アトラス上大岡ヒルズってどうですか？

ルネとは客層が違います。ここと競合は、サンクレイドル、グランセレッソ、ハマテラス等。各エリアの格安マンションです。アトラスしか買えない人は、そもそも他の上大岡物件買えないでしょ？予算的に、ちがいますか？

もともと高い価格の物を安く供給する＝買った人満足、得した気分→資産価値大

もともと安い価格の物を安く供給する＝人気なくなった時、初めて現実を知る→資産価値小

ここは、どちらのパターンかもう一度、考えてみることにします。

大丈夫か？

大丈夫なのか？

買っても損しないのか？売ろうと思った時ここ売れるれるのか？

坂道は大丈夫なのか？バス停からも坂あるけど大丈夫か？

万が一の時は大丈夫か？夏の暑い日や雨の日歩いて坂上がってみましたか？

バス便心配ないのか？朝の時間帯や雨の日実際にバス乗ってみましたか？

大丈夫か？本当に大丈夫か？

買ったら何とかなると思ってませんか？

心配です･･･

大丈夫か？

大丈夫なのか？

バス便大丈夫なのか？バス停からも坂あるけど、毎日大丈夫か？

バス大丈夫か？朝の時間や雨の日の混雑を実際に体験してみたか。大丈夫か？

売ろうとおもった時大丈夫か？駅近いマンションたくさんあって、わざわざバス便マンション誰が買うのだろう。大丈夫か？

もしもの時大丈夫か？暑い日や雨の日に坂道歩いて上がった事あるか。自分がつらい時、他の人もタクシー使う。大丈夫か？

わざわざここ選んで大丈夫か？日当たりを建物の形状から考えると、意外と日当たり良い部屋少ないぞ。大丈夫か？

大丈夫か？

大丈夫なのか？

心配です･･･

>ルネとは客層が違います
>アトラスしか買えない人は、そもそも他の上大岡物件買えないでしょ？


少し頭に来ましたが、
でも、なんか笑っちゃったんですけど。

いろいろ検討しましたが、私の場合、ルネ上大岡がこっちより1-2割安くても、絶対買わないです。こっち買います。駅からの距離以外、すべてこちらが気に入りました。

確かに客層は違うと思います。

私の感覚では、ルネは、予算と物件内容と資産価値を主に天秤にかけたい人が買うマンションですね。その意味で現在の上大岡の新築では、フェアバリューだとは思いますし、多少なりとも駅近、あとはパウダールームが広いことなどはわかり易くていいのでは。

たぶんこっちは、旭化成のこのマンションの考え方にある程度賛同できて、金額とかに関係なく、家族の夢みたいなマイホーム幻想を悪い意味でなく与えてくれる良さを感じられる人が買うマンション、もしくは、自分の生活を考えて、使いやすい動線の間取りで毎日の生活を送りたいと考える人が買うマンションだと思います。リフォームとかも、できるとしても、私はすぐにするわけでもないし、当初の間取りの良さはこっちが良く思いました。時期もちょうど良いです。

そりゃ、資産価値は重要ですけど、何年後の資産価値ですかね。30年後として、人口減に変化なければ、東京都心近辺のマンションや本当の高級物件以外は、資産価値なんて下落の一方なのでは?

私も頭金とローン枠自体はグラステラスの上階ぐらいでも問題なかったのですが、私たち家族は、家にはこのぐらいのお金をかけるのがちょうどいいと思ってこのマンションにします。余裕は車とか旅行とかほかの事に使えばいいのですから。

いろいろな考え方があることはわかってほしいと思いました。予算上買えることと、買うことは別物です。住居費にどれだけのお金をかけ、どれを選ぶかなんて、他人に言われる筋合いはありません。


だけは、謝ってほしいです。私はもちろん、他の購入者にも失礼だと思いますが。

中身のクオリティは悪くないように思えました。見えるところは値段なりですが。
ただ場所はちょっと難しいですね。歩いたら駅まで結構あるし車でも混む道ですし。
もう一段したの旭化成住宅を開発したらよかったのに。便のいいほうを残すのはちょっと傲慢というか余裕がある会社なんですね

上大岡駅からは徒歩ルートで２ｋｍ，途中，坂のピークは標高４０ｍと最後の６５ｍだね。自転車は上れそうもないな～，やっぱり車でしょうか。

この辺なら3500万出したら戸建買えるよマジで。なんでMSなの？

うーん，この横横沿いのマンションてどうなんでしょうか。いろいろ建ってますけど，ここに住んでいる方のお話を伺いたいな。不便なこと便利なこといろいろ。

前のスレだけど，ここらへんはこの板しかなかった。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8371/

この前見に行ったけど･･･ここの営業なんかすぐ話はぐらかすし、今ひとつ信用ならない。

旭化成の駅前社宅もう解体工事してますよ。あそこなら、駅から５分ぐらいですね。

うちは、モデルルーム行ったら必ず携帯で写真と営業の話録音してます。自衛手段かな。

先日MR見て来たけど、言うほど設備が凄くなくて、ちょっとガッカリかな。
MRの部屋だと、玄関の横に大きな収納があるし、広いから、あの間取りだけはいいかなって感じ。

エアコンがついてるとか、カウンターの下の収納があるとかは、特別凄いって感じなかったかな～。

まあ、あの坂をクリア出来れば、安くていい買い物かも。
問題は、坂と価格の天秤のバランスだけかな。

こんばんは。
私は、この物件、まずは価格から入りました。
見る毎に、内容を詳しく知る毎にこの物件が向いてると思い、申し込みました。
上大岡の物件では文句なくよかったです。
人それぞれですけど、いくつかマンション上大岡近辺に出てますので、自分に合ったのが見つかると良いですね。

横横の騒音はどうなんでしょうか？

以前あった旭化成の社宅に住んでた人が、周りの状況とか、生活の便利さ不便さとか教えてくれるといいのにね。

社宅名とか固有名詞が入るとダメみたいですね。

社宅に住んでた人の意見を参考にしたいって気持ちはわかりますけど、
人の意見聞かないと決められないんだったらマンション購入自体やめたほうがいいと思いますよ。

人の意見にも色々あるが，信頼できるかどうかは聞き手が判断すればいい。おれはどんどん情報が欲しいね。ＭＲだけ見て買うなんて信じられない～。まあ，このスレも７割がたは信じてないけどね。

２９５サン

信じる３割の意見ってのは何を持って信じるんですか？？
やっぱ自分と同じ意見しか信じないってこと！？　だったら掲示板見る意味ないですねー。

このネット社会全般に言えることさ。すべて信じるバカは居ないだろう。

何を持って信じるか？それは自分の判断，そのほか違う出所の情報など，色々集めるしかありませんね。でもそれは自分と同じ考えだけを選ぶという単純なふるいではないことぐらいわかるでしょう。７割頭とはそういうことです。

レス番号が飛んでいるのを頻繁に見かけますが、削除が多いように感じます。批判的見えるレスも購入者からは参考になると思いますので、なるべく残して欲しいと思います。完璧な業者などありえませんから、私なら良い事尽くめの業者、削除が多い業者は怪しいので避けますね

＞＞２５７様

購入者です
全く同じ意見です
いろいろ出ている批判については、正直それくらいしか出てこないのだな、
と思って逆に安心しています

マンション自体の批判は駅からの距離くらいですので…。

坂道だけがネックだと思っていましたがそれ以外も心配な面が結構あるのですね。
このマンションの本当の安い理由や営業マンの質、
旭化成の駅前社宅計画、
連続完売のからくり、
キャスビー評価低い理由、
フラット３５Sエコが利用できない構造
など非常に参考になりました。

やっぱりル○に負けてるんだろうね。
厳しい戦いかな…。

こんにちは。
自分の場合、武蔵新城の物件と、関内の物件と見ましたが、最後はここに決定!!
正直なところ、営業さんとはあまり合わなかった。
決め手は、間取りと、外観全体のイメージ、あとは駐車場100パーセントです。
第二期ですんなり決まることを願ってます。

リストもルネもサンクレイドルもフラット35S エコ使えるみたいですよ。使える理由はわからないので、営業さんに聞いてみてください。

いつも拝見させて頂いております。うちは色々悩んだ結果、見送ることにしました。理由は今後の上大岡周辺のマンション供給です。うわさかも知れませんが結構供給予定と聞きますので。あと、営業さんとあまりあわなかったので。のりのりテンションで、こちらが、この部屋がいいと言っているのに、しつこく他の部屋すすめる。その部屋は買えないみたいな強引なところがあいませんでした。

ここの営業は、信用できる営業か？と言う書き込みがありましたが、やはり、宅地建物主任者免許を取得している事が最低条件です。もちろん新人で、免許取得努力中の人は頑張って早期に合格していただくとして、問題なのは、持ってない営業で、一見不動産営業歴ありそうでも、実際はまったく経験なくて、今まで変な印鑑や壺売っていて、口だけは達者な輩や、何度も試験受けても免許取得できない者、過去に悪さして免許取り消しになった人物がほとんどで問題です。大手販売の場合、自分の昇進もありますので、ほぼ100%取得済です。三井もリストもお客様に満足な接客をする為に免許取得は不可欠との企業姿勢でした。アトラスの営業はどうでしょうか？例えば、巷で格安航空会社が、もてはやされていますが、パイロット無免許だったら不安でしょ？不動産トラブルも航空事故も起こってしまったときは、被害甚大です。もらった名刺に「宅地建物主任者」と書いてあるので確認することができます。やはり一定の知識保有者は、安心につながります。

モデルルームを見て営業が、「オプションほとんど無いです。はじめから標準で付いているものばかりです。他社の分かりにくいモデルルームと比べてみて下さい。うちは、他社でオプションな設備が標準です。」とここの営業さんが説明していましたが、ハイサッシュなのはモデルタイプと一部住戸だけで、全タイプで採用でないですね。ペアガラスも Low-Eガラスでなくて普通？のガラス。床も中空（ボイド）部分は音ぬけるので、もっとうすいコンクリートスラブと同じぐらいの性能ではないでしょうか？「うちなら、遮音性能同じなら中空でないコンクリートスラブ・アンボンドスラブ等採用して、二重床にする」と言っていた他社営業さんもいました。細かく設備・仕様を聞いてみると、とにかくいろいろ全部いり（個々のランク、金額は？？？）のアトラスと、厳選した本当に良いものを採用している他社マンションの差で一概にどちらが金額安いとは思いませんでした。でも、駅遠い、坂辛い等書き込みありましたが、私は、丘の上はたしかに気持ちいいと思いました。

営業さんが「社宅で昔買った土地だから安いのです」と説明していましたが、本当にそうでしょうか？私はちょっと違うのでは？と思いました。不動産鑑定士のかたの話しては、路線価見たら誰でもわかりますよ。と言われて、調べてみたら、他社の路線価より安い評価でした。でも、建物の設備いろいろ付けて良さそうですね。でも、キャスビーの評価が他のマンションと比べて星が少ないのはなぜなのでしょうか？フラット35Sエコが使えないのはなぜなのでしょうか？やはり、第三者が客観的に見た場合の評価が星の数少ない、エコ使えないという事なのでしょうか。教えて下さい。

それは、ラッキーでしたね。うちは取得者じゃなかったです。うちも３２６さんの営業さんから買いたいです。責任者の方に言えば交代してもらえますか？

う〜ん…ここは他の営業から、かなり敵視されてるみたいですね。
それだけ、この価格でこの広さ、標準設備等が脅威なんでしょうね。
最近はマンションとは関係ない部分を話題にしてるし。

330さん
私も同じように感じます。

営業さんの思惑もいろいろあるでしょうが、
やっぱり高い買い物ですから、自分なりの選ぶ軸を
持ちたいものですね。

洗車スペースがあるとよかったけど、他はこのマンションは
かなり魅力的です

設備に目がくらむと本質を忘れますよ。

＞332さん

他のマンションの営業さんですか？
あなたの紹介するマンションにはその本質ってのは備わっているんですか？

そのマンションが気に入っているか、または、マンションが良いほど、モデルルームとかは関係なく申し込みあるのではないでしょうか。
私の場合は、ほかのマンションのMRはいくつか見ましたが、ぱっとせず、
アトラスはネット見て検討した段階でほぼ即決で、
初めてMRに行くときに収入証明印鑑そのほかすべて持っていき、第3希望の部屋が残っていたので、即決しました。
今住んでいるところも同じように購入しましたが、全く後悔していませんよ。

334さん

あ、そういうことですか。こちらこそちょっとキツイ書き方になったかも知れません。申し訳ないです。

モデルルームとか、戸建ての営業さんとか特に、売りにくいものを無理に売るためにいろいろ作ったり、言ってきたりしてるんじゃないの?みたいなところもあって、ちょっと遠慮したいかな…という感覚もあって、なるべく情報誌とか、ネットとか、資料や地図や、近所の人とか、詳しい人の意見参考にすることも多いです。

今のマンションはオール電化なのですが、昨年の地震で一時計画停電にあったので、アトラスのように、ガスもあったほうが良いかなとかも思いました(そんなことめったにないとは思うのですがね…)。

他マンションを契約した者です。

ここに書き込むのはお門違いであることは重々承知なのですが、
他マンション契約者スレにまでアトラスの宣伝のような書き込みを散見します。
（他マンション契約後ですが、キャンセルしてアトラスに乗り換えた・乗り換える　的な内容です）

本当の話なのか眉つばものですが、（単なる煽り・荒らし・愉快犯だと思いたいですが）
他マンション契約スレッドでアトラスアピールするような書き込みは、
逆にアトラスやアトラス購入者の印象を悪くしているような気がします。

＞339さん

私の契約したマンションのスレにもアトラスの方？来てました。

で、そんなにいいのかなと思ってアトラスのMR見に行きましたが、特別いいと言うことも無く、普通でした。
なので、反対にガッカリしました。

他所のマンションでの異様な宣伝のような書き込みは、却って印象悪くしますね。
実際のアトラス契約した人じゃないのかもしれません（単なる煽り・荒らし・愉快犯等々？）。
アトラスの方も被害者かもしれませんね。
お互い困ったものです。

ここより駅に近い丘の上にも販売中のマンションありますよ。

今日も来てましたよ。その人。

＞345
フラットですよ。
が、そのコメは、今日消されてました。
丘の上の連日完売のマンションって表現があったので、きっと例の方だと思います。

まあ、もう相手にしないことにしました。

連日完売ではなく連続完売ではないのでしょうか？因みに連続完売という表現は旭化成自身がそのように表現していますよ。ＨＰ参照してみて下さい。しかしながら、この連続完売については業界でいろいろ言われていて、本当の意味での完売ではない。旭化成方式の完売なら誰でもできる完売方式等･･･ある意味売れている感を煽った囮広告にも受け取れるという意見も過去のレスに書いてありました。売らんが為の表現かもしれませんが、その一方、恨みも買う表現なのかも知れません。まあ、いろいろな意見があるものですね。私が気になるのは、旭化成が駅近い場所にマンション計画を計画中という書き込みが気になりました。営業の方に聞いても、知らないとの事でしたが、本当にしらないのでしょうか？あとで、現時点では知らなかった。なんて子供だましな事言わないで下さいね。契約者を裏切る事のないようにお願いします。「旭化成横浜寮」

>347
お互いマンションは違いますが、上大岡で楽しいマンションライフを過ごしたいですね。