パークタワー豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区豊洲四丁目3番36他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.13平米～79.20平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
【スレッドタイトルを変更しました。2012.2.16 管理担当】
[スレ作成日時]2011-10-28 10:03:27
ＰＣＴに住んでます。
私、ここ投資物件で買います。
賃貸にもいい物件だと思いますよ。
買います宣言したら
競争倍率を上げるだけだと思いますが…
徒歩5分ですがダンプミキサーの出入り口も真横ですから安く出てきそう。
ダンプミキサーのあそこ、地図を見た限りでは広いけど、
将来は高層マンションが建つ可能性もあるのかなぁ？
晴海のダンプミキサーの場所みたいに。
そんなに気掛かりなら、ここに書いてるよりも
既にMRのある東雲野村の営業さんに聞けば？
あちらは敷地の真ん中下を走ってるから。
>１０９
都内で地下鉄が何重にも交差する地のひとつに上野周辺があるけど、
そこの地下鉄上の新築ＭＳ住んでる友人に聞いたら全く感じないらしい。
当たり前だろうけど、いまの建築技術ってすごい。
正月休みに伊豆に行き、
建物の下を伊豆急が走るホテルに泊まったが、
電車が通ると微かに振動してたよ。マジで。
壁一枚だけなら、真横を走られると振動とか音はあるなあ。大手町の新鋭オフィスビルですらそんなもん。
ただ軌道は地下20mぐらいだから、地下7階とかでない限り真横にはならない。建物が真上にある訳でもない。
晴海通りのトラックと、隣りのセメント屋さんの方が、騒音源としては心配かな。
豊洲よりの三菱食品と運河よりのセメント工場は、どっちもMSになる可能性がある。目の前は15階相当ぐらいのでっかいオフィスビルだし、両隣りが同じぐらいになったら残念な感じ。
>>90
現場の看板のイメージＣＧはやはり有り得ない世界を演出していますね。
プライベートガーデンで外人が楽しそうにカクテルパーティーやバーベキューをやっているＣＧを見ました。晴海通りのすぐ傍の埃や排気ガスの中では有り得ない状況がイメージとして描かれていました。
現実的ではないイメージＣＧだという感想でした。
デベロッパーが喜ぶようなイメージなら何でもアリな世界なんでしょうか？
>115
http://mup.2ch-library.com/d/1325862058-120106_235906.jpg
デベロッパーが喜ぶCGってこれのこと？
う〜ん、なるほど
そー言われれば微妙に人を小さく表現してるかもね
遠近付け過ぎてアンバランスな気もするねえ
ある種 テクニックか？
>>116
おー！画像アップありがとうございます。
確かに人物が正しいスケールだと仮定すれば手前の樹木はとてつもなく大きな樹木ということになりますしバルコニーの手摺りの高さが１５０センチくらいになってしまいます。バルコニーの手摺りは普通は１１０センチくらいなのではないですか？
人物を２割ほど小さく画いていませんかね？
スケールとかどうでもよい
それより、池への落下防止の措置がされていないな。
四角いのは池だろ？危険過ぎないかぁ？
普通は何らかのガードを設置するはずなんだがなぁ。
おそらく浅いと思うけどそれにしても普通に考えて危ないだろ。
小さい子供がいるお宅は要注意だな。
建築基準法は大丈夫なのかぃ？
なんで19階建ての小規模マンションなのに”パークタワー”名称なんだろう？？
なんで急遽”パークリュクス”から”パークタワー”に名所変更したのだろう？？
なんで2011.3.28に立った別のスレのほうが、公式ＨＰより詳しいんだろう？？
なんで公式ＨＰには、1階に入る認証保育園の情報が全くないんだろう？？
謎だらけのマンションですね
１１９
確かにパークタワーと名乗るには規模が小さすぎかと（笑）
ここはかなりの人気になりそうだな。
北朝鮮を気にしない人…例えば投機対象に買うような投資需要には人気が出そうだね。
駅近、銀座圏内だから稀有な物件ということで希少価値が高いと思う。
こういう立地は出てこない。
人気ＭＳ確定だな。
全ては価格次第。人気がでるかはまだわからんよ
おいくら？
ここのどういう立地が希少で、人気MSになるのでしょうか？
レックスと競合のDINKSには人気出そうですけどね
ここは豊洲とはいえ団地型マンション地域。
某有名サイトでもここは坪２３０位と予想されてる。
おおかた駅からの距離や立地、規模からでもこんなもんでしょ。
初めはパークリュクスで作ろうとしてたんだしね。
あそことは地下鉄が走る深さが違うから比較にならない
東京地下鉄株式会社に毎月毎月支払う余計な出費で管理費が高くなりそうでかなわんのお
65平米5300万円
こんなところじゃないか？
湾岸なのに免震も無いし。
免震物件は長周期地震動などを指摘される。
制震も…と言うべき。
豊洲・東雲でタワーが林立する立地で、19階建ての200戸ちょっとじゃ埋没する。
質と価格と都心までの時間距離をうまく天秤にかけられるdinks向け。
永住するってほど、物件に愛着を持てる感じはしないのは私だけ？
構造にコストをかけてないんだから安売りするんじゃないか？
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.12m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
