プラウドタワー武蔵浦和マークスってどうですか？ Part2

オフィスだから駅前かな？

＞さいたま市南区にオフィスと共同住宅の複合ビル「（仮称）ａ．ｍ．ｕ」を新築する。施工者は未定。２０１３年２月１日に着工する。規模は鉄筋コンクリート造８階建て延べ５４０平方㍍。

またマンションですか。武蔵浦和と埼京線キャパオーバーなんじゃなかろうか。。

マークス周り、やっと見てきました。とっても素敵です。夜もライトがあたって良い感じですね。楽しみです。

いやいや
まだまだ 駅近にマンション建ちますよ！！！

凄い 人口密度になりそう…
どうなんですかね？？？

即日完売したわりに、ノムコムに出てる物件は、なかなか売れませんね。

価格が高めに設定されているから？

まだまだマンションはいくつも建ちますね。
朝のラッシュはかなりえげつない状態だし、皆さんも少しずつJRやさいたま市の再開発側に訴えていきませんか。
住民からの小さな声がいくつも出てきている、という事実の積み重ねが必要だと思うのです。

いつかホームから人が落ちるのでは、と危険を感じるくらい人があふれているし
最近、駅を一部改造したものの、人口密度の増加に全く見合っていませんよ～。
かなり深刻な状況だと思います！

要望を粘り強く伝えていきましようよ。

埼京線の混雑は車両が10両なのが主な原因です。15両編成にするには各駅のホームの長さを延長しないといけないので大変な事業ですね。本数も都内を走る線路が一杯一杯なので増やせません。そもそも埼京線はこんな混雑を見込んでいないので対応のしようがありませんね。

入場制限が毎日必要になるでしょうね。

そんな事ないよ。

埼京線の混雑は諦めるけど、終電をもっと遅くして欲しい。

ノムコムに出てる物件は、何故売れないの？

前回の選挙に出てた人が「武蔵浦和に新幹線をとめよう」と訴えていたけれど、
たしかに線路はあるわけだもんねぇ。
東京駅までの通勤で使う人もいるだろうし、街の価値も高まるだろうし、
少なくとも住民側のリクエストをちょこちょこ伝えていくのは大事かも。

ハードルは高いとしてもそういう声が多いというのは事実として重いし、
いつか人が多すぎて怪我人でも出たりしたら、「以前から住民からも指摘の声があった」
と言うことになってくると思うのです。

小田急のラッシュも背骨が折れそうなくらいひどいけれど、神奈川としても
小田急の湘南台や関内、横浜、センター北とかを結ぶ
ブルーライン、グリーンライン（地下鉄）を作りましたからね！

すぐに実現しなくても武蔵浦和に住む
将来の子供たちのためにも改善すべきことは求めていきたいですね。

YOMIURI ONLINEに３街区の記事が出てます。
http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/news/20121213-OYT8T00607.htm?from=p...

【埼玉】JR武蔵浦和駅前の土壌から、ヒ素や鉛など検出…事業者「ただちに周辺住民に健康被害が出るレベルではない」
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/wildplus/1355444300/

「ただちに住民の健康に影響はない」って、放射能と一緒ですね。
民主党の枝野が国民を騙したのと変わりません。
健康の影響が表面化するのは、10年以上たってからということでしょうね。

ケーズ跡地はこれ？

http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/121205500032.html

しょぼそうですね…

インテリアオプションは頼みましたか？

もう中古住居でていますね～

キャンセル住戸発生の案内が届きました。
2LDK（53.47㎡）が3,50万円
2LDK（76.15㎡）が5,150万円
3LDK（74.26㎡）が5,170万円
3LDK（78.60㎡）が6,020万円

これに対して中古扱いで売り出されているのが
3SLDK（70.72㎡）が4,770万円
3SLDK（76.98㎡）が5,190万円

中古扱いのほうがややお得感があります。
それでもまだ山の手価格なんですよね・・・。

ただ、中古のほうが値引きが大きくなると思いますから、検討する価値はあると思います。

このタイミングでのキャンセル住戸発生ってなにがきっかけなのでしょうね。

このタイミングでのキャンセルとして考えられる理由は、転勤じゃないですか？

それとも手付金放棄での契約解除ですかね？

不安になってきました。

ここの営業も、購入者は地縁者が多いと言っていましたから、親の援助で購入する方も多かったはずです。
赤羽よりも高い価格設定で購入するのは、やはり地縁者が多いはずですが、そうでない方の中には、かなりハードルの高い価格設定でしたね。マーケティングで、駅ができたころに移り住んできた人達の、さらに子ども世代がマンション購入層に達したのは分かっていたので、これほどの需要・価格になったのだと思います。
とはいえ・・・この沿線は供給が多すぎます。武蔵野線も明らかに多すぎです。今後は、商業施設、アミューズメント施設などがほしいですね。

野村って完売後にキャンセル住戸を売るパターン多い感じする。
まだ異動の時期でもないのに。3月にはもっとキャンセルがでるのかね。
6000万の住戸の契約金10%の600万を無駄にしてキャンセルする人いるだろうか。
オプション100万つけたら700万が無駄になる。

仮に転勤だとしても中古未入居で500万引きで売れば100万以上無駄金が減らせる。
中古未入居で600万以上下げないと売れないと思ってるのかな。

どうもわからん。

３０９世帯（販売は２８０戸程度）もある大規模マンションですから確率的には多少のキャンセル住戸が発生するのは致し方ないと思います。契約したのも一年以上前ですし、その後事情がかわってやむを得ず手付放棄する方もいれば、ローン特約で解約した方もいるのではないかなと思慮してます。何はともあれ、早く完売してほしいものです。

キャンセル住戸の価格は、
特に値引しているわけではないようですね。

早く完売して欲しいものです。

キャンセル住戸って、チラシ、広告、ネットに情報が出ているのですか？

昨日チラシが来てましたよ

HPに出てます。

朝ラッシュ時の埼京線１本減便らしいですね。
ただ、いままで赤羽止まりだった１本が武蔵浦和始発になるそうなのでまだましかな？

ゴミ出しは24時間OKのはずが、出すのは指定曜日の前日に、との変更の案内あり。
いつでも出せるのはとても便利だなぁと期待していたので非常にがっかりです。

そんな重要な変更案内だけで許されるの？
管理会社がゴミ搬出楽したいだけじゃないの。

期待したテナント料金が入らないのでしょうか？
ここは修繕費がかさみますから、当初の管理費・修繕費が安すぎるのかもしれません。
まあ、管理組合ができたら、野村不動産の管理・修繕計画を見直すことも可能ですよ。

テナント入居は野村不動産や地権者に賃料が入るのだから管理費や修繕費は関係ないはず。
24時間ゴミ出しOKで営業しといて、入居近くに駄目になりましたって相当悪どい。
理由は各階ゴミ置き場の回収する清掃員が現状の管理費では人員確保できないからだと思う。
そんなの初めに試算した野村のミスじゃない。

野村リビングサポートが実質値上げしたということでしょうね。
マンション管理は、景気に関係無く安定収益を生むと言われていますし。
中小の管理会社に変更することも可能でしょうけど、タワーでそんなところあるんでしょうか？

24時間ゴミ出しの件、一年365日24時間ゴミ出しOKってことではなく、指定日前日24時間ゴミ出しOKってことですね。
私はその運用で全く問題無いと思いますが。

指定日前日に指定のゴミ出しOKって当たり前だよね。
結局、今日はペットボトルの日とか気にしないと駄目という事だと24時間ゴミ出しじゃない。
だからこそ案内したのだろうが、契約する前に言わなきゃフェアーじゃないような。

913さん。ゴミの件、私は契約前から前日に出すように案内ありましたよ。自分の確認不足を棚に上げてがっかりされても仕方ないのではないでしょうか。

920は営業の方ですか？
ゴミ出しの件を丸くおさめようとしている。

契約前から案内があったのに、今頃同じ内容での変更の案内？？？
厳しいのは分かりますが、最近の野村は何でもアリですね。

921さん、一購入者です。丸くおさめたくないなら直接野村に言えばいいだけじゃないですか？
ただ昨日の資料には24時間ゴミ出し可能という記載があり、変更ではないと思われるので何が問題なのかさっぱりわかりません。

別に罰則があるわけじゃなし、出したきゃ好きな時に出せばいいんじゃね。

そんなやつばかりだとゴミの匂いが漂うことになるんだろうが。

指定日前日ゴミ出し可能を24時間ゴミ出し可能にされてしまうと。
サービス内容がまるで違う。
詐欺とまでは言わないが、検討者や契約者にわかりやすく説明しない野村に責任があるのでは。
ホームページにも記載ないね。

初めから、指定日の前日なら24時間いつでもokなんだと思ってました。
戸建てなんかだと指定日の朝限定ですからね。それに比べると随分便利だなぁと、

ノムコムの中古の２件も２４時間ゴミだし可に分類されてる。

前日に指定ゴミだけ出していいですよというのを２４時間ゴミだし可能というのは無理があるのでは。
自分もいつでもゴミを出していいのを２４時間ゴミだし可能マンションというのだと思ってたし。

だから出せばいいんじゃない？

ルール無視してゴミ出しする人がでるのも確実か。

納得した人は決められたゴミ以外が捨てられていると文句。
納得してない人は24時間ゴミ出し可能と聞いて購入したと文句。
野村は案内通り決められたゴミ以外を捨てられても困る。出すなら管理費上げてくださいと文句。

問題は24時間ゴミ出し可能な管理体制じゃないこと。

理事会は大変だろうな。

いつでも出したきゃ管理費上げます。という罠にみんなでハマってる？

管理会社を変えればいいんじゃね。

かなり面倒ですが。

昨日のハウスウォーミングパーティーはとても有意義な時間でした。
近くの部屋の方とも挨拶が出来、入居に対して安心感がもてました。

私の認識不足かもしれませんが、
図面を見ると、私のフロアに「非分譲住居」というのがけっこうあって
そこには人が入居しないのでしょうか？
確かに昨日のパーティーには出席していませんでしたが。

ご存知の方いらしたら教えていただきたいです！

昨日のハウスウォーミングパーティは、私も有意義でした。
皆さん感じの良い方ばかりで、嬉しかったです。
これから宜しくお願いします。

非分譲住居は、「地権者本人が住む住居」か「地権者がオーナーの賃貸向け住居」がほとんどでしょうね。
入居前から中古で売られている物件は、地権者の物件だと思います。

今回のキャンセル物件は、地権者の物件実際のキャンセルか、売れ残りかは判断できません。
まあ、都心では完成後も売れ残った物件は数年間は積極的に営業せずに、近くで探している人に勧めるだけの物件も多くありますから、しばらく入居しない住居は発生すると思います。

千葉とかみたいに駅前に大型商業施設が並ぶような事ないですかね…百貨店とかデパートみたいな

>938
百貨店なら大宮にそごう、高島屋 浦和に伊勢丹があります。武蔵浦和にできても赤字確定しているのに出店するわけないでしょう。

>>939
いやこれからタワーマンション建ちまくるし多少の需要を見込んでる。と、言ってたら結構先の話だけど百貨店の計画はあるらしいですよ

みなさん、駐車場は棟内の高いのを契約したんですか？？

駐車場　棟内の立体を借りました。確かに、高い！駅近の立地で屋根付きとはいえ、気持ちあと五千円程度やすければいいなと感じます。

引き渡しが近づいてみて
管理費、修繕費などの固定費は節約しようがないし、ローンの支払い、駐車場使用料、管理費などの固定費の月額支払いを改めて、足し算する…

物件選びや抽選会の頃の高揚感はもはや薄れてきて、現実感が出てきました。

我が家はとりあえず、クルマ処分するのではなく、一年くらい住んでみて、レンタカーとかでも間に合う感度なら、維持費を繰上返済資金にあてるつもりで売ってしまうかなと考えてます。

クルマ処分するか、しないか、迷ってる方、決断した方々の話聞ければと思います。

当方は余裕しゃくしゃくでこの物件買ったわけではないため、「やりくり頑張ろう！」という入居予定者の意見考え見通し、戦略作戦なんかを特に聞きたいなと思う次第です。

私はちなみに30代前半のごくごく一般的会社員です。余裕がありそうな雰囲気の方々もハウスウォーミングパーティーには沢山いらっしゃり、正直、気後れしました。(^_^;)

正直駐車場は近隣に比べて、割高ですよね。少し歩きますが、平地の駐車場探せば、一万以内で見つかります。
ですので我が家は、近隣に借りてます。車が無くても、生活できる利便性はあると思いますが、やはりあるに越したことはないので、そうしました。

車の維持費って年間70万円くらいが標準だそうです（駐車場代１万円✕12ヶ月含む）。
ここの割高駐車場を契約するとプラス18万円なので、維持費は年間約90万？

せっかくの駅前マンションなので、公共交通機関をフルに利用しつつレンタカーなどを使えば車不要かもですね。

ケーズ跡地は何になるのですか？

まあ、管理費・修繕費がいずれ、最低いくらになるかは分かっていますからね。
これに駐車場と車の維持費を加えたら、普通のサラリーマンなら月20万といったところでしょうか？
まあ、頭金をいくら入れたかにもよりますが。

20万ですかぁ

確かに、ローンの条件次第ですが、月々の住宅関連の支出総額はそのくらいにはなりそう。

今日内覧しました。

高層階　au　かなり厳しく　通話はすぐ切れるか、留守電に　なりますね。

auの携帯電話の画面上は弱々しく1本2本電波マーク立ちますが、通話はかなり苦しく辛い。ドコモはかろうじてでしたが、20階以上の方々は内覧の時には通話実験オススメします。

ソフトバンクはわかりません。

皆さん、内覧会って業者に依頼して同行してもらったりするのですか？

内覧に行ってきたぜよ！

久々推参！
さて、まず第一は内装のキズ・建て付け等を目を凝らして、よく見るべし！

わしの場合、お龍と二人で重点チェックしたところ、出るわ出るわ、２０箇所程、指摘し後日の再チェックとなったぜよ！？

以下、代表例！
①床の材質が軟らかいのかキズが目立つ
②キッチンや浴室の収納スペースの建て付け不備（縦横がそ・そ・揃っていない・・・）
③木材の四隅加工にバリが付いたままで棘のようになっており危険　などなど・・・


建前上、室内内覧は60分で住宅設備の説明が行われるが、そんなのは無視して、室内の荒探しに注力するのが、後々後悔を残さない為の第一歩じゃきー

わしの場合は内覧スケジュールの初日でしたが、皆さんは、どんな箇所の不備があったか是非、教えてほしいじゃきに。宜しく頼むぜよ。

内覧会行ってきました。

立てつけの悪いところ、キズなど5-8箇所ありました。

自転車置き場の天井の配管がむき出しで、ちょっとがっかり・・・。

駐車場は入庫待ちの車が並んでしまった場合、どのように待機するかあらかじめルールを決めておかないといけなさそうです。

携帯の電波はDOCOMOなりauなりに住民多数から電波改善をお願いすると、基地局の調整をしてくれます。
入居したら皆さんで調整のお願いの電話をしませんか？
要望を出してだいたい1年程度くらいすると改善するようです。

売れ残りが5タイプあるようですが、それぞれ何階にあるかご存じな方、いらっしゃいますか？
販売総戸数を表示していないので、同じタイプでも複数階で売れ残っていると思われますので。

http://www.proud-web.jp/musashiurawa-tower/roomplan/index.html

こちらの何号室かという表示をたよりに何階かわかるのでは？

＞954
近隣の某高層マンションの高層階に居住してますが携帯は機種によってだと思いますがかなり電波悪いです。
過去業者に確認したことがありますが基地局の調整レベルでは対応できなかったと思います。電波は良好にする為
には費用として数百万かかるとのことで現在でも状況は変わってません。
もし要望し無料で電波よくなるなら建築当初から売主の方で実施しているのが当然です。
952さんの解決方法で私は携帯使ってます。

955さん。

昨日うちにチラシが入ってましたよ！
たしか、4階と13階だったような。。。

全部で5室だけでした！！

何とか3月入居には間に合いそうですね。
中古で販売されている住戸もありますから、それも検討されてもいいかもしれませんよ。

４階ではタワーの意味がない。いずれかなりの値引き。
それを待ってという人はぎりぎりまで粘ってもいいかね。

４Ｆは埼京線のホームから中が見えそう。

内覧会いってきました！
カーテンレールやクローゼットのパイプなど、細部が安っぽいつくりだな～というのが第一印象でした。
空室の状態で見ると、豪華に飾ったモデルルームではわからなかったことが見えてきますね(:_;)

４Ｆは微妙ですね。
ケーズが突然に撤退して、いずれ跡地には間違いなく何かが建ちます。
今開発するならマンションが濃厚ですが、第３街区の三菱のマンションが遅れていますから、しばらくは「何が建つかわからない」状態が続くでしょうね。

963さんに同感

まあ、モデルルームはオプションをつけて、プロのインテリアコーディネーターが作ったわけで

あの雰囲気にまどわされてましたが、普通に考えて、殺風景な我が家はしょんぼりにみえて当然かな。

印象としてはエントランスや共有施設はスカイラウンジ(かなり狭い)以外はまあ想像通り

エレベーターと内廊下がやけに狭く感じました。部屋からの眺望と日当たりは期待以上でした。

何か問題や気になる点あった方、教えてください。

想像と現実のギャップなど

２階エントランス横の店舗スペースがぶち抜きで合体になったとの説明がありました。
何がはいるんだろ～？？

高級中華？？あまり利用しないお店のような気が・・・
武蔵坊の他に決まっているテナントはあるんでしょうか？

私も内覧してきました。
正直モデルルームと現実のギャップに驚きましたが、まーこんなものかと。

ただ内覧会というのには相応しくないくらい仕上がりが粗が目立ってましたね。
すべてにおいてクリーニングをお願いしました。

傷や欠けもあるのですが薬品の染みやゴム質の飛び散り。
全てクリアにしてから我が家と対面したかったですね。

ガッカリした所はエントランス。
もっと広いかと思ったし、シャンデリアももっと大きいかと…。

ポストの部屋がなんか…(笑)

これから良いところ見つけていけたらと思います(笑)

内覧会行ってきました。
一見仕上がってるように見えましたがよく見ると、傷、汚れ、蝶番のズレ、建具の不具合、クロスの継目など
40箇所近い指摘がありました。特に汚れは靴跡が室内に多数あったりひどかったです。
再内覧で確認しますが、正直全部直るのか心配ですが新築だけに徹底して確認したいと思います。

震災で労務費・資材費が高騰していますので、コストダウンは仕方ないですよ。
しかも３月入居ですから、資材・職人不足の中でかなり頑張ったのだと思います。