パークホームズ東戸塚プレシャスアベニューってどうですか？【part2】

レスありがとうございます。業界の論理は分かりにくいですね…

名板貸であれば商法も許容している理論ですよ。社会的に信用力の劣っている会社が他社のブランド力を借りて商売をするのです。

ここはモデルいつオープン？

自分で調べな

戸塚の新築は即完売らしいです。ここもそうなりそうですかね。

ありえますね。あとは価格。初日は近隣のイベントあるからそれだけ乗り越えられれば！即完売でしょう。

ここ、平均5000万イメージかなぁ、、、どうでしょう。ちなみにいつになったらわかるのかな？

80m2中心とはいえ東戸塚に5000万も出したくないなぁ。
電車は少ないし、これからの人口の減少を考えれば、郊外の値下がりは激しいだろうし、そこまでの価値があるとは思えない。

４４８
ここもプラウドも買えないね。

東戸塚で80㎡の5000万ならまあ安い方です。
地価が高すぎる…。

５０００万だと７０㎡台しか買えないかも。

70じゃあキツいな…。うちは4人家族だし。

近くにヴェレーナがありますよ。
２４００万円台からと、非常に格安になってます。
ご検討なさってはいかがですか。

452だけど、うちは駅からバス便はこりたから5千万円くらいで探してるんで、ヴェレーナはパス。そんなら東戸塚以外も検討するよ。

80㎡5000万は東戸塚では厳しいかもしれませんね。

ヴェレーナが徒歩圏内でないとすると
中古のグラメ距離的にはちょっと近いくらいだし、
駅前の高層マンションは20年落ちでも予算オーバー。
他の新築と言えばプラウドだけどここはさらに高そうだし…

う～ん…。保土ヶ谷だと買い物が不便ですしね。東横線沿線や相鉄沿線も考慮に入れてみては？
東戸塚は地価が上がりすぎのような気がしてます。

品川勤務なので、気になっていたけど東戸塚って意外と高いんですね。
５０００万円ではうちの予算じゃ手が届かない。。。
東横線沿線は徒歩10分圏内の物件がいくつか出ているのでここの価格が出るまでいろいろ見てきます。

東京の方が遥かに安くなってますよね。

東戸塚のパークタワーなんて当時よりもの凄く値段上がってませんか？

パークタワー8000万でてる

東戸塚はすごいね

でてきたね。

ここもプラウドも価格変わらないよ。

ここは間違いなく強きでくるでしょ

もしかして今話題の武蔵小杉より地価高かったりして

小杉もそうだけど価格と実際の価値が釣り合っていない。

いろんな意味で価値があって、需要があるから高いんだよ。・・駅徒歩けん内に限るけど。

4800万〜7200万

築30年近いマンションは比較の対象にならない。

都内在住なのですが、勤務先が横浜になったため検討しています。
東戸塚をあまり知らないので以下の２点について親切な方教えてください。

1.東戸塚は戸塚と比べてなぜ価格が高いか
2.東戸塚の中でも品濃町はなぜ価格が高いか

新興住宅地で子育てがしやすいとかそういったことが理由でしょうか？

また本格的に始動ですか？

１の理由は東戸塚は戸塚に比べて駅近マンションが多いためでありまた綺麗な町並みが整っているから
２の理由は東信濃・信濃小の保護者が教育熱心かつ事件などが少ないから

買わないあんたが心配しなくていいよ。・・・ライオン君。

476
信濃でなく品濃ですよ！実際住んでる方なら間違うことはないです

４７４さん

私は現在、品濃町在住（賃貸）で、実家が戸塚です。

１について
両駅とも商業施設がそろっている点は共通ですが、
東戸塚は最初から計画的に開発されたため、町並みがきれい。
（建物の配置や街路樹が等間隔できれいに植わっている等。）
戸塚は再開発によって駅周辺が整えられたため、町並みの景観が東戸塚と比べると、少々劣るらしいです。

これはマンション販売会社の営業さんから聞いた話です。
私も疑問に思い、以前に質問しました。
言われてみればそうかも、という程度で、私は戸塚の見た目が気になったことはありません。

東戸塚は戸塚と比べると公園が多いように思います。
小さいお子さんや犬がいるなら、よいかもしれません。治安も多少いい気がします。

通勤で横浜という点でみると、圧倒的に戸塚が有利だと思います。
東海道線、横須賀線、全ての湘南新宿ラインが利用できるので。
東戸塚だと、横須賀線と一部の湘南新宿ラインのみなので、本数少ないです。

２について
これは私個人の考えですが、商業施設が集まっている場所に近いのが品濃町だからだと思います。
実際生活していて、便利です。が、ここまでの高値が付くほどの価値はないような気がします・・・

私は子供がいませんので、品濃町も含めて東戸塚の子育て環境に関してはわかりません。
長文になってしまい、すみません。少しは参考になったでしょうか。

476です。
私は前田町に住んでいます信濃ではなく品濃でした
すいません

昨日現地行ってみました。後ろのマンションとの空間も
きちんと確保されてるんだなと感じました。

476さん、481さん
お教え頂いてありがとうございます。
私も481さんと同じく子供はいないので、教育熱心の方が多くて価格が高くなるというのは少々驚きです。
電車は不便だけど、それに勝る住みやすさや子供の将来を考えた環境があるから高くなるということですね。
きれいな街だし横浜に近くていいかなぁと思っていたのですが、共働きでしばらく子供の予定もない私たちにとって、費用対効果が低い気がしてきました。。。
もう少し他の駅も検討してみます。
ありがとうございました。

駐車場が全戸分ないのが痛いな。
住居分の戸数を削ってでも全戸分確保すべきだった。
これは将来プラグインハイブリッドやEVに対応しようとする際もめるぞ。
誰の金で工事するんだと言ってな。
抽選に外れて外部駐車場を借りている人にとっては
自分の積み立てた金は取られるのに恩恵はないんじゃ面白くないわな。
パチンコジョージ駐車場がそんなのに対応するとは思えないもんな。

４８５買わないんだから人の心配しなくていい。
だれだかすぐ解る。

現状よりマンションの個数が減るほうがやだね。
そんな事気にしてるレヴェルの人はこのマンション買わないでしょ。
４８６さんのいうとおり。

自分は仕事で車使うから、駐車場がないとキツい。考慮してくれないかな？

お金持ちしか買えないね。

平面の3台は1階の2世帯分と来客用用ということみたいですから
機械式の17台を残りの44世帯で取り合うのというのは倍率高いですね。
このクラスの物件買える人なら車の一台くらい持ってるはずですし…。

そんな車持ってる人いないのかなー。

東戸塚の徒歩圏内は金持ちしか買えないと思うよ。昔はただの田舎だったけどね…。

ほんと東戸塚にマンション買える人がうらやましい

駅徒歩2分のパークタワーの坪単価が平均230万くらいだったから、2005年当時はマンション価格が上昇する前だったということを考慮してもここは平均210万くらいが妥当かなぁ。
70m2で5000万とか言っている人もいるけど、坪単価230万はぼったくりでしょう。
価格公開はいつからでしょうかねぇ。

でも、なんか賃貸っぽい造りのマンションになりそう。小規模は仕方ないのかな。

規模が小さいとどうしてもインパクトにはかけますよね。違う部分に期待します

大規模マンションより好きです。

4860万〜7250万

でもパークタワーは専有面積85で7000万〜8000万ででてるよ

５００
あんたの侮辱はエンドレスだな。

500は何しに来てるんだ？

>>502
中古価格は売主が勝手に決めている価格だから参考にしない方がいいですよ。
こんな価格で買う人は誰もいないからずっと掲載されているし、第三者が見ると以下のような意見になる。
http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-498.html
http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-570.html

パークタワーの分譲時の価格は以下にあるからご参考までに。
http://towerlife.jp/m/area/kanagawa/park-tower-higashitotsuka.php

たしかに坪単価310は高いけど270〜280なら妥当では

suumoに出ている8000万の物件は31階の高層部なので、分譲時の坪単価は270くらいでしょうね。
後はそこからプラス要因とマイナス要因を考慮して、価格が妥当かどうかは個人の判断になるでしょう。

プラス要因
・駅徒歩2分の希少性
・超高層階の希少性

マイナス要因
・経年劣化(一般的には購入した段階で10%ダウン)
・地震によるタワマンの人気低下

中古でもここを買える人はうらやましいなあ。
スレチすいません。

2ldkが8000万？
DINKS向けか？
子供のいる人にはあり得ない選択だな。

震災後はタワーマンションの需要は激減したのではないでしょうか。
東京でもタワーマンションから引越しした人、大勢いますね。
自分も住みたいとは思わなくなった。

震災後に高いお金だしてタワーマンションの中古買うなんて
ありえない。・・・・安くなってるならともかく。

中古のタワーマンションは私立小学校に電車で子供を通わせるので子供の負担を減らす為に購入する方が多いと聞きました。

５１０
また、あの人っぽい。

パークタワーは、このスレには関係無いでしょ。
東戸塚の徒歩１０分以内の新築は、坪単価２００万円以下はない。

ヴェレーナは、徒歩14分で2400万円台でありますよ。
激安価格です。

518はプラウド東戸塚の掲示板にもでてきたヴェレーナの営業マンか

なんか明らかにヴェレーナでもパークホームズでもない部外者の書き込みだな。せつない方がいるものです。。

現地見に行きましたが駅までの道のり悪くないですね。規模が小さいからか何か物足りない気がしますが。最近のマンションは小規模しかでない傾向だから仕方ないですね。

お金のある人は買うんでしょうね。

パート１も消えてますよ。

どんな意見が消されているのかかえって気になってしまいます。語り継ぐにも何も知らない状態です。
現地に行かれた方のご意見だと小規模という印象のようでしたが、大きな規模に慣れていない私たちには好都合なので候補に上げようか検討中です。
ちなみに大規模マンションの良いところとはどういう点でしょうか？

いよいよ１月販売開始ですね。

早いもの勝ちになりそうですね。
戸塚区とはいえ駅近マンション、デペが三井とくればいう事なし。
施工も新日本建設なら安心ですね。

1/7にモデルルームがオープンしましたね。

1月下旬から申し込み受付開始とのことですが、もうマンションの価格は発表になったのでしょうか？

この連休中にモデルルームにいかれた方いますか？

月末に契約ですよね？ほぼ完売かな。プラウドはかなり高いみたいですね。

こちらも十分高いですよ～。

欲しい設備だったり収納がギュッと詰まった感じがして気に入っています

さすがのお値段ですね。
4260万円～6540万円とsuumoで公開されてました。

でも、確かに、実際に建設してるのを見てると、これはいいなぁ〜と思います。
裏のライオンズステージと近いなぁ〜ってのは若干気になりますが。。。

今日行かれた方いますか？価格どうでしたか？

８０㎡台が６０００万前後で買えるんじゃないでしょうか。

東向き住戸が大半のようですが、南向き住戸もあるのでしょうか？
南向き住戸の価格帯をご存知の方がいたら教えて下さい。。。

>>547 さん
純粋な南向きはないと思います。
90m2の部屋が東南？南東？向きで一番日当たりがよいのでは？

千葉の人口現象のニュース見て、横浜はどうなのだろうと市のサイトを見てみたら、
震災の影響とは関係なく早ければ2020年くらいから人口減少が始まるみたいです。
http://www.city.yokohama.lg.jp/ex/stat/shourai/

郊外であれば資産価値を維持できるのはあと１０年くらいですかね。
２０年もすれば西武は撤退してそう。。。

資産価値を考えて買うわけではありません。
５４８は例の人ですね。

第一期の価格表が送られてきました。
４０００万台後半が一番多くて、東南角部屋が５千万後半～（1階は5千万前半）
4000万前半もいくつかありました。

4000万円台なら、結構お買い得ですね。
こちらもプラウドも、小学校は近いし駅までの距離もさほど変わらない同じような条件なので
じっくり比較します。

４０００万前半は一階の二つだけですね。半分以上５０００万以上ですね。
東南角の最上階は６５４０万です。
気に入った場所は５０００万以下では難しいです。
下層階で条件考えないなら４０００万後半でかえるのでは・・・・。

安いところは採光悪し。
住宅ローンがきつい人は2LDK＋Sとかに営業が誘導するんでしょ。
カワイソス。

驚きました。５５１～５５４また消えてますね。
ライオンズのあの人自分に都合の悪いのは、他の人の意見も交えて皆消しちゃうんだね。
そんな、かってな事許されるんでしょうか。
何したって入居者全員知れ渡ってるけど。

ここと物件比較してる人の大半知ってるよ。

ここが買えるなら下層階でも満足です。いいお値段ですし。
それに前は第一種住居地域なので高さ制限あるので、安心です。

70㎡ちょうどでも最上階は５０００万以上。いいお値段ですよね。
三井の物件で東戸塚徒歩兼内。買える人は限られちゃいますね。

556
じっくり比較って、今日抽選日ですよ。

別に第一期で飛びつく必要ないでしょ。

場所にこだわらない人ならね。

価格表では次期以降販売物件は9戸しかないですよ。

個数が少ないからどうかなーと思っていたが、出来上がってきたら大きく立派に見える。
完成が楽しみだ。

ここは検討者と近隣住民が揉めてるの？

引越しが楽しみですね。

駅からイチョウ並木をとうり、その先にマンションが見える。

いい感じです。

５７０ライオンズ。書かずにいられない・・・・今さら何？

今回は出遅れてしまいました。２期で申し込みます。

昨日（土曜日）が第１期の登録・抽選だったようですが、どんな感じだったのか気になります。
（私は決断できず今回は登録せず、第２期で再検討予定です。）
情報ある方いらっしゃいますか？

1期は見送ってしまいました。
竣工が1か月ずれましたねいい建物期待しています。
購入したら真夏の引越しという事になるのですね。
引越しもいろいろ見積もりとらねばと思います。

駐車場の抽選の方が問題だよ。
数年毎にシャッフル抽選などということはしないんだろうな。
最初に外れた人は半永久的に外れたままか。

ここの東向き住戸はどうもひっかかります。近隣の東向きと南向き住戸を比較したら雲泥の差を感じました。子育て世代にはかなり厳しく感じましたが皆さん世代的にはいかがな感じでしょうか。ちなみに我が家は四十代前半。子ども一人で小学生です。定年後は良いのかなと葛藤してますが

さすがですね。代一期２次が１０日に４戸抽選ですね。
残りは５戸しかありません。

今度は決めたいと思います。

新日本建設が関係している事を良く考えた方がいい。

一度、「新日本建設　評判」で検索してください。

サラリーマンだって？？｛笑｝
そんな事言ってたらどこも買えないでしょうが。

新日本が近隣とトラブルおこしてるのは知ってるよ。
ここだけじゃないこともね。まぁ、マンションが建つときは何かしらモメゴトはあるよ。
検討者にとってそんなこと重要じゃないんだよ。
ここはプラウドより価格が手ごろだし、条件比較したらこっちのがいいと思う。
プラウドは前に何が建つかわからんしね。

結局、どこでも近隣トラブルってありますよね。
反対の看板が立ったりとか。
でも、大体、住民が入れば落ち着きますよね。
建ったものはしょうがないですしね。
そりゃ、日当りや見晴らしが悪くなったら悲しいですが、いつまでもぐだぐだ言ってても仕方ないですしね。
まぁ、正直気になりませんね。

>587

どうしたいの？そいつに引っ越してほしいの？それとも精神的に追い詰めたいの？
そんなに嫌ならここを購入しなきゃいい。
こっちは後から引っ越すんだから、自分ならもし隣がモンスターなら避けるね。
駅の向こうにもう一軒マンション建つらしいしね。

そうかな？わざとぶり返しているようにみえる。
いい加減止めたら?

ところで、駅の向こうに建設計画があるとの事ですがどの辺なんでしょうか？

はじめまして。マンコミュを利用して数年前にマンションを購入したものです。
それ以降もいろいろなスレを見させていただいています。
最近、他のスレでも、反対派住民のリーダーを侮辱するような書き込みの直後、
文体を変えてそれを擁護する書き込みをする…といった構図を見かけます。
おそらくアラシの一種なのでしょう。
せっかくマンションの情報交換をしているのに分断されてしまいますが、触れると
喜んでしまうタイプだと思うので、スルーを基本にされたほうがいいと思います。

私も購入者です。
検討者を侮辱したり脅したりすごかったです。
今までの事はなしにして、逆にしつこいとは、随分虫のいい話ですね。５９４も本人が書いていると
すごく解りやすいですね。

さんざん侮辱しておいて今になって侮辱されてるなんてかいても
パークホームズ入居者の気持ちを逆なでするだけですよ。

588です。

>594

了解です。アラシの可能性高いよね。納得。
止めに入るとライオンズ扱いも構図の一つだったのかもね。

590さん、自分もあまり詳しい情報はないんですが、駅西口
べリスタタワー側らしいですよ。

完売しましたか？

公式サイトを見ると残り4戸？

３月末有効期限のチラシを見ると、
先着順受付５戸で、２LDK+S,３LDKとあり、70.20m2(1戸）-73.75m2(2戸）
販売価格は4360万円、4380万円、4620万円、4950万円、4980万円
公式サイト見ると、
４３６０万円（１戸）－４９８０万円（１戸）、
２LDK+S(１戸）・３LDK（３戸）
とあるから、
１戸申し込みでも入ったのかもしれませんね。

参考までに、今週ポストに入っていたプラウドの方のチラシを見ると、
新発売５６戸、２LDK+S,３LDK、72.10m2-96.48m2
４９３０万円（１戸）－８０７０万円（１戸）、最多価格帯５４００万円台（１４戸）
とありました。

駅前に看板持って案内してる人いましたね。
戸数少ないし即完売するのかと思ってました

残り２戸になったようですね。

残り2からパッタリ動きが止まってしまいましたね。じわじわと引渡し時期にが近づいていることもあり、そろそろ完売してもらいたいな。

外観みたけど格好悪いな

初めて見たとき、まさかあれじゃないよな？と疑ったよ

モデルルームは素晴らしかったけど、外観はイマイチですね これから最後の仕上げで良くなるんでしょうか

プラウドに続きここも完売しましたね。

個性的で素敵なマンションだと思います。

シンプルだけどデザイン性の高い個性的なマンションという印象。
年月がたっても、個性的だがあきの来ない建物になるでしょう。

一言でいうと、カッコいい。

感性は人それぞれですもんね。
私はイメージ図と違うように見えました。
東戸塚は魅力がありますが、電車の音とか墓石の音が気になってやめました。
購入される方はあまり音は気になさらないんですね。
私もそうであればとっくに決めてるんですが。

墓石屋の音ってそこに住んでる人しか解りませんよね。
現地何度も行きましたが聞いたことありません。お隣さんってすぐわかりますね。
電車の音はお陰さまで、おたくのマンションが防音壁になって、気になるどころか聞こえたことありません。

マンションは完成予想図より垢抜けてて現代的で気に入ってます。
今後も引越し後も、いろいろな人になりすまして感ずかれないような書き方で、嫌味を書きつずけるんでしょうね。恥ずかしい。
ご勝手に。

ライオンズマンションすっかり見えなくなりましたね。
後ろは思ったより空間があるのでよかったです。

マンションの存在感なくなっても、ご自身の存在は消せませんから。

新日本建設らしいマンションですね。

すっかり見えなくなったとか防音壁って…。
ライオンズのヒトたちが気の毒に感じます。パークホームズにはひどいこと書く人がいるんですね。

昔の秀和とか中銀あたりのマンションにこういうデザインはよくあったんだよ。
（中銀はマンションじゃなくてマンシオンと呼んでいたっけ
結局定着しなかったけど）

あの人は、とにかくパークの悪口を書き続けなければ自分の精神状態が保たれないんだよ。
いろんな人に成りすましてさ。
これからもエンドレスだろうな。

新日本建設だから施工後にもめるだろうな。

プラウド買う人も言ってた。
将来、ライオンズの二の舞にはなりたくないねって。

現代モダンを表現したマンションですね。シンプルで斬新的なデザインは、時代の最先端をいってる感じ。
このマンションが良く見えない人は芸術的感性の劣っている人なのでしょう。
芸術関係の仕事をしている自分としては将来このようなマンションに住みたいと思う。

安藤忠雄デザインの建物に似てますね。
斬新でカッコいいです。

ストリートビューで見ると、立っしょんしてるやつおるな。
まぁそんな場所ですわ。

芸術的感性のない方は実に下品な見方しかできないんですね。

＞624
一日中 嫌味考えて、なんとかひねり出したんだろうね。

周辺住民への単なる侮辱。

これもまた消されんのか。

かっこいいかもしれないけどなんか町並みに合ってないんだよねー

確かに。
品濃町の統一感は熊谷組の街づくりの功績だったな。
そういうのを無視してぽつんと建った建物だからね。

ここって街づくり指導の対象外の場所なんだろ。

参考
http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/chiikimachi/e-totuka/higashitotsu...
> 東戸塚駅周辺地区街づくり指導
> □ 街づくり憲章
> ３　街全体と調和する色彩を使いましょう。
> □ 協議内容
> ・ 建築物の色彩、デザイン等

>>626
でた。「侮辱」が口癖の人。

いつまで一人芝居続けんの　笑

存在消せないって

独特のカッコいいデザインだが突出せず、町並み全体にマッチするように実によく考えられている。
それが感性の劣る人には伝わらないのだろうか。
周りの環境にもとてもいい影響を与えてる。
街づくりに最も貢献している建物といえる。

自分の近所があんな言われ方したら
気分を害すのが普通なんだが・・

マンションは個性的だけど奇抜すぎないし
むしろ町並みに合ってると思う。

あ、、一人で釣りやってるだけか。

もう完売したんだし２ヶ月以内に引越されてきますね。
悪口を言い続ける人はこのマンションにたいしてヒガミを持っているんですよ。
最近の東戸塚マンションでは、三井、野村がひいでていますからね。
相手にする必要ないですよ。ひがみの塊ですから
ああいえばジョウユウでいくらでも書いてきますよ。

東海道線から見えるこのマンション、堂々としたたたずまい。うらやましいです。良いマンションですね。