ザ・パークハウス津田沼奏の杜 Part 2

確かに新船橋も気になるし、値引きされるに越したことはないけれど、
僕の希望している部屋は角なので、待ってたら確実になくなってしまう。
CD棟は視野に入ってないので、あの部屋はあの価格でしか買えないと自分にいい聞かせるだけです。

このご時世、完売するかどうかは疑問です。しかし人気のある部屋は完売になるだろうし、値引されるのはやはりそれなりの部屋では…と思ってしまいます。

昨夜、奏の杜の営業に聞いたところ、55m2は残ってしまうかもと言ってました。ちなみに、津田沼南クリニック側に出来る三井のマンションは1月に着工して、完成してから、販売し始めるようです。恐らく、来年秋頃。まあ、抽選落ちても色々選択肢はあります。

抽選になることは確実だと言われたので、抽選にはずれた場合のことを考えていろいろ聞いてきました。
第２期のＣ、Ｄ棟の登録はおそらく２月頃を予定しているようで、反響が大きければ前倒しもあるとのこと。
Ｃの価格はＡ、Ｂと同じくらいで、Ｄは東向きということもあり状況によっては安くなることもあり得るみたいです。
でも、今回の抽選にはずれた人たちがＣ、Ｄに流れることを考えているので、価格が安くなることは考えない方がいいと言われました。
むしろ、販売戸数が少なくなっていくので倍率が第２期以降は上がることが予想されるため、第１期で購入するのがいいとのことです。
とにかく４日までは倍率が上がらないことを日々願うばかりです。

抽選外れたら、パインズマンションいかがですか？
そんな書込みがありそうですね。(笑)

実際魅力あるポイントたくさんでしたよ。
同じ駅近い物件ですが駅力がちがいますね。
パインズは
年収400万から700万の方には背伸びせず購入できる物件と分析
ここは
年収600万以上の方々が検討できる物件
600万ですとだいぶがんばらないといけない気がしますが

自己資金しだいでしょうが

消費税アップの話を聞いていて思ったのですが
もし消費税アップが平成25年4月より施行された場合
アークとブライトを購入した人たちだけが消費税アップ適用とかになっちゃうのでしょうか？
可能性の話になってしまいますが不安です。

見学してきました。。。

確かに悪くないけど、高すぎる！
びっくりですね、、、

>>308
残念ながら平成２５年４月からも消費税があがった場合、
アークとブライトのみ影響を受けると説明ありました。
その場合４０００万の部屋で５０万から８０万アップみたい。

スーモの千葉県・茨城県南版を見てるのですが、ここは掲載されておりませんね
意味があるのでしょうか？不思議です。
最近ここで話題のパインズマンション掲載されてますね。(笑)
４LDK角住戸が３３３０万～って、駅３分で安すぎ、きっとなにかがあるのでしょうね。

ＡＢ棟を購入希望してる我々。
事前案内会から散々待たされ、どんどん倍率は上げられ、オプションも低層階は終了済、抽選外れても二期の優先販売はなし、ＣＤ棟より先に購入したのに入居は遅く、あげくの果てに消費税UP…。
もうなんだか気持ちが暗くなるよ。
マンション購入ってもっとワクワクするイベントだと思ってた。

パインズ営業はそろそろ通報したい。

習志野駅前なんてそんなもん

ま、普通はワクワクするもんよ
ここはやり方が阿漕というかあざといというか・・・
気持ちわかるよ

実は購入希望者が予定より少なくて困っているって事はありませんか？私はそちらを気にしております。

中部屋希望の人はいいんだよ。
抽選外れても、代わりの部屋はあるんだから。

庭付きとか、角部屋とか、最上階とかは、外れると代わりがない。
早期に動いていた人は、「こんちくしょー、もう絶対ここは買わねー」って気持ちになるだろうね。

俺も、登録者は要望書提出の段階よりも相当減るのではないかと思っている。
長時間待たされたことによって、みな現実に引き戻されているのだと思う。

想定の範囲内とはいえ、ここの値段は、その上限値いっぱいだ。
ローンの支払い金額と、今後の収入維持の不確定さを冷静になった頭で考えると、やはり二の足を踏む。

「ついにモデルルーム開場！」のご祝儀相場の中で、一気に契約まで、先着順で流れ込むべきだったと思うよ。

no.311さん、ｓｕｍｏ冊子には掲載されたりされなかったりしてます。
ここに限らずですが、その時の状況（売れ行き見込み等）に応じてってこともあるかもね。
実際、売れ行きの芳しくない物件は毎週載ってますし。
確かに、ここを見てるとパインズはかなりお安く感じてしまいますね。
やはり、会社や駅知名度（要するに土地の価値）ですかね？
都内まで１本で行ける東西線直結の東葉高速鉄道の北習志野駅も利用可とのことですが、駅から１０分弱歩くことを考えると、もう少し先の八千代緑が丘駅前のタワーマンションのほうが価値あるし、都内までの通勤時間も同じくらいになるかと。

総合的に考えると、やはりここがいいですね。
特に、先にも挙げてらっしゃる、庭・角・最上階はね。
ただ、中部屋を買うくらいなら、上記２マンションの角のほうがいいかな。

八千代緑が丘駅前のタワーマンションについては
近所の住民に反対されて、途中で工事が中断し鉄の柱が雨ざらしで錆びてしまった。
深刻な問題をかかえていると聞きました。
近所の方々は知ってるだけに買わないような気がする。

パインズの営業が常駐しているな

詫び。錆び。

どうして優先抽選かわないのかは不思議。

320さんの書き込み見ると、いつかの市川のタワー鉄筋？鉄柱？不足問題を思い出す。

市川タワマンもかなり残ってましたね。あれはどこのデベだったか…。私は当時観に行ったものの高さに買えず、結局市川から津田沼に変更しました。ここが買えるといいな。

谷津一丁目側の道路がないとこに建設中の戸建てがあるがどこかのハウスメーカーが建て売り用に建てているのだろうか？

共用スペースが充実していていいですね。
ミニショップがあったりライブラリーやキッズルームは魅力です

私は共用スペースはいらない派です。
ミニショップ？　ライブラリー？
そんな子供だましの施設に金掛けるより、生活するのに切ってははなせないゴミ置き場を考えるのが先でしょう。
そういうムダな施設が、この価格に反映されているのかと思うと、くやしい。

私はすでに登録済みの者ですが、共用施設はいらない派です。
ミニショップ…マンションの外にコンビニもスーパーもあるからいらない。
ライブラリー…使用する人はほとんどいないと思う。維持費がもったいない。
キッズルーム…目の前にできる公園で遊べばいい。雨が降った日は部屋で遊べばいい。

３２８さんの言うとおり、無駄な共用施設にたくさんお金が使われたり、
今後も共益費を払うのかと思うとすごく嫌です。
でも、他の大規模マンションも共用施設が多いのが現状なんですよね。
使うかわからないゲストルームにお金をかけるのはホントに無駄だと思ってしまう…。

雨が降ったら部屋で遊べばいいとの事ですが
広い所で遊ばせたいですよ
ここはどこも狭い気がする
広くて、駅近い、無駄な供用施設がついてないマンション、、、
探してみましょう！

キッズルームは必要です。
まわりにどんな危険があるかわからない。
今は子供を目の前の公園だからと放置していい時代ではないです。
とくにキッズルームが必要な年代の子たちには必需品です。

マンションにキッズルームなんて不要です。
イオンやモリシアに行けば、
有料（１時間数百円）で遊べるキッズパークがあるじゃないですか。

必要なときに必要な時間だけ、ああいう施設を使うのが良いと思います。
毎月の管理費に無条件に含められるより、よっぽど効率が良いですよ。

子供がいない世帯もいるでしょうし。。

確かに無駄な共用施設はスペースも費用も勿体ないかと思いますが…中にはそれに魅力を感じられてる方もいるので…それを不満で納得いかない方は他を探せばいいだけではないでしょうか〜。 個人的にはキッズスペースやパーティールームは賛成ですがシアタールームよりはゴミ置き場の充実をお願いしたかったです

ゴミ捨て場やメールボックスの件など
納得できないことが多くて
うちは登録やめました
わざわざ隣りの棟の宅配ボックスに取りに行くなんて
意味がわからない


実際、要望書を出したときの倍率より下がるんじゃないかな
他に流れる人多そうだし

本当にここが欲しい方には、良いことじゃないですかね

キッズが成長して不要になったらって考えない？

＞335さん
激しく同意。

そうなんだよね。
数年しか使わないものに一生お金を払い続けるってことを考えてから要否を判断しましょうよ。
そういう人に限って、子供が大きくなって使わなくなったら、不要だから廃止！とかいいそうなんだよな。それだけは止めてくれよな。見てるこっちが恥ずかしいから。

共用施設のついていないシンプルマンションだから、習志野駅前のマンションは大好評なんでしょうね。考え方いろいろですね。

習志野駅前のマンションは小規模過ぎて、大規模修繕の際に問題になるかも。好ましいのは、

・大規模物件。コストが薄まるので、共用設備が良くなる。かつ相対的に修繕費が安くなる。
・共用設備は、必需品に重点を置いて、おまけの設備は必要最低限にしてある事。ゴミ捨て場所は、ほぼ毎日、しかも全家庭に等しくかかわって来る問題なのでとても重要な問題。もちろんプールなどもってのほか。カフェなんかも、要らない。マンションの優位性は「駅近」である事に尽きるけど、駅近ならそもそもカフェは要らないし。

そういうの選べばいいだけでしょ。共有施設は必要性がだんだん変わるから、そのときに見直せばいいだけ。我が家の最初のマンションはプールあって、こどもたちが小さいときは大変良かった。今は駐車場に変わったそうです

ミニショップやカフェはその内採算とれなくなって、なくなりそう。
(そういうマンションたくさんありますね)
というか、そうなる前に住民投票でなくしましょうよ。
その分共益費も安くなるわけですし。
空きスペースは、トランクルームにでもしちゃえばいい。
シアターやキッズルームはあまりランニングコストかからなそうだけど、
まぁこっちもトランクルームにしたほうが住民満足するんじゃない？

トランクルーム欲しいですね。各住戸の玄関脇にあるかと思っていたらなくて残念でした。エレベーターも少ないですし…混みそうですね。

本当に疲れた・・・・・。10月16日からもう一年経っている気がする。
みんなも疲れてない？

12/4の抽選会、重苦しい雰囲気なんだろうなぁ。
当たってもお通夜みたいな顔をしなけりゃいけないんだろうなぁ。

こっちはさぁ、すごいお金をかけて購入するんだから、もう少し位早く売ってくれれば良かったのになぁ。
あ～出るのはため息ばかり。

342さん、同意。
全く持って不愉快だよな。

なんが疲れた？なにが不愉快？

非常用のエレベーターは普段も使えるのでしょうか？どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

待ち疲れたの同意。
9月の事前案内会からだともうすぐ3ヶ月だぜ…。

何が不満とか不愉快とかわからない方は、きっと11月位にモデルルーム来たんだろうな。

抽選会、確かに当たっても落ちても感情出しにくい。
狭い空間で競合相手がすぐそばにいるんだよな。
こちらは数千万かけてるのに、かなり残酷なやり方。

非常用電源があるってだけだからそのEVも使えるのでは!?

俺も９月の事前案内会からだから、もう本当に待ちくたびれたよ。
最初の頃の「ここが絶対欲しい！」という気持ちは完全になくなった。
抽選に外れたら、他のマンションに行くよ。

非常時は動いていても乗る気にはなれませんよ。今回でつくづく思いました。
大きな揺れが続いていつまた大きなのが来て、エレベーター止まって缶詰めになる恐怖凄かったです。
うちはエレベーターには重い荷物だけ乗せて、こどもにエレベーター前でまってもらって、自分は階段つかいました

抽選会は参加するつもりです。
自分たちが希望している部屋が外れたら、、
当選した家族の顔はいろんな意味で忘れないだろう、、

やっぱ嫌だよな公開抽選、、後悔抽選にならなければよいが、、

俺も参加予定。
わかるよ。でもその家族に罪はない。
悪いのは後悔抽選する地所。
だからもし落選しても当選者の顔は見ないつもりだ。

私も低層階を登録したので、抽選参加になると思います。
マンション購入ってウキウキわくわくするものだと思ってましたが、
今回は９月からずっと待たされてあげくの果てに高倍率の抽選…疲れてきました。
抽選ではずれることを考えるとウキウキわくわくなんてありません。
当選したい…今はそれだけです。４日の抽選が憂鬱です…
はずれたら１週間後の再登録・再抽選は申し込まず
他の物件を検討することにしました。

３５２、たかだかマンションくらいのことでそんなに思うか？

348さん エレベーターのこと教えてくださりありがとうございます。普段も使えるとのこと、安心しました。 それでも少ない台数ですよね…

>352さん

外れたら、中高層階にすればいんじゃない？
低層階ブームなんて今だけだよ。３～４年したら、また高層ブームが来ると思うよ。「抽選外れて、高層階にしてよかったー！」なんてことになるかもしれん。このマンション、中部屋の中高層階は、若干お買い得な価格設定になっているし。
憂鬱になるなんて損だよ。明るく抽選を待ちなよ！

抽選で当たったら嬉しいけど、はずれた人と顔を合わせるのはなんとも気まずいです。
その場で、希望部屋番号の当選した人の顔がわかってしまうのでしょうか？
「当選した方は、残ってください」とかして、希望の部屋が当選した人の顔がわからないようなやり方にしてほしいです。
もし、抽選相手が購入に思い入れがすごく強くて、うちが当たった場合、何だか恨まれちゃいそうで恐いです(>.<)
マンション購入が初めてなので、公開抽選とかももちろん初めての経験なのですが、どこも当選した方の顔が特定されちゃうやり方なのですか？

抽選会場に行かなければいいんじゃない？
俺は行かないよ。

当選者が「やったー！！」とかいわなければわかるまい。
デリカシーないものが声だすんだろうな。

「うるせーっ」って言われたり、言ったりする人がいるかもね。
楽しみ

たかだかマンション？随分な言い方だ。
あなたは申込者ではないね。
本気で悩み資金計画たてて登録したら普通は思い入れが強くなる。今までの対応や高倍率抽選に気分も沈むよ。

それに登録行ったなら要望状況の紙もらったのでは？
中高層階もほぼ要望書が出てるから、抽選外れても買えないよ。
正直モデルルームに行って本気で検討してない外野は黙っててほしい。

当たっても落ちても
口に出したり、表情に出さない限り
特定なんてされませんよ

番号をあらかじめ割り当てられて
ガラポンして、部屋番号と割り当てられた番号を発表するだけ
「701号室は2番の方になりました」みたいな

公開抽選で外れたことがあるけど
どこのうちがライバルで、どこが当たったか
だれが何号室を申し込んだのかなんて
わからなかったから
安心してちょ

357さん、358さん、ありがとうございます！

そうですね、行かない、という選択肢もありますよね！
もし行くことにしたら、当選してもしなくてもおとなしくしてます。

抽選日までもう少しですね、ドキドキします。

356です。

３６０さん、公開抽選の状況を教えてくれてありがとうございました！
安心しました～♪

くだらない。

要望書状況なんてどうでもいい。
今の登録状況が知りたい。

土曜日大雨で総武線止まらないかな？

３日土曜日は最終登録日だから、登録受付で殺到するのは間違いないでしょう。

倍率も人気部屋(角部屋・低層階等）には３倍以上は避けられないでしょうね。

今日AMの段階では、倍率3倍が2-3部屋(アーク西側ルーフバルコニー付き）で、あとは1-2倍がほとんどでした。登録なしの部屋は角部屋以外の10部屋弱だったような記憶です。
今日初めて聞かされたのは、後輪チャイルドシート付きの子供乗せ自転車は、駐輪スペース規定よりチャイルドシートの幅がオーバーするために駐輪場にとめられないとのこと。何処にとめるの？ファミリー向けマンションなのにその設計？…と絶句しました。

367さん

＞後輪チャイルドシート付きの子供乗せ自転車は、
＞駐輪スペース規定よりチャイルドシートの幅がオーバーするために駐輪場にとめられないとのこと

そうなんですか？　私も初耳です。
これは困りましたね。
MRにあれだけ子供や赤ちゃんがいて、何を考えているんでしょうか？
キッズスペース作るくらいなんだから、ファミリー向けを想定して作っているわけですし。
入居してから何か規定やら設備やらを作ることになるんですかね？

19時半くらいに行きましたが、一番倍率高い部屋で七倍でしたよ…要望書の感じとはかなり違ってた気がします。まぁ明日の最終日で一気に登録増えるんでしょうけどね。

7倍ってすごいですね。不景気だけど、お金のあるとこにはあるんですね。

明日の最終登録日にはかなりの検討保留にしていた人たちが登録に殺到すると

予想されます。　ガイヤの夜明けで放送された地所の免震構造はかなりの反響

があったそうです。　あと一日だと思っていても、油断はできないですね。

今日は登録多かったみたいね。
明日は天気悪いし、最終日は何かのアクシデントに巻き込まれると登録できなくなるから、念のため今日登録した人が多かったんじゃないかな？
明日登録する人はほどほどと見た。

ガイアの夜明けっていたったら実籾駅のユトリシアもでしょ！
まっあそこだったら、「パインズ習志野駅前」に行きますよね。

もうパインズの話題はやめましょうよ。

ここは「ザ・パークハウス津田沼奏の杜」のスレですから。
このマンションの情報交換をしましょう。

最終日に行く人は、どうしてもほしい部屋があるという人よりも、部屋の場所にはあまりこだわりはなく、とにかく抽選を避けたいという人なんだろうね。
だから、１～２倍の部屋への登録が一気に増えると思う。

３時間前に要望書の結果の段階と明日を含んだ登録の段階ではかなり違った展開になるのではないかと

担当に言われた。偏った人気のある部屋から１倍の部屋に散らされていると。　

全体的に散らばるから、抽選する部屋が多くなるとの事。

明日は天候が悪いから、多くの登録する人も午前中に集中するとの事。

抽選って部屋ごとにやらないよね。普通は『2倍の部屋は・・・ガラガラ・・・1番です。』 『3倍の部屋は・・・ガラガラ・・・1番です。』って感じであっという間に終わるよ。行く必要はあまりないかと。うちは参加せず結果連絡を待ってることにします。

え？抽選は部屋ごとにやるって聞いたよ？変わったの？

部屋ごとに決まってるでしょ！

倍率のついた部屋ごとに１階から順番に公開抽選するって担当に言われましたよ。
私も抽選には行かず、明日１４：００～１４：３０に電話の前で連絡を待つことにしました。

誰か今日登録行った方状況教えてくださーい！

だれもいってなかったりして、、、、

今日、夕方の段階で3ldkの部屋は10室ほどバラがついていませんでした。
ごみ置き場の上の部屋
空いてました。

明日の今頃はもう抽選結果出ているんですよね～。あ～どうなるのでしょう！我が家の運命！！！！

うちは、夕方行きました。
アークはほぼ埋まっていて、アークの２ＬＤＫは６倍のところがありました。
ブライトは低～中層階の３ＬＤＫは、２倍のところがやや多かったけど、１倍のところも思っていたよりありました。
７０ＢＣの高層階は、花が付いていなかったです。あとは、５５もまばらにあいてました・・・。
完売は難しいかもしれないですね。

明日は抽選会ですね！
抽選会の様子とかインチキがないかアップします！

なんか思ってたより全体的に倍率が下がった気がします。
要望書出しても登録しない方、倍率見て部屋を移動した方が多かったんですね。

明日の抽選会、書き込みしていたみんなが当たりますように…

ウチは要望書の段階で1倍で、すっかり住む気になっていたのに、最終的に2倍になってしまいました。
ショック過ぎます。

ネガティブな人の多いマンションだな。

１倍➝２倍、はショックだろうね。
俺の抽選倍率は予定通り。引き当てるぜー！

明日はいよいよ抽選会ですね。
我が家の希望の部屋は既に抽選確定してます。

なんか待たされすぎたためか、色々と迷いが出てきてしまいました（笑）
外れれば奏地区の他のマンションも含めてもう一度検討し直します。
もちろん当たればご縁があったと思い喜んで申し込みますよ。

うー当選してほしい！！

サイトに参加した奏の杜を愛する人々が当選できると良いですね。

自分の希望する部屋も抽選ですが、当たれば住みますが、外れたら、

奏の杜のどこかに再チャレンジですね。
　
明日の抽選はできる限り楽しむように心がけたいです。

自分も抽選決定です。
そうですね、確かに待たされすぎて迷いもあります(汗)
当たってから買うかよく考えますが、外れてもまた他の縁がありますよね。
前向きに楽しみたいです。
みなさん、明日はがんばりましょう！

総武線が好きなので始発は嬉しい♪

いよいよ、抽選時間が近づいてきましたね。

地所の免震構造はこれから先、大地震が起きた時に

必ずここに住んでいて良かったと思うこの先の目に見えない貴重な

価値になると思うので、住みたい人々はぜひ当選してもらいたいですね。

どんなに好条件なマンション情報が出てきても、今のところこの周辺で

免震構造なのはザ・パークハウス奏の杜しかないのですからね。

皆さん頑張りましょう。

３９５は変わってるな

「当選できなかった。うらんでやるぅ。」ってコメントに期待　笑

きっとみんな当選すると思います。

「外れちゃいました、でも次回に～」って書き込みがきっとある
それも楽しみ

一応、ここでの第一号ということで・・・

昨夜、無抽選当選の連絡をいただきました。

ブライトの高層階です。

399さん
おめでとうございます。
ブライトの高層階うらやましいです。

私も無抽選の連絡頂きまして、さっき10万円おろしてきたところです。今日の夕方、申込する予定です。

私も無抽選の連絡頂きまして、さっき10万円おろしてきたところです。今日の夕方、申込する予定です。
ちなみに、私もブライト。