プラウドタワー武蔵浦和マークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：埼玉県さいたま市南区別所7丁目236番1他（地番）
交通：
埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩2分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩2分 ※ペデストリアンデッキ（2013年3月完成予定）を利用した徒歩分数となります。
間取：2LDK～4LDK
面積：53.47平米～82.56平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設株式会社 関東支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社に委託（予定）
[スレ作成日時]2011-10-24 20:19:54
インテリアオプション会には、２回ほど参加しましたが、
やはり、値段が高いのに、内覧会で、部屋を見る前に
申込が締め切られるので、申込は、断念しました。
内覧会で、部屋を見てから、ゆっくりと考えるつもりです。
しかしながら、ﾂﾚがすすめられたらカーテンをかなり気に入ってしまいまして困ってますよ。
確かに、内覧会前に締め切りは厳しい
うちはなにを感覚麻痺したのか床暖房増設したり食洗機ビルトインしたり、その他もろもろ建築オプションに使いすぎました。
しかし、よく考えてみれば、まだ子供いない夫婦二人で食洗機ビルトインはいらないし、コタツ以外の暖房はほとんどつかわない（朝少しエアコンで暖房するだけ）なんで、無駄な買い物したかな。
インテリアオプションは引き締めてゆくぞ!!
と身構えてましたが
「お客様来たらどうしよ」などと無用な心配してみたり (年に何人くるんだよ(-_-#))
豪華でセンスあるモデルルームみたいなるには、あまりお金の余裕がない30才そこそこの我が家では、背伸びももはや限界かな。
インテリアオプション申し込まない方は、バルコニータイルもなしでゆきますか？？
それとも内覧会あとに別途やりますか？？
たしかマークスは私と同じ30代が40％ 20代の契約者も入れたら過半数はいくでしょうから 同世代の方々はどんなやりくりでいかれるかな？と
いかがですか
>うちはなにを感覚麻痺したのか床暖房増設したり食洗機ビルトインしたり、その他もろもろ建築オプションに使いすぎました。
これから子供が増えて、必要になることを考えたら先物買いかもしれないですが問題ないのではないでしょうか。年齢的に、子供を作るのが１０年も２０年も先に子供作るわけじゃなさそうですし。
バルコニータイルが唯一欲しいのですが、金額がネックでオプションで頼むのはやめました‥。
自力でビバかネットで購入し取り付けます。家電家具をほとんど買い換えるので余裕がないのが本音‥
うーん。そうですよね。
インテリア以外にも 家電、家具 買い替えが結構あるので、手持ち資金と 綿密に計算してゆかないと引越し破綻しかねないです。（預金ゼロになるほど背伸びしてないにしても・・・）
イニシャルコスト 結構かかるし、必ずしも、入居時に全てが出揃っていなくても・・・ 生活しながら 順次揃えてゆく方針の方がいいかもですね。
不動産購入自体が初体験なので、今後、見えない費用がないかよくよく点検しないと怖いです。
あとは、インテリアオプションで案内された カーテンだの、家具、家電（エアコンなど）、エコカラット？ ガラスコーテッイングの価格が適切で妥当なのか？
いろいろ 相見積もりとって コストダウンできるところと、他社でも妥協できるとこは削らないと、金がいくらあっても足りません。 カーテンなんかは、ケユカ や ニトリ で 見積もると 3分の1 くらいになるんですよね。（妥協できるか気持ちの問題ですが）になりそう。浮かせた資金であきらめていたエコカラットを付けるなどの作戦でやりくりしてみたいです。
（実際、乾式壁にエコカラットは規約的にNGなので、つける壁面があまりないみたいですけど）
実際、みなさん そろそろ 家具 家電 インテリアで 動いている最中でしょうから いろいろ情報ほしいです。
よろしくお願いします。
とりあえず、我が家で確定しているのは バルコニータイルのみ あとは ①カーテン、②エコカラット、③水回りコーティング、④フロアコーティング ⑤エアコン ⑥ ガラスコーティング 検討してますが、優先順位つけながら迷い中です。
１１月の最終オプション会までに 具体的にしぼりこんでゆきたいですが
図書館に興味ないって、本読まないのかね、、
本は新品派、であれば失礼した。
図書館の利用は払った税金を有効活用するにはなかなか良い手段。
目の前にあるのは何かとありがたい。その一点で購入するというのも言い過ぎだけど。
しかしこのマンション、完売したのにそれなりに盛り上がるね。いいことだ。
30代40％もいるんですね。知らなかったです。同世代、嬉しい。
うちは食器棚、悩んでいます。でも高すぎますよね・・・。
バルコニータイルは検討していませんでした。カーテン・ミラー検討中です。紫外線カットのガラスフィルムは決定です。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/23th/times/news407.htm これによれば、30代の方々がかなり多く、若いコミュニティーが期待できそうです。
まあ、普通に考えてみれば、住宅ローンの返済開始年齢としては当然、30代前半が一番多い層なのでしょうね。
私も定年と同じ頃完済予定です。
借入会もたしか１月でしたが、条件変更とか多少きくのかな？？
出来るだけ借入へらしたいし、頭金増やせる方向なら応じてくれるのかな？
提携ローンの審査通過した後、なんらかの条件変更された方いますか？？
借入を増やす方向は面倒くさいでしょうが、へらすなどなど
借入額の変更は事前に連絡すれば金消会まで変更は出来るはずですよ。
私は入居まで手元にある程度お金を置いておき、落ち着いた所で一度まとまった金額を繰り上げる予定です
結局のところ、ケーズの跡地はどうなるのでしょうか？
土地面積はマークスよりも広いようだし、ラーメン館の土地も合わせたら、かなりの面積になります。
http://www.nomura-re-hd.co.jp/news/pdf/20110922_2.pdf#search='武蔵浦和%20第1街区%20完成予想図'
田島通りに面しているので、低層階は商業施設になるとは思うのですが。
なんですかね。 凄く、気になります
武蔵浦和に百均てありますか？
改札出てすぐ左のライブタワーの１階がダイソーですよ。
武蔵浦和で一番の立地のマンションはどこですか？
限定的な比較であくまで個人感想としてね。
デッキでロビーまで駅改札から最短時間で比べると、マークスとライブ。ラムザのデッキはロビーにつながってないし。テラス・ガーデンは最短とは言えないし。ミューズはデッキすらつながってない。
眺望なら建物どっかから富士山見えるで比べると、ラムザ以外なら。ラムザからはテラスがじゃまで富士山見えないとこ多い。
管理会社・管理組合の経験値は、築年数の長いラムザが圧勝。タワマンで自主防災組織があるのはたしかここだけ。ライブは管理組織がないって聞いている。
でも、比較しなくても新しいマークスは魅力的ですね。
上越・長野・秋田・山形・東北新幹線、埼京線、武蔵野線、
そして西浦和・別所支線の貨物車両、こんなに多くの車両が見れると思います。
鉄道ファンさん必見！？
確かに、はやぶさの初日とか武蔵浦和駅のホームにカメラ持った鉄道ファンが多かったですね。ここなら楽しめるかも。
Google Earthで歴史的農業環境閲覧システムを利用してみました。
明治初期から中期にかけて関東地方を対象に作成された「迅速測図」というやつです。
マークスは水田だった模様。
だから？
>>772
とくに悪気なし。
歴史探訪だと思ってね。
この地図には沼影村の記載があるので、１８８９年以前の作成もよう。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%8D%97%E5%8C%BA_(%E3%81%95%E3%81%84%E3%81%9F%E3%81%BE%E5%B8%82)
すっごい近いとこに原形とどめた東福寺古墳ってのがあって、桜の季節はなかなか見応えありますよ。
http://homepage3.nifty.com/kofun/kyuiruma/shirahata/index.html
マークスからも見える沼影観音堂では、大晦日にたき火を炊いて甘酒を毎年配ってますよ。
寒い中で飲む甘酒はとてもおいしい。
http://www.city.saitama.jp/www/contents/1189047213360/index.html
>>772
100mタワマンは基礎50m以上打ってるから、過去水田だろうが川だろうが、支持はしっかりしてるよ。
震度5弱でも、テラス・ガーデン・ライブ・ラムザ・ミューズもびくともしてないし。
http://www.city.saitama.jp/www/contents/1300200544381/index.html
それより南区役所はちゃんと地鎮したのかな？
出火２度も起こして。火災って焼失より消火水での損害がひどいんだよね。
いまそれで公共開始が遅れてる。
場所が川だっただけに水つながりの災難で、うちらの近所じゃ有名な話。
売主斡旋のインテリアオプションって意味あるのでしょうか？参加して多種多様なオプションの見積もりもらいましたが、高額の為、疑問に思い個人で業者探して見積もり取った結果、同様の内容で４程度安価でした。引き渡し前に施工してくれる訳でもなく、特に保証があるとかメリットもないので、なんかただ高いだけなのでは、と思ってしまいました。
西口デッキの夜間使用許可とかどうなってるのかな？
ストリートミュージシャンがデッキライブするのは始終だけど、目の前の武蔵浦和駅前交番は出動せず。
タワマンは上層階にいっても路上の音がクリアに聞こえてくるので、けっこう迷惑。
おお、マークス近所では近日こんな祭りが。
市指定無形民俗文化財「田島の獅子舞」の公開（秋）
http://www.city.saitama.jp/www/contents/1348747307775/index.html
騒がしいといえば、がまんしなきゃいけないのが、マークスとなりの大里小学校。
平日日中は、教科に組み込まれたダンス教育のグラウンド音楽。
運動会数週間前からのお遊戯の練習音楽。そして、運動会本番。
日曜早朝とかは、社会人サークルの野球練習の掛け声。日曜日中は少年野球・少年サッカーの掛け声。
がまんが必要。
もうひとつあった。
冬時は沼影スケートリンクでの早朝アイスホッケー練習の掛け声。
前レスを含め、これらは低層高層わけ隔てなく響いてきます。
忍耐、忍耐。
沼影スケートリンクって、どれだけ離れてると思ってんの？
ナリアとガーデンと区役所を超えてまで聞こえるかよ。
どんだけ地獄耳な訳？
って釣られてみた。
大里小はその通り。
>>785 釣られサンキュー。
いえいえ、マジで響くどー。マークスは直線で６００ｍしか離れてないし、音波の伝搬に障害物いっさいない。
マークスからも沼影スケートリンク、クリアに見えるでしょ。見えるってことは音も来るのよ、これが。
インナーバルコニーでないだけ少しはましかもしれんが、冬の早朝に静けさに響く響く。
ただし、朝早すぎて寝てて気にならないかも。＞ 解決
騒がしいのがもうひとつあった。
南区役所屋上の大量の室外機。
これはうるさそう。がまん。がまん。
>779さん
よく気が付きました。野村の商売ですよ。
オプション会でおだてられインテリアを買わされるなんてアホとしか言いようがないです。
そんなことに精を出さずに引渡日を速く決めろと。。。
ほんとそう思います。野村斡旋業者の見積もり書には施工面積や材料費施工費等の内訳は一切ありませんでした。
総額記載のみで不信感。
やるなら独自で探した方が断然安価になりますね。
クレーンも外されて大分経ち、もう「完成！」って感じですね。
楽しみです。ところで、ケーズの跡地はテナントを探しているとか、どうとか。どうなるのでしょうね？
ケーズ撤退時から敷地全体を頑丈な工事用フェンスで取り囲み、「工事中です。立ち入らないで」の案内板が掲示してあります。
道路用地で削られる予定なのでこのままにして、占有して立ち退きしない隣接店舗の店子に抵抗する気かな？
http://www.map.city.saitama.jp/map/Main.aspx
ロッテの工場があるから
汚い韓国料理屋はどきそうにないな。
韓国料理屋はシャッター下してもう開店してない。
しかし、２階に１店・１階に１店、今年になって新規開店した店舗ができた。
（１階の店はうまかった）
あれ、そうだっけ？
中華と間違えたかな。
ケーズの跡地も気になりますが、マークス下のテナントも気になります。
中華は祝日の今日も今朝から営業中。
火難・水難の区役所も祝日なしで修復中。
作業員、災難には注意でよろしくー。
>789
引渡日関連ですが、登記申請業務の入札は今月これからかな。
http://www.ur-net.go.jp/orders/toshin/pdf/order_6722_3.pdf
１Ｆ、２Ｆとも店舗の外装はショーウィンドも入って、ほぼ完成って感じですね。
テナントは何が入るのですか？
みどり病院横のSMBC武蔵浦和支店に看板でてましたよ！
ここの小学校の学区は、どこですか？
大里小学校と内谷中学校です。
区役所はあらゆるとこが再施工なんだなぁ、びっくり。
こんなに広範囲とは。
http://www.city.saitama.jp/www/contents/1335864105972/files/shiryo2404...
駅から2分だと近くていいですね。
武蔵浦和は駅前が栄えているので買い物も結構便利だと思います。
ちなみに市民プールがあって、お子さんがいると夏休みは毎日いけていいですね。
マーレ・マルエツ・ビーンズ・ビバホーム・ニトリ・オリンピック・１００均があり、食品・生活雑貨は不便なく手に入ります。
医療も、同一種類の医者がダブってたくさんあるので、重病でなければ駅前だけで事足ります。
弱いのが、電気用品・衣料かな。
しかし、戸田まで歩けばイオンもあるし、電車に乗ればどこでも買い物行けるし、駅前に１５年住んでいて不便と感じたことがないです。
唯一、駅前なので騒音だけが不満かな。とってもうるさい。
下の方、青いネットが外されて外観のイメージがわかりやすくなりましたね。
重厚感がありますね。
図書館オープン楽しみです。
この地区は子どもが異常に多いので、図書館は勉強する子どもたちで席が奪い合いですね。
それは春休み、夏休み、冬休みの期間や土日だけでしょ？
マンションの開発が止まったら、20年くらいで学生は減りだしますよ。
川口の中央図書館の1/5の閲覧スペース。
少なすぎる。
>>764
低層階は事務所・店舗だとしても、上層がマンションになるかな～？
google mapの航空写真だとラムザすんごい影。
この西隣のナリアは完成してるんで、２棟で影つくりまくり。
http://goo.gl/maps/S9jcF
影なるマンション、売れるんかな～？
新生活講座なんかよりいつ引渡しになるとか速く決めろって！！！（怒
813さん
でもほとんど図書館って借りて家で読みませんか？資料探しながら調べ物や勉強している人はたまにいるけれど、普通の本は家で読むからあまり気にならないのです。
図書館の閲覧スペースは本を読むというより学生に勉強スペースとして重宝される。
武蔵浦和の図書館は人口に対しては閲覧スペースが少ない。
駅前だから利用者も多いだろうし。
学生時代に図書館で勉強してたから、子供のためにも戸田、川口くらいの閲覧スペースが欲しかった。
武蔵浦和図書館
http://www.lib.city.saitama.jp/topics/musashiurawa_open.html
•面積 約1,300㎡
•2階：883.44㎡ 3階：374.18㎡ 10階（倉庫）：38.96㎡
•図書 約8万冊（一般書：約5万6千冊、児童書：約2万4千冊）
•閲覧席 83席
•インターネット・データベース席 5席
•利用者用検索機 10台
•自動貸出機 7台
•オンラインデータベース 4種類導入予定
川口市立中央図書館
http://www.kawaguchi-lib.jp/docshp/images/usr_doc/tyuuoutosyokan.html
480席の閲覧席。たしかに多いな～
マーレが改装中ですが、マーメイドカフェ跡地にサンマルクカフェができるようです
サンマルクカフェ！いいですね。
ところで、新生活講座はみなさん行かれますか？
一応、申し込みました。
建通新聞見たらレーベン武蔵浦和ができるんですって！しかもどこに建てるんでしょうね～気になる。
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/121022500046.html
いちげんって美味しい？
８０円焼き鳥があります
いちげんか～。ぜんぜん、いかないな～。
近くでは、今もあるかな？ここで飲んでた。
炭火で海鮮を焼く
http://u.tabelog.com/000099396/r/rvwdtl/763599/
街びらきが楽しみだ～
今日の画像。ほいっ
駅広通りを正面から。ほいっ
北の上層は凹んでるんですね。ほいっ
一階と二階の店舗はどうなったのだろう
仮店舗の武蔵坊やカットサロン？なんかは入ると案内出してました。
内覧会っていつになるかわかってるのでしょうか？
2月中ということ以外未定ですか？
あと駐輪場の契約はいつ決まるのでしょうか？
駐輪場って抽選で場所決めでないの？
別に契約するの？
いよいよ、旧ケーズ、取り壊しか？
取り巻いていた工事用フェンスに、さらにブルーシートが巻かれた。
ほんと 何ができるんだろ。。。
契約内容確認の通知が来ましたね。
その他、今後のスケジュールで内覧会の開催日がのっていましたが
すべて平日ですね・・・。確か以前に、内覧会の開催日は家族で
見学できるように休日に行うと言っていたような気がしたんですが
私の聞き間違いだったのかしら・・・。
曲がった捉え方かもしれませんが、出来るだけ余計な人間は連れてくるなってことなんですかね。
しっかりと確認したいので両親にはついてきてもらう予定ですが、専門家の方に依頼する方はいますか？
私は契約前に内覧会は平日と言われてましたよ。
平日にあと何回会社休むか確認したかったので訪ねたら
契約の日と内覧会と鍵の受け渡しの三回と言われましたよ。
そうでしたか！じゃあ私の聞き間違いだったんですね。
青いシートがほとんどはがされてきましたねp(^_^)q
まちびらきが楽しみです。
結局、ケーズ跡地は何が出切るのでしょうか？
あと、テナントは入居までに全部埋まりそうなんでしゃうか？
日曜日は休工なのに、今日も業者さんの出入りが多いです。夜も遅くまでやっているし、工期に余裕なさそうです。テナントは一階角(交番側)がコンビニのような感じです…臆測ですが
本日のマークスです
19階の地権者住戸が２戸野村不動産アーバンネットの仲介で売りに出されてますね。
売り急いでいるのか解りませんが南西の角が５１００万台って分譲価格よりもかなり割安ででてますね。。
設備仕様が一般販売住戸と違うのでしょうか。
価格に関しては、野村の営業が自ら「ここは割高」と言っていたくらいですから、今となっては大幅に下げないと売れないでしょうね。この周辺は明らかに供給過多ですし、今後もまだまだ供給されるのは確定していますから。
都心への通勤圏に入っているとはいえ、普通の人は横浜よりも高い価格はあり得ないですよ。
南側は警報中です。
なんと、３街区地表からアスベストがタンマリ。
って、そのまま半年以上、拡散状態なんですけど。
公表も遅すぎ。
小学校とか、大丈夫かいな。
あらら
たしかに
地権者物件が角部屋 安くでてますね。
入居予定者的には気分悪いね。
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
|
3900万円台～5300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
56.87m2～68.69m2 |
|
総戸数 54戸 |
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
|
4900万円台～6500万円台（予定） |
|
3LDK |
|
61.8m2～70.2m2 |
|
総戸数 177戸 |
埼玉県ふじみ野市ふじみ野２-14-4ほか |
|
2998万円～4498万円（うち販売事務所使用住戸価格 2998万円） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
62.18m2・64.12m2 |
|
総戸数 45戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
|
2900万円台～6400万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～4LDK |
|
58.83m2～88.44m2 |
|
総戸数 337戸 |
埼玉県狭山市新狭山２丁目 |
|
3300万円台～5100万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
62.67m2～82.11m2 |
|
総戸数 206戸 |
埼玉県川越市新富町２-1-8 |
|
3600万円台～5900万円台（予定） |
|
1LDK～2LDK |
|
33.86m2～59.49m2 |
|
総戸数 113戸 |
埼玉県所沢市西所沢１-2-10 |
|
4300万円台～5400万円台（予定） |
|
3LDK |
|
62.06m2～68.48m2 |
|
総戸数 81戸 |
