千葉の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス津田沼奏の杜 Part 2」についてご紹介しています。
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マンコミュファン [更新日時] 2012-03-05 18:26:55

津田沼駅南口の大規模再開発エリア内に誕生する免震マンション、新しいスレッドを立ち上げました。

*スレッドパート1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146124/
JR津田沼南口プロジェクト~プロローグ編~
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71761/
*奏の杜サイト:http://www.kanadenomori.jp/

<全体概要>
所在地:千葉県習志野市谷津7-925番の一部他(底地)
交通:総武線津田沼駅から徒歩7分
総戸数:721戸
間取り:2LDK~4LDK
面積:56.78m2~123.27m2
入居:2013年3月下旬・6月下旬予定

売主:三菱地所レジデンス(もとは三菱地所と旧藤和不動産のJV)
施工会社:フジタ
管理会社:三菱地所コミュニティ



こちらは過去スレです。
ザ・パークハウス 津田沼奏の杜の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2011-10-27 19:41:09

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ザ・パークハウス 津田沼奏の杜口コミ掲示板・評判

  1. 951 匿名さん

    京成の音なんてほとんど聞こえないでしょ?

  2. 952 匿名さん

    俺も京成の音なんか聞こえたことないです。
    JRの音が澄まして聞けば聞こえるかな程度です。


    マンションギャラリーと実際のマンションが隣なので
    現地に来ればすぐわかると思うけどなぁ。

  3. 954 匿名さん

    場所にもよるけど、㎡あたり60万円ちょっとと見ておけばいいんじゃない?
    正確には、モデルルームに行って聞いて下さい。
    予算が少なくても、モデルルームに行って恥ずかしいことは何もありません。その経験を次のマンション選びに生かせばいいだけのこと。

  4. 955 周辺住民さん

    京成の音は、1~3階までは聞こえないと思う。
    既存住宅がさえぎっているから。
    それ以上だと、音の通り道にもよるけど、聞こえてるよ。



  5. 957 匿名さん

    谷津小学校が建て替えられるというのは本当ですか?

  6. 958 匿名

    え? 本当??
    習志野市は財政厳しいって聞くけど…。
    市役所の建て替えもままならないはずでは?

    ついでに便乗して悪いけど、
    習志野市って小さいし、財政も良くないし、船橋や八千代とかと合併なんて話はあるのかな?
    船橋は習志野とくっつけば政令指定都市になれて、悪い話じゃなさそうだけど…。

  7. 959 契約済みさん

    少し前にA棟のネガ続いたので書き込みします。
    私がA棟選んだのは奏の杜の中で眺望を楽しむ為です。
    夕日や東京方面の景色(スカイツリーや富士山、遠いけどディズニーランドの花火)も見れるのは
    A棟もしくはB棟です。駅までの徒歩の距離ってBやC,Dと比べてどれだけ変わるんでしょうか。
    ゴミやメールボックスで隣の棟に少し歩くのもそんなに大変だ思いませんでした。それをいうなら高層階なので各フロアにごみ置き場作って欲しかったです。
    BはAより若干南向きですが真南ではなく日当たりの差はそれほどはないと思います。そのわりには坪単価もAが一番高かったと思いました。
    あとAは公園に一番近く眺めはやはり一番かとおもいます。

  8. 960 契約済みさん

    959です。すいません、坪単価の高いのはBの間違いでした。

  9. 961 匿名さん

    マンションは所詮区分所有。
    限度いっぱいに建築された建物は耐用年数を経過しても建替できない。
    建替は区分所有法で4分の3の同意を得るなど不可能。
    所有者は高齢化か相続し子世代が持つが、追加負担できず
    老朽化が進行して大規模修繕の予算もじり貧となる。
    マンションを買う人はそのことを考えて、次世代に負担を負わせないように
    うまく切り抜けてほしい。5,6千マン出すくらいなら戸建がいい。

  10. 962 匿名さん

    家族のセキュリティとか考えると、戸建は不安なのでマンションです。
    戸建とマンションじゃ、耐用年数も全然違うし。

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  12. 966 匿名さん

    奏の杜のマンション群が完成すると、習志野市の財政も潤うんだろうなぁ。
    モリシア南のタワーができると、さらに潤うんだろうな。
    駅東の公営住宅が移転して分譲マンションができると、さらにさらに潤うんだろうなぁ。

  13. 967 匿名さん

    耐用年数と言ったって、自分やつれあいが生きている間だけ持ってくれればいいんじゃね?
    年数がたって一棟に何家族かしか住んでいないような状態になってもなかなか建て替えられないというのは、
    地域にとっても迷惑だよね。
    賃貸なら建て替えをやって見事に再生するけどさ。

  14. 968 匿名さん

    戸建かマンションかっていう一般論を、このスレでやってもしょうがないんじゃない?

  15. 969 匿名さん

    A棟=東京に未練がある人
    B棟=無難な人
    C棟=千葉人となる決意を固めた人
    D棟=割り切れる人

    ってところかな?

  16. 970 匿名さん

    >>969

    まったく意味不明。

  17. 971 匿名さん

    方向だよ、方向。

  18. 972 検討中

    眺望重視です。
    せっかくなので、海が見えたらいいなと思うのですが6階くらいじゃ無理ですかね。

  19. 973 匿名

    たぶん無理。
    千葉工業大学のビルでチェックしてみたら。
    参考になると思う。

  20. 974 匿名さん

    1期は一戸残らず完売してたんだな。

  21. 975 匿名さん

    モリシアの銀座アスター行ってみなよ

  22. 976 匿名さん

    眺望重視なら、最上階をねらえ!

  23. 977 申込予定さん

    部屋によって、バルコニーが違うのですが、
    透明ガラスって、どうなのでしょうか。
    眺望は、よいのでしょうが、雨風での汚れが気になるところです。
    また高層階で足元が開いていると、下からの風が入り洗濯物が巻き上がりやすいと聞きました。

    コンクリート製+上部にガラス張りのタイプが第一希望なのですが、要望が重なっているようで迷っています。

  24. 978 匿名さん

    え、2LDKも全て完売ですか?

  25. 979 匿名さん

    6階じゃ海は無理だけど、TDLとQVCの花火は見えると思う。あと晴れた日の富士山とかね。

  26. 980 検討中

    眺望はどんな感じになるかまだイメージつかないけれど、、
    A棟シンボルロード側は、駐車場や共用施設が低いため、廊下側の東向き部屋に朝日が当たるのはいいですね。

    大学のタワーって部外者入ってもいいんですかね?確かに階毎に異なる眺望を体感したいです。

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  28. 981 匿名

    TDLの花火、富士山、QVCの花火、すべて見えるのはBの90だけじゃない?
    AとBは幕張は無理、CはTDLと富士山が無理かと。

    今年から、千葉市の花火がポートタワーから幕張になったから、B90とCは楽しみが増えたね!!
    意外と知られてないけど、AとBは毎年7月末の平日にやる船橋港の花火がかなりキレイに見えるよ。
    10年位前までは、新習志野の駅の向こう側でも花火をやってたんだけど(財政難でやらなくなった)、
    それがここから一番よく見える花火なんだよなぁ。
    また復活してくれないかな。

    以上、花火ネタでした。

  29. 982 匿名さん

    1期と2期の価格表を持ち合わせていますが
    1期で売り出した部屋(価格が出た部屋)は
    2期の価格表に全て供給済となっておりますので売れた思われます。

    逆に言えば1期の価格表に次期以降分譲となってる部屋の
    ほとんどが2期の販売予定となってましたので
    販売は順調のようです。

  30. 983 匿名さん

    価格は1期2期共に同じくらいですか?

  31. 984 匿名さん

    2期はもうA.B最後の販売だから、1期より倍率がつくかもしれませんね。このくらいの価格なら、消費税UP前に買えるので後から思えばいい買い物と思えるでしょう。

  32. 985 申込予定さん

    私も営業さんから、1期より2期の方が倍率のつく住戸が増えると聞きました。

  33. 986 匿名

    価格は1期も2期も同じでしたよ。

    高層階ってやっぱり風が強いんでしょうか…。
    洗濯物が巻きあがっちゃうっていうのは、ちょっと困ります(--;)

  34. 987 匿名さん

    2期のほうが倍率がつくって・・・
    1期でも相当販売戸数に対して申し込み多かったのにそれを
    上回るというのか

  35. 988 匿名さん

    ぷっ
    必死だねw
    三菱の営業さん。
    一期より来場少なくなってるのに倍率上がるわけないじゃんw

  36. 989 匿名さん

    一期より来場が少ないというのは、確認した事実ですか?
    それとも推測ですか?

    申し込みを検討していますが、倍率が気になり、前提として大切なことなのでお伺いしました。よろしくお願いいたします。

  37. 990 匿名さん

    ぷっ
    短絡的だねw
    一期より100戸も少なくなってるのに倍率下がるわけないじゃんw

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  39. 991 匿名さん

    向山の墓地が見えたりはしませんか。

  40. 992 匿名さん

    個人的な感覚で申し訳ないんだけど、モデルルームに来ていた人は、明らかに第1期より少ないと感じたよ(MRには2回行ったが、2回とも)。
    要望書の提出状況も、第1期よりは随分少ないと思ったけどなぁ(最終的な全体状況はわからんが)。

    正確な状況が気になる人は、MRに行って確認してください。

  41. 993 匿名さん

    今回は何とか完売するでしょ。
    問題は3期以降のCD棟(とくにD棟)。

  42. 994 匿名さん

    情報ありがとうございます。
    実際に行って検討します。

  43. 995 周辺住民さん

    <991さん

    ここの物件で、墓地が気になりますか?
    中高層階からなら、向山の墓地どころか、海浜霊園も見えるんじゃないですか。

    隣接している訳でもないし、向山くらい離れているのを気にしていたら、お寺は、あちこちにあるのでキリがないかと思いますよ。

  44. 996 匿名さん

    枯れ木も山のにぎわいだよ。

  45. 997 購入検討中さん

    今日、マンションの近くを通りました。
    5階を建てているところで、外壁のタイルの色が変わって、素敵だなぁと思いました。

    ちょうど昼だったのですが、CとBは、陽当たり良さそうでした。
    Aは、私が思っていたより完全に西向きで、ベランダ側が暗かったです。ちょっと残念な感じ。

    Bの脇にバス停があるのですね。
    駅まで、バスに乗る距離ではないのですが、何かの時には、役立つかも…と思いました。

  46. 998 匿名さん

    一期の抽選がはずれたものです。
    確実にお客さんが減った感が否めません。
    要望書の提出しに行こうと思ったのですが、ちょっと様子見しようかと。
    毎週チラシも入ってるし一期の時は一切入ってこなかったのですが。
    やはり700世帯の大型は厳しいのでは・・
    人気があるないは後の不動産価値としても影響してくるかと思うので、もう少し様子見ですね。
    船橋の野村の大型も気になるし。
    むこうの価格が出た後でも遅くない気がしました。
    もう少し待ってみようかと思います。
    奏のAは間違いなく日当たりは悪いですね。
    Aしかなくなった場合は検討外ですね。

  47. 999 匿名さん

    三井はまだ?

  48. 1000 物件比較中さん

    1期は、完売して、2期も要望が重なる住戸が多いのが事実ですから、人気は、そこそこあるんじゃないですか。

    ここは、環境と立地が、習志野を気にいってる人からみたら、羨ましいくらい良い場所だと思います。
    特に子供を育てるのに、良さそう。
    人気の動向よりも、まずは、自分たち家族の好みが優先です。
    B棟が残っているうちに、購入を決めたいです。

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  50. 1001 匿名

    999さん、三菱が完売してからじゃないでしょうか?三井、三菱と競売して検討者を奪い合う意味は無いですし、とりあえず三菱パークハウスが落ち着いてからのような気がします。

  51. 1002 匿名

    この大規模プロジェクトが順調に立ち上がりを魅せた事により、既に分譲、完売を魅せたプラウド津田沼の資産価値は上がったんでしょうね。

  52. 1003 匿名

    野村、三菱、三井が来たとして残り住友も手を挙げないものかね。

  53. 1004 匿名

    A棟ってなんでそんなにネガられてしまうんでしょう…
    A棟は確かに10時から12時くらいの日当たりは悪いですが、
    それ以外は結構日当たりますし、朝は玄関の方に日が入りますよ。
    目の前が公園ですし、環境は悪くないですよ。
    契約済みとしては悲しいです。

    A

  54. 1005 入居予定さん

    1004さんへ

    私はBですが、全然心配無いですよ。まだ、工事始まったばかり。勝手な見たては勘弁して欲しいですよね。購入した側からすると。ネガってたり、奏批判するのは、その人の価値観違い。デベも馬鹿じゃないから、日当たりだってそれなりの計算して配置しているだろうから、問題無いでしょ。

  55. 1006 匿名さん

    998さんへ

    721世帯が厳しいのでは・・・・
    とのご意見ですが、絶対に完売しますよ!!

    消費税の増税は決まりましたし、どの棟でも住みたいという人はたくさんいますから。
    単純計算で、平均価格4500万円のマンションの5%は225万円ですが10%だったら450万円なわけですから。

    野村の新船橋の価格は奏の杜よりも格安ですよ。だってここよりも利便性良くないから。

  56. 1007 匿名さん

    Aをネガっているのは、第二期でAを買いたい人でしょう。この立地で前が公園なんてなかなかないですから。

  57. 1008 購入検討中さん

    Aを購入された方へ

    ここは、検討スレなので、比較検討している人の言葉が気になるようなら、契約者スレを見た方がよいのでは、ないですか。

    家を検討するとなると、良いことばかりが話題にならないと思います。
    すべて含めて、どうするか考えたいので、悲しいとか言われるのは、どうかと思います。

  58. 1009 匿名

    そんな残念がらなくても、午前中から昼はBCの方が日が当たるのは当然では…Aより東側にあるんですし。

    ところで二期は、ABCそれぞれ何戸ずつ位販売してるんですか?
    再度MR行くか迷ってます。

  59. 1010 匿名さん

    <1006さん

    消費税は、建物の分にしかかかりませんよ。

    それにしても増税の影響は、たしかにあるでしょうね。

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  61. 1011 契約済

    心配しなくても二期でほとんどABは完売するんだからこの議論はもうすぐ終わりますよ。

  62. 1012 匿名さん

    駐車場について、知っている方に教えていただきたいのですが、
    たしか100%ではないですよね。
    抽選とかになる可能性は、あるのでしょうか?

  63. 1013 購入検討中さん

    抽選で、ハズレてしまうのだけは避けたいです。
    購入を希望されている方が全員住めたらいいのに、と思っています。

  64. 1014 匿名さん

    駐車場、営業さんに確認しました。
    おっしゃる通り100%ではないです。

    A〜D棟の入居者のメドがついた頃に、駐車場の希望(階数等)を確認した上で、場数より多い場合は抽選になるそうです。

    駐車場料金は、外れた人と不公平にならないために、周辺の駐車場の賃料相場に合わせているとのことでした。

  65. 1015 匿名さん

    営業マンに確認したところ、「抽選には、ならない。車所有率を計算の上、作っているので」と言い切りましたよ。

  66. 1016 匿名

    1004です。
    A棟、ここでネガられるほど悪くなさそうでよかったです。
    確かに自分も購入するにあたって良いと思って買ってるのだから、卑屈になることはないですよね。

    契約者は検討スレを覗いたり、書き込んだりするのは迷惑なんですね。
    契約者の僕でも知らない情報を得られたり、
    逆に検討者さんに有益な情報を教えられればと思っていただけなんですが。

    ああいう言い方すると、他の契約者からも情報もらえなくなるとか考えないのですかね。

  67. 1017 購入検討中さん

    駅に近い事もあり車の所有者は、そんなに多くないようです。

  68. 1018 匿名さん

    我が家は柏の葉か津田沼で意見が2対2で真っ二つ。
    どちらも魅力的だが、利便性を考えたら津田沼かなと説得中です。

  69. 1019 匿名さん

    駐車場料金を周辺一般の料金にあわせたら、とてつもない高さになるのではないですか。
    船橋湾岸の某マンションでもそれで揉めていたと思うのですが。
    やはりマンション内の駐車場代は住民の利益にあわせて安目設定にしてもらいたいですね。

  70. 1020 匿名

    駐車場の料金はもう決まってますが…

  71. 1021 匿名

    駐車場の料金、私見ですがそんなにべらぼうに高い訳ではないと思います。
    管理組合の収入になるわけですし。

  72. 1022 匿名

    スレッドPart3ができてたんですね!

  73. 1023 物件比較中さん

    MR見に行きましたが、値段のわりに内装がちゃっちいな、というのが正直な感想。

    トイレはタンクレスじゃないし、キッチンのシンクまわりのカウンターを木材で作っていました。木目がしっかり見える木材に白いペイントを施してあるわけですが、これがなんともチープ感満載で、賃貸マンションの様でした。残念。

  74. 1024 匿名さん

    パート3あるってすぐ上にあるのにわざわざこっちに書き込むなよ。
    ちなみに、キッチンカウンターはオプションで変更可能だよ。

  75. 1025 匿名さん

    ほんとタンクレスとかどうでもいいじゃん。どれだけトイレ行くんだよ。

  76. 1026 契約済みさん

    D棟前の商業施設がベルクになったと通達
    ベルクなら契約しなかったかな
    ヨーカドー、イオン系と言っていただけに、ショックはでかい

  77. 1027 匿名さん

    1026 そんなスーパーごときでマンション選びが左右されちゃうなんて信念がない人ですね。キャンセルしちゃいなよ、そんな判断もできないだろうけど。

  78. 1028 匿名

    1026
    パート3があるのにわざわざパート2に書くなんて荒らしだろうが、
    マジレスすると、ベルクにはイオンの資本がはいってるし、トップバリュも扱ってる。
    まぁヨークマートのが良かったなとは思うが、
    それが購入を左右することはない。
    嫌なら解約しなよ。欲しい人いっぱいいるし。

  79. 1029 匿名

    ヨーカドーは津田沼駅の北口にありますし、イオンに至っては北口&南口にありますから、さらにもう一店舗というのは難しいのでは。

    (パート2をお気に入り登録してて、パート3に気付かす失礼しました)

  80. 1030 契約済みさん

    ま、契約したなら、頭金は返ってこないわけで
    600万とベルクを天秤にかけると600万は惜しいが、非常に残念だ

  81. 1031 管理担当

    管理担当です。

    いつもご利用いただきありがとうございます。

    次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

    以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/288359/

    ブックマークなどされている場合は、
    大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

    引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
    今後とも、宜しくお願いいたします。

  82. by 管理担当

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