千葉の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス津田沼奏の杜 Part 2」についてご紹介しています。
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マンコミュファン [更新日時] 2012-03-05 18:26:55

津田沼駅南口の大規模再開発エリア内に誕生する免震マンション、新しいスレッドを立ち上げました。

*スレッドパート1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146124/
JR津田沼南口プロジェクト~プロローグ編~
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71761/
*奏の杜サイト:http://www.kanadenomori.jp/

<全体概要>
所在地:千葉県習志野市谷津7-925番の一部他(底地)
交通:総武線津田沼駅から徒歩7分
総戸数:721戸
間取り:2LDK~4LDK
面積:56.78m2~123.27m2
入居:2013年3月下旬・6月下旬予定

売主:三菱地所レジデンス(もとは三菱地所と旧藤和不動産のJV)
施工会社:フジタ
管理会社:三菱地所コミュニティ



こちらは過去スレです。
ザ・パークハウス 津田沼奏の杜の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2011-10-27 19:41:09

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ザ・パークハウス 津田沼奏の杜口コミ掲示板・評判

  1. 691 匿名さん

    Cの話題がでませんがどうなんでしょうか?

  2. 692 匿名さん

    691さんはどう思うの?

  3. 693 匿名

    この前、見学に行ってきました!
    C棟の駅寄りの角部屋は人気で、要望書がすでに出ておりほぼ埋まっていました。B棟寄りの角部屋はB棟に密接しているからか、まだ要望書は少なかったですが、4LDKなので徐々に埋まっていくだろう、とのことでした。
    値段は、AB棟の角部屋より若干安かったです。
    また抽選になりそうですね!

  4. 694 匿名さん

    なんか抽選ばかりですね、津田沼のマンションはそんなに人気があるのですかね?

  5. 695 匿名さん

    C棟の要望書も受け付けているのですね。
    てっきりAB棟の残りを販売するものだと思ってました。

  6. 696 匿名

    C棟は、まずは両端の角部屋だけ販売されるようで価格が出ていました(要望書受付中)。
    それ以外の部屋は、次期以降分譲で値段はまだ出ていませんでした。

  7. 697 匿名さん

    抽選になるのは角部屋の一部だけ。
    中部屋は抽選にはならないと思うよ。

    このマンションでお買い得なのは、第3期発売予定のC棟の中部屋だと思うな。
    安い、東南向き、駅近といいことばかり。

  8. 698 物件比較中さん

    いやいや、c棟がどれ位安いかによるけどc
    棟は道路に近すぎでしょ。あれじゃーベランダに洗濯物干しても排気でどうかなって思うよ。

  9. 699 匿名

    確かにBC前の道路はメインストリートになるから、商業施設渋滞、排気ガスも気になるね。

  10. 700 匿名さん

    最近のエコカーはそんなに排気ガスはでないよ。渋滞できるような人気の商業施設だったらそれこそここの価値はあがるからお得じゃない?また、別に車じゃなくて電車で十分でしょ、渋滞はおきないよ。

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  12. 701 匿名さん

    700さんは知らないのかな。
    もちろん都心なみ1時間もの渋滞じゃないし、噂にきくエキゾ時代ほどじゃないけど、休日はなかなかだよ。

  13. 702 匿名さん

    私がモデルルームに行った時は、渋滞なんてしてませんでしたが、休日に3回ほど?幹線道路でもないしね。

  14. 703 匿名

    いや今はまだいいけど、商業施設ができたらイオン近辺のような渋滞になる可能性があるかと。
    ホント渋滞すごくて参ってます、特に土日。

  15. 704 匿名

    土日はある程度大きい駅はだいたい渋滞するでしょ

  16. 705 匿名さん

    今は時間帯によるようですね。その程度の商業施設だから。
    でも信号と京成踏切とで車の列ができることは事実。

    一中前の道が開通したら、船取方面にぬける車がたまりそう。
    D棟前になるんだっけ?

  17. 706 周辺住民さん

    奏の杜は船取線への道路が整備されてないのが最大の欠点かな。

    商業エリアはおまけで基本は住宅地だから、買い物客で通行量が大幅に増えるイメージはないけど。
    一中前のメイン道路がバイパスの役割を果たすこともないので、渋滞する程のことは無いかと思います。

  18. 707 匿名

    商業地区はおまけですか?

  19. 708 匿名さん

    >>701さん、

    エキゾですか、懐かしいです。1980年代だったかな、高島屋撤退後入ったテナント。大好きだったな。1階が電気フロア、2階は各種雑貨、3階は衣服だったような。

    休日、特に雨の朝なんて駐車場待ちでかなり混みましたね、エキゾとダイエーの相乗効果で。当時津田沼ダイエーは、確か売上げ日本一だったとか。

  20. 709 匿名さん

    津田沼が新京成沿線人口が若く一番輝いていた時代です。

  21. 710 周辺住民さん

    >707
    「おまけ」はちょっと表現が不適当だったかもしれません。

    真意は、他のエリアからここの商業施設を目的として新たに多くの客が訪れるようなことは無いだろう、ということです。
    従来モリシアに来ていた客にとって店のバリエーションが増える程度かな、と思っています。

    地元住民としては魅力的な商業施設ができればうれしいのは当然ですが。

  22. 711 購入検討中さん

    電気の中央電力、ガスの習志野市企業局というのは、それぞれ安心できる会社なのでしょうか?
    緊急時の対応など。

  23. 712 匿名さん

    ガスについては、企業というより「習志野市」が実質供給しています。
    なので特に心配はしていません。
    営利企業ではない為、ガス料金が東京ガス・京葉ガスより
    3割ほど安いのがうれしいですね。
    中央電力についてはわかりませんが、原発事故の影響以外で
    日本国内の電気供給はどの事業者でもほとんど問題ないと認識しています。

  24. 713 匿名さん

    中央電力というのは電力を「供給」する会社ではないですよね。供給するのはあくまで東京電力。

  25. 714 物件比較中さん

    津田沼奏>新船橋
    もちろん値段も考慮しても。

  26. 715 購入検討中さん

    奏で出来てきてるけど、タイルなかなか高級感があって素敵ですね。でも予算がギリギリで迷います。

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  28. 716 匿名さん

    若い頃に谷津に住んでいたが当時を思うとこの辺りが発展するとは思わなかったなぁ~
    津田沼駅に近い割には静かなので暮らすには持って来いだと思います。

  29. 717 周辺住民さん

    明日、この地域の住居表示変更の住民説明会があります。
    まだ正式には決まってなく、住民の意見聴取が目的のようです。

    住居表示に関しては、まず奏地区内で谷津6丁目、7丁目の境界が道路とは別の中途半端な線引きになっているのでこれは修正されることになるはずです。
    更に、町名を変更するのかどうか。

    この地区の町名を変更する場合、既存住宅地との接線が凸凹しているので道で綺麗に区分けできない問題があります。
    多分周辺住民の大半は町名変更に反対の意見ではないかと推測されます。

    新住民の方々は、やはり「奏の杜」がいいのでしょうね。
    「谷津」というのも味がある地名なんですけど・・・
    読売巨人軍誕生の地、谷津干潟、谷津バラ園

  30. 718 匿名さん

    >714
    4000万超で津田沼は有り得ない。都内にも買える。
    津・田・沼 だよ つ・だ・ぬ・ま

  31. 719 周辺住民さん

    >718
    津田沼の売れ行きが気になりますか?
    ここと同じ価格帯で買える都内は、こことの比較でもそれなりの弱点があるのでしょう。
    津田沼だって住めば都ですよ。
    JR東京駅エリアにお勤めなら結構便利だし。

    新船橋の2割増くらいの価格でも競争力はあるんじゃないかな。

  32. 720 物件比較中さん

    ↑4000万越えの都内と言うともたかが知れてますよ?

  33. 721 検討中

    購入を検討している方それぞれのライフスタイルがあり、この物件にこれだけのお金を出す価値があると思うかどうかなので、いろいろな意見があっていいと思います。
    我が家は予算ギリギリですが、津田沼が気に入っており、いい物件だと思っています。

  34. 722 匿名

    習志野市奏の杜がいいな。

  35. 723 匿名

    でもそれだと、住所の正式名が 習志野市奏の杜○‐○‐○ ザ・パークハウス津田沼奏の杜 ○○○○号でしつこいか…。

    連投すみません。

  36. 724 周辺住民さん

    町名が「奏の杜」となる場合は、丁目は無しでしょうね。
    街区に号数が入るスタイルだと思います。

    ここなら 習志野市奏の杜31-1-B○○○○ 

  37. 725 契約済さん

    久しぶりに津田沼周辺散策しました。
    そこへライバルと思われるプラウド船橋ですが、
    今日津田沼北口のイオンでイベントやってましたね。
    さすがに南口ではやってませんでした。
    マンション建設現場はだいたい4階から5階程度まで立ち上がってきました。

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  39. 726 匿名さん

    718 みる目無いねえー。奏の杜のマンションは4000万超で適正だよ。街ができたら安かったと思うでしょう。アクセス、環境、立地文句無し。都内で同じ価格でこの条件で買えるとこ無いでしょ、狭いし、車持てないし。都内で満員電車より、ちょっと余裕みて、座って楽々のほうがいいな。

  40. 727 購入検討中さん

    マンションの外壁の茶色のタイルところどころ不揃いにデコボコしてますが、ちゃんとなおすのでしょうか?この精度でOKだす所長なら笑っちゃうね。人目のつく低層くらい綺麗に貼れないと誰も買わないよね。

  41. 728 匿名さん

    町名変更の説明会・・・。
    1丁目の新マンションに注目しているのだが、変更するなら1丁目も含めて、でないと困るね。
    高いお金だして、新町名の恩恵を得られないのはどうも・・・。

    でも1丁目の奏の開発地区も、既存住居地区とかなり込み入っているようだから
    郵便屋さんは困るだろう。

    個人的には、歴史ある名前がなくなっている今、「谷津」を残してもいいと思うけどね。
    昔は千葉の高級住宅・別荘地だったのだし。
    奏の杜はなんか軽々しいし、杜という割には祠つぶしたし・・・。

  42. 729 匿名さん

    個人的には谷津が良いですね…
    奏の杜 って団地っぽい 田舎くさい言われても
    谷津は昔から有る土地名 わざわざ変える必要も無いよな

  43. 730 購入検討中さん

    726さん あくまで、街ができてら安く思えるかもしれません。しかし、年明けには発表予定だった商業施設の内容が、未だ発表されず。もしかしたら、奏希望のテナントがいない可能性あり!? そしたらこの価格では売れませんね。

  44. 731 匿名さん

    確かに今のご時勢で区画整理はリスクある。しかも組合施行ですよね。でも津田沼の未来は明るい。期待しましょう!

  45. 732 契約済みさん

    都内だったら6000万〜でないと、このスレを読まれてる皆さんは納得されないのではと思います。
    谷津は元々千葉では高級というイメージなので、谷津に住むことになったと知人に伝えると感心されます。ただ、せっかくなので町名は奏の杜に変更してもいいかなと思いますね!
    話は違いますが、今日は津田沼駅で新船橋のキャンペーンで無料抽選会やってましたね。

  46. 733 匿名

    千葉県民だけど聞いたことないなー
    元々谷津遊園があって、海岸に近くに汚い海水プールがあって遊んだな。
    奏の杜がいいと思うけどなあ

  47. 734 比較検討中さん

    ライバルのプラウド船橋が始動してきたね。昨日今日と津田沼でイベントやってた。
    ここのC・D棟(おそらく第3期)と販売が同時期と思われるので、
    比較・検討している人には目が離せないですね。
    個人的にはここの2つのマンションは千葉県で今年上半期一番注目だと思います。

  48. 735 入居予定さん

    奏の杜憲章が家に届きました。新しい街が出来上がってくるという楽しみがありますね。
    津田沼周辺のマンション、戸建ても盛り上がってきていますね。プラウド津田沼前原とかはどうなんでしょうかね。

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  50. 736 匿名さん

    奏の杜憲章って何ですか?

  51. 737 周辺住民さん

    ガイドラインだとおもう。

  52. 738 匿名さん

    >737
    ますます分からなくなりました。

  53. 739 匿名さん

    このマンションだけの規約でしょうか。
    それとも、奏の杜開発区域内のお約束?

  54. 740 契約済みさん

    町名変更の住民説明会については、どうだったんでしょうか。入居はまだまだ先だし…

  55. by 管理担当

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