ルミナリータワー池袋ってどうですか？　Part2

第2期7次か。
着々と売れてる感じ。

３階くらいまで建ってるけど他のタワマンと比べて敷地が窮屈だね

7次じゃ売れてるとはいわんだろwww

7次ってあまり見かけない・・・・

17次とかのマンションもあるよ。

１期は何次までいったのかな。２期の７次を足すと１６次かな。不人気小出し販売の典型的な見本みたいですな。

ルミナリー、アウル、大塚レジデンスの豊島区
三大人気マンション間で鎬を削ってる最中ですから
小出し販売してでも残戸数を減らしたいところでしょう

超高層の耐震構造
このマンション、長周期の地震が来たらどうなるんだろう…
特に上層階は大変だろうと思う。
営業マンには「大丈夫です！」と言われたのですが
３０階もあるんだから免震にすべきだったのではないだろうか？

いろんな意見はあるでしょうが、
近隣では、竣工後1年経過してるアウル・竣工間近の大塚レジデンスが
大量売れ残りの販売状況と比べて、
竣工までまだ1年あるルミナリーのこれだけ売れてる販売状況が
全てを物語っていると思いますね。

地元民だと、この場所に抵抗ないと思うけど。

池袋　ラブホでググったら独身男性以外はひくだろ
ラブホ街の中心という事実
風俗掲示板でしょっちゅうこの近隣のラブホ話題でてるし、
ホテルからでてくる女をストーカーしてる奴もマジ結構いるから女性は気をつけて。

地元民だけでなく少しでも池袋知ってる人なら
ここが池袋のラブホ街中心ではないことは、みんな知ってると思うけど。

363さん

掲示板を使ってミスリードさせるような事はやめてください。
ここは、池袋の中でダントツに怪しい場所ですよ。

今はラブホ街かどうかより地震に強い土地かどうかがポイント、１に地盤、２に地盤

池袋知ってる人間なら、北口が最寄りのこの地域には住みません。

>>363
ちゃんと検索してみた方がいいぞ

自分が風俗利用しないから関係ないではなく、
風俗を利用する変な性癖の男が東京、埼玉から集まってくる場所だと理解された方がいい

妻や子供がいる人にはオススメできないけど、
風俗好きな男性もたくさんいるわけだし独身男性にはルミナリーは非常にオススメのいい物件だと思います。

場所が場所だし、ほとんど賃貸に出るんじゃないの？
契約したって人がスレにもいないことだし。

近所すぎて風俗に行けないのでは？　そこに入るとこや出るとこを同じマンションに住む人に見られたらはずかしいですよ、
そういうのは、少し離れた街で活用するのでは？と思います

今は「行く」ではなく「呼ぶ」です。

むしろここの住民になったら住民同士で風俗の情報交換したいよ。
普通はそういう話題はしたくてもできないけど、
ここの住民なら好きな人が集まってるし、それ目的で購入した人もいるだろうし気兼ねなく話せそう。

好きな人ならここよりタワレジ大塚の方が便利だと思う。

この物件は埼玉方面に戸建を構えている人のセカンドハウスとしてはいいのでは？

風俗風俗とネガを言っている人たちは、
おそらく、ここの売れ行きが悪くなって

値段を下げないか期待している人たちでしょうか。
もしくは近隣の他物件でも持たれている人でしょうか。

池袋は、立教の近くの文教地区を除けば、
どこに行っても多少の風俗はありますね。

文教地区は繁華街もなくなりますし、雑司が谷に近い
エリアは意外にもお墓が多いですね。

この地区では明らかな風俗密集エリアは池袋1丁目の
長汐病院からベルメゾンあたりのトキワ通りの
東側エリアでしょう。実際に行ってみれば分かります。

ルミナリーのあたりは、風俗街というより繁華街という感じで
まばらに風俗もあるという程度でしょう。

まあ、そんなことはこの板で議論することでもないでしょう。
行けば分かることですから。

ここの1LDKの間取りは、水周りが非常にゆったりとしていて
一方2人で住むことはあまり意識していない狭めの寝室が
特徴です。おそらく風俗に利用したい男性よりは
30代くらいの単身女性が住みやすく作られているのでは。
オール浄水とかディスポーザーなんかにお金出すのも女性の
発想ですよね

夜仕事で遅くなっても、家が近いし暗い道は歩かないですみます。
休日はデパート初め商業施設が多く、一人でも食事できる店も
そこらじゅうにありますよ。

釣りでしょ？

>>375
あまり風俗で遊んでないんですね
遊んでる人ならまばらって言葉はまずでてこない
ここらはホテヘルのメッカだよ
東京一の優良店と言われてるグループも近くにあります。
Googleという検索サービス使って「池袋　ラブホ」
と打って一番上のラブホテル一覧をみてみれば
２丁目のこの付近にどれだけ存在するかわかると思うけど。
ネガで片付けてるけど事実だからね。

>池袋は、立教の近くの文教地区を除けば、 どこに行っても多少の風俗はありますね。

どうしてこういうでたらめを書くのかね・・・

>どうしてこういうでたらめを書くのかね・・・

池袋歴が短いから知らないだけかも。
西池袋公園辺りはメッカだったけどね。

>381

池袋在住10年だったよ。
うちの周りには風俗なんて皆無。住所は南池袋２丁目。

あんたが知らないだけ。池袋のことわかってないね。

風俗というよりホテル街だよ。

嬢をホに呼ぶのだからLoveホテル街＝風俗街だね。

>379
ホテヘルだとバ○二○グ　グループのことじゃね
たぶん

マンション周りの環境をこだわるよりこれからは地震に対する地盤の強さ、ここは武蔵野台地だからいいらしい
江戸時代に東京は相当に埋め立てたとのこと、日比谷だのそこいらじゅう埋め立てたから地盤のいい所はあまりない

風俗で遊び慣れてない人って書込みですぐわかるね。
ホテルじゃない、看板がないだけで風俗じゃない普通のマンションだと思ってるんだねw
この付近は普通の一般オートロックのマンションの中にホテヘルの事務所、
受付があってそこから近場のホテルに行くんだよ
これはネットで検索してもわかんないけど、女好きな人はみんな知ってる
別に池袋だけじゃないよ、新宿や渋谷にも普通のマンション内に受付ある風俗はたくさんある

分譲で売れるような場所じゃないんだから賃貸事務所にすればよかったのに。

セカンドハウスなんかにもいいと思います、埼玉とかに戸建があり、都心に仕事、学校などへ通勤する人など、、

３８８さんは遊び慣れてる方のようなので買ったらどうですか？

ここと大塚タワーは似たような立地ということもあり、どちらも契約者スレが立ちませんね。
購入層も似通っているんでしょう。

なんか色々な事の巣になりそうな予感・・・・

>>396
全く違いますが？

いや~、完成が待ち遠しいでんがな~

自分の部屋を知られたくなくて、ゲストルームをそういう風に使う人も出てくるでしょうね。
心配なのはゲストルームを「なんとかの乱」に使われないかですね。

>まさに北池袋駅前を象徴するランドマークだよね！

ここはいつから北池袋駅前になったんだ？

参考までに。姉が住んでいるマンションにもゲルトルームがあり、はじめは何も予約に
関しての規約がなかったのが、しばらくして、予約は18歳以上となったらしいです。
何があったかわかりませんが、未成年者の飲み会などに使われてしまう場合もありますものね。
やはりみんなが気持ちよく使える為に、ある程度の規約が必要かもしれませんね。

嬢も経営者も客もみんなここの住人だった場合は、タワマン内完結ですね。こりゃユニークだ。

購入者を見たが、そのような人種ではなかったです、共働き夫婦とかでした　お子様のいらっしゃる方もいます

池袋でマンションが売れると困るからネガティブしてるだけです。
豊洲と城南、港区の業者です。

表向きは普通の人が部屋を購入して、その後、
変な業者の手にわたってしまうという事はあるのでしょうか？

ちょっと心配です。

いわゆる金は有るが売ってはもらえない人達が使う購入名義貸しの件ですね。それは普通に有ることです。そうじゃなきゃあの人達住まいが手に入らないじゃないですか。賃貸でもよく有りますよ。ただ管理組合の総会で何十％かの決議で退去命令が出せますが、このマンションではそんな事態にならないだろうから、安心してやるんじゃないかなという感想です。

先日モデルルームを平日の昼間に見に行ったが
風俗嬢ぽい人が周りを歩いていたね。
コンビニ前に大きなバックに素足でサンダル
絶対デリだろうと思った。
あと派手な若い姉ちゃんにスーツを着たおっさんが手をつないで歩いていた。
環境は悪いけど立地は良い。

＞環境は悪いけど立地は良い。

ですね。
立地は変わることが無いですけど、環境はこれから変わっていくって可能性がありますよね。
それに、液状化の湾岸エリアより内陸の地盤のほうが将来的にも安心して住めるかも知れませんね！

不動産関係者の人達にうかがってみたら、ターミナル駅徒歩４分のここは「買い」だと言ってる人が多かったです

徒歩４分ってどこからなの？ＪＲ池袋駅改札からならゆうに１０分以上かかりますよ。それに「買い」じゃなくて「借り」の間違いでしょう。ここの関係者以外の不動産業者ならそう言う筈です。

間取りによって部屋数も違うからみんな違った立場の意見でいろいろありますね。

主にファミリーの立場の方が多いのでしょうか?
私は相場をチラッと見て、1LDKもしかしてお得?と思ったりして。

仕事と商業環境が近ければ満足してしまうタイプです。
相手ができれば結婚してしばらくは2人だろうし、ここに長めに住みたいという展望は一応持ち合わせてます。

７０平米台はマイナスにはならんでしょ
独身やDINKSなら十分、ここはデベも検討者もファミリーなんて考えてないよ
場所的にルミナリーが賃貸でウェストパークタワーが分譲だったらよかったのにな

同感。要町通り北側の分譲は買う気にならない
by西池袋住民

この近辺、ほんと便利ですよ。
山手線に乗るまでは結構かかりますけどね。
客引、風俗、外国人・・などなど許容できるかたはよろしいのではないでしょうか。
近所の池袋郵便局は中国のかたの対応にてこずっていつも混んでます。
「買い」じゃなくて「借り」　納得です。

少し上に建ちあがってきました　楽しみです

これからの日本は、人口減少で、おひとり様、ＤＩＮＫＳ、老人世帯が、多くなるそうです、
（独身の割合が30ﾊﾟｰｾﾝﾄになったとか、男女共結婚しなくなったようです）
利便性のいい地域でコンパクトな生活をするには、いいマンションだと思うけど、、
ターミナル駅ってそう物件でないし、、

ここの近所はマンションだらけだけど。

ここ杭長すぎ…地盤悪いのかな？

↑№439さん。
30階建てとは関係ないんですか？この規模の適正杭長ってご存知ですか？
それとも単なるデマ？

杭の長さは30階建てとは関係ないでしょ

単身女性が購入するのに相応しいか否かを優先に考える必要は無いと思いますよ…。安い買い物ではないので、先ずは本当に欲しいか？買った後に後悔しないか？等購入動機や目的を満足させることが出来るポテンシャルの物件であるかが一番大事かと思います。単身女性が購入するのに相応しいマンションを購入したことが最終的に大きな満足に繋がるかは疑問です。通勤や買い物等立地や利便性等がご自身のライフスタイルに本当にマッチするか？それに見合う価格と広さか？を慎重にご判断してみては？居住用ならば資産性も二の次で構わないと思います(ご自身が満足できればそれがベスト資産となるなずです)。また、建物の構造やソフトに関しては大手デベロッパーの分譲であれば、実際どのマンションもそれほど変わりはありませんね。ほんの一握りの超高級物件でなければ間取りも正直どれも似たり寄ったりですね。耐震に関しては現建築基準法を満たしていれば耐震や免震構造でなくとも地盤さえしっかりしていれば倒壊することは無いでしょう。基準法に適合していれば余計な設備は過剰設備と言っても過言ではありません（逆にメンテ費用ばかりかかります）。仮に耐震を気にされるのであれば３階建て程度の低層住宅をお勧めします。また、管理費については当初の管理費に注視するのでなく、その後段階的にどのように徴収されるのか、５年後１０年後や大規模修繕時の管理計画がどのようになっているかが重要です。当初割安な管理費を設定している場合は、大規模修繕時に一時金としてかなりの負担を強いられるケースがあるので要注意です。最後にローン控除ですが、借り入れを増やしてまでローン控除の適応を受けるのは本末転倒であるのは勿論、繰上げ返済の計画予定があるか否かでも条件が変わりますので、税理士などに相談するのが一番良いかと思います。ちなみに物件によっては税理士相談会もやっているのでそのような機会を利用することをお勧めしますよ！長くなりましたがアドバイスになったでしょうか？ちなみにこの物件は、環境は…？でも、立地は豊島区内でもトップクラスであることは間違いないですね。

>>442

山手線なら、ステーションプラザタワーをお勧めします。

制震構造ですよ。

>442
女性購入者ですが、こちらは女性も結構購入したらしいです、女性研究会を通して購入した方が特典つきます
夜道の帰宅は静かな街よりは危なくない気がしました
水がきれいなこと、ｾｷｭﾘﾃｲ、ﾃﾞﾊﾟｰﾄの近く、など、いいと思いました

池袋2丁目は地盤が良いですよ。それからターミナル駅はやはり便利です。
それからイタリアン、ギオットーネでしょうか、文流でしょうか、おすすめです。
私は、南池袋にある会社から地下道を通って、このマンションの近くに帰っていますが、不満なく、便利で良いと思います。
子供がいるのですが、塾は早稲田アカデミー、東京音大の学生を呼んでバイオリンを自宅で習わせています。
下の子の学校は、丸の内線で二駅の茗荷谷にある学校、上の子は有楽町線で二駅の護国寺です。小池百合子さん、高野区長の下、173号線、175号線は整備され、南北デッキに路面電車回廊と、都市計画は着実に進められ、とても住みやすくなっていくことと思います。女性の意見としてご参考になれば。

446さんは素直に南池袋（雑司が谷の近く）に住んだほうがいいように思うけど。
住環境はこのあたりよりずっといいし、会社にも近い、東京音大も近いから学生さんにも来てもらいやすいでしょう。
予備校も超大手がありますしね。

そんなに急いでいないのであれば、今建設中の区役所タワーを待ってみてはいかがでしょうか？利便性含め、結構環境は良いと思います。もしお急ぎでしたら、アウルタワーも検討してみては？

私も区役所タワーがお勧めだと思います。頑丈に建てられそうてある事、立地もデパートに近い事、駅直結という事など含め、有楽町線はやや終電が早い気もしますが…。女性ならば環境も優しいのでは…。

待てるなら区役所タワーだね。
ここより高いだろうけど、資産価値としては段違いでしょう。結局お得だと思う。