パークホームズ東戸塚プレシャスアベニューってどうですか？【part2】

80m2中心とはいえ東戸塚に5000万も出したくないなぁ。
電車は少ないし、これからの人口の減少を考えれば、郊外の値下がりは激しいだろうし、そこまでの価値があるとは思えない。

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４４８
ここもプラウドも買えないね。

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東戸塚で80㎡の5000万ならまあ安い方です。
地価が高すぎる…。

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５０００万だと７０㎡台しか買えないかも。

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70じゃあキツいな…。うちは4人家族だし。

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近くにヴェレーナがありますよ。
２４００万円台からと、非常に格安になってます。
ご検討なさってはいかがですか。

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452だけど、うちは駅からバス便はこりたから5千万円くらいで探してるんで、ヴェレーナはパス。そんなら東戸塚以外も検討するよ。

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80㎡5000万は東戸塚では厳しいかもしれませんね。

ヴェレーナが徒歩圏内でないとすると
中古のグラメ距離的にはちょっと近いくらいだし、
駅前の高層マンションは20年落ちでも予算オーバー。
他の新築と言えばプラウドだけどここはさらに高そうだし…

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う～ん…。保土ヶ谷だと買い物が不便ですしね。東横線沿線や相鉄沿線も考慮に入れてみては？
東戸塚は地価が上がりすぎのような気がしてます。

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品川勤務なので、気になっていたけど東戸塚って意外と高いんですね。
５０００万円ではうちの予算じゃ手が届かない。。。
東横線沿線は徒歩10分圏内の物件がいくつか出ているのでここの価格が出るまでいろいろ見てきます。

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東京の方が遥かに安くなってますよね。

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東戸塚のパークタワーなんて当時よりもの凄く値段上がってませんか？

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パークタワー8000万でてる

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東戸塚はすごいね

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でてきたね。

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ここもプラウドも価格変わらないよ。

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ここは間違いなく強きでくるでしょ

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もしかして今話題の武蔵小杉より地価高かったりして

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小杉もそうだけど価格と実際の価値が釣り合っていない。

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いろんな意味で価値があって、需要があるから高いんだよ。・・駅徒歩けん内に限るけど。

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4800万〜7200万

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築30年近いマンションは比較の対象にならない。

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都内在住なのですが、勤務先が横浜になったため検討しています。
東戸塚をあまり知らないので以下の２点について親切な方教えてください。

1.東戸塚は戸塚と比べてなぜ価格が高いか
2.東戸塚の中でも品濃町はなぜ価格が高いか

新興住宅地で子育てがしやすいとかそういったことが理由でしょうか？

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また本格的に始動ですか？

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１の理由は東戸塚は戸塚に比べて駅近マンションが多いためでありまた綺麗な町並みが整っているから
２の理由は東信濃・信濃小の保護者が教育熱心かつ事件などが少ないから

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買わないあんたが心配しなくていいよ。・・・ライオン君。

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476
信濃でなく品濃ですよ！実際住んでる方なら間違うことはないです

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４７４さん

私は現在、品濃町在住（賃貸）で、実家が戸塚です。

１について
両駅とも商業施設がそろっている点は共通ですが、
東戸塚は最初から計画的に開発されたため、町並みがきれい。
（建物の配置や街路樹が等間隔できれいに植わっている等。）
戸塚は再開発によって駅周辺が整えられたため、町並みの景観が東戸塚と比べると、少々劣るらしいです。

これはマンション販売会社の営業さんから聞いた話です。
私も疑問に思い、以前に質問しました。
言われてみればそうかも、という程度で、私は戸塚の見た目が気になったことはありません。

東戸塚は戸塚と比べると公園が多いように思います。
小さいお子さんや犬がいるなら、よいかもしれません。治安も多少いい気がします。

通勤で横浜という点でみると、圧倒的に戸塚が有利だと思います。
東海道線、横須賀線、全ての湘南新宿ラインが利用できるので。
東戸塚だと、横須賀線と一部の湘南新宿ラインのみなので、本数少ないです。

２について
これは私個人の考えですが、商業施設が集まっている場所に近いのが品濃町だからだと思います。
実際生活していて、便利です。が、ここまでの高値が付くほどの価値はないような気がします・・・

私は子供がいませんので、品濃町も含めて東戸塚の子育て環境に関してはわかりません。
長文になってしまい、すみません。少しは参考になったでしょうか。

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476です。
私は前田町に住んでいます信濃ではなく品濃でした
すいません

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昨日現地行ってみました。後ろのマンションとの空間も
きちんと確保されてるんだなと感じました。

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476さん、481さん
お教え頂いてありがとうございます。
私も481さんと同じく子供はいないので、教育熱心の方が多くて価格が高くなるというのは少々驚きです。
電車は不便だけど、それに勝る住みやすさや子供の将来を考えた環境があるから高くなるということですね。
きれいな街だし横浜に近くていいかなぁと思っていたのですが、共働きでしばらく子供の予定もない私たちにとって、費用対効果が低い気がしてきました。。。
もう少し他の駅も検討してみます。
ありがとうございました。

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駐車場が全戸分ないのが痛いな。
住居分の戸数を削ってでも全戸分確保すべきだった。
これは将来プラグインハイブリッドやEVに対応しようとする際もめるぞ。
誰の金で工事するんだと言ってな。
抽選に外れて外部駐車場を借りている人にとっては
自分の積み立てた金は取られるのに恩恵はないんじゃ面白くないわな。
パチンコジョージ駐車場がそんなのに対応するとは思えないもんな。

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４８５買わないんだから人の心配しなくていい。
だれだかすぐ解る。

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現状よりマンションの個数が減るほうがやだね。
そんな事気にしてるレヴェルの人はこのマンション買わないでしょ。
４８６さんのいうとおり。

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自分は仕事で車使うから、駐車場がないとキツい。考慮してくれないかな？

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お金持ちしか買えないね。

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平面の3台は1階の2世帯分と来客用用ということみたいですから
機械式の17台を残りの44世帯で取り合うのというのは倍率高いですね。
このクラスの物件買える人なら車の一台くらい持ってるはずですし…。

そんな車持ってる人いないのかなー。

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東戸塚の徒歩圏内は金持ちしか買えないと思うよ。昔はただの田舎だったけどね…。

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ほんと東戸塚にマンション買える人がうらやましい

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駅徒歩2分のパークタワーの坪単価が平均230万くらいだったから、2005年当時はマンション価格が上昇する前だったということを考慮してもここは平均210万くらいが妥当かなぁ。
70m2で5000万とか言っている人もいるけど、坪単価230万はぼったくりでしょう。
価格公開はいつからでしょうかねぇ。

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でも、なんか賃貸っぽい造りのマンションになりそう。小規模は仕方ないのかな。

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