ザ・パークハウス津田沼奏の杜 Part 2

奏で予定地に遺跡が多発ということは
大昔から人の住む土地で海ではないということですね

モリシア南も、なんだかややこしい様ですね。
津田沼南口か奏のイラストみたいになるのは、自分が生きている間は無理かな。

ちょっと前の話題だけど、新船橋周辺から船取線を使って３５７に出る人なんていないよ。海神方面からJRをくぐって、駅南から１４号を越えさえすれば渋滞は無いかな。休日でも２０分ぐらい。１４号をPASSするのに裏道を使えば更に５分ぐらいは短縮できる。ただ、３５７の日の出or栄町～ららぽ間はめちゃくちゃ混むけどね。逆に浦安方面は誰かも書いていたけど、TDRまで３０～４０分で行けるかな。

ここでみなさんの話を聞いていると、
モリシア南側にタワーマンションができるのは
まだまだ先のようですね。

すでに奏の杜に住んでいる私としては、
早く大きな公園や商業施設ができて、
キレイで便利な街になって欲しいです。

254さん

既に奏の杜に住まれているとのことですが、開発について住民向けに情報はおりてきてますか？
商業施設や他のマンションの件など、ご存知のことはありませんか？

街を一から作るとはいえ、壮大な計画の割には情報が皆無に等しいので、開発の成功がどうも信じ難いのです。
(既に住まわれているのに失礼なこと言って申し訳ありません)

また、現段階で日々の生活に支障はありませんか？
逆に、住んで良かったことはなんでしょうか？

街の完成は確か平成27年でしたよね。海浜幕張や浦安ももとは何もなかったところなんだから、長い目でみましょうよ。必ず奏は開発されます。

まだ数が少ない奏の杜住民が、自分以外にこの板に存在していたのはちょっと驚き。

開発に関して、まずは近隣公園。
期待しているけど、コンテンツで市議会内で揉めている。
最終的にはフットサル場で落ち着くのだろうけど、革新系議員が異議。
自分は木々と芝生と遊歩道とベンチのシンプルな公園が好きだけど。

町名について
区画整理組合は「奏の杜」への町名変更を要望するも、住居表示審議会では
事務局案として「谷津」の町名を残す案を提示。
この審議会の会長が前述の革新系議員。
「ゼネコンがマンション販売に都合の良いネーミング」とのこと。

こちらも最終的には「奏の杜」への町名変更が有力と思いますが、予断を許しません。

うん。シンプルな公園がいいなあ。フットサル場じゃ騙された感じ。

モリシアの南側にマンションが建つということは駐輪場はどこかに移転ですか？
まさか駅前が放置自転車だらけになるってことはないですよね。

256さん

海浜幕張や浦安と習志野市を一緒にしてはだめですよ。

習志野市はビンボー＆行動力がない＆考えが古い田舎の市ですから。

駅から近くて、今よりも広い家が手に入ると思って
奏の杜に要望書提出期限ギリギリ前にいきました。
検討の結果、要望書はだしませんでした。

今のマンションよりスラブ厚、壁厚ともに薄く、他の条件以前に
プライバシーが守られるか心配、駅近の条件は言うことなしですので、
良いものであれば購入を決断したと思うんですが…。
駅近と言うだけでは、家は買えません。
地所にはもう少しいいものを作れと言いたいです。

パークハウスはあきらめました。
奏の杜の情報が一戸建ての情報が欲しいのですが、
どうなっているんでしょう？？
定借になるとかならないとか全然話が見えてこないのですが、
どなたか知っている方いたら教えて下さい。

>>261さん
立て看板が立ってる売地がありますから、お電話されてみてはいかがですか。定借は一部の区画だけですよ。しかも既に完売ですし。良い土地に巡りあえると良いですね。

習志野市ってビンボーなんですか。既に習志野市住民になることを決めてしまっただけに愕然です。

極端な方ですね。

今日チラシが入っていたけれど、なんか新聞回収袋みたいな３色刷りでセンスが無いですね。お部屋のほうもきっとそうなんでしょう。

実際の部屋と比べれば、広告はセンスあるよ。

このマンションのグレードがやや低いことは否定できないだろうね。

立地はいいのだから、後は、立地をとるか、建物をとるのか、値段含みで各自の判断だね。

元から反響のある物件は広告費に金かけないもんだよ。どこかみたく津田沼駅で無表情な営業がティッシュ配りする必要も無い。

マンションは、立地が全てと言っても過言ではないそうです。ここの立地がいいとお考えなら、GOでしょう。

私は、ここの立地は「悪くはない」と言う見方です。大規模再開発はGOODだけど、少しだけ遠い。

駅そばだけと皆さんしってます？
新京成線「習志野駅」歩き３分の【パインズ習志野駅前】ってマンション！
アウトフレーム、設備充実、のコンパクトマンション
新昭和という戸建の業者が売主です。
大人気物件らしいですが、比較された方いますか？
自分はまだ見てないけど、知ってる情報あれば教えてください。
おねがいします！

これほどの営業の自作自演は珍しい。
その勇気と厚顔さをほめたたえたいと思う。

さ、営業さんはスルーして、いよいよ明日から登録ですね。
あの広告の出しかただと、モデルルームに初めて来た人も資料揃えてくればすぐ登録できそう。
なんか…ホント仕方ないけど切なくなりますね。
東船橋も見に行きましたが、奏の抽選前に売り切ろうとドタバタしてる野村の方がよっぽど良くみえますよ(苦笑)

私は船橋にしようと思ってます。

やっぱり立地にはかてません。私は奏にします。

奏、もう少しやすけりゃいいのに・・・・。マンション希望だったのに、あまりの高さに一戸建てが候補になっちゃってます。

仕様の低さと、価格の高さにイマイチふんぎりがつきません。
新船橋に期待しています。
なかなか…

船橋の売れなかったタワマンも同じ会社？
あそこはグレードが凄く良くて値段も手頃だった。ただ立地と定借が足ひっぱった。ここは即日完売じゃないか

登録日、モデルルームは申し込みをする人達で溢れかえっていますね！
どんどん倍率が上がっていますが、『運試し』が出来るので抽選日が楽しみです♪

朝の行列には驚いた。
先着順じゃないのに。
先頭の人は何時から並んだんだろう。

抽選で運試し？
理解できないな、これだけ大きな買い物でしたいと思わない。
登録はギリギリまで検討する人が集まる12/3が一番混雑しそうだが、できれば無抽選でいきたい。

この物件の総戸数は721戸ですよね。
津田沼駅南口再開発が発表された時、想定人口7000人規模って書いてあったと思います。
って事は、戸建て住宅を含めても1800戸数程度が予定されているのではないのでしょうか？

700戸規模のマンションがひとつと、300戸規模のがもうひとつぐらい出来るのだと思います。

新船橋も来週発表会をするようですし…
はやる気持ちを押さえるのは大変ですが、今回は見送ります。

確かに先着順ではないけど、
部屋毎に登録順に番号が発行されいて、
1番だといろいろメリットがあるかもしれないからじゃないかな。
ここはどうだか知らないけど。

あと、要望書の段階で2倍程度だったら先に登録しておいて、
他の人が279さんのように無抽選を希望している人だったら、
他の部屋に変更してくれるかもしれないし。

まぁ、どの部屋でも良いのなら他の人の動向を見ながら最終日に登録するというのもありでしょう。

つまり、これは早い遅いのどっちがいいかってことではなくて、
各家庭の事情や戦略によるのではないかな。

確かにそうですね。
特典はなさそうだけど、やっぱり登録番号1番は嬉しいものだしね。

ところでオプションや設計変更の〆切が早すぎて（終わってる階もあるし）がっかりしてます。
完成は再来年だし、もっと早く販売してくれればできたのでは…と。
無事当選したら購入者スレで色々語りたいものです。

262さん

ありがとうございます。
ちょっと見てこようと思います。
良い土地があればいいのですが…。

オプション〆切が早いのは、低層階に人気が集中するから分散させるためかと思ってましたよ。

下の階から作るため、先に材料手配するので、と説明受けました。

26日の16時くらいに行ったら、並ばずに申し込み登録ができました。午前中は行列が凄かった様ですね。
角部屋を中心にバラ(申し込み)が埋まっていました。一部の角部屋では倍率が3倍以上でした。私が申し込みした部屋は、私が一番手でした。一階&角部屋&最上階以外はバラが付いているのが意外と少なかったです。登録申し込み期間が一週間有るので埋まっていくと思いますが、、、要望書の倍率、及び申し込みをしない人を考えると全体倍率は下がる感じになるでしょうね。

抽選が外れたら、奏の杜の購入は辞めて違う津田沼エリアでマンションの購入を検討します。

色々と気にし出したら不満は有るけど、待ちに待った土地の分譲なので、当選したらいいなぁ。

津田沼の由来
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%B4%A5%E7%94%B0%E6%B2%BC

新京成習志野駅２、３分の　「パインズ習志野前」って５０戸前後のマンションを検討された方はいませんか？
ものは良さそう、価格は天と地の差、津田沼駅３分で6,000万３駅離れた３分で3,000万くらい正直私たちはグラッてなりました。
ただ南側に畑がありそこに建物がたつと日当りＮＧしかし価格があまりにも違うんですよ。

検討された方いませんか？
いらっしゃればですけど？

なんかの作戦ですか

登録状況はどうでしょうか？
ほぼ登録されているのでしょうか？

JR快速狙いが新京成にはいかないだろう。必死だな。

予想通りまんべんなく登録されてましたよ。
要望書の時とは少し変わっているとこもあるそうですが。
でも、低層階と角部屋は相変わらず大人気のようでした。
８階くらいまでは抽選は確実になるだろう
って担当に言われました。

抽選は絶対参加なのかと思ったら
絶対全員参加ではないそうです。
もし、不参加の場合は
がらがらがら～って回す抽選が全て終わってから
当日の14：00～14：30に
抽選結果を担当から電話連絡してもらえるそうです。
夫婦ともに当日仕事で参加できない私にとっては
このことが気になっていたので安心しました。

パインズは他やれ！

予想よりはまだまだ少ない印象でした。
営業さんによると、倍率高い住戸は様子見の方が多いらしく、12/3に多数来場するようです。
正直何倍になるのかは〆切までわかりませんね…
うちは昨日行きましたが、目の前で2倍以上になっていく部屋があり、やはり抽選になるんだとなんだか諦めモードです。

奏を検討もしくは、要望書を出した人の中にも新船橋の動きを見たい人も多いらしい。
これは新船橋筋からの情報…

実籾もそうだが、もともと工業地を買取した所と地権者から購入した土地は
それだけ販売価格に大きな差が出る要素の一つという事という事がよく解かりました。
今週末に説明会が有るみたいですね…。どうやら奏対策に急遽前倒ししたと言う話もあります。

我が家は悩みの種が増えました…
締め切りは残り4日　

パインズ見ました。管理費激安でした修繕費計画も見ました。
駅近いのは便利！建物横にスーパーがあります。便利です。
決めれない理由は南側の将来不安、子供いないディンクスとか単身女性とかは必見だと思う
ただ駅近いところにこだわるなら、検索くらい良いと思います。

本音：本当はここが良いけど、正直価格が全然違う

他物件の営業さんに聞いたけど茨城県ＴＸ沿い「研究学園前駅」の三菱物件はものすごい金額落として今も販売してますが
まだ完売しないみたい。

そこよりも大規模なここも数年我慢したら大きなサービス価格で販売すると思うと言っていた。
値下がり問題事実を確認したら特にあわてて今決めなくてもよいという気になりませんか？
「値下げしません。もし今後値下げしたら、値下げなしで買った方にも同等のサービスします。」とか
売主に書いてほしいな。。。にしてもだけど。。。(涙)

パインズ営業
こんな時間まで残業乙
以上

奏の話をしましょう。

視野を広くだな
確かに待ってみてもいい気もする
今時点で購入しその後の値引き販売時の保証はしてくれないであろうし
残りものにはなんとやらですかな
ぶれてるわけではないが様子をみることとしよう
完売したら縁がなかったということになるのだろうか
はたして

確かに新船橋も気になるし、値引きされるに越したことはないけれど、
僕の希望している部屋は角なので、待ってたら確実になくなってしまう。
CD棟は視野に入ってないので、あの部屋はあの価格でしか買えないと自分にいい聞かせるだけです。

このご時世、完売するかどうかは疑問です。しかし人気のある部屋は完売になるだろうし、値引されるのはやはりそれなりの部屋では…と思ってしまいます。

昨夜、奏の杜の営業に聞いたところ、55m2は残ってしまうかもと言ってました。ちなみに、津田沼南クリニック側に出来る三井のマンションは1月に着工して、完成してから、販売し始めるようです。恐らく、来年秋頃。まあ、抽選落ちても色々選択肢はあります。

抽選になることは確実だと言われたので、抽選にはずれた場合のことを考えていろいろ聞いてきました。
第２期のＣ、Ｄ棟の登録はおそらく２月頃を予定しているようで、反響が大きければ前倒しもあるとのこと。
Ｃの価格はＡ、Ｂと同じくらいで、Ｄは東向きということもあり状況によっては安くなることもあり得るみたいです。
でも、今回の抽選にはずれた人たちがＣ、Ｄに流れることを考えているので、価格が安くなることは考えない方がいいと言われました。
むしろ、販売戸数が少なくなっていくので倍率が第２期以降は上がることが予想されるため、第１期で購入するのがいいとのことです。
とにかく４日までは倍率が上がらないことを日々願うばかりです。

抽選外れたら、パインズマンションいかがですか？
そんな書込みがありそうですね。(笑)

実際魅力あるポイントたくさんでしたよ。
同じ駅近い物件ですが駅力がちがいますね。
パインズは
年収400万から700万の方には背伸びせず購入できる物件と分析
ここは
年収600万以上の方々が検討できる物件
600万ですとだいぶがんばらないといけない気がしますが

自己資金しだいでしょうが

消費税アップの話を聞いていて思ったのですが
もし消費税アップが平成25年4月より施行された場合
アークとブライトを購入した人たちだけが消費税アップ適用とかになっちゃうのでしょうか？
可能性の話になってしまいますが不安です。

見学してきました。。。

確かに悪くないけど、高すぎる！
びっくりですね、、、

>>308
残念ながら平成２５年４月からも消費税があがった場合、
アークとブライトのみ影響を受けると説明ありました。
その場合４０００万の部屋で５０万から８０万アップみたい。

スーモの千葉県・茨城県南版を見てるのですが、ここは掲載されておりませんね
意味があるのでしょうか？不思議です。
最近ここで話題のパインズマンション掲載されてますね。(笑)
４LDK角住戸が３３３０万～って、駅３分で安すぎ、きっとなにかがあるのでしょうね。

ＡＢ棟を購入希望してる我々。
事前案内会から散々待たされ、どんどん倍率は上げられ、オプションも低層階は終了済、抽選外れても二期の優先販売はなし、ＣＤ棟より先に購入したのに入居は遅く、あげくの果てに消費税UP…。
もうなんだか気持ちが暗くなるよ。
マンション購入ってもっとワクワクするイベントだと思ってた。

パインズ営業はそろそろ通報したい。

習志野駅前なんてそんなもん

ま、普通はワクワクするもんよ
ここはやり方が阿漕というかあざといというか・・・
気持ちわかるよ

実は購入希望者が予定より少なくて困っているって事はありませんか？私はそちらを気にしております。

中部屋希望の人はいいんだよ。
抽選外れても、代わりの部屋はあるんだから。

庭付きとか、角部屋とか、最上階とかは、外れると代わりがない。
早期に動いていた人は、「こんちくしょー、もう絶対ここは買わねー」って気持ちになるだろうね。

俺も、登録者は要望書提出の段階よりも相当減るのではないかと思っている。
長時間待たされたことによって、みな現実に引き戻されているのだと思う。

想定の範囲内とはいえ、ここの値段は、その上限値いっぱいだ。
ローンの支払い金額と、今後の収入維持の不確定さを冷静になった頭で考えると、やはり二の足を踏む。

「ついにモデルルーム開場！」のご祝儀相場の中で、一気に契約まで、先着順で流れ込むべきだったと思うよ。

no.311さん、ｓｕｍｏ冊子には掲載されたりされなかったりしてます。
ここに限らずですが、その時の状況（売れ行き見込み等）に応じてってこともあるかもね。
実際、売れ行きの芳しくない物件は毎週載ってますし。
確かに、ここを見てるとパインズはかなりお安く感じてしまいますね。
やはり、会社や駅知名度（要するに土地の価値）ですかね？
都内まで１本で行ける東西線直結の東葉高速鉄道の北習志野駅も利用可とのことですが、駅から１０分弱歩くことを考えると、もう少し先の八千代緑が丘駅前のタワーマンションのほうが価値あるし、都内までの通勤時間も同じくらいになるかと。

総合的に考えると、やはりここがいいですね。
特に、先にも挙げてらっしゃる、庭・角・最上階はね。
ただ、中部屋を買うくらいなら、上記２マンションの角のほうがいいかな。

八千代緑が丘駅前のタワーマンションについては
近所の住民に反対されて、途中で工事が中断し鉄の柱が雨ざらしで錆びてしまった。
深刻な問題をかかえていると聞きました。
近所の方々は知ってるだけに買わないような気がする。

パインズの営業が常駐しているな

詫び。錆び。

どうして優先抽選かわないのかは不思議。

320さんの書き込み見ると、いつかの市川のタワー鉄筋？鉄柱？不足問題を思い出す。

市川タワマンもかなり残ってましたね。あれはどこのデベだったか…。私は当時観に行ったものの高さに買えず、結局市川から津田沼に変更しました。ここが買えるといいな。

谷津一丁目側の道路がないとこに建設中の戸建てがあるがどこかのハウスメーカーが建て売り用に建てているのだろうか？

共用スペースが充実していていいですね。
ミニショップがあったりライブラリーやキッズルームは魅力です

私は共用スペースはいらない派です。
ミニショップ？　ライブラリー？
そんな子供だましの施設に金掛けるより、生活するのに切ってははなせないゴミ置き場を考えるのが先でしょう。
そういうムダな施設が、この価格に反映されているのかと思うと、くやしい。

私はすでに登録済みの者ですが、共用施設はいらない派です。
ミニショップ…マンションの外にコンビニもスーパーもあるからいらない。
ライブラリー…使用する人はほとんどいないと思う。維持費がもったいない。
キッズルーム…目の前にできる公園で遊べばいい。雨が降った日は部屋で遊べばいい。

３２８さんの言うとおり、無駄な共用施設にたくさんお金が使われたり、
今後も共益費を払うのかと思うとすごく嫌です。
でも、他の大規模マンションも共用施設が多いのが現状なんですよね。
使うかわからないゲストルームにお金をかけるのはホントに無駄だと思ってしまう…。

雨が降ったら部屋で遊べばいいとの事ですが
広い所で遊ばせたいですよ
ここはどこも狭い気がする
広くて、駅近い、無駄な供用施設がついてないマンション、、、
探してみましょう！

キッズルームは必要です。
まわりにどんな危険があるかわからない。
今は子供を目の前の公園だからと放置していい時代ではないです。
とくにキッズルームが必要な年代の子たちには必需品です。

マンションにキッズルームなんて不要です。
イオンやモリシアに行けば、
有料（１時間数百円）で遊べるキッズパークがあるじゃないですか。

必要なときに必要な時間だけ、ああいう施設を使うのが良いと思います。
毎月の管理費に無条件に含められるより、よっぽど効率が良いですよ。

子供がいない世帯もいるでしょうし。。

確かに無駄な共用施設はスペースも費用も勿体ないかと思いますが…中にはそれに魅力を感じられてる方もいるので…それを不満で納得いかない方は他を探せばいいだけではないでしょうか〜。 個人的にはキッズスペースやパーティールームは賛成ですがシアタールームよりはゴミ置き場の充実をお願いしたかったです

ゴミ捨て場やメールボックスの件など
納得できないことが多くて
うちは登録やめました
わざわざ隣りの棟の宅配ボックスに取りに行くなんて
意味がわからない


実際、要望書を出したときの倍率より下がるんじゃないかな
他に流れる人多そうだし

本当にここが欲しい方には、良いことじゃないですかね

キッズが成長して不要になったらって考えない？

＞335さん
激しく同意。

そうなんだよね。
数年しか使わないものに一生お金を払い続けるってことを考えてから要否を判断しましょうよ。
そういう人に限って、子供が大きくなって使わなくなったら、不要だから廃止！とかいいそうなんだよな。それだけは止めてくれよな。見てるこっちが恥ずかしいから。

共用施設のついていないシンプルマンションだから、習志野駅前のマンションは大好評なんでしょうね。考え方いろいろですね。

習志野駅前のマンションは小規模過ぎて、大規模修繕の際に問題になるかも。好ましいのは、

・大規模物件。コストが薄まるので、共用設備が良くなる。かつ相対的に修繕費が安くなる。
・共用設備は、必需品に重点を置いて、おまけの設備は必要最低限にしてある事。ゴミ捨て場所は、ほぼ毎日、しかも全家庭に等しくかかわって来る問題なのでとても重要な問題。もちろんプールなどもってのほか。カフェなんかも、要らない。マンションの優位性は「駅近」である事に尽きるけど、駅近ならそもそもカフェは要らないし。

そういうの選べばいいだけでしょ。共有施設は必要性がだんだん変わるから、そのときに見直せばいいだけ。我が家の最初のマンションはプールあって、こどもたちが小さいときは大変良かった。今は駐車場に変わったそうです

ミニショップやカフェはその内採算とれなくなって、なくなりそう。
(そういうマンションたくさんありますね)
というか、そうなる前に住民投票でなくしましょうよ。
その分共益費も安くなるわけですし。
空きスペースは、トランクルームにでもしちゃえばいい。
シアターやキッズルームはあまりランニングコストかからなそうだけど、
まぁこっちもトランクルームにしたほうが住民満足するんじゃない？

トランクルーム欲しいですね。各住戸の玄関脇にあるかと思っていたらなくて残念でした。エレベーターも少ないですし…混みそうですね。

本当に疲れた・・・・・。10月16日からもう一年経っている気がする。
みんなも疲れてない？

12/4の抽選会、重苦しい雰囲気なんだろうなぁ。
当たってもお通夜みたいな顔をしなけりゃいけないんだろうなぁ。

こっちはさぁ、すごいお金をかけて購入するんだから、もう少し位早く売ってくれれば良かったのになぁ。
あ～出るのはため息ばかり。

342さん、同意。
全く持って不愉快だよな。

なんが疲れた？なにが不愉快？

非常用のエレベーターは普段も使えるのでしょうか？どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

待ち疲れたの同意。
9月の事前案内会からだともうすぐ3ヶ月だぜ…。

何が不満とか不愉快とかわからない方は、きっと11月位にモデルルーム来たんだろうな。

抽選会、確かに当たっても落ちても感情出しにくい。
狭い空間で競合相手がすぐそばにいるんだよな。
こちらは数千万かけてるのに、かなり残酷なやり方。

非常用電源があるってだけだからそのEVも使えるのでは!?

俺も９月の事前案内会からだから、もう本当に待ちくたびれたよ。
最初の頃の「ここが絶対欲しい！」という気持ちは完全になくなった。
抽選に外れたら、他のマンションに行くよ。

非常時は動いていても乗る気にはなれませんよ。今回でつくづく思いました。
大きな揺れが続いていつまた大きなのが来て、エレベーター止まって缶詰めになる恐怖凄かったです。
うちはエレベーターには重い荷物だけ乗せて、こどもにエレベーター前でまってもらって、自分は階段つかいました

抽選会は参加するつもりです。
自分たちが希望している部屋が外れたら、、
当選した家族の顔はいろんな意味で忘れないだろう、、

やっぱ嫌だよな公開抽選、、後悔抽選にならなければよいが、、