ルミナリータワー池袋ってどうですか？　Part2

安いのにまだ売れ残ってるの？

シティテラス目白とアウルタワーが豊島区人気マンション不動のトップ２で
ルミナリータワー池袋とタワーレジデンス大塚が三番手を競う
状況だそうですね。

↑販売が躓いている順ですか？

ここが一番手に躍り出たんじゃない？

庁舎一体型マンションは１０階で免震を入れるような事が書いてありました。大成建設でかなり頑丈に建てられるようです。ただ…数十年後に区役所がまた移転するような事があった場合等の問題が山積みなようですが…。場所的には今後どう発展していくかわからないけど、あまりパッとしないエリアですよ。坂も多いし…。

あっ、でもエアライズタワーの住民があのマンションが建つまでしか富士山が見えない、と話していたから、富士山は見えるかも、です。

利便性はここが一番手だね。
二番手が大塚、三番手が東池袋、四番手が学習院下。

よそから来る人は当初、周辺環境に戸惑うこともあるだろうけど
半年も住んでみれば良さがわかると思うよ。
ここに住んだらもう引っ越しは考えられなくなると思う。

これは期待できそうだな。
ここと違って良い住環境になりそうだ。

＞池袋副都心の区域に隣接する南池袋二丁目A地区は、都市計画道路環状5の1号線等の整備が進められ、今後、街並みが大きく変化することが予想されています。平成16年12月、当地区を含む南池袋二丁目地区に、東京のしゃれた街並みづくり推進条例（東京都）に基づく「街並み再生地区」が指定され、街づくりのガイドラインとなる「街並み再生方針」に沿った合意形成が進められてきました。

ルミナリータワーは個性的な立地で人を選ぶから、元々飛ぶように売れるマンションじゃないですよね。
建物が見えてくるまではゆっくり売れていくんじゃないかな。
建物ができてくると、雰囲気も多少それなりになるだろうし。
デベも販売も判ってるみたいで、焦る様子がないですよね。
完成までまだ一年以上あるし。

そう、ここを買おうという人は限られているから、これからが大変だろう。
ここがいいと思う人はもうあらかた購入してるはずだからね。

シティタワー池袋もこんな売れ方でしたよ。ゆっくりでしたけど（即日完売なし）、あれよあれよと竣工前に完売しました。
ここも分譲戸数が少ないので竣工くらいにはある程度売れるとみております。
現時点で100戸程度は売れてるんじゃないですか？

シティータワーは売れなくて賃貸が多くなってしまい、斜め向かいの三井のタワーマンションより賃貸が多く、その賃貸部分を今、盛んに売り出してますよ。

南池袋の再開発のデベは野村じゃなかったっけな。

↑不燃公社＆東京建物＋大成

深夜はわからないけど、仕事の通勤のよく劇場通りやその裏通りを夜通りますが、特に治安悪くないですよ。逆に人がいて安心です。ただ…環境はよくないですがね。私も削除された件、不思議です。

池袋の中でも風俗や関係店舗が多い所なんだよね
男だと声をかけられる事おおい

周辺を歩くのは、他の人もいるだろうからさほど危険でもないだろうけど、ここの場合、マンションの住民が気がかりだなあ。
マンション内、特に同じフロアだと防ぎようがない。女性の１人暮らしで大丈夫なのかどうか。。。

新しいうちは大丈夫だよ。
築30年とかなったらわからんけど。

女性の一人暮らしなら止めた方がいい
賃貸でここ借りればいいんじゃない。

エレベーターや廊下とかにも防犯カメラ付いてるし、管理人もいるし、そんなに心配しなくても？と思うけど

マンション内部で犯罪に備えなきゃならないって・・・怖いですね。

近所に吐いて捨てるほどレンタカー屋あるからカーシェアはいらないでしょ。

吐いて→掃いて

いや、中国系が増えているので色としては紅っぽいのでは？

購入した人達を見ましたが、日本人でした

この辺は中国人街とは離れているから関係ないね。
北口を使う必要ないですから。

最近テレビで池袋特集(ｻﾞ・ﾉﾝﾌｨｸｼｮﾝ)を詳細にやってたけど
池袋北口、西口だけで中国人向け美容室が20件もあるらしく都内１位の激戦区みたい
チャイナタウン構想は池袋の中国人グループ単独独断で発表した構想みたいです。
相談もなく唐突な発表だったので商店街が激怒して現在関係が最悪な状態。

この物件値引きしてる？
プレミストは150万程度の値引きならするって言われた。

駅前なのだから再開発してほしいですね、新宿も南口、北新宿、再開発でずいぶん変わりました、駅前なのだからなんとかならないものかと思います、大学だってある街なのに、、、豊島区なんとかして下さい

ホテルとか風俗って誰でも経営できるのでしょうか？　地区によっては営業する業種は制限されますよね

再開発かあ～
それも期待したいですね～

工事中の新宿駅周辺はとかく使いにくかった感がありますけど
このマンションの立地だと池袋駅周辺の工事が長くかかっても
特に影響を受けそうな場所ではないですから

小さく区切って一部一部綺麗にしていってくれると
入居する人間としても嬉しいと思うな～

街が変われば人も変わってくる
私はそう思います

素敵な物件には素敵な街が似合いますよね～

あのー、このあたりって池袋で最初に再開発が終わってるんですけど。
地図見ればわかるけど、道路が碁盤の目になってるでしょ？
だから今後二度目の再開発は期待できません。

昔は平和通りより東側みたいな迷路がくねくねしてて、
本当に得体の知れない雰囲気でした。

今後は西口のみずほ銀行の周辺（東武デパートの前のゴチャゴチャした一帯）で巨大ビルの計画があるそうです。

ダイヤモンドオンラインの記事「世界有数の大都市・上海で「住めない家」が続出」
読んだほうがいいですよ。
上海の物件と比べるんじゃなくて、マンション管理に対する価値観の違いがよくわかります。