ソニー銀行ってどうですか？その８

>>1600 nanoさん

ご丁寧に説明して頂き、ありがとうございます！
お蔭様で、理解できました。

ソニー銀行が低金利でとても魅力的なので、検討してますが、5年ルールと125％ルールがないので、少々不安です。
みなさんはそれについて、不安など感じませんか？

5年ルールや125％ルールは、金利上昇時に元本の返済が先送りされるということなので、それがないのは
デメリットだけでなく、メリットでもあると思っています。

漠然とした不安より、
金利がどの程度上がると返済額がどの程度変わるのか、来年上がるのと5年後10年後に上がるのでも違いますし、シミュレーションして金額で考えた方が判断しやすいように思います。

5年ルールも125%ルールも、毎月ギリギリの生活の人が破綻しないためには良いかも知れないですが、元本が減りにくくなり、結局先送りにした分は後で払わなければならないですよね。
ルールがないからデメリットだ、というにも、ルールがあるからメリットだ、というにもちょっと無理やりかな、という気がします。
あとは、金利が突然上がるとして、どれほど上がるとどうなるのか、シミュレーションしてみることが大事だと思います。

>>1598 匿名さん
私も気になります。ソニー銀行さんで住宅ローン組まれている方、何かしらの毎年郵便物はありますでしょうか？

>>1598 さん
>>1604 さん
借りて16年目ですが、今年も年末残高の証明書が送られてきました。
「住宅ローン控除の期間より少し長めにお送りしています。」
みたいなお手紙が入っていました。

ただ、普通の郵便ですし転送不要にもなっていないので、居住確認という意味はないように思いますが。

>>1601 マンコミュファンさん

5年ルールが無いと不安とか言う人は固定を借りたほうが良いと思うがね

あのルールは銀行が利子はシッカリ取るためのルールと考えた方が良い
利息ばかり返して借金＝元金は減らない

>>1605 匿名さん
そっか、わたしにはそんな残高証明書、一回も来たことないと思ってたら、住宅ローン控除対象外の広さの物件のローンだからか！

西暦2022年11月基準金利 西暦2022年12月基準金利

変動金利
-- 1.807% 1.807%
固定金利
2年 1.885% 1.886%
3年 1.962% 1.954%
5年 2.151% 2.129%
7年 2.275% 2.251%
10年 2.250% 2.250%
15年 2.980% 2.971%
20年 3.208% 3.192%
20年超 3.349% 3.327%

変動と10年固定は変わらず、２年固定は微増（+0.001％）、他は微減（△0.008～0.024％）です。
7年は10年より高い状態が続いています。

西暦2022年12月基準金利 西暦2023年01月基準金利

変動金利
-- 1.807% 1.807%
固定金利
2年 1.886% 1.951%
3年 1.954% 2.037%
5年 2.129% 2.233%
7年 2.251% 2.355%
10年 2.250% 2.295%
15年 2.971% 3.026%
20年 3.192% 3.217%
20年超 3.327% 3.315%

変動は変わらず（5年間変わっていません）、20年超は微減（△0.012％）、他は全て上昇（＋0.025～0.104％）です。
2021年の夏過ぎから上昇トレンドが続いている感じです。多少の上下はありますが。

西暦2023年01月基準金利 西暦2023年02月基準金利

変動金利
-- 1.807% 1.807%
固定金利
2年 1.951% 1.995%
3年 2.037% 2.171%
5年 2.233% 2.450%
7年 2.355% 2.631%
10年 2.295% 2.513%
15年 3.026% 3.339%
20年 3.217% 3.504%
20年超 3.315% 3.533%

変動は変わらず、固定は全て上昇（＋0.044～0.313％）です。
金利水準としては、2010年から2013年頃に近い感じかなと思います。
10年固定は７年固定より低いです。

中古マンション購入　仲介提携で
変動0.347
手数料1.98%
提示されたけど、手数料1.65まではもう下がらないのか

>>1612 マンション検討中さん
私は新築ですが手数料1.98%でした

1.65とはいつ頃の話ですか？
スゴいですね

2021年初夏に物件契約したら1.65％でした
実行は昨年秋だったので変動金利の優遇幅も増えてラッキーでした

>>1614 マンコミュファンさん
私の1年前でしたか、
それはラッキーでしたね

他行はみな2.2でしたから、それでもお得と思ってます

変動金利の優遇幅も有利だったとはうらやましい限りです

>>1612 マンション検討中さん

わたしは金消契約2021年秋→2022.3実行で手数料1.65%でした。
ただし1612さんよりローン金利は少し高いです。
住宅ローン控除は1%適用(10年＋おまけ3年)です。

当時と比較して、
ローン金利を引き下げ(最優遇拡大)
手数料率を引き上げた(引続き2.2%よりは低い)
と考えられます。

世の中で言われるほど125%ルールはいいと思いませんし、ソニーの契約条件を気に入ってます。

>>1616 評判気になるさん
おっしゃるとおり、5年ルールも含めてソニー銀行はいいですよね

あと団信も決め手になりました
他行と比較して、私の場合はソニーしかなかったです

ソニー銀行は事前審査の段階で個人信用情報は見てるのでしょうか？事前審査に通過したときの信頼度は高いのでしょうか

自己資金入れればかなり金利がよかったのでソニー銀行に決めようと考えています。
ソニー銀行にした方、金利プラスの団信はつけていますか？

西暦2023年02月基準金利 西暦2023年03月基準金利

変動金利
-- 1.807% 1.807%
固定金利
2年 1.995% 1.996%
3年 2.171% 2.117%
5年 2.450% 2.379%
7年 2.631% 2.556%
10年 2.513% 2.438%
15年 3.339% 3.169%
20年 3.504% 3.345%
20年超 3.533% 3.368%

変動は変わらず、2年は微増（+0.001％）、その他は全て低下（△0.054～0.170％）です。
2月に跳ね上がったあと、少し戻りましたが、1月の水準までは下がっていません。