ザ・パークハウス津田沼奏の杜 Part 2

再登録の部屋があと何部屋くらいあったか見られた方はいますか?

担当営業に11日に確認したところ、2LDKの小さめの部屋が10部屋ほど残ってるだけで、あとは決まったそうですよ。
もう申し込みの花とかも全て取り外されていて、1期は終わりとのことでした。

やはり、3LDK以上はもう完売ですか。この分だと第2期もすぐに完売してしまいますね。うちは資金的に2LDKがやっとなので、値下げにかすかな希望を持っていましたがとても無理そうです。2LDKで3人家族はきついですよね。

５５～６０㎡くらいの部屋はかなり残りそうだね。

夫婦2人にはちょうど良いですね。1人では贅沢だし、難しいですね。

ゆっくりだけど竣工前に、小さめの部屋はディンクスや独身女性、高齢者夫婦などに完売するのでは？
値引きは基本的にないでしょう、まだ1年半あるし。

CD棟が完成した後、それでも残ってたら値引するかもしれませんが、私も時間の問題で完売すると思ってます。

小さい間取りの部屋は、売れ残る可能性はあると思う。
東京都心ならいざ知らず、地方では、あまり小さい間取りの部屋は需要が少ない。
小さい間取りでも大丈夫というのであれば、待つのも一つの手。ただ、希望の間取りが別にあるのであれば、早めに買った方がいい。

ソコは立地・利便性で十分カバー出来ると思います。ココは早く決めないとリカバリーしようにも、その時はホールはもう存在してないかもしれない。


それ程に魅力ある物件。
(現時点の千葉県の中で)

1月7日からの第2期販売は、ＡＢ棟の残りだけ？

Ｃ･Ｄ棟は来年４～５月と聞いたよ。
カラーセレクト等は低層階は今年で締め切るから、
Ｃ･Ｄ棟を販売する頃は高層階以外は選べない可能性大です。

ＡＢＣＤ問わず、とにかく低層階から売ればいいのに。
このままだと、ＣＤの低中層階は売りにくくなるかもね。

Cは東南向きで、Dは東向きだよね。
東向きに住んだことないからわからないけど、日当たりはどうなんだろう？
玄関への西日が酷いのかな？

ABCDで日当たりが1番良いのはどこですか？また、商業施設で何か決まっているものはあるのでしょうか？

敷地の目の前で子供はねられたね。
通学環境大丈夫かな？

青信号横断中にお年寄りが信号見落とした？
でもここの近くですか？
谷津とは言っていたけれど。

日当たりはどうなのかな。

日当たりは、

Ａ　中
Ｂ　上
Ｃ　中
Ｄ　中の下　かな。

モデルルームの1ブロック先ですぐ近く。歩道狭いからね。まあここも徐々に整備されるでしょう。

日当たり日当たり言ってる人は図面と再開発予定地図見てないのかな？
ある程度推測できるでしょ。
ＡＢは目の前低層またはパークビューだから日当たりはいい。
Ｃは10階以上なら眺望抜けて日当たりよし、Ｄは商業施設の高さ次第。
西日は隣にマンションたつし、そもそもＣＤはＡＢの影に隠れるから無用な心配かと。

Bは上、とあるけど現モデルルーム等がある沿道利用地の高さを考えてる？
Bは9階位までが中、それ以上が上だと思う。

559 今はねられたからって、通学環境と関係あるの？飲酒、信号無視なら運しだいだし。これから、きれいで広い歩道とかできるのに... しかも小学校すぐそこだし。ちょっと無理があるスレだ。

沿道利用地って背面の環境を考慮すると規定されているのに、そんな高い建物建つの？

寝室に朝日が差し込むのは、ＢＣの角部屋だけか。

通学区の小学校から市立中学（都内も含め）を受験するお子さんはどの位いらっしゃるかご存知ですか？
息子が小学2年で、今後4年生頃から準備しようと考えています。
今の学校は中学受験する予定の子が結構いて、それが普通な感じで良いのですが（受験しない子ももちろん
たくさんいます）、中学受験する子が圧倒的に少ないと勉強しづらいかなと心配しています。

このエリアの情報がわからないのでお手数ですが教えて下さい。

568です。
「市立」ではなく「私立中学受験」です。誤字失礼しました。

谷津小学校側の道路はすべて歩道設置、電線地中化、桜並木通りになりますよ。

565小学校正門前で事故が起きているので、歩道もそうだが
信号や標識に問題は無いのか不安に思ってね。
一度事故が起きた場所というのは又起き易いという事を耳にした事があるもんで。

素晴らしい！

良い意味で津田沼らしくない街の誕生という感じでしょう。

楽しみだしワクワク感溢れるプロジェクト。

やはりc棟は道路の音がうるさいですかね？販売は4月からとのことでしたが、津田沼に他のマンションの計画が出たりしないですかね

このへんでは私立中学進学は多くないと思います

確かに。

売出したばかりのパークハウス以外で「住」と「商」関連の発表が待ち遠しくもありますね。

まだプロジェクトの実行は始まったばかりだが、後送で来年は色々と出てくるのですかね。

少なくともＢＣ向かいと現モデルルームの沿道利用地は8～9階建程度を建てられる土地と説明があった。
あとは地主がどう建てるか次第だが。

谷津小前は、朝日がまぶしくて事故が多いと友人に聞いた。
とはいえ、旗ふりの方がいても突っ込むんだからもうどうしようもないね…

谷津小から中受は一割から二割程度だと思います。
あまり多くはないけど、近年は毎年御三家や渋幕といった難関校の合格者がいます。
学区に大企業の社宅があることも影響しているのでしょう。
まあ、悪くない普通の学校ですね。

577さんに付け足しますと、
野球やサッカーなどのスポーツや、オーケストラなどの音楽活動など、
さまざまなことに積極的に活動する学校ですから、中受する人を
あれこれ言うことはありませんよ。
ただ、学校としては、普通に行事はあります。
他県のことはわかりませんが、近隣の市と同等レベルかな。

谷津小前の信号あたりは、あぶないです。
けっこう信号無視の車を目撃します。
歩道が広くなれば、車道に落ちる子どもは減るでしょうが
あの見にくい信号の位置はなんとかしてほしいです。
だらだら上り坂のあとに信号なしに合流する道のあとの信号、
この地域に不慣れな人には見落としがちになるのはしかたない。
市には改善してほしいですね。

それにしても、旗ふりの方、いらしたんですか！
言語道断ですね！！

576 朝日がまぶしくてってまた、無理ある。Bの前は戸建エリアだしまた無理ある。

確かにあの道路はスピードを出しやすいですよね。

あと何が無理あるのかわからんが、近隣住民で朝通ったことある人ならわかるはず。
8号側から行くと左手側は再開発地で遮るものないし、正面が東で戸建街だから確かにまぶしい。
今回もその方向から来た車のようだし。まあ信号無視の理由にはならんが。

あとＢのベランダ側すべてが戸建街じゃない。モデルルームらへんは沿道利用地。

購入者なら色々資料もらったはず。
事実を言ってるだけだがそれでも無理あるなら、ご自由に。

谷津小は無難な学校です。
自分の知る限り、受験する子を特別視する雰囲気は無いと思います。

昔は谷津小と津田沼小を選択できる時期があり（かなり大昔）、音楽芸術が好きな子は谷津小、
スポーツが好きな子は津田沼と言われてました。
（兄弟で別の学校も普通にありでした）
今でもスポーツは強くはないですね。
厳しさよりも和気あいあい。

今日の事故は報道も大挙押し寄せました。
原因は朝日もあるでしょうが、お年からくる判断力低下でしょうね。

ということはまたあるのでしょうかねえ。

576へ 自分でBCの向かいは8〜9階建てられ土地と書いてるじゃん？

B前の沿道利用地が気になります。何が建つ予定かわかる方はいませんか？7階建のマンションとかも建てれますよね、そうするとBの低層は日があたらなくなるのでしょうか？

谷津小と奏の間の道路まで綺麗になるのか、昨日の事故があったから心配ですね。区画整理範囲内に含まれてるかどうかご存知の方いますか？

影響があるのは、Ｂ棟の東側３列ぐらいですかね。
現時点では建物がないため、眺望・日照の影響はわからないですね。シミュレーションもないでしょう。
ただ重説にあったように、周辺の土地は利用計画にそって所有者が自由に建てられるとあるので、
沿道利用地となっている土地は７～８階の建物が建つ可能性がありますね。
１～２階が店舗でその上が賃貸マンションのような感じかな？
そうなると、Ｂ棟低層階は厳しいかも知れません。Ａ棟は将来の眺望・日照の心配はありませんね。

２年前の通り魔事件？あれは北口。
ここはそれとは違う
しっかりした街作りするんだけど。安全できれいで良い街になります

ここは、ほどほどに成功してほしい。
大成功すると、今後立つマンション価格が上がってしまう。
失敗すると、安普請のマンションが建ってしまう。

２年前の事件は南側。ただし、ここよりもっと南側。

でも、まだ周囲に建物がない今は、奏も夜はちょっと怖い。

588さん もし8階だての賃貸マンションがたった場合でも、東側3列以外は大丈夫ってことですか？

なんだかここは、事故やら、殺人やらだしてきて、どうにかして悪い印象を与えたい人がいるようですね。理由はなんでしょうね？ま、どこでも起こりえることなので意味ないですが。

意味なくはないかな。
日本人はそういうの気にするから。