| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区池袋2丁目52-1・2・3・4・5・6（地番） |
| 交通 |
山手線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
埼京線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
東武東上線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
219戸（その他店舗あり） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上30階地下1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2013年02月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]相鉄不動産株式会社
[売主]名鉄不動産株式会社 東京支社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
[販売代理]相鉄不動産販売株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ルミナリータワー池袋口コミ掲示板・評判
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561
匿名さん
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562
いつか買いたいさん
廻りの環境の問題はあるが、それだけに比較的割安感はあります。
家賃相場にもよりますが、全額自己資金でまかなえるのなら、
投資用として上層階を購入するのは、悪くないと思います。
一度モデルルームを訪れて、価格表でも手に入れて、真剣に採算
検討する価値はあるかも知れませんね。
ただ、売却する時の資産価値が幾らになるかは、環境が環境だから、
将来が読めません。
そのリスクをどう織り込むか、思案です。
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563
匿名さん
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564
匿名さん
棟屋ライトアップしてるから躯体はできあがったんでは？
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565
匿名さん
今HPみたら、府中本町駅徒歩２分とか書いてあるんだけど、俺のPC壊れたかな？
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566
匿名さん
>>565
重症だねｗ
空港へのアクセスって羽田は池袋西口から乗れるけど、
成田行きはメトロポリタンまで歩かないといけないんだね
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567
匿名さん
>>565
リアルタイムでみてないだろ（9/12 20時過ぎ）
ほんとにそんなのが出てたんだよ。
担当者のミスだろうね。
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568
匿名さん
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569
匿名さん
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571
匿名さん
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572
匿名さん
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573
匿名
すごいな、ハセコーにタワー作らせるの？
聞いたことないぞ！
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575
匿名さん
ここすごく間取り悪くない？１部屋４畳とか・・・納戸？
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577
匿名
15年位して大規模修繕するとしたら3億位⁇もっと？
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578
匿名さん
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580
匿名さん
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581
匿名さん
中華街的な危険な街にあるタワーなら治安の良い豊洲のタワーがいいかも知れない。
おしゃれで洗練されているしね。
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583
匿名さん
役所タワーの価格が来春に坪330程度で出てくれば、ここはかなりの割安感が出て動くかもね。
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584
匿名さん
区庁舎タワーのほうがずっと高いのはわかってたことだから、今更動くかな？
同じ池袋物件とはいえ、いろんな点で別モノだからね。
区庁舎タワー考えてる人はここは眼中にない。
とにかく池袋駅近がよくてなるべく安い物件がいい人はもうここを買ってるだろうし（はなから区庁舎タワーは検討外でしょう）。
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585
匿名さん
でも役所タワーのスレを見ると、安値で出るのを期待してる書き込みもあるしょ。
やっぱりあっちは高かった、だからあきらめもつく、という人もいるわけで。
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586
匿名さん
クヤクションの値段見て、ここに流れてくる人はいると思う。
消費税も上がることだし、アウルより▼１０％なら売れる。
アウル並の坪単価なら売れ残る。
ここは周辺環境はアレだけど、ここの便利度は群を抜いてるからね。
価格も魅力的だし。
狭い部屋しかないから俺は買えないけど。
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587
ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん
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588
ご近所さん
>583
クヤクションが仮に坪330だと
中央区、千代田区、新宿区のマンションも手に届く範囲になるから
東池袋だとアウルみたいにさいしょだけぱっと売れた後、売れ残りそう
池袋ってなんだかんだで微妙な場所だから、知らない人からみたら何それって感じだしね・・・
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589
匿名さん
>588
アウルも最初のうちは売り出したのは完売してたけど、竣工2年で200戸弱売れ残ってるようだし
クヤクションもアウルくらいの値段だったら売れるのは最初だけで売れ残るだろうね。
東池袋に住みたい人はすでにアウル他を買ってるから、これ以上需要がないのではないかな？
ほしい人が多いならアウルがあんなに売れ残るはずないし。
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590
匿名さん
こちらの方が池袋の正統な奥座敷といった感がありますね
アウルとどちらも悪くありませんが
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591
匿名さん
コクーンタワーに似てる
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592
匿名さん
外国人リスクは
タワーに関しては東池袋のタワーだろうが、池袋のタワーだろうが同じぐらいのリスクだろうね
はじめは場所的にアカンかな・・・と思ってたけど東池袋接続のタワーに比べたら
今後の希少性は管理しだいでこっちのタワーの方が上がってくるかもなぁ
池袋5分圏内って他に無いもんな
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593
匿名さん
独身のお年寄りにはこんなステキな町はないんじゃない？
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594
匿名さん
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595
匿名さん
592
実際には5分以内で着かないよ。入口までだからね。
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597
匿名さん
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598
匿名さん
T○G東池袋マンション
見た目はいいけど、生活音丸聞こえ。
上からドスドス聞こえてリモコンやらなにやら落とす音が完全に生の音。
シャワーの音も自分の部屋からか？ってほどに聞こえる。
両サイドの会話も駄々漏れ。
トイレで屁こいたら、隣のカップルから「なに今の音？屁？」だって。
木造かよ。 住んでる人も近隣を通る人も仕事で疲れてるのか品がない。
住むなら端の閑静な住宅街だと思いました。
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599
匿名さん
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600
匿名さん
ここは来年２月に竣工なんですね。
竣工後の値引きしだいでは買ってもいいかも。
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601
匿名さん
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602
匿名さん
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603
匿名さん
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604
匿名さん
百歩譲っても、街をかっぽする人間のセンスの無さは、一緒にいるのが恥ずかしいというかお前ら小学校からやりなおせ！レベル
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605
物件比較中さん
来週池袋行くので見て来ますが池袋って歴史的な重要スポットってあったでしょうか。
東京生活長いですがなんと初めてです。
イメージでは若者の街なのですが、名所や老舗、一つでも良いので情報あればお願い致します。
すごく規模の大きい街だと思っていますので住み始めても完全に住民に染まるのは時間がかかりそうですよね。
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606
匿名さん
若者の街って（笑）
おじさんの街ですよ、カップルなんて場違い感でまくりです
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607
匿名さん
>来週池袋行くので見て来ますが池袋って歴史的な重要スポットってあったでしょうか。
巣鴨プリズンといって戦争裁判にかけられた場所があります。
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608
匿名さん
池袋は元々何もなかった所だから何もないよ・・・
刑務所は今はサンシャインシティーや近隣のタワーになっているし
昔あった袋池も今では埋められた
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609
匿名さん
墓石とよばれるのは歴史的にそういう所以があるからです
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610
匿名さん
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