千葉の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス津田沼奏の杜 Part 2」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 千葉の新築分譲マンション掲示板
  4. 千葉県
  5. 習志野市
  6. 谷津
  7. 津田沼駅
  8. ザ・パークハウス津田沼奏の杜 Part 2
マンコミュファン [更新日時] 2012-03-05 18:26:55

津田沼駅南口の大規模再開発エリア内に誕生する免震マンション、新しいスレッドを立ち上げました。

*スレッドパート1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146124/
JR津田沼南口プロジェクト~プロローグ編~
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71761/
*奏の杜サイト:http://www.kanadenomori.jp/

<全体概要>
所在地:千葉県習志野市谷津7-925番の一部他(底地)
交通:総武線津田沼駅から徒歩7分
総戸数:721戸
間取り:2LDK~4LDK
面積:56.78m2~123.27m2
入居:2013年3月下旬・6月下旬予定

売主:三菱地所レジデンス(もとは三菱地所と旧藤和不動産のJV)
施工会社:フジタ
管理会社:三菱地所コミュニティ



こちらは過去スレです。
ザ・パークハウス 津田沼奏の杜の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2011-10-27 19:41:09

[PR] 周辺の物件
ユニハイム小岩
シティインデックス行徳テラスコート

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

ザ・パークハウス 津田沼奏の杜口コミ掲示板・評判

  1. 102 購入検討中さん 2011/11/10 13:09:52

    MR完成前から周辺歩いたりしてましたが、ハウスパークハウス南側の戸建エリアの道路は311でも地割れ、液状化等発生しなかったようです。ただし開発中の造成地側は、工事用道路が少しだけ波打ってました。パークハウス側は地盤はいいような気がします。私も詳しい情報が知りたいです。

  2. 103 匿名さん 2011/11/10 13:31:49

    割と高台だし、海岸線からかなり離れているので津波の心配は無いです。でもN値50の地盤まで杭打ち45メートルなので、地盤は決して良くはないです。

    でも立地は千葉でもトップクラスでしょう。1番はJR市川(とにかく東京まで近い。JR快速、JR各停、京成の3路線、そして住宅地としても良質)。2番手は本八幡(JR各停、都営新宿、京成。そして伸び盛り)、船橋(街の大きさ。デパートもあるし)、そして津田沼(快速始発、大規模再開発)。

    マンションは立地が命なので、ここを選んでおけば、まず間違いは無いでしょう。

  3. 104 匿名 2011/11/10 13:43:44

    ここ数年の総武線沿線の開発が活発だよね。残る開発はやっぱり西船橋を何とか出来ないものかね。せっかく駅ナカは充実してるのに駅ソトは昭和の名残が。。

  4. 105 周辺住民さん 2011/11/10 13:56:23

    埋立地や元々沼地だった場所に比べれば勿論地盤は良いと思いますが、具体的な数値が示している通りで決して素晴らしいというわけではないと思います。
    奏の杜の隣接地域に住む知人が自宅建築の際ボーリング調査をしましたが、結果はあまりよくなかったと聞いています。

    また、上の方で習志野一中に関する記述がありましたが、昔はともかく現在は優秀な生徒が多いとは言えません。
    教育には熱心な土地柄だとは思いますが、そのため私立に進学する家庭が多く、公立校はその影響を受けています。
    小学校はかなり優秀な児童が在籍し、開成や桜蔭など難関校に進学する子が毎年います。

  5. 106 匿名さん 2011/11/10 14:06:43

    実際、A棟、B棟からは、駅まで10分近くかかるよ。
    立地が悪いとは言わないけど、仕様を含めると、期待の再開発地区マンションにしては、少し物足りなかった。

    やっぱり最終的に問題になるのは値段だなぁ。
    ちょっと高いよ。



  6. 107 物件比較中さん 2011/11/10 14:26:57

    近所で同じ徒歩7分の数年前に出来たリクコスの物件と比べても、高いですね。
    角部屋92㎡4200万からで、仕様はこちらの方が好みでした。

    周辺の期待度が物件価格に反映されている気がします。
    なので、それでも良いと思う方が購入になるかと。

  7. 108 購入検討中さん 2011/11/10 14:57:06

    要望書を提出してから早4週間。
    ここに住みたい!!という熱意がだんだん無くなってきました。

    今からのんびり要望書を出す人と、一緒にされるなんて・・・。

  8. 109 購入検討中さん 2011/11/10 15:07:51

    仕様が普通でも、強気の値段。なぜなら普通の人は、普通の仕様でも十分満足だから。むしろデベは普通でも完売するから、普通の仕様にしかしないんだよ。…とMR巡りの達人である友人に言われました。価格があと1割安かったら要望書も10倍くらいになるでしょうね!デベに足下を見られている気もします。不動産ってそういうものなのかもしれません。

  9. 110 購入検討中さん 2011/11/10 15:12:25

    50㎡台の部屋が全部完売するとは思えないよ。
    きっと、売れ残るね。

  10. 111 匿名 2011/11/10 22:08:10

    109
    〉仕様が普通でも
    ここは仕様が普通以下なのに高いのですよ。

  11. [PR] 周辺の物件
    ユニハイム小岩
    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー
  12. 112 購入検討中さん 2011/11/10 22:27:29

    奏にこだわりがあるので、他のマンションを待ちたいけれど、流石に待てない。この物件がキーだと思う。奏の杜が完成する頃には更に値上がりすると言う人もいるけど、どうなんでしょうか。

  13. 113 匿名さん 2011/11/11 00:45:04

    A棟、B棟は、次期以降の販売分も含めて、値引きなしで完売すると思う。
    でも、C棟、D棟は、価格を1割は下げないと完売しないと思うなぁ。特にD棟。

    ≫108さん
    ほんと、熱意がなくなってしまうよね。
    先着順にして欲しいよ。


  14. 114 匿名 2011/11/11 02:18:09

    申し込むけど要望書は出してません。
    どうせ抽選になるから。
    ギリギリまでどの部屋にするか悩むつもり。
    営業さんは、要望が集中したところに希望を出した人に電話をかけて
    他に移動してもらうように説得するみたいなことをいってましたが
    殆どの部屋にすでに要望書が入ってるでしょう。
    どこに異動しろというのか。
    2倍でも、3倍でも
    当たるときは当たる。外れるときは外れる。

  15. 115 匿名さん 2011/11/11 02:54:23

    ローン審査に通っていない人は申し込めないんじゃなかったっけ?

  16. 116 匿名 2011/11/11 02:57:26

    要望書を出さなくても
    ローンの審査には出せるよ

  17. 117 匿名さん 2011/11/11 03:11:04

    ローンの審査申し込んだんなら、要望書も一緒に出せばいいのに。
    紙一枚なんだから。
    わざわざ要望書だけ出さない理由がわからん。

  18. 118 要望書提出済 2011/11/11 03:17:59

    要望書出さずに申込する方もいるんだ、驚いた。
    あくまでも要望書なんだし、自分が出すことでその部屋の倍率が上がり他者への牽制にも繋がると思うんだが。
    担当の営業も大変だな。

    登録最終日ギリギリに倍率見て出す方と最初からこの部屋と決めて申込する方。
    なんだかフェアじゃない気がするよ。

    みんな、このマンションにそこまでして本当に住みたいのか?

  19. 119 購入検討中さん 2011/11/11 03:18:02

    やっぱり人気なんですね。AB棟の人気無い部屋の値引待ちしようかと思ったけど考え甘いかもと思ってきた。

  20. 120 購入検討中さん 2011/11/11 03:19:50

    倍率非公開でガラガラするほうがいいのに。

  21. 121 匿名さん 2011/11/11 03:46:05

    そもそも要望書のシステムがおかしいと思います。
    どの部屋もまんべんなく売ろうという売り手側に有利な手法ではないでしょうか。
    私も倍率非公開でガラガラのほうがよっぽど公平だと思いますよ。

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

[PR] 周辺の物件
プレディア小岩
ジェイグラン船堀

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク
ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ
リビオ浦安北栄ブライト
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク
グランドパレス船橋ミッドガーデン
スポンサードリンク
バウス習志野 mimomiの丘

[PR] 周辺の物件

サンクレイドル津田沼III

千葉県船橋市前原西4丁目

4498万円~7098万円

2LDK~4LDK

58.65m2~84.18m2

総戸数 209戸

サンクレイドル津田沼II

千葉県船橋市前原西5-616番6

3698万円~4598万円

2LDK・3LDK

55.17m2~63.8m2

総戸数 70戸

ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ

千葉県船橋市飯山満町3-1520-3の一部ほか

2798万円~4148万円

2LDK・3LDK

62.92m2~72.6m2

総戸数 247戸

グランドパレス船橋ミッドガーデン

千葉県船橋市湊町2丁目

4,888万円~8,398万円

1LDK~3LDK

42.60m²~70.42m²

総戸数 112戸

バウス習志野 mimomiの丘

千葉県習志野市実籾1-1045-2

3400万円台~4500万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

71.97m2~78.95m2

総戸数 96戸

シティインデックス行徳テラスコート

千葉県市川市行徳駅前4-10

3290万円・3620万円

1LDK

32.93m2・34.06m2

総戸数 34戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

3LDK・3LDK+S(納戸)

72.51m2・76.45m2

総戸数 27戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

4980万円~7830万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

52.91m2~77.27m2

総戸数 42戸

マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台

千葉県松戸市稔台7-38-10他

2900万円台~7300万円台(予定)

2LDK~4LDK

58.7m2~82.75m2

総戸数 173戸

サンクレイドル千葉II

千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか

5,000万円~7,140万円

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

46.01m²・63.20m²

総戸数 42戸

シュロスガーデン千葉

千葉県千葉市中央区祐光1-1013

3400万円台~6800万円台(予定)

2LDK~4LDK

64.11m2~86.48m2

総戸数 85戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台・8200万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3998万円・5948万円

2LDK・3LDK

58.01m2・72.68m2

総戸数 39戸

クレヴィア西葛西レジデンス

東京都江戸川区中葛西4-16-1

6990万円~8390万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

56.35m2~70.62m2

総戸数 48戸

デュオセーヌ千葉蘇我

千葉県千葉市中央区宮崎一丁目

1LDK~2LDK

47.28㎡~63.73㎡

未定/総戸数 144戸

デュオヒルズ蘇我ザ・スカイ

千葉県千葉市中央区宮崎1-18-58

3998万円~5998万円

2LDK~4LDK

62.97m2~85.04m2

総戸数 263戸

ガーラ・レジデンス松戸

千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5

3800万円台~5100万円台(予定)

2LDK+S(納戸)・3LDK

59.4m2~68.78m2

総戸数 64戸

[PR] 千葉県の物件

ルネ柏ディアパーク

千葉県柏市豊四季台1-798-1

3400万円台~7500万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

61.98m2~84.61m2

総戸数 389戸