いのは、設計、憲法違反の川崎自称市議。マンションと川の前まで連れてきて、個人的に賠償させることが必要。

8月末にようやくステーションフォレストの成約が2件出ましたね。70平米台で6000万。坪約275万です。

>>959 匿名さん
ホントですか？どこの部屋だろう？詳しく知っておきたい！

>>959 匿名さん
>>921 と>>956で情報上がっている物件のようです。
つまり特殊な条件付けて、ようやく坪275万で売れたということ

>>959 匿名さん

買った値段よりは高いなら万々歳だよ

SFTの元の分譲価格は坪240万円くらいでしたから、それより高く売れたということですね。
どういう人が買ったのでしょうね。
昨年の台風19号の時のようなことはもう起こらないと楽観視している人かな？
本当にそうなら、お値打ち価格で買えたことになります。
でも、SFTの建っているところは周囲よりも低いし、電源設備を地上に移さない限り同様の事態が起こらないとは言いきれないような気がします。

事実なら、売買成立しないので意図的に売買成立させただけでは。

少し前に気になっていたミッドスカイ37階の南向き4LDK、あっという間に売れてたね。人気の間取りは動くのが早い！

買った後の台風で青ざめてるのじゃないかね
台風被害の千葉は、2%人口減ったみたいだね
屋根の修理が終わってない家が沢山あるとか

>>956 匿名さん

もう特定されちゃうからやめなって、
リースバックしてるところってそんなに多くないんじゃないかなぁ

両手仲介に加えてハウスメーカーからも多額のフィーが入るから美味しいよね。

台風後に面倒臭い金を払わずに勝手に立ち退いてくれた物件を浄化して売主に新しいところ紹介したり、、、

うちのタワマンも出てた！大人気だね！
https://m.youtube.com/watch?v=Ps-WNvcWMsA

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592347/

武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

タワマン（ただし高層階）は、
1.眺望が良い
2.災害に強い
3.生活するのに便利
というのが特徴で、旧来の高台の高級住宅地（たとえば田園調布）に欠けていた「生活するのに便利」という長所を加えて、これに取って代わったのに、このマンションは「災害に強い」という長所を自ら放棄した。罪深いマンションであると思う。

>>902 住民板ユーザーさん1さん
ちなみにだけどやっぱり周りと比べて価格下がってるよね。10%くらい下がってる。ちなみに成約ってこのくらいでしてるのかな？？この価格帯で成約してるのなら、値下がりも限定的だし良かったよね。

>>962 住民板ユーザーさん1さん
あ、成約入ってたんですね。出た時っで坪いくらくらいでしたっけ？？

>>970 匿名さん
電源設備を地下に造ったのがまずかったと思いますよ。
SFTは武蔵小杉の中でも低位地帯に建っているので、電源設備を地上に造っておけばよかったのです。

三井不動産の信用はガタ落ちですね。
若い頃はパークハイムシリーズに憧れたものでしたが、こんなダメ会社になるとは。
素人考えですが、せめて低層階の何部屋かを三井不動産が買い取って電源設備を移すとかできないものでしょうか。全部建て替えは大変でしょうが、その位なら信用回復のコストと考えれば十分見合う気がするのですが。

それよりも、提供公園の一角に電源設備を造ればいいと思います。
「建築物における電気設備の浸水対策ガイドライン」もできたことだし、防災のために必要なことなので、川崎市も認めるのではないですかね。

>>975 匿名さん
台風発生
https://news.yahoo.co.jp/articles/dcb355a236df009b681898783c49b0047d7c...

ここってトイレ使えますか？

3rd武蔵小杉
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/1030-1079/

>>978 住民板ユーザーさん4さん

サードは、予定外のデザインのダサダサオブジェで引き渡し直前でかなり揉めているんですね。

今年は今のところ大きい台風が来ない。ありがたい。
早く去年の水没、電源消失を、世間が早く忘れてくれるとよい。
中古の売り出し価格は値下げ更新が続いていたが、坪260万円台でようやく下げ止まった感がある。

>>980 住民板ユーザーさん6さん
それは無理だろう。
台風のこの時期になる度に報道され、「なんてマンションだ？」って都度関心を浴びることになる。

地下電源設備などの補修費用は、結局どこが負担したのでしょうか？
坪単価はこなれてきた感じですが、修繕積立金から補修費用を出したなら
将来、修繕積立金の不足や月々の支払いの値上げが気になります。
特に対策していないなら、近い将来、同様の被害が発生する可能性もありますし。

>>980 住民板ユーザーさん6さん
榊 淳司が、「コロナ禍でも、中古マンション市場の相場観は崩れていない。今なら、この8月、9月の相場観で成約できる可能性がある。
しかし、コロナ禍は確実にマンション市場にも下落圧力をかけてくるだろう。この年末から年明けにかけて、住宅ローンを払えなくなったエンドさんたちの任意売却が急増しそうな気配を感じる。」って書いてるよ。下がるのはこれからでしょう。

>>980 住民板ユーザーさん6
SFTの分譲時の坪単価は240万円弱くらいだったので、昨年の台風19号の被害があってもそれよりは高くリセールできるというのは、住人にとっては万々歳でしょうね。
武蔵小杉は不動の人気を誇っているようですね。

今後、SFTの電源設備を地上に移す予定はあるのでしょうか？
高層階の住人と低層階の住人とは仲良くやっていますか？

あれだけマスコミにトイレの件で取り上げられたのに、買う人いるんですね。。。まさか何も知らず購入したのか、ここの別の住人が家族の為に購入したのか位しか考えられない。
自分なら恥ずかしくてとても買えない。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592347/

将来のむさこ

今日も台風ニュースでここのマンションの浸水シーンがテレビで放送されていましたよ

https://news.yahoo.co.jp/articles/27b73060f47b47a095cbcebd82066f597153...
大変です！ヤフーニュースでこんなのが上がっていました！
風評被害で訴えた方がいいのではないですか？

事実でしょ？1割下がってもまだまだ儲かるだろ

とりあえず右から左に流した的な取引もあるのかも。。
だいたい、無職１００万人なのに、深刻な人手不足とか?だらけ。
外人だらけ。

アメリカ・カナダ・オーストラリア・ロシア等の面積と人口を日本と比較してみても、日本が人手不足になることはあり得ないことは明らか。平地も少ない。１００万人無職がいて毎年数万人が自殺している。過疎問題も?。人がいない地域や過疎地があって当たり前。

アメリカ　　　　962.8万km2（日本の約25倍）　　　　約3億2775万人
オーストラリア　769万2,024km2（日本の約20倍）　　約2,499万人
カナダ　　　　　998.5万km2（日本の約27倍）　　　　約3,708万人
ロシア　　　　　1,710万km2（日本の約45倍）　　　　約1億4,680万人

>>989 匿名さん
風評被害は虚偽の誹謗中傷の場合。
これは事実だから訴訟にならない。
いい笑いものになるだけ。

ここの住人にとってはラッキーでしたね。
「武蔵小杉地区の今後について・・・」のスレに大半の人が移動してくれて。紹介者さんに感謝。

昨日テレビにSFTが出てた。
被災一周年。

今年こそは避難したくないでね。

今年は台風来なくて良かったです

>>982 中古マンション検討中さん
修繕積立金から出すしかないはずですが。
川崎市が負担するなんてあり得ませんので。

ちょっと質問なんですけど、
この板には言論の自由はありますか？
言論統制されますか？

>>999 マンション住民さん
決定的な内容の投稿が削除される事もありますよね。
何かを訴えかけようとすると削除されるとか。

すっかり静かになっちゃいましたねえ

売り物件、増えてますね。
売れずに値下げしてる部屋も出てますね。
まだ、地下電源水没、上下水道ストップの件が尾を引いているのでしょうか？

>>1002 住民板ユーザーさん1さん

いや、影響はほとんどないようです。先日SFTの73平米が6,500万円で成約してました。かなり利益を出したはず。

さっさと売り切っちゃう方が賢いかも知れませんね。
売れるかは微妙ですが。。

明けましておめでとうございます

新丸子・武蔵小杉のメンズエステ「おぼろ」が残念なことにステーションフォレストタワーで営業しています。

>>1006 匿名さん

本当ですか？でも、そんなのバレたらすぐに辞めさせられますよ。

ここって住居専用物件だったのですね
メンズエステ営業しているのは本当です。
今も毎日、昼頃から深夜まで

このままではおぼろタワーって呼ばれてしまいますよ！

メンズエステって風俗ではないけれど風俗みたいなものですからね
ファミリー層の多いうちみたいなマンションには居てほしくありません。マンションの評価にも影響します。

当然、セキュリティ上も不安です。
どこの誰かも分からない不特定多数の男性が毎日何人も出入りするわけですから。
なんでそんな店がここに来たんでしょう！

こんなにコロナ流行ってる今でもそんな店に平気で来るような人達やそこで働く人達とエレベーター乗り合わせるの怖いです

駅の向こうにはパチンコタワーあるし、ここは風俗タワーとか言われそう…

風の噂で聞きましたが、フォレストタワーの40前後階らしいですね。
入居時期は昨年の10?11月頃とか。
具体的な部屋番号知ってる方いたら管理会社に伝えて欲しいです。

間違っても店に電話して直接言ったりせず、まず管理会社に伝えて対処してもらったほうがいいですね

シラ切る工作し始めるかもしれないですからね

>>1014
偵察のつもりで一度店に客として行ってみたら当たり前ですが分かりますね。まず部屋番号分からないと対応がスムーズに進まない気がします。

なんか、とりつかれてるのと違う?
人が住むのに適した土地ではないのでしょう。風水的にはどうなのかな。
なにもかも川崎自称市議が悪い。

>>1017
店側も警戒しはじめたようなので、ここではなく新丸子のほうの部屋に案内されるかもしれないです

>>1017 住民板ユーザーさん2さん
twitterで部屋からの夜景の写真載せてました。あれで方角わかりますかね?

>>1020 住民板ユーザーさん3さん
噂によると、西向きらしいですよ。

>>1020 住民板ユーザーさん3さん
あの夜景の写真以外にももっと周辺景色がわかりやすい写真も店で働くスタッフが何枚もTwitterに載せていたのですが、ここ数日ですべて削除されてしまっています。

>>1018 住民板ユーザーさん1さん
自称市議って何なのですか？
詳しく教えてください。

>>1022 名無しさん
まあ、潰されるのな時間の問題だからいいんじゃない？このタワーそこら辺特に厳しいから。

今月31日の臨時総会で話し合うようですね。

自称市議とは、
実質的に選挙は行われていないのに(つまり茶番)、議員として不正な権力を行使しているという意味。
外人の本に日本では選挙は行われていないと書いてるよ。

マンションの評判や価値が落ちかねません
店には厳正な対処を望みます

>>1027 住民板ユーザーさん7さん
お土地柄なので仕方ないと思います。
多分同じ建物だからと言って住民も店を利用しているかもしれません。

もう充分落ちています。
何を今さら。

>>1029 住民板ユーザーさん1さん
ここの住民であるのであればそれを言ってはいけません。
確かに色々ありますが所詮川崎の高層マンション、セレブの住処でもなんでもありません。
私は色々あって楽しいですけどね！

言い逃れされないと良いですね
営業しているのは事実のようですから

>>1031 Aさん
確か、前にエクラスでもいかがわしい店が営業してましたね。どうなったんだろう？
土地柄とか書いている方がいますが土地柄が良い港区のマンションでも同様の問題ありましたよ。

土地柄は関係無いですよね
どこにでも、入り込んでくる店はあります

先方が何と言い訳しようが、管理組合として迅速かつ適切に対応しなければ、こっそりと居座られ続け、益々トラブルの元になるだけです

>>1032 住民板ユーザーさん6さん
もちろんどこもこういう店が入り込む可能性はあります。
でも、線路の向こうにラブホがある様なここの土地柄、
呑む・打つ・買うのメッカである武蔵小杉駅前に位置していれば
こうなるのは目に見えていましたよね？

>>1034 匿名さん
ラブホなんて恵比寿や六本木にもありますし、
まして呑む打つ買うのメッカ？笑
それは市内でも武蔵小杉ではないでしょう

>>1035 住民板ユーザーさん10さん
そもそも武蔵小杉の話をしているのに恵比寿や六本木を比較すること自体がナンセンスです。
共通点がラブホしかないじゃないですか。
恵比寿や六本木にも雑居ビルがあると言っているのと一緒です。

私は武蔵小杉は昔からパチンコ産業が盛んだった為、
パチンコで勝った人がパチンコ屋の周りで呑み、
その勢いで買っている（その際にラブホを活用）伝統があるという事実を申し上げただけです。
あとギャンブルトレインである南武線のターミナル駅でもあるので
そこからの流入もあります。

確かに市内には他にもメッカがありますが武蔵小杉もその一角なのは事実です。

>>1034 >>1036

あなたの中では武蔵小杉がそういう街だと見えてたとして、だから何？
今回の問題でどうするべきだと？

>>1037 匿名さん
だから、いちいち匿名の掲示板で大騒ぎしないで淡々と裏で処理すればいいと思うのですよ。

何度も言いますが今更大騒ぎするようなことじゃないです。
そういうお土地柄なのですから。
そこを勘違いしない方がいいと思います。
ラブホ街よりも駅近で便利な立地なのでそういう業者が
このタワマンで営業するのは予見できたことです。

>>1036 匿名さん
パチンコこそ何処にでもあると思うが。パチンコの後呑んで買うって、昭和か?

確かに。いつの時代の感覚なんでしょう…
今の武蔵小杉に住んでてそう思う方ってなかなか居ないのでは