グランフロント大阪　GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜３｜

やっぱりね。公園なんてボランティアみたいな事業を今時して赤字垂れ流したら市民オンブズマンから突き上げ喰らうわ。
やはり、計画倒れの北ヤード開発になりそうだ。
遺るのは巨大なビルだらけの空虚な空間だけ。

二期は公園だろう言ってた営業の次なる一手は？

仕様はいいが、立地、間取り、周辺環境を考えると、たとえ値段が少し抑えられても購入層が限られる。

ここは竣工まで完売することはないだろう。
ましてや即完売ということは絶対にない。
営業スタッフが足りないとか何とか言いながら、
ちょびちょび要望書のでた物件から売る出すことになるだろう。

その間に時代はさらに下に傾き、最後はたたき売りになる可能性も充分にある。

また手付け放棄のキャンセル物件も多々出てくるだろう。

８割方売れてから、その時期の景気を見て購入を検討しようと思っている。

２０３さんは的を得た意見だが、売り主や営業サイドにとっては痛いところを突いている。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

ほんまやね。他人の住居貶して面白いか？
別に不況でもないし、サラリーマンでも買える価格だしね。
公園が出来れば有り難いけど、なくても静かな新しい街並みは魅力。堂島も考えたけどこっちにする予定。

立地は良い。しかし、価格はもう少し下げて良いのではないかな。ここを売り切りたいなら、今の表示価格の9割ぐらいの値段にしないと、微妙だと思います。後、第二機はたぶん公園にはなりません。大阪市はナマポも大量に抱えているので、それだけの土地を買えるお金がまずない。一番考えられるのは、やはりオフィスとかじゃないかな？　しかし、景気が悪いからもう少し下げても良かったとは思います。はい

え～、みんなもう営業マンから案内きてんの？全然こないけど、しかと？

売れ残れば関連会社が買うことになっております。

品のある人が好む立地ちゃうやん
ジオグランデと同様金融・自営・成金・建設組が多いだろう
だからそれに合わせた内装やん
堂島もたぶんそう
タワー大阪のように一部のモラルのない住民が来客で迷惑をかけるのが目に見えてる
それを承知で買わないと・・・

建通新聞電子版からのコピー]



梅田東小学校跡地を売却　予定価格は６６・６億　大阪市2011/10/27 大阪

　大阪市は、市有地処分のメーンである梅田東小学校跡地を売却する。建物解体撤去条件付きで、予定価格は66億6,210万円。11月７日に現地見学会を開く。
　物件所在地は大阪市北区茶屋町50、51－12ほか。

さて

マンションも建つのか

商業・オフィスビルのみになるのか？

堂島小跡地の坪単価とほとんど変わらない。年々不景気になり地価が下がっているということか。
レジデンス加えてもペイするように思うのだが。
ただ，Ａ３地区がどうなるのかはっきりしないと。

誰も買わなくても私は買いますよ。
今なら好きな物件を選べます。

さすがに時間がないので第２期は見送りかな。
希望の部屋がなくなったらあきらめか～
5500～6500万ぐらいの部屋はすぐ売れちゃうんでしょうね～

>222
いい住戸は選べませんよ。

まあ、初期に幾分か売れて、あとは売れ残るパターンか？
いずれにせよ、買い急ぐ必要なし!!!

第二期の日程が決まりましたね。希望の部屋が買えますように。

１７８戸
１期並みに７～８割売れれば、この不景気に上出来ですね。
総戸数５２５の大規模タワーですが、焦らずじっくり販売するのでしょう。

１期ははめ込みだから、てっきり完売御礼ミエミエとばかり思っていたら、
完全に裏を書かれた。

Ⅱ期１次では意表を突くような事が何か起こるのか。

アジア、特に中華系の国のマンションは早期契約すると安く買えます。

日本は逆。

ヨドバシが2015年、北側駐車場に商業ビルを作りますね。
更に、ヨドバシ北側道路は拡幅されて、グランフロントと阪急茶町口を繋ぐデッキが新たに整備されるようです。

梅田東小学校、ヨドバシと大阪駅、梅田周辺は益々栄えそうですね。一方、南はもはや廃墟路線確定ですかね。
私は、このマンションを買いたいと思ってます。時代を考えると、あまり値上がりもしないと思いますが、値下がりもあまりしないと思います。それに、ここは住居というよりホテルですしね。独身の自分にはぴったりです。

取り残された廃墟になる運命。茶屋町とデッキで繋がる？有り得ない。売れないから営業嘘だらけやな。

茶屋町に繋がるんじゃなくて、阪急梅田駅の新阪急ホテル側の茶屋町口に向けてデッキが繋がるみたいですよ。
ネットに出てます。

この週末、要望書殺到して調整困難になってるみたいです。
中層階安くしすぎたみたい

この物件、茶屋町に繋がるとかデマ流し売る営業多過ぎ。

２３９がデマを流していますね。

阪急の梅田駅「茶屋町口」方面に向けてデッキ設置計画はありますよ。

グランフロント大阪のホームページで掲載されています。

http://www.grandfront-osaka.jp/office/access.html

ご確認ください。

今日の朝刊でものってますし、新聞すら読んでないんでしょうね。239は

要望書殺到して調整困難？
夢のような話で。
この不景気にええこっちゃ。

デッキで繋がると便利ですね。
やっぱり、いろんな意見はありましたが人気あるんですね。

茶屋町へのデッキは計画だけですよね。実現するかどうかは決まってないですよね。

素朴な疑問です。独立性を確保した広いお庭と茶屋町口とデッキで繋がるのとは矛盾しませんか？

デッキで繋がるのは商業施設の建物ですよ。
梅田の主要な駅とデッキでつないで梅田を回遊できるようにする計画らしいです
楽しみ！

２４０さんの指示したホームページを見ましたが、本当に茶屋町とデッキでつながるの？
そういう風には見えなかったけど？

２３６さんと２３９さんが本当は正しいかも知れない。

決定的な情報があれば是非教えて下さい。

>251
かなり梅田の地理に疎いですね。
｢茶屋町｣迄なんて書かれてないですよ。
｢阪急梅田駅の茶屋町口｣方面って書いてありますが。
新阪急ホテルの北側(芝田１交差点の東側)まで、デッキの計画線が伸びてるから合ってますよ。

他人のフリした236、239ですか？
擁護に無理がありますよ。

まあ、実際に申込をする人が殺到ってことはないと思いますよ。とりあえず、見学だけって人が多いと思います。実際に申込をする人は見学者の1～２割ですからね。それに、これから不動産の価格の上昇ってのは正直あまり見込めないと思いますよ。今の30代以下がどれだけ低所得者が多いか見れば明らか。
ただ、良い物件であるのは間違いないとは思います。後、賃貸にするのは正直微妙かと。
たぶん、月25万～30万払える人間は大阪にはあまりいないし、そんな人間は買いに来ますしね。

>251

NTT都市開発株式会社
株式会社大林組
オリックス不動産株式会社
関電不動産株式会社
株式会社新日鉄都市開発
住友信託銀行株式会社
積水ハウス株式会社
株式会社竹中工務店
東京建物株式会社
日本土地建物株式会社
阪急電鉄株式会社
三菱地所株式会社　　　　　が、グランフロント大阪の事業主。

この事業主が、何の見通しもなく、ホームページに
『阪急梅田駅方面へもデッキを設置予定』なんて書きませんよ。


『決定的な情報があれば是非教えて下さい。』？？

図面も文脈も読めないんですか？

大丈夫？

デッキで繋がっても遠いのは一緒じゃん。

やっぱり、雨の日は傘が必要ですかねぇ。嫌みな設備。

これ、売れているんでしょうか？２３日まで登録受付のようですが。いかれた方、情報ください。

２５１（２２２でもありますが、、、。）ですが、
私は２３６さんでもなければ２３９さんでもありません。
デッキがあってもなくても購入するつもりです。
ここを購入される方がが良い人ばかりでありますように。

見る限り、良い人ばかりではないようですね。

自営系が大半でしょうね。

すいません。
ジオタワーと勘違いです。
ジオグランデも立地はいいと思います。

僕も待ち切れずにジオグランデ梅田を買いかけたのですが、ここを待って良かったです。
もっと高いと思ってたけど、安かったし！！
待ってて良かったです。
ジオグランデ梅田もカッコいいマンションと思いますが、車乗り入れにくいし、建物がチープだったのでやめときました。

良い場所だけど、不景気だしなかなか将来の展望も見出せないから全部売るのは大変でしょうね。
たぶん、低層階と高層階は売れるが、中層階はなかなか売れにくいのではないだろうか。
北ヤードはこれからの街だろうけど、既に大阪駅周辺が供給過剰にはなっている感じは否めません。
低層階を買いに行きますが、もう少し待ってみるのも一つの選択肢であると思います。

このネーミング奥深い。
購入の損得は将来のことで、誰も分からない。
とりあえず一等地のタワーの一室（か複数室）を所有するという悦びを味わう。

この玩具が欲しい、という子供のころの欲求に訴えるような。
将来ごみになろうがどうだろうが関係ない。すきだ。そういうの。

（短期的な）損得勘定は超えてるんだろう。次元が違う。

竣工時に半値になってようが、倍額になってようが、どうでもいいんだ。そんな些細な金額なんて。
儲けがどうのこうの。くだらん。ロビー、特にリビングがちょっと気に入ったから小切手切っておこう（と思ったところで、目が覚めた）。

この街が完成したら、評価がガラッと変ると思いますよ。所詮、大阪駅前でもね。価格は、安いと思います。きっと価格は勉強したのでしょうね。それか、容積率は緩和されたからかもしれないけどね。だって、ここの土地は汐留より高く買っていて、汐留にある東京ツインパークスの分譲価格より安い。

>281
どう変わりますか？

かなり前の書き込みにあったけど、住所は大深町から変更するみたいだね
そんなわざわざ住所を変更しなければならない場所ってどうなの？
確かに大深町なんて言いたくないけどさ

大深町の名前の由来は、昔、ここは底地であって、埋め立てられたという。梅田も「埋め田」から来るらしい。

TPP参加のより、不動産の価値やここの価値はどうなりますか？
ここの購入を前向きに考えていました。
しかし時代がどうなるのかわからないので、不動産購入よりも現金を置いておきたいと考えています。
経済に詳しい方のコメントをお願いします。

確かに経済がどうなるかわかりません。
お金が余っていてここを気に入っている人は買えばいいのでは？

ホテルって、コンシェルジュやベルが隣のホテルから派遣されるって事以外は、さして何も聞いてないのですが、何か重要なんですか？
英語喋れるスタッフがマンションのフロントにいたら便利やなぁと思ってました。

大半の方はしばらくは不景気が続くと予想しているようだ。
人口減・少子高齢化で、人手不足で人材の取り合いかと思いきや、逆で、新卒者就職率は最悪。国内需要は細るのみ。企業が新興国にシフトするのは当然のこと。年金問題、増税、欧州の金融不安、等々。新聞を読むのもやめたくなるほど。カネのある慎重な人ほど財布のひもを引き締めるから、一段とものは売れない、デフレ不況からの脱却困難に。

だからこそ、富裕層や倒産の恐れのない公務員は、たとえば、この一等地のタワーを積極的に買ってほしい。大震災被災者への寄付も大事だが、こうした消費も重要だと思う。

余裕のある人まで、家計を引き締めるのは自分の首を絞めるのに似ていないだろうか。こういうときこそ、都心一等地を買うべきだ。子育てに一段落した年配公務員はヒラでも6千万位までの部屋ならキャッシュで買えるだろう。

富裕層は数戸、長期の投資用、収益用として購入したら良い。

長期的に見れば、いい買い物のはずだ。

>>290
そのインターコンチネンタルが不安材料
今や高級ホテルでもないのに営業さんは高級・一流と説明してるが・・・
IHGになって死んでるのに・・・

日本では
赤坂　→　名前が変わっただけで全日空ホテルと大差なし、ただ野党時代のあんなこんなで
　　　　　民主が使ってくれるので格は保たれてるる
品川　→　日本では一番上質だかANA系のプランを使う客には冷たい、ケチケチ支配人に代わってサービス低下
竹芝　→　ANAの名前を冠することが強制になったことで脱退予定
横浜　→　別名APA横浜、スタッフの質も低く日本の恥、ただ平日は激安なのでポイント乞食の聖地
万座　→　全日空ホテル
石垣　→　全日空ホテル

ちなみに新地のクラウンプラザはインターコンチネンタルの基準に合わず
提携時にインターコンチネンタルになれなかった

ドイツあたりもかなり酷い、ハンブルクとかケルンとかもうね・・・絶対に泊まってはいけない
根本的な問題として世界中で宿泊者の質が低い
理由は簡単、ホリデーインやクラウンプラザのほうがポイントが溜まるプログラムは
ホリデーインやクラウンプラザでで簡単に溜めたポイントでインターコンチネンタルに我が物顔で来襲
加えて年間たった100ドルのアンバサダーで、アップグレード乞食が増殖中
ホテルチェーンの中で上級会員の資格取得が一番大甘なので仕方ない
こんなんではポイントとか関係ない人でもなかなかファーストチョイスにはなりにくい

最近は見切りを付けられ契約を解消されるケースも多いから北ヤードもいつまで持つか・・・
ホリデーインがどんどん減って今や一件になってしまい、大半が元全日空ホテルだけの日本市場はかなりグダグダな状態
しかもセントレジスですら受け入れられない大阪で最上級のマンションと提携とか正気かと思う
今のインターコンチネンタルのレベルはこのマンションに全くふさわしくない

5年間ずっとロイヤルアンバサダーだからどうしてもこんな目で見てしまうが、
ここの検討者はそんなインターコンチネンタルに何を期待しているのか全く理解できないし
北ヤードは高級ではなくインターコンチネンタルのせいで大衆を目指しているのではと思ってしまう

タワー大阪はわざわざ部屋の形を台形にしてまで南向きの間取りを多くとるというオリックスの金融会社魂が感じられるマンションですね。
その分、分譲価格も安くできたから双方のメリットなんでしょうが。

でも、分譲価格は思ったより、安いんでしょ？

>天で掴んで、底で売っとる。


その通りです。　仕入の段階でそもそも終わってます。　割安感を醸成することなどできますか？

このマンションの販売価格見ました？
これでも高いと思う人は天六か扇町へGO!

土地は高値づかみかも知れないけど
多分、このマンションこけたら
後の計画がワヤになるので、
三菱さんが涙を飲んだのかと、、、

【投稿の一部を削除しました。2012.01.07 管理人】

不動産や株は長期的には右肩上がり

そんな20年以上も前に幕を閉じた
昔話のような思考から抜け切れていない人もまだいるのかな

ここ所有して悦びを感じる人は所有しようよ
っていうコンセプトだよね

好みは人それぞれ
高額すぎる嗜好品のような
おもろい　ちょいと気にいってる

私は、ここの内装が気に入らないので、リノベするかどうか迷っています。

41階以上なら自由ですよ！
買えないなら諦めれば

まぁ、この不動産は恐らく現時点では内装や場所を考えると大阪では1番か2番でしょう。つまり、ここが駄目なら他のタワマンはもっと駄目ということでしょ。元々は今の発表価格より安くする予定だったが、ある会社が許さなかったみたいですね。長い目で見ると、不動産の価格の高騰は基本的には殆どないと思いますよ。

良い場所で、内装が気に入っていたら買ったらいいと思います。少なくとも、大コケする事はないと思いますよ。ただ、子供がいる人は環境はよくないのでお薦めしません。

【投稿の一部を削除しました。2012.01.07 管理人】

日本の中で発展性が残されているのはここしかない。
安い部屋からうれていくので、気になって仕方ない人は早めに行動した方がいいよ。

貯め込まずに、マンションでも買って景気回復に貢献しよう。

でも、皆が皆カネをモノに替えたら、えらいことになるので、お好きなように。

政府債務残高を上回る個人金融資産の蓄積があるから、ギリシャのようにはならない。
節約し貯蓄することは、御国に立派に役立っている。
今後この貯金が取り崩されていくだろうから、危機が迫る。

３２４さん、お詳しいようですね。
その安い価格を許さなかった某会社に失敗でしたと言わせてみたくなりました。

キャッシュで持つことも御国のためのようですので、ここは様子見でまいります（どうしても買わなきゃならないものでも、買いたいものでもありませんので）。

買えないやつが、自分に納得させるための批判の書き込みやめろ
思うのは自由だが

他と値段さほど変わらずこの充実した仕様は文句ない！

安い価格には裏がある？ちょっと不安。

ここは梅田ではない。
オフィスも苦戦している。阪急の茶屋町のタワーの方が魅力的。

328さん。情報社会ですからね。いくらあの立地とは言え、92平米で20階で9000万円だとちょっと高すぎですよ。恐らく、真ん中の階は大変売りにくいでしょうね。
幾らグレードが高いとは言えやや価格設定に問題あるかと。

大阪、請多保重(^_^)v

でも、土地の仕入れ価格からみたら、そのくらいの価格になるのでは？汐泊よりも高い価格で土地を仕入れて、東京ツインパークス（汐留）より、安い価格では売れないでしょう。採算が合わない。まあ、容積率の緩和1000%を受けていますがね。

マンションの値段決めるのって本当難しいですね。
買う側から見たら安い部屋はそれなりに欠点があるし、南西角部屋欲しいけど、他と比べて以上に高いような～
明日申し込みに行きます
どうなるんやろ？

中津駅のほうが近いのでは？

阪急デパートまで遠いからいややな

ここ梅田か？

あなたの家からよりは阪急百貨店に近いよ。

梅田を名乗らないで欲しいな。あそこが梅田なら中津や豊崎、角野町や大淀も梅田なるやん。
梅田の価値落ちるし止めて欲しいわ。
なんか、魚沼産こしひかりが新潟で幾らでも作られ名前付けて売られてるのと同じ産地偽装みたいな気分やわ。

このマンションはジオフロント大阪ですよ！
梅田と名前の付いたマンションは沢山あるけど、ここは名乗ってません。
梅田の価値落ちるとか嘆いているあなたは何者？
地縛霊？

ジオフロント？貴方おかしいの？そんなマンションないよ。

今は、梅田と認識されなくても、完成したら、梅田と認識されますよ。この再開発は、結論から言えば、成功なのだから。

そう思いたいのは開発業者と購入者だけだろうね。
大阪に住んでる人間にとったら、どいでもいい事やから。
北ヤードもルクアや伊勢丹、ヨドバシや新しく出来る手前のショップさえあれば他は不要だし。
大阪駅ビルや南側の一部やハービス、あと、阪急側の茶屋町で十分だからね。
実際、駅ビルも最初は物珍しさで来客は多かったけど売上は全然だったし期待ハズレ。今では来客さえ少ないし。
北側って魅力ないしさ。

だって、あのＯＢＰでさえ、まあ、大阪城があるからかもしれないけど、休日には人がいます。足を運ぶかどうかは別にして、大阪駅を下りて、北口に出れば、阪急電車に乗れば、絶対、目につくので、その注目されるという点だけでも、成功でしょうね。南口とは違って、デッキで、つながるしね

ふ〜ん。成功なんだ？未だ出来もしてないし売れてもいないなに。大阪に生まれた時から住んでますが、大阪駅より北ってヨドバシしか行かないし、中津界隈なんて車で５年に一度通るか通らないか。まして歩いてなんて行く事なんて有り得ない。
多分、北ヤードは手前のSHOPやオフィスは成功するだろうけどホテルとマンションは残念だろうな。

ヒルトンや丸ビルのあるダイヤモンド地区は、再開発前は、闇市のエリアでした。
ハービスPLAZA ENTなどがある西梅田もディープなエリアだったけど、再開発で生まれ変わりました。
ここも、再開発で人の流れが大きく変わって、大阪の中心となるでしょう。

無理違うかな？ヒルトン、丸ビル、ハービスは、その先に続くオフィス街や福島等があるし人が先に流れて行く要素がある。
北ヤードは手前迄は人が行くが奥の中津に行く人なんて皆無。
手前は成功で奥は失敗が明白かな。

350さんってものすごく失礼な方だと思う。

中津に住んでいる人に失礼じゃないですか。
私は転勤で1年前に北区に引っ越してきましたけど、おいしいうどん屋やラーメン屋があるので
中津近辺には良く歩いて行きますよ。梅田とは隣接していますし。
それにいろんな人が歩いてるし、そんな変なエリアとも思いませんよ。

ホテル等の宿泊施設や専門学校だって有るし、税務署だってあります。
いろんな方が日常的に使用していますよ。

【投稿の一部を削除しました。2012.01.07 管理人】

グランフロントの住民、インターコンチネンタルの宿泊客、済生会の見舞い客、グランフロント＆新梅田シティの勤務者、いっぱいいるよ。
北ヤード２期の開発で、更に人が増えるよ。東西、南北に道が整備されるし、JR・四つ橋の新駅も出来るしね。

駅から遠い遠いと騒いでる人たちにとっては、多分大阪駅真上にでも建たないと納得しない人たちだから、
相手にするだけ無駄。

ここを叩く人が多いが、物件としては大阪では恐らく1番か2番ですよ。つまり、建物のとしての価値はある程度保証はされていると思います。ただ、販売価格が相場と合っているかと言えば正直私も疑問に思う事はあります。ここの価格が高いのは元々の土地の購入価格が高かったことに起因すると思います。リーマンショックの前の一番高い時ですからね。どこの会社かは伏せておきますが、平均で坪300万の価格設定にしろと言ったため営業マンは大変みたいです。ちなみに、1フロア8億円程で坪300万程になります。1フロアを6億5千万ぐらいにしたら売りやすかったでしょうね。

結構来ているんじゃない！？大阪市内に住んでいるタワーマン住んでいる方々も買い替えを検討してもおかしくない物件だし、関東からも多少は見に来ているでしょう。東京に比べたら安いし、東京でこの立地でこの再開発だと全部成功していますからね。そのような視点でみると思います。関西エリアの金持ちでマンションに興味ある人はみんな見に来ていると思います。東京ツインパークスの販売もあの超不景気に販売が重なっていたのに、販売センターはごった返していましたからね。

営業からの電話ないのは作戦だからですよ。売れてる様に見せて価値高く見せる為の。そんなん営業なら常識やん。今時ひっかかる人いるの？
少し待てば実態は明らかになりますよ。
多分、価格表は次期分譲や商談中だらけの不明瞭なのが示されるでしょう。

明日から申し込み開始ですね！
僕の営業さんは今期で100位売ると言ってたけど、
そのラインは余裕みたいです。
次の販売は来年になるそうです

公立小中学校の校区はどこになりますか？

すごく遠くて、現時点では扇町小学校らしいです。
今迄、この地区には人が住んでなかったので、、、

子供が住むの？で、公立！？

子供の住めないマンションか

どうせ住む子供たちはお金持ちのご子息、令嬢ばかりだろうから当然私立に通わせてる。公立の学区なんて関係なし。

予想通りの回答でした

回答ありがとうございました。
扇町なんですね。
中津や豊崎方面じゃなくてよかったです。
余計なことには一切お金を使いたくないので中学までは公立で考えています。
今や私立に通わせても塾に行くのですから、それなら公立で塾を重視したほうがいいです。

子供なんて住まんやろ。2ndや愛人用で。
それに仮に住んでも私立だし、ここ買う人で子供、公立ありえないし確認する人いないやろ。

頑張って運が良ければお金持ちになれる
お金持ちになったら、株とか債券なんて買わずに
宝石とか骨董品とか豪華マンション買おうよ！
多分、その方が幸せ(^-^)/
大阪にも豪華マンション作ってくれてありがとう
頑張ろうウメキタ！
ってか大阪！！

経済状況が不安定だからこそ安定資産ウメキタですよ！！！
グラフロの前にグラフロなし。
グラフロの後にグラフロなし。
特に悪い情報を削除依頼したら何がわるい？

このマンションの事業主に竹中工務店が入ってますが

大丈夫でしょうか

千里事件の件です

最初で180近い売り出しだから、まずまず好調なんじゃないかな。
ここで叩こうが、この物件より良い物件となると大阪だと１つか２つぐらいでしょう。
申込の段階で、土壌汚染についても詳細が書かれています。しかし、今後も梅田周辺にマンションはできるので
待ってもいいと感じるのも事実です。はい

今は、土壌汚染対策法があるので問題ありません。

心配ご無用。

土対法があるから土壌汚染自体がなくなるわけではありません。
ＯＡＰで失われた信用が土対法で回復するわけでもありません。
土の中の火消しより販売業務に集中してください。