ルミナリータワー池袋ってどうですか？　Part2

区議をはじめ
池袋２丁目界隈の住民には、貸ビル業の人も結構いるんです。
元々は西口が栄えていた経緯があり、地元の名士が実は今も数多く住んでいます。
大きなビルも実は個人所有だったりします。

私は他デベですが、1LDKのタイプは私が購入して以来社内でも話題になってます。立地、広さに対して価格が抑えめな点。ムダな共用施設が少ないため、修繕費の上昇が他タワマンより抑えられる点。
デメリットもありますが、それをあまり感じない方であれば間違いなく買いなマンションだと思います！

ちなみにタワーで耐震がダメって言ってる方は、もしこのマンションが震災にあった場合どうなることをイメージされてるのでしょうか？

>>462

>デメリットもありますが、それをあまり感じない方であれば間違いなく買いなマンションだと思います！

特に異論のある人はいないでしょうね。

>タワーで耐震がダメって言ってる方は、もしこのマンションが震災にあった場合どうなることをイメージされてるのでしょうか？

倒れるとは誰も思っていないでしょうね。
でも、揺れの強さ、内部のダメージなどで免震・制震とは差があると思ってるんじゃないでしょうか。

ちなみに、購入された1LDKはやはり投資用でしょうか？

１ＬＤＫは単身の女性なども購入されてるようです、この駅から４分は夜道の帰宅でも怖くないし、、セキュリテイもいいですから　投資の方もいかもしれませんね

マーケティングで単身女性の購買力をターゲットにするのはわかりますが・・・

私は、自分の身内や親しい女性にはここは勧めませんね。
池袋周辺をよく知っているだけに。

もちろん家選びは自己責任、本人の自由ですが。

単身男性には最高の立地だと思います。

>>463

予定では最低でも10年ぐらいは住みます。その後は自分の状況によってかわります。ただ私が家を買うときは、資産性を重視するので、次の家もおそらく動かしやすい物件にすると思います。

ここは女性より男性向きでしょ、どう考えても。
独身男性はマンション買う人少ないから女性に売りたいのかな

この場所で分譲の必要性は感じませんね。

池袋だと賃貸の相場は徒歩１０分以内で１ＬＤＫで約15万円、２ＬＤＫで２１万５千円
の様ですね。ここは徒歩４分だし、購入した後すぐに貸し出せば新築ですし
かなり高めに貸せるのではないでしょうか。
一番近くの肉のはなまさは午前9時～午後10時までやっているので会社帰りなどにも
寄れて便利ですね。

どうして徒歩４分と繰り返して、誤解を招く微妙な嘘書く奴がいるのかな。
Ｃ４出口から４分なのであって、Ｃ４出口まで池袋駅改札から何分掛かると思ってんだよ。デベっぽいぜ。

残念ながらハナマサって量が多くて、単身や二人暮らしには向かないですね、

普通、不動産表示で
徒歩分数は出口から。
改札からなんて関係ないのは常識です。

必ず居るんですよ。駅から何分てのを出入口じゃなくて改札からって言うのが。

でもまだマシなほうで、中には電車のホームまで何分だろ！とか、自宅玄関から電車のホームまで何分も掛かってしまうとか。

極めつけはタワーだとエレベーターが中々来ないからと言ってエレベーターの待ち時間まで加算しようとするのまで。

でも実際、重要なのは改札からの所用時間だよね。
西口は地下道が長く続いてるから、それを認識して考える必要がある。

ま、行って確認すればわかることだけど。

つか普通にアドアーズの前とおって帰るでしょ？
わざわざ遠回りして地下道から帰る男性は少ないのでは？

要するに、徒歩４分という不動産上の表記は実質的にはあんまり意味がないってことだよね。

そうそう、どこを基準にするか等くだらないレスに惑わされずに、ご自身で確認するのが一番ですね。
また、いくら地下の通路が長くても「雨の日」は「Ｃ９出口から徒歩４分」は助かることは間違いないです。
エチカでの買い物帰りでは荷物は４～５分程度持てば帰れる訳ですからね。私は便利だと思いますよ！

あちこちにある駅前タワーから見ると、とんでもない駅遠タワーだね。
デベも地方の会社。施工もあのハセコー。なにより裸撫舗街の一画にあるのがスゴイね。

重要なのは実際の距離じゃなく、歩いたときに近いと感じるかどうかだと思います！

ルミナリータワー池袋とプラウド東雲に何の関係があるんですか？

比較して検討してるのでは？　ターミナル駅徒歩圏の方がいいと思うけど　東雲より店も多いし地盤もいい　武蔵野台地の上

武蔵野台地ってのは上野・お茶の水・新橋を結んだ辺りから、立川付近まで全部ですよ。ことさらに言うと滑稽です。

東雲は確かに地盤が悪いけど、ここはラブホ街のまっただ中だから環境が悪いですな。

錦糸町駅前のすみふはここと似通った立地条件です。

とにかく、
池袋西口のタワマンに住むことのメリット・デメリットは
「ザ・タワーグランディア」の住民スレで確認すること。

445さん
治安が悪いなどよく池袋は言われていますが、これだけ人の行き来が多ければ、
駅からマンションまでの道のりもある程度人通りもあるわけだし、まったく人通りが
ない道を一人で歩く方が女性にとっては危険だと思うんですよね。

473さん
そうですね。ハナマサは結構調味料でもなんでも量が多いですからね。
家もよく利用しますが、シェアしたりしています。値段はそれなりに安いし
シェアする人がいれば上手にお買いものできるスーパーだと思います。

タワマンに住もうって人がシェアしたり、業務用お得サイズを買うわけないでしょう。
ちょっと考えればわかること。もっとも隣続きで２・３戸買って、黒服の寮にしたり、嬢の待機所にするなら話は別ですが。

実家が近くだから家族でシェアしているとか？（笑）

池袋が治安が悪いというより、劇場通りの北側がというのが正確だと思います。

問題は風俗街のど真ん中という立地ですよね。
それでさえなければ池袋駅に近いし、いうことなんですけど。。。残念です。
でも風俗街のど真ん中でなかったら金額はもっと高いか？

池袋駅西口で地上に出ると、ピンク街を通り抜けても10分以上かかるから駅近とは言えないな。

C9に行く地下道なんて夜10時過ぎたら怖くて歩けない。だめじゃん、この物件。

徒歩１分のところに進学塾「早稲田アカデミー」の本社屋があります。
徒歩３０秒のところに早稲田アカデミーの高校生用校舎があります。

普通に、女子高生さんとか、歩いて通塾してますよ。

学生のとき、アルバイトしてました。

怖い思いをしたことは一度もありません。

高校生が進学塾に通う時間帯って、それほど遅くないでしょうね。

そうですね。午後10時までですね。

この辺がどんなところか地元の不動産屋にでも聞いてみるといいですよ。

>>498

ええと、そうすると496をお書きになった意図がよくわからないんですが・・・
このあたりの安全性で問題となっているのは、午後10時以降の遅い夜の時間帯であるということは理解されていますよね？

>>492
タワーマンションなら上に住みたいというのはまず浮かぶ希望ですよね、自分もできれば上がいいです。

ただここは立地そのものもいいなと思っていて、下のほうに住んだとしても環境に恵まれた生活は送れると思っていて、眺望にこだわりがなければ下でも快適なのではとも思いました。

価格にも差がありますし、予算と見合わせて下のほうが無理がないならいけるかなという思いです。

高層階でなくていいのであれば、タワマンでないマンションも選択肢に入りますね。
そういうマンションで、環境がよく（一般的に環境がいいとは、閑静、風俗や騒がしい遊興施設がない、などが条件となります）、利便性にも優れたところを選んだほうが快適かと、個人的には思います。

マンションの買い時で悩んでます。池袋は好きなのでこの辺のマンション考えてるんですが、
新庁舎のマンションが値段的に手の届く範囲なら待ちたいんですが、想像がつかない。
低層階でも坪３５０ぐらいしちゃうんですかね。

新庁舎のマンションは１１階からですが、比較的低層階で坪300万程度では？と予想します。
ここの低層よりはもちろん高いでしょうから、ここの立地でOKであればこちらがいいと思いますよ。

庁舎ＭＳは、メトロとサンシャインに直結・中間免震タワー・中層階以上・山手線内側。
竣工したら官公庁絡みの新しいビジネスモデルとして報道され知名度も上がるだろうし平均340～360か。
それに比べたらルミナリーは激安。池袋のタワマンはこの２つ以外、計画が実現しそうなのはまだまだない。

３５０だと、アウルの二の舞のようなきもするけど。
まあ条件が一番いいのは確かだけど。

隣にラブホがあることなど気にせず、街のネオンを見ていると落ち着くって人には良い物件ですね。

15階くらいまで伸びてきましたね。
小さいと想像してたけど、近くで見上げるとかなり大きかったです。

夜景はキレイでしょうね。どっちを見てもラブホ等のネオンだらけ。