物件概要 |
所在地 |
千葉県習志野市谷津7丁目925番の一部他(底地) 習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内31街区1画地(保留地) |
交通 |
総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 (駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分) 総武線 「津田沼」駅 徒歩7分 (駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分) 京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩13分 (北口よりタウンゲートまで徒歩13分) 新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩13分 (北口よりタウンゲートまで徒歩13分) 新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩11分 (駅舎よりタウンゲートまで徒歩11分) 京成本線 「谷津」駅 徒歩13分 (駅舎よりサブエントランスまで徒歩13分)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
721戸(177戸(A棟)、258戸(B棟)、160戸(C棟)、126戸(D棟)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階建(A棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年04月中旬予定 入居可能時期:2013年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 津田沼奏の杜口コミ掲示板・評判
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匿名さん 2011/10/30 04:25:43
>>18
>4500〜5000万出すのであれば、津田沼徒歩15分以内で戸建
そんなに甘いものではないよ。不動産の広告ではない実質で15分以内の戸建ては、物件自体が少ないのと、その値段では、優良物件は無いと思った方が良い。狭い、地盤に不安、傾斜地、嫌悪物のそば、のどれか、ないしは全て(笑
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23
匿名 2011/10/30 04:35:01
優良物件は難しいかもしれないけど、それなり物件なら可能。
このマンションも立地以外はそれなり物件だからね。
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24
匿名さん 2011/10/30 05:07:13
固定資産税30万程度でびびっていてはここには住めないよ
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25
匿名 2011/10/30 06:13:26
本当そこそこ場所がいいとこはここに限らず高いね。情けないけど自分は手がでません
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26
匿名さん 2011/10/30 09:49:30
30万円の内、大半が固定資産税ではなく、都市計画税ですよね。津田沼の固定資産税はそんな高くないですよ。都内じゃあるまいし。都市計画税徴収し過ぎですね。習志野市お金ないし、しょうがないか。。。住民が負担するからには、何か特権欲しいですね。
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27
匿名さん 2011/10/30 10:34:31
ここの住民は高い都市計画税を払う代わりに、市内の他の地域ではありえない十分な広さの歩道とかを
手に入れられるんだから、それでいいんじゃないの?
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28
購入検討中さん 2011/10/30 16:01:42
>>22
18です。津田沼ってそんなに高かったんですね。
徒歩15分以内の総武線沿線を戸建で探そうと思ったら、やっぱり幕張本郷とか幕張の方に行かないといけないですかね。パークハウスの徒歩7分という立地の良さを考えたら、この強気の値段も仕方ないのかもって思えてきました。しかし値段も値段なので、やはりもう少し迷います。
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29
近所をよく知る人 2011/10/31 00:27:47
不動産業者に勤めています。会社の業務は売買(地上げ)を中心にしていますが、
津田沼が正にそれにあたるんだろうなぁ、と実感。
業者や周りの土地権利者、地元の不動産業者(?)で地上げを目論んでいるのが
段々見えてきました。
そしてそれが分ると次に見えてくるもの。
地上げしたいなら内容をもっと良くすればよかったのに、
設計が甘い。
今ドキの間取りを知らない人達が集まって設計したなぁ、という感じ。
将来の状況を全くムシ。
10年、20年~50年後を見越した間取りではない。
少子化を考えればこんな狭い部屋の造りにはならないハズなのに、
バブル時代の兎に角、狭くても沢山部屋を、といった造り。
この間取りだと、相当安くないと賃貸も付かないんじゃないかな。
元々この建設に関わってきた地元の
古い感覚で設計案が出ているのが分る。。
購入者さん達は地上げに釣られる人達、または
釣り上げたい人達のどちらかでしかない。。。
私は戸建派。
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30
匿名さん 2011/10/31 02:36:30
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匿名 2011/10/31 02:51:08
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匿名さん 2011/10/31 03:35:20
ネガるなら、もう少し検討してからネガって欲しい。
購入を検討している人が、「もしかしたら・・・・」と思う様な書き込みをして欲しい。
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33
購入検討中さん 2011/10/31 10:03:30
無知ですみません。
都市計画税について教えてください。
これは毎年支払うことになるものですか?
この奏での杜においては必ず支払うことになるのでしょうか?
固定資産税のほかにこのような税金が発生するのならなかなか
購入に踏み切れず。でもとても魅力的な場所なのでそれも
あきらめきれず。
悩んでいます。
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34
匿名さん 2011/10/31 11:51:08
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35
購入検討中さん 2011/10/31 12:02:03
固定資産税とともに支払う税金のことなんですね。
ありがとうございました。
ちなみに以前どなたかが30万くらいっておっしゃっていたのですが
このあたりの税金ってこんなにするものなのでしょうか?
いろいろ聞いちゃってすみません・・・
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匿名さん 2011/10/31 12:52:49
固定資産税、都市計画税は物件・自治体によって変わるため
一概には言えませんが、奏の杜は30万くらい(年額)したはずです。
月割りすると2万以上の支出なので、収入によっては
決して無視できない金額ですね。
最初の数年間は、申告すれば減税が適用できるはずですが
それでも向こう40年は、だいたい20万以上は払い続ける
ことになると思います。
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匿名さん 2011/10/31 20:24:15
駅北の船橋市では固定資産税、都市計画税はそこまで払わないと思いますが、習志野市に住むのはコストがかかりますね。
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匿名 2011/11/01 00:33:08
固定資産税多く払うのは価値があるから。北側の船橋側は価値が相対的に低い。
見ればわかる
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匿名さん 2011/11/01 08:51:29
インフラがキチンと整備された街なんだから、30万円くらいの税金は
仕方ないんじゃない?
広い歩道、電柱のない美しく安全な街並み。
通常の千葉マンションの倍は払う計算だけどね。
しかも、免震だから地震があっても家具が倒れたりしないだろうし。
その代わり、大地震の後の装置の点検費用、
場合によっては取り替え費用が千万円単位でかかるけどね。
4棟あるから、どれか1つとか、2つとか、免震装置がダメになった場合、
修繕費は、どうやって出すんだろう・・・。
ディスポーザの浄化槽も金食い虫だし。
うちのマンション、ドギツイ洗剤使う奴が居て、何回か浄化槽壊れた。
既に修繕金が足りないらしい。ここは良識ある人が住むマンションで
あって欲しいです。
まっ、この価格と固定資産税なら、ビンボーズは買えないから平気かな。
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40
購入検討中さん 2011/11/01 08:59:52
固定資産税について教えてください。ここは、本当に固定資産税は30万円ですか? 減税措置はないんですか? また金額の変更になることも?
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匿名さん 2011/11/01 09:13:44
この掲示板でそういうことなのでそうなんじゃない。詳しくは市役所の市税課で教えてくれるよ。新築後5年位は減免措置がありますね。滞納は差し押さえの対象となりますので、きちんと納税しましょう。年間30万は他の市町村に比べると高いのは事実ですね。
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