その８です。
ソニー銀行について情報交換しましょう。
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口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/【一般スレ】銀行の住宅ローン
[スレ作成日時]2011-10-28 16:56:48
最近、静かですね。
やはり、どちらかと言えば長期に強いソニーより、
変動が低く安定した銀行を選ぶ傾向が強いのでしょうか。
26日になって、10年固定８年もの、手数料ダウンです。
2010年9月末10年ものに対するスプレッド
2011/11/26～ （8年もの）0.311%
８年ものベースレート0.049％アップです。
２０１０年１１月１６日に５年固定（４年ものベースレート）、返済日２７日です。
金利タイプ変更手数料
１０月 ６日 １２２８５８円
１０月１６日 １１７５３８円
１０月２６日 １１１４４５円
１０月２７日 １０９１１４円
１１月 ６日 １２０２８８円
１１月１６日 １２１７７６円
１１月２６日 ８３０７０円
手数料下がりました。（ベースレート上がっています。）
デベ提携だと、▲0.9％→▲1.0％ なのは見たことがあるのですが、今はどうなのでしょう？
（ソニーのサイトでは、デベ提携の記載が見あたらなくなっています。）
変動セレクト＆提携だと、変動は▲1.2％→▲1.3％？
でもそれだと、0.775％ですよね。
デベ提携の情報お持ちの方、いらっしゃいませんか？
ソニー銀行の審査が通りました。3540万円を35年、元利均等返済です。
今迷っているのは「住宅ローン」にするか「変動セレクト」にするかです。
仮に変動セレクトにすると、11月の変動金利での返済額は月97880円、住宅ローンにすると月102842円、すなわち両者の差は4982円となりますので、743400円(2.1%分)/4982円＝12.4年以上変動金利を選択するようだったら、変動セレクトが有利という理解でよろしいでしょうか。
住宅ローンと変動セレクトを比較する際に、上記以外に考慮すべきことがあれば教えていただけると助かります。
当初に支払う分を繰り上げ返済等に充てたほうがいいものか、低い金利をとったほうがいいものか迷います。
どうぞよろしくお願いします。
皆様のお知恵を借りたく投稿しました。
今、19 年固定 2.56 %、残高 1700 万円で借りています。
金利が安いので、15 年固定、残り変動金利に変更しようと
考えているのですが、手数料が 48 万円もかかり、
借り替えて 良いものかどうか、分からずにいます。
少々の蓄えはあるので、48 万円は捻出できるのですが、
変更は賢明なのでしょうか？
>>31さん
情報ありがとうございます。
「変動セレクト」の方ですよね？ 手数料は2.1％で同じすか？
それと、変動セレクトでは「住宅ローン」の方（通常は全タイプ▲0.9％、手数料42,000円）は、何か情報ありましたでしょうか？
質問ばかりで申し訳ありません。m(_ _)m
差し支えない範囲でよろしくお願いします。
>>29さん
初心者スレの方にコメントしました。
マルチポスト（複数のスレッドへの同一投稿）はマナー違反なので、気をつけましょう。
>>28さん
基本的な考えは間違えてはいないように思いますが、いくつか気になった点を。
・手数料が払えるなら、その分「住宅ローン」の借入額を減らして比較しては？
・「住宅ローン」は現在、「変動」より「２年固定」の方が低いので、それで比較しては？
・将来の金利動向によっては、両者の差額は変わってくるので、手数料をペイする年数は、概算と考えた方が良いです。
・仮に将来他行に借り換えた場合、手数料は返ってこないので要注意。
手数料は来年の3月31日までの契約だと2.1%から1.575%と書かれていますね。
６が付く日になりました。
10年固定８年もの、手数料微減です。
2010年9月末10年ものに対するスプレッド
2011/12/6～ （8年もの）0.306%
８年ものベースレート0.005％アップです。
残り1800万3.1％35年で新生で借りています。
SONYか住信SBIかで検討中です。
どちらも決め手に欠けるのでなかなか決まりません。
変動？固定？そこのところも含めていい方法を
ご教授いただけますでしょうか？
>>37さん
せめて年収、家族構成、年齢ぐらいは書いて頂いた方が良いかと・・・
固定なら、繰上返済も込みで実際には何年で完済するつもりなのか、で固定期間を決めてはいかがでしょう。
実際に35年丸々かける人は少ないと思います。
固定するにしても、完済目標期間－10年 ぐらいで良いように思います。
残り10年ぐらいになれば、金利が上昇しても返済額はさほど上がりません。
その上で、手数料を込みで、総返済額で比較してはいかがでしょうか。
まぁ個人的には住信SBIの納得できない「手数料」は払いたくないですが（笑）
（その意味では、ソニーの「変動セレクト」も嫌いです。）
変動なら、ソニーや住信SBIより、住友信託銀行が気になっています。
金利も低いですし、自動返済はとっても良いサービスだと思います。
>>37さん
現状で支払がきついとかでなければ、
例えば、変動に借り換えて、差額を返済額軽減型で繰り上げていくとかは、いかがでしょう？
繰上返済額も含めた年間の返済額は、現在と変えないという方法です。
元本の返済ペースは、今よりずっと速くなり、最終的には期間短縮になります。
（詳しくは他のスレに譲りますが。）
>>39さんが書いている住友信託の『自動返済』は、それを自動でやってくれるシステムです。
（他行でも、似たようなサービスはあるようです。）
ソニーか住信SBIかのどちらかなら、どちらにしても自分で繰り上げする必要がありますが、どちらも繰上返済の手数料は無料なので、手間さえ惜しまなければ上記の方法は良いように思います。
ソニーなら、手数料42000円の方で契約して、変動にこだわらず２年固定を繋いでいくのも１つの方法です。
様々な事情で固定したいのであれば、いつまで固定するかは考えどころですね。
例えば、お子さんがいらっしゃるなら大学を卒業するまで、とか。
必ずしも30年固定じゃなくても良いように思います。
もちろん、30年固定を否定するわけではありません。
例えば性格的な理由で固定するのもアリだとは思います。
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東京都練馬区中村南３-3-1 |
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7658万円～8848万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.2m2～74.08m2 |
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総戸数 67戸 |
東京都江戸川区松江７-429-1 |
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4500万円台～7000万円台（予定） |
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3LDK・4LDK |
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59.16m2～73.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都杉並区和泉３丁目 |
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1億3190万円～1億6990万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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71.61m2～93.9m2 |
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総戸数 51戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9690万円～1億5890万円※権利金含む |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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57.4m2～76.81m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
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5798万円～7498万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.04m2～72.33m2 |
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総戸数 42戸 |
