グランフロント大阪　GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜３｜

今日の日経で地下鉄民営化と2期緑地は公約とありましたが
そうでしたっけ？

二期の土地は府の土地？市の土地？

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>547
橋下さんのさじ加減１つで決まるよ。

２期の着工気になりますね。橋下さんは森にしたいみたいだけど、国が首を縦に振るかどうかでしょうね。
しかし、森になったら益々希少価値で魅力的なマンションになるかもしれませんね。
結論が出来るのは数年先でしょうね。
ここと同じぐらいの利便性の良いマンションは今後５～１０年近くは出来ないのではないでしょうか？
管理規約で事務所としては不可ってところも考えていますね。Ａ，Ｂブロックのテナントの金額と比べれば安いですからね。

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売れ残ったら、ここでクソミソに言われるから営業さんじゃないけど宣伝！
契約会に行ったら次回分譲の為の見学者たくさん来てました。
まだ積極的には宣伝しないそうです。
1億以上の部屋はほとんど完売。角部屋は上から売れてます。
狭い部屋が余り売れてないです。
戸数で言えばまだ半数以上残ってますが、金額で計算したら余裕で6割以上回収出来てるんとちゃうかな？
次回の申し込みまでは、余り宣伝せずに余裕で買える人だけに売って、その後売れ残ったらガンガン宣伝するそうです。
安い部屋も買ってね！

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とりあえずこのマンションのお陰で大深町という住所は何かと都合が悪いということだけは分かった

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私も行きましたが
確かに凄いね

一億以上ほぼ完売
大阪にこんなに金持ちいたんやー

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営業丸出しの宣伝カキコミ。情けない。
橋下さんになり地下駅は出来るでしょうが森は無いでしょう。
第二期の方が駅にも近いし明らかに価値あり。
それに、いずれ経済破綻に近い状態になるだろうし、通貨含め価値だだ下がりだろうから待ってたら叩き売りみたいな安値で将来買えるよ。
慌てるだけ損だわ。

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２～３年すれば中国の発展ぶりも実感できるようになるよ。
実際に北京中心部に行ってみな。

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国交省所管の独立行政法人の土地だから、今後国交省との調整が焦点。
いずれにせよ、全面的には無理としても、森、緑地化の方向は「民意」として認められる可能性がある。

２期にタワーマンションが林立する可能性は遠のき、明らかにここにはプラス。
ひととき、所有者はNYのセントラルパークを見渡すような居心地の良さを夢見ることができる（ただし、南西側）。

＞ひととき、所有者はNYのセントラルパークを見渡すような居心地の良さを夢見ることができる
営業さんも似たようなこと言ってましたが・・・
あくまでも可能性と強調してましたけどねｗ

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普通は南東角が最も高い価格だが、
ここは南西角だね。

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緑地化の方向が民意って、ここのマンション買う人だけでしょう？市民からすれば緑地より便利な施設の方がいいわ。
公園なんて大阪城や靭、服部に行けば幾らでもあるし。それに子供でもいない限り行かないし。
近隣ならスカイタワーの周りあるし。

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今日の日経近畿経済面に出てましたね2期以降の開発。維新の会のマニュフェストらしいので緑化は既定路線みたい。国交省との折衝は必要でもあの選挙結果なら間違いないのでは。

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営業じゃないよ
僕は2期が森じゃなくビル群になっても
マンハッタンみたいでカッコいいと思うけどな

仮に2期にまたマンションが建って
そっちの方が良ければ
また買えば良いのだし、
その頃には死んでるかもだしね

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市営地下鉄・バス民営化に４年？大阪とに４年？

遅すぎる。その頃には大王精子達が１００億単位で中国にカネを落としていって日本は大阪もろとも沈没ですな。

それから、グラフロは４×四角い建造物＜２００ｍ。。。レベルが低すぎる。

よって終了■

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今回の選挙結果に緑地化は反映されてませんよ。既存政党の利権や無駄を府民や市民は嫌がっただけで、一部の地域にだけお金使う事まで支持されてないと思いますよ。
それに民営化を推進してるのに、何処の世界に金にもならん緑地を駅前の一等地に作る企業が今の時代あるの。
それと税収不足に悩んでる地方自治体が税収が全く入らない緑地にするはず無いでしょう。
ただ、１つ言える言える事は北ヤードが出来ただけでは大阪は良くならないし変わらない。他の地域含め、もっと全体的な開発による活性化しないと。その為には一部の方々の為だけのものより、大阪全体を見渡した開発しないとね。
手前が公園とオフィスで、奥にマンションやテナントを作れば公園利用者は増えマンションの価値も上がり大阪の発展に少しは寄与したのに惜しい物件だ。

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偉い！
561さんのような若者は是非中国に渡って
巨万の富を得、いつか大阪に帰り
この程度のビルなら4棟まるごと買い占めて
日本の為に尽くして下さい
期待してます

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564の言われてる意味がわかりません。どんなに読み返しても562は他人に期待してないでしょう？
普通に一部の人の恩恵の為だけに大して効果のない無駄な事をするなと言ってるだけじゃないですか？

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結果を見て、欠点を探すのは簡単
それだけの頭があるなら、こんなとこで、
長文の書き込みする前に、自身で何かをすればと
思ったのだけど、言葉が足らんかったかな
申し訳ありませんな

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第二期に仮にマンションが建築されるにしても10年後ぐらいでしょ。その間だけ楽しめればそれはそれで良いかと。
ここの住人は別にそこまで安く買いたたく事に力を注いでいませんよ。
景気は数年間は駄目でしょう。橋下になろうが、平松になろうがそれは同じ。
今後ここを抜くような物件は大阪には10年程現れないから、金があるなら買いでしょう。

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あの場所にステイタスなんてありますか？

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大深町　住所を変えて　価値アップ

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私の知り合いが買ったニュータウンは昔の地図では〇首で、他にも首塚とかあり、開発と同時に名前変え売ってましたからね。
昔の女とかの発想自体が貧困で沖縄で馬鹿な発言してクビになったんと変わらんレベルですね。
土地と言うのは名前から昔、何が有ったか分かる様になってるんです。
それを変えて売る自体、自信ないし売れてないんだろうなと分かります。

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ふーん
で、新しい地名は何になるんですか？
自分契約済みなんですが、まだ教えて貰ってません

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まさかマンション売る為だけに地名変えるとは思えないけど、どうせだったらカッコいい名前が良いな〜
大深町でも別に良いけど

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あっ、以前ここの公立の校区は扇町中学と書いてしまいましたが、校区も変わるかもですね。
聞かれていた方、もしこの掲示板読んでたら確認してくださいね。

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で、新しい地名、誰か教えてください。
営業さんでも良いですよー

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校区なんて間際ならないと決まらないよ。実際、市役所からしたら大した問題じゃないし、際に大体の人数確認してから検討やろな。

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いやいや、大深町のままやったら校区は扇町だったらしいです。
で、新しい地名は？

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中津ちがう？

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中津になったらややこしいですやん。
誰も知らないんですね、まぁ住むのは2年後なので
今度担当さんに聞いてみます。

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だけど、済生会とかとの位置関係からしたら中津が１番無難でピッタリやん。
個人的には北区中津で良いと思うんですが。

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中津でも良いけど、中津広いですよ
済生会中津も多分住所は芝田やと思います

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じゃ、芝田でいいん違うかな。

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多分敷地が広いので、グランフロント全体で町名がまたがっていて、役所関係がややこしいの変えるのかなって思ってました。
マンション売る為に変えるのではないとおもいますよ。
買う側からすれば大深町でも全然問題ないです

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それより、このマンションに住んで住所書くとき、
大阪市北区〜町1丁目1グランフロント大阪オーナーズタワーって長たらしい名前書くのが面倒そう
もっと短い名前にして欲しいなぁ

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そうそう。変える必要ないわ。
通常、跨がる時は、どちらかの名前使うんやから。

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普通、それなりのクラスのマンションは認知度あるからマンション名なんて書かないよ。書かなくても書類含め届くから。
書きたいのは見栄張りと自慢したい人だけ。

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だったら芝田になるのかな？
担当さんに教えて貰ったらかきこみます。
あっ、いらん情報ですかね

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今住んでるマンションも有名なマンションなので普通の配達とかはマンション名書きませんが、正式な書類とかはマンション名書かなくてはならないですよ。
名前が長いと面倒です

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まだ決まってないし知らんの違うかな。

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>595
正式な書類こそ、マンション名は不要。

ちょっとイラっとしました。
どうでも良い事ですが、そのマンションに住んでて、一回も書類とかネットでの注文なんかでマンション名を書かずに済むはずないですよね。
どうでも良い事ですが
大体、ここに住んでるって自慢になんかならないし。

あっ、でもこのマンション買う時、今住んでるマンション名言ったら急に電話の対応変わったなぁ
それ迄は、郵送でモデルルームの見学の日をリクエストしろとか言ってたのに

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住民票見たことないのかな

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北区梅田北に一票。

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今、駅まで歩きましたが７００メールぐらいですね。福島のシティタワー西梅田と変わらないですね。思ったより遠いです。

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何があったんでしょうか？　読みたかった気もしますが、、、

このマンションを出てインターコンチネンタルホテルの庭を４０m歩いたら
西日本一番となると言われているBブロック、Aブロックのショッピングセンターを抜けて
大阪駅に出るんですよ！　福島から歩くのとは全然違いますよ
６１４さんは福島のタワー買っちゃった人ですかね？
残念でしたね。もう少し待ってれば良かったですね

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違うよ。普通に距離測っただけです。正確な数値です。

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地方に住んでいる私の知人はこのマンションの購入を検討していたのですが
この掲示板の書き込みを読んで、止めると言ってました
このマンションは余り宣伝してないので、情報はこの掲示板くらいでしか得られませんもんね
ここの書き込みを読んで、わざわざ大阪まで来て見る必要もないと思ったそうです
中津って恐い場所なんでしょ、って言ってました

買う人は２ＮＤや３ＲＤハウスとして購入がほとんどでしょ？
私も自宅は箕面だが２ＮＤにどうかと検討してるんだが
ここを本宅にする人って結構いるんだろうか？

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うちは子供の新居の為に買いました
同じような人、多いみたいですので住まれる方も結構いてると思います

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旧梅田東小跡地９０億である学校法人落札。
６６億？だったからずいぶん高額落札。

これでマンションはなくなりました。

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北区梅田北って素敵！

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本宅で買う人なんていないでしょう？だから学区なんて関係ないわ。

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2期は都庁舎とその関連施設はどうでしょう。現在の庁舎は府市それぞれ売却して。

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7000萬程度で高層階ありますか？

有価証券、現金合わせて4000萬程度の蓄えはありますが
40歳にもうすぐなるし、ローン額は抑えたいんです

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そんなん、直接、営業に聞けば？ここで聞く意味分からん。

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自分は営業さんではないですが、親切なので

高層階は売れちゃってないです
35〜40階なら7000万以下で狭目の80平米の部屋がありましたが、大人気で完売です。
もっと狭くなりますが北向きの部屋なら残ってるかも

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ここは40階以上は別にして、高層階が高いとか、あまり関係ないです。
低層階にも1億越えの部屋がありますし、広い部屋は良い向きにあって高いです。
地震の影響と、下の庭が見えるとかで低層階にも高い部屋があります

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旧梅田東小学校の跡地は常翔学院が購入。マンションは作らないとのこと。
という事は、今のところ梅田のタワーマンションはここか、ジオか梅田タワーぐらいですね。
貨物のヤードには将来出来るとは思いますが、それも断定は出来ないです。

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おいそれと買える金額ではないけど、安かったんだね。この値段だと、ジオタワー梅田より良かったかもね。

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ボランティア価格でした。

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営業さんも感じよかったなぁ。

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汐留の再開発のときの迫力はないな。。
あそこはソフトバンク、日テレ、松下電工などの新本社などが入っていたから気合いの入り方が違う。
２００m級×８本のビルの同時開発。

それに比べるとここに入るテナントは...
１５０m級×４本のビル。しかも南北に一列配置。
周囲から店子を吸収して周囲を地盤沈下させる程度の作用しかないのでは？

一番問題なのは世界経済が落下中である時の再開発であることか？！

経済復興させるには、開発規模が小さいね。ドン！と巨額の投資で大規模再開発した方が
良かったかも。。。ついでにここから関空まで新幹線作って、将来は北陸新幹線と直結！

・・・夢です。

>>634
汐留や六本木の再開発の時は2003年ごろ竣工だったかな？
アゲ調子の時だったから凄かったですね。

でも今は150mぐらいがギリギリの採算らいんでしょう。
高く作ってもコストがかかる上に、実際事務所実需は落ちてますからね。
いくら東京が原発事故で下げ調子であろうが、電力不足の大阪に多大なコストをかけての移転は難しいでしょう。

移転なら海外かな。
それに、多くの業種がまとまって移転しないと意味がない。集中してこそ意味があるのであって、例えば、商社や銀行などが一社だけ関西に移転とかはないでしょうね。個人レベルではあるかもしれませんが。

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この地区は飛行機の関係でビルの高さ制限があって、この高さが限界らしいですよ。
ビルの高さが揃うのは景観的に良いと思います。
それより、ナレッジキャピタルってよく分からないのですが、これって成功するんですね？Bブロックこけたら、悲しいですよね。もっと大きな学会場作れば良かったのにと思います。
2期開発で学会出来るようなホール作って、ウエスティンまで繋いだら大阪でも大きな国際会議出来るようになると思います

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二期には おっしゃるように既存のオフィスビルやテナントビルに留まらず、
街の中心だからこそ あえて
国際会議の出来るホール、国際展示場、あるいは森や公園、その他のものでも勿論構わない。
ただ
せっかくの広大敷地を切り刻むことなく開発してほしい。
単にビルを建てるだけなら 見送りなっている 郵便局や阪神百貨店でも可能ですし
二期の開発でも わざわざ過剰供給に拍車をかける方向になるくらいなら
たとえその場で税金をうまない例えば緑であっても 結局は新旧あわせてまわりの価値を下げなくてすむとおもいます。
公園なら大阪城や長居もあるし 公園使うこなんないし…
国際会議なんて ここは大阪、所詮 そんなのは東京にまかせて…
そんなことばかり言ってないで 練りに練って 既存を凌駕する開発を
官民、政治に心から期待します。

生活保護者のための「がんばろう勇気の公園」を！
有志による炊き出し、往診・看護サービス、住民票サービスなどの出張行政サービスの拠点があれば、大阪は復活します。

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生活保護者に仕事させなあかん。全員駐禁取締まりと歩道の自転車撤去要員で雇ったらええねん。歩合給でな。

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大阪の人間がたかがマンション建つ事で発展とか期待してるはずないやん。
駅ビルや商業施設ならいざしらず。
だいたい、商業地にマンションが建つ自体、衰退して行ってる事の証明だからね。
大阪の人間が期待してるのは駅ビルと手間の施設まで。マンションなんてどうでもええねん。そんなん建てるなら人を呼びお金を落としてくれる施設を充実させて欲しいわ。

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ここはマンションの購入者、購入検討者のスレッドなので、そらマンション目線になりますよ～
他に意見出来る場所を探してみたらどうですか？

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「命の公園」
「勇気の公園」
このあたりで大阪の弱者を助けてあげる公園にするべきである。
とにかく公園。他の案は没。
以上だ■

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