パークタワー東雲ってどうですか？

一部の周辺住民の怒りの最大の理由は

三井が説明責任をはたさない。

それに尽きるようです。

配布された資料の全ては解体業者の封筒で配られた。

そして、問い合わせ先も全てその解体業者。

でも、問い合わせても、連絡すらとれなかったそうだよ。

検討者からすれば清水設計の免震MSってだけで十分だな
あとは価格次第な部分もあるだろうけど
周辺住民との問題とかまさにどうでもいい話

依頼主の高い品質要求にも答えられるのが優秀なゼネコンでしょうけど、
依頼主のコストや品質レベルの範囲で「合法」な設計できるのも優秀なゼネコンと言える。

ココの依頼主は総合企画の会社、つまり解体業者と思われる。
その状況で「清水設計の免震MSってだけで十分」と言い切れる？なぜ十分と言える？
さらに地盤改良は、解体業者が担当？
そもそも地盤改良してる？

周辺住民の問題とかは検討者にとってどうでもいいのは、その通り。

そんなの三井の営業から話聞けばいいだけじゃん。
MRオープンすれば分かるでしょ

>>その状況で「清水設計の免震MSってだけで十分」と言い切れる？なぜ十分と言える？

少なくとも浦安の件とリンクさせて煽ってる阿呆なネガさんよりは信用できそうだし安心感あるね

ありがとうございます。書いたかいがあるというものです。
是非、聞いてみて、参考にしてくださいね。

ここは三井の防災基準強化プロジェクトの先駆けだから三井も相当力入れてるみたいだね

このご時世で埋立地、地盤のデータ用意してない営業もいないだろうし
聞かない阿呆もいないでしょう、まさに無駄な忠告だよな

ちなみに、このマンションの総合企画兼、既存建造物の解体業者というのは

「みらい建設工業株式会社」

建築計画のお知らせ等の標識には一切出てきませんが。

書く必要ないからでしょ。

聞かない阿呆はいないでしょう。
でも、どの業者が地盤の調査をして、
その調査に基づき改良計画をして、さらに、どの業者が実施したか、
そして、その結果のエビデンスを検討者に開示できるのか。
そこまで聞く人は少ないでしょう。
ここは大変でしょうがちゃんと聞いた方がいいよ。

その会社がどの程度関わってるのか知らないけど、気になるならMRで話聞けばいいだけだな
現状は三井＆清水の安心感の方が、根拠のない無駄な不安煽りより信頼出来るね

三井＆清水と聞くだけで安心とか言う人には、
もう白旗です。こうさん。

プラウドもそうだけど今はどこも詳細な地盤や地層のデータ用意してるからね
湾岸なら尚更だよ。聞かなくても見せてくるし聞かれても万全な資料を開示してくれるよ
理解出来るかは人それぞれだけどね。まあ問題あるなら掲示板にも情報あがってくるでしょ
いまはMRのオープンを待つばかりだね

>三井＆清水と聞くだけで安心とか言う人には、
>もう白旗です。こうさん。

じゃあもう少し役に立つ不安情報下さいな。役にたたない情報ばかりで不安になれません

だからさぁ。
普通は第三者機関に地盤調査を依頼してデータを用意して対策もするんだけど
ここは、初期段階において三井はほとんどからんでいないんで

「地盤改良工事を実施する義務は負っていなかった」

とならないよにMRで詳細に、そう詳細に事前チェックしようね。

という事だよ。

>じゃあもう少し役に立つ不安情報

そりゃ、あの高層立体駐車場でしょ。あれは相当不安の塊の施設だなぁ。

犬の鳴き声が聞こえようものなら隣の住民が大騒ぎしそうですね。

義務のあるなしじゃなく、今時地盤データなしじゃMS売れないだろうし当然用意するでしょ。
オカシイ部分があれば当然すぐバレる。三井もそんな馬鹿はしないでしょう

不安を煽るのも結構だけどもう少し中身のある内容が欲しいですね

駐車場は不安というか周辺住民が気に入らないってだけじゃない

義務のあるなしでは無い？
当然用意しているはず？
おかしい部分があればすぐバレる？
三井も馬鹿じゃない？

返すようで悪いけど、全て内容が無い。

いざとなれば

「地盤改良工事を実施する義務は負っていなかった」

と言い訳可能なファジーな状況という事じゃない。

都心のタワマンはすべて棟内駐車場ですよ。

あの中身のない訴訟内容じゃ行政も売主側に肩入れしたくなるよな

気に入らないよ、周辺のマンションは賃貸も含め全て平置きをかかなりの割合で用意してるのに。
ふざけるなって感じ。

今どき地盤改良の義務はなかったなんて言い訳通用するわけがない
普通に考えれば分かること。詳細な資料無きゃこれだけの大規模MS売れないしな

はいはい、そうですね。

地盤改良工事を実施する義務を「三井は」負っていなかった

とならないように、しっかりとエビデンスをとりましょう。

空き地だらけの更地だったんだから最初に買った人ほど
後々の環境が変化していくのは仕方がないね。予見できない部分も多々あるもの
まあご愁傷さま。としかいいようが無いね。恨むなら先見の明のなさを恨むべきでは・・

ここの立体駐車場が、周辺住民にとって大変迷惑なんだけど、

マンション住民にとっても将来的に大きな問題となる可能性が高い

というのは、最近よく話題になる事だよ。

価格が安くなるなら検討者にとっては歓迎なんて本気で考えているなら

よく調べ直した方がいい。

そういうのは修繕計画を確認してから言いましょうね

別にリスクあろうが価格安かったり他とのバランスで許容出来るなら問題ないでしょ
価値観の問題だね。まあ一個人の意見だけど

>周辺のマンションは賃貸も含め全て平置きをかなりの割合で用意してるのに

ほう、それじゃ
レックスガーデンにはいくつの平置き駐車場があるか知ってる？

周辺のマンションというのは東雲再開発計画地内のマンション。
具体的にいうとキャナルコートの内周道路という生活基盤を共有するエリア。
まだ入居もしていない別エリアのマンションの事はしらん。

もう計画変更はないだろうし騒ぐだけ無駄
それともここが販売不振になれば満足なのかな

確かに最近、平置きの駐車場が無く、100%立体駐車場のマンションが増えてきた。
晴海の三菱のマンションもそうだと聞いている。
でも、車に乗る人は次第に減っていて、車を手放す人も増えているそんな状況では、
入居時は問題ないけど、10年後、20年後には間違い無く問題が顕在化すると思う。
エレベータ方式は維持コストが高いと思うし、一部だけ稼動なんて事もできないし。
さらに重要な視点は大震災の場合。
間違いなく駐車場の出入庫が100%できなくなる訳で、周辺路上に車を駐車せざるを得なくなる。
そんなマンションはキャナルコートの内周道路内にあって欲しくないというのが正直な気持ちです。

リスク考えたら埋立地しかも東雲なんて買わねーよって人もたくさんいるでしょう。
駐車場の件も含め個人のリスクについての考え方次第だから何とも言えんね
誰が正解も不正解もないと思う。将来はわかりませんし、考え方も人それぞれですね

駐車場も検討材料の一つだけど要はバランスだからね。
いつ起きるか分からん震災時のしかも路駐問題とか個人的にはどうでもいい

あれだけの震災があったんだし、どうでもいいというのは
個人的にはどうでもよくないし、社会的にもよくないと思う。

さぁだって道に車があふれるかすら分からないしな。
路駐だらけであふれる確証でもあるのかい？

駐車場の出入庫が100%できなくなれば、周辺に路駐するでしょ。
あふれるかどうかは、どれだけ出庫していたかによるでしょうね。
なんで確証なんてムキになってんの。
キャナルコートの内周道路を共有しているマンションは賃貸も
含め、平置きをかなりの割合で完備していて、たとえ停電になって
も自分の敷地内に車を停める事が可能だけど、
パークタワー東雲だけは、それができないね。

と言ってるだけ。

それが何で問題なんだという人がいるのは認めるよ。

どうなるかも分からん問題をあーだこーだ言われてもな
リスクの考え方なんて人それぞれだしね。
私に言わせれば近隣の耐震タワーの方が怖いですけど
まぁ人それぞれですな

100ｍ超の立体駐車場を組みこんでる方が怖いと思います。

まぁそれならそれでいいんじゃないですかね。意見の相違ですから

ここは真横の西側の運送会社の土地に、この先高層タワマン建つ可能性大だね。危険そうな用地がまだまだたくさんあるし。
ここは晴海通りに沿うような形で建ててるから、せっかくの西側の都心方向の眺望がまったく見えなくなりそう。
ここの隣のWコンフォートがここが建ちそうなったみたいに。

まあ価格次第ですな。三井の新防災対策の物件として期待してます

やっぱ免震だな

ここなんでオール電化なんですか？
ちょっとビックリしました
変更できませんかね

東雲野村も、晴海三菱もオール電化ですが？
中古のビーコンなどもオール電化ですが？

この辺りの物件を検討するのは初めてですか？

アエラ読んでね！

５２６さん
横浜の方のマンションで、今回の地震で立体駐車場の車が落ちてしまったと聞きました。
あとはこの間あった、子供が立体駐車場にはさまれて亡くなってしまった事故。
そういう事を色々聞くと立体駐車場は、維持費も時間もかかるし、利用者私たちに
とってはあまりメリットがない気がしますが、都内だと仕方がないのかもしれませんね。
立体駐車場が嫌な人は平置きの駐車場があるマンションを買えばいいのだし。

それ以前に、車の運転をしない世帯は
駐車場自体がいらないし。

立体でコストが掛かるのは嬉しくないが、
平置きでマンションの土地が広く、車所有者たち専用になるのも不愉快。

車乗らないひとも積立の収入になるから歓迎。

価格が安くて維持計画に無理がなければで別に平気かな

トランクルームにすれば問題ない話。

他の三井のスレからきたけど、裁判沙汰の物件にマジで住む気か？
東雲は他にもまともなマンションあるじゃん。

それで、どこの三井のスレから来たの？

裁判沙汰ってあなたが訴えただけでしょ？裁判所で訴えれば？

同感。
うちは子供がいないから、周辺住民との付き合いは必要ないし。

東雲にはもっとでかいプラウドも建ってなかったっけ??
ここは免震なので検討してます。

ここは階数の割りには
高くてでかいそうですよ。批判的なサイトによると。

556さん、なるほど。
デザインが良ければ高さも誤魔化せるんじゃないでしょうか？
ちなみに個人的にデザインはかなり好みです(笑)

裁判沙汰になって高さも予定よりだいぶ低くなって、１番広い部屋でも90平米しかないから普通のマンションだね。

>>558

天井高は部屋の間取りが全く一緒でも全然印象を変えますからね、3メートルともなると玄関入って廊下を通ってリビングに入る瞬間、ぶわっと広がる空間のゴージャスさはずっと飽きがこないものと思います。

梁など無ければ尚良く、天井高が統一されているならマンション内の住戸選択も自由度が高いですね。競争も分散されるものと予想します。

確かに天井高が全戸高いのはポイント高いですね。

どういうコンセプトなんでしょうね。興味あります。

床下が高いんだよ。

ほんとにそんなに天井高あるのか？
階高は3.4mぐらいだと思うが。
ならせいぜい2.7m、どんなにいっても2.75m。
確かに高いが、いまどき最低2.6は普通にあるのでは？　まともなタワーなら。

言っとくけど軒高は149mだから。

それくらいじゃ高いとまでは言えないな。並でしょ。

なんだ、階高をみて誰かが勘違いしたのね。

へえ、高く売るつもりなんだろうね。

なにせとても素敵なマンションですから。。。

ＷコンフォートWestとの間にある桜並木につづく狭い路地が陥没しはじめてるんだけど。。。
これって液状化？それともタワーの工事の影響なの？
最初は道の真ん中がひび割れているだけだったのに、今は建築工事側の半分が陥没しはじめている。

ここと関係ない運河側の遊歩道にも以前、ひびがあったじゃない。

陥没とか見たこと無いな
写真貼ってもらえない？

ここのタワー工事の影響だと思います。
日が経つにつれて悪化してますね。

犬のお散歩コースなので通るたび気になってました。マンション工事の影響だとすれば､建設が終わるまで修復はないのでしょうか？ 3･11の時は､このような影響はなかったと思います。

陥没とか見たこと無いな
写真貼ってもらえない？

あそこはＷコンの私有地ですね。

問題があるように思えませんが

陥没というかレンガタイルが盛り上がっり､隙間ができたりしてます。ジグソーパズルが､うまくはまらず浮き上がったようなかんじです。範囲は広がってきています。

585さん、そこは運河近くの遊歩道ですよね？
問題があるのはパークタワー東雲とWコンフォートタワーの間の細い歩道です。

ｗコン私有地だから、またまたもめそうだな。

去年は揉め事だらけだったよ
漏水や外壁白化減少、樹木も枯れましたよね？まさか知らなかったのですか？理事会の報告読んでますか？