パークタワー東雲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
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[スレ作成日時]2011-10-28 10:07:33
安いですね。プラウドが焦るわけだ
プラウドなどの他のマンションが、この辺を検討する客たちを、
持っていった後ですからね。そりゃ安くしなきゃ売れないでしょう。
やっぱり免震は安いね。
なら、晴海はもっと安くなってもいいはずだが。
犬好き、タバコ好き、立体駐車場可、の人達に限定しないで、
安いブランドデべマンションが欲しい人達、も買いそうだね。
耐震タワー涙目状態
久しぶりの祭マンションかな。
格が違いましたね。
本当ですか～
信じられん...
皆さん！
この情報は、思いっきり嘘です。
こういう嘘は、やめて欲しいですね。
人格疑います。
嘘なの？
信じてしまった…
2LDK 2,980万〜、3LDK 3,830万〜、4LDK 4,980万
向きにもよるけど、かなり安いよ。
待っててよかった！
激安で出すのですか？
まつり開始！
嘘or本当 どっちですか？
どなたか、証拠のDM写真をUP願います。
平均坪単価はプラウドよりやや低いくらいか？
レックスの住民スレに詳しく書かれていた。
ってことは本当か？
DMの価格部分の写真あげてみた
ちょっと濡れてしまって見にくいかもしれんが……
間取りのサンプルも載っている
ワイドスパンがほとんどだが、間取りは個人的には微妙と感じるものが多い
2,980万(55.37㎡ 坪177万)～7,480万(90.35㎡ 坪273万)
どうなの？ 安いの？
表記の値段が出ている間取りサンプルは、東向き（北東角）と西向き（北西角）のみ。
東向きはＷコンとお見合い、西向きは晴海通りに直面。
安いのにはそれなりに理由はあるね。
ただ、それにしても予想以上に安くて驚いた。
DMまじまじと読んでしまったし、宣伝広告効果は抜群といえるね。
>表記の値段が出ている間取りサンプルは、東向き（北東角）と西向き（北西角）のみ。
ごめん、正確には
東向き中住戸３、西向き中住戸１、北西角１、北東角１
のサンプルが載ってた。
坪２４０位だね。２９８０万～とかは中でも条件が悪い釣り部屋だろうから。
DM見てみるとお見合いや眺望悪い向きの価格は出してるが、南向きなどの価格が高くなりそうな間取りは紹介されてないから、価格は野村プラウドと同程度かな。
価格は抑え目にして、共有施設が多いし巨大立体タワーパーキングだから管理費は３００円／平米～位するのかもね。
耐震タワーの購入者がテンパって今後嫌がらせの書き込みが横行するんだろうね
それだけ晴海通りと沿いとキャナルコート外なのが安い理由って事なのかな。
低層階だけみてもプラウドより全然安いね。
さすが後出しジャンケン
安いねー。
やっぱり高層になると免震って安いんだね。晴海も仕様設備良くても坪２８０位だし。
免振装置に費用はかかっても、上物のコストは、耐震より低く抑えられるので、住戸数が多くなれば、相対的に安くなるということですね。
◆パークタワー東雲
辰巳駅：10分 免震+制震ダンパー 豊富な共有施設 晴海通り沿い キャナルコート外 2015年4月入居
◆プラウドタワー東雲
豊洲駅：11分 耐震+バンドルチューブ 絞った共有施設 大通りから１つ入る キャナルコート内 2014年4月入居
近くできるタワーマンションですが、構造、立地と共有施設は、対照的。
耐震タワー契約者ですが、こんなに安いなら条件悪い部屋を賃貸用に買っても面白いですね。
同じエリアなので、これを機にキャナルコートエリアの分譲絶好調となって欲しいです。
というかキャナルコートの値崩れ必至ですね。
ここと野村の分譲価格が、今の東雲の新築相場、なんだってことですね。
割安とかではなく。
今は株式相場もそうだけど安い時期だからね。
日経平均が5000円とかになるんだったらまだ安いとは言えないけどね。逆に15000円に向かうならリーマン前の好景気みたいに不動産価格も上がるんでしょう。
そのうちＷコンの頃の価格に戻る日が来そうだな。
っていうより、このマンションの後に
東雲を再開発して新築マンションを売ろうとするデべが
なかなか出てこないかも。
↑それはどうしてですか？
分譲価格を安くしないと売れないから。
↑そんなことはないんじゃない？マーケットと立地とデべ力次第かと。
だといいですね。
ここは、キャナルコート外です。
キャナルコートの色んな規制を受けていません。
でも容積率600％のメリットを最大限に活用してるね。
キャナルコートはペット不可の賃貸メイン故に
S字はペットを歩かせられないなど愛犬家には
お勧めできない街でした。
しかしこのドッグラン付マンションで湾岸地域
ナンバーわんのマンションになりました。
しかも値段が安いときてる。
豊洲マイナス2000万はインパクト大です。
いい車買えちゃうね。
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
