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匿名さん
[更新日時] 2025-04-22 18:09:29
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| 物件概要 |
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全都道府県 |
| 交通 |
none
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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ソニー銀行ってどうですか？その８
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nano 2011/11/03 16:29:15
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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2
nano 2011/11/03 16:41:18
ところで、
金利タイプ変更手数料の計算で使われる「スプレッド」「割引率」が逆算できそうなのですが、
知りたい方、いらっしゃいますか？
もちろん、自分に関係する2010年9月末の10年固定に対する「９年もの」「８年もの」しかわかりませんが。
まだ検証中で、もしかしたら計算が違っているかもしれませんが・・・(^^;)
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
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sorato 2011/11/04 13:55:09
nanoさん
気になります．
私も、自分の契約でしかわからないので・・・
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nano 2011/11/05 13:07:55
2010年9月末日の10年固定（10年もの）に対するスプレッドを計算してみました。
スプレッドはベースレートの差分なので、ベースレートの絶対値はわかりませんが、相対的な動きはわかります。
・スプレッドが大きい＝その分だけベースレートが小さい＝手数料が高い
・スプレッドがゼロ以下＝手数料が無料
です。
期間 スプレッド
2010/10/01～2010/10/10 （10年もの）0.055%
2010/10/11～2010/10/15 （10年もの）0.167%
2010/10/16～2010/10/25 （10年もの）0.155%
2010/10/26～2010/11/05 （10年もの）0.133% （9年もの）0.245%
2010/11/06～2010/11/15 （9年もの）0.231%
2010/11/16～2010/11/25 （9年もの）0.127%
2010/11/26～2010/12/05 （9年もの）0.065%
2010/12/06～2010/12/15 （9年もの）0.021%
2010/12/16～2010/12/25 （9年もの）0.000%以下
2010/12/26～2011/01/05 （9年もの）0.031%
2011/01/06～2011/01/15 （9年もの）0.036%
2011/01/16～2011/01/25 （9年もの）0.005%
2011/01/26～2011/02/05 （9年もの）0.000%以下
2011/02/06～2011/02/15 （9年もの）0.000%以下
2011/02/16～2011/02/25 （9年もの）0.000%以下
2011/02/26～2011/03/05 （9年もの）0.000%以下
2011/03/06～2011/03/15 （9年もの）0.000%以下
2011/03/16～2011/03/25 （9年もの）0.060%
2011/03/26～2011/04/05 （9年もの）0.004%
2011/04/06～2011/04/15 （9年もの）0.000%以下
2011/04/16～2011/04/25 （9年もの）0.000%以下
2011/04/26～2011/05/05 （9年もの）0.000%以下
2011/05/06～2011/05/15 （9年もの）0.021%
2011/05/16～2011/05/25 （9年もの）0.065%
2011/05/26～2011/06/05 （9年もの）0.080%
2011/06/06～2011/06/15 （9年もの）0.083%
2011/06/16～2011/06/25 （9年もの）0.078%
2011/06/26～2011/07/05 （9年もの）0.115%
2011/07/06～2011/07/15 （9年もの）0.060%
2011/07/16～2011/07/25 （9年もの）0.137%
2011/07/26～2011/08/05 （9年もの）0.123%
2011/08/06～2011/08/15 （9年もの）0.216%
2011/08/16～2011/08/25 （9年もの）0.183%
2011/08/26～2011/09/05 （9年もの）0.209%
2011/09/06～2011/09/15 （9年もの）0.221%
2011/09/16～2011/09/25 （9年もの）0.253%
2011/09/26～2011/10/05 （9年もの）0.261%
2011/10/06～2011/10/15 （9年もの）0.241%
2011/10/16～2011/10/25 （9年もの）0.224%
2011/10/26～2011/11/05 （9年もの）0.204% （8年もの）0.318%
何の考察もしていません(^^;)が、情報提供まで。
公表数値ではなく、手数料から逆算したものなので、計算が違っていたらごめんなさい。m(_ _)m
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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匿名さん 2011/11/06 13:51:35
手数料なかなか下がらないですね。
20年超ですがまた今日で上がりました。
変動に行きたいけど手数料がまだ結構いい金額なので、なかなか難しいです。
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匿名さん 2011/11/07 11:47:32
10年固定８年ものも手数料アップです。
スプレッド
2011/11/06～ （8年もの）0.348%
８年ものベースレート0.030％ダウンです。
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nano 2011/11/07 11:48:39
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8
子だくさん 2011/11/07 12:11:21
２０１０年１１月１６日に５年固定（４年ものベースレート）、返済日２７日です。
金利タイプ変更手数料
１０月 ６日 １２２８５８円
１０月１６日 １１７５３８円
１０月２６日 １１１４４５円
１０月２７日 １０９１１４円
１１月 ６日 １２０２８８円
手数料上がってます。（ベースレート下がってます。）
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匿名さん 2011/11/07 14:26:17
あれ、手数料って6がつく日以外にも変わることってあるんですか？
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匿名さん 2011/11/07 17:34:24
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匿名さん 2011/11/14 11:35:44
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匿名さん 2011/11/14 14:43:49
今の経済じゃ、金利が大きく上がることは当分なさそうな気がしますねー。
>11さん
２年固定とかは考えないですか？
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nano 2011/11/15 11:23:52
西暦2011年11月基準金利 西暦2011年12月基準金利
変動 2.075% 2.075%
2年 1.959% 1.964%
3年 2.001% 2.000%
5年 2.105% 2.088%
7年 2.290% 2.265%
10年 2.606% 2.583%
15年 3.032% 3.019%
20年 3.220% 3.209%
20年超 3.321% 3.301%
金利発表日ですが、静かですね・・・
変動横ばい、２年微増、他は微減ですね。
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14
匿名さん 2011/11/15 14:32:15
長期、まさか下がるとは。
またまた変動継続できてうれしい。
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匿名さん 2011/11/15 15:33:13
同じく。
先月慌てて10年に切り換えなくて良かった
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KASHI 2011/11/15 23:41:28
変動はこれまでの最低金利継続ですね。
各金利の最低時期
変動 2.075%（H23.12月）
2年 1.899%（H23.8月）
3年 1.923%（H22.11月）
5年 2.080%（H23.10月）
7年 2.260%（H23.10月）
10年 2.520%（H22.11月）
15年 3.010%（H23.10月）
20年 3.198%（H23.10月）
20年超 3.292%（H23.10月）
※同金利の場合は一番近い月にしています。
（間違いあったら教えてください）
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17
KASHI 2011/11/16 03:01:55
（言葉足らずでしたので補足）
※各年数において同じ金利が複数月であった場合は、一番最近の月を記載しています。
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18
通りすがり 2011/11/16 05:44:47
>16
各金利の最低時期
10年 はH22年9月が最低だったと思います
H22年09月 H22年10月 H22年11月
2.565 ％ 2.638 ％ 2.572 ％
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19
nano 2011/11/16 11:16:16
10年固定８年もの、手数料アップです。
2010年9月末10年ものに対するスプレッド
2011/11/16～ （8年もの）0.360%
８年ものベースレート0.012％ダウンです。
>>16 KASHIさん
10年固定は、最近では>>18さんご指摘のとおりです。
が、厳密に言うと変動～10年は、ソニー銀行が住宅ローンの取扱を始めた初月（Ｈ15年7月）が一番安かったりします。
ただ、当時は優遇がなかったですが。
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KASHI 2011/11/17 00:04:50
通りすがりさん、nanoさん
ご指摘ありがとうございました。
自分のデータ書き換えておきます。
そうです、優遇金利が発生した後の安い金利となっております。
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