パークハウス日吉ってどうですか？

せっかくいい立地なので、もっと外観は高級感出せばいいのにね。

相変わらすスレは過疎ってますが(笑)、久々に現地を見てきたので報告します。南東面のC棟が建つ辺りを既に深く掘り下げているのですが、最近雨も降ってないのに休工日にもかかわらず、底面に溜まった水をポンプで汲み出してました。隣地との土留めも見たこと無いくらい大掛かりなものでしたので、もしや地下水が湧いてるのではないでしょうか。この調子だと地下住戸は湿気も大変な事になりそうです。

地下１階つきの低層階ということですが何棟かにわかれているようですね。
駅にも近いですし、買い物は近くの商店街でできそうですがいかがでしょうか。

ここ随分強気の値段設定しそうだけど、一体誰が買うんだろう？東横がいいなら武蔵小杉とか元住だし、横浜通うなら、もう少し近いところいくらでもある。

住環境なら田園都市線のほうがいいし、日吉買う人の狙いが知りたい。

東横線住民ではなさそうですね？
東横線をよく知っている人たちの間では、元住吉や武蔵小杉より日吉の方がいいと思う人は多いと思いますよ。
住環境の点で、この三つの中で一番すぐれていますし、電車アクセスの点では、武蔵小杉＞日吉＞元住吉という評価が一般的だと思います。


田園都市線と東横線のどちらが住環境がいいかという点も、意見が別れるでしょうね。
田園都市線は、個人的には、最近まで畑だったエセセレブ地域に思えます。
通勤時のこみ具合も東横線より激しいですし。

何より違うのが、東横線は、果てまで行っても、横浜です。
田園都市線は、山の中。

東横線は、沿線の駅力は抜群だし、副都心線との直結でさらに人気が出るでしょう。

わたしは東横線が好きなので、偏った意見かも知れませんが、同じ意見の人はそんなに少なくないでしょうから、ここは売れると思いますよ。ただ、６５００万円出してまでほしいか、と言われると疑問なので、人気は価格次第でしょうが。

わたしは都内東横線沿線に買ってしまったので、ここは親用にどうかなと思って見ています。６５００万円だったら買えないな。

そうですね。私もこの３駅では日吉が一番魅力的かな。
地所だし期待してたのですが・・

田の字間取りを詰め込んだ退屈な造りは藤和仕様、強気な値付けは三菱地所仕様というマイナスシナジーばかりの物件になりそうな予感。

70平米6000とか？

22坪（73平米弱）で6000万～6500万あたりがボリュームゾーンだと思いますよ。折り込みチラシの資料請求アンケートからしてもそれくらいが中心と推測されます。

>>87
田の字なんてもともとのパークハウスやその他財閥系でも多く採用してるじゃん。

綱島とか大倉山とか菊名とか白楽なら22坪4800くらいなのに、6000なんて、諦めるしかないですね。

東横線沿線だと日吉が価格帯の分水嶺ですね。日吉から渋谷寄りか、横浜寄りか、みたいな。

綱島、菊名、大倉山でも、売主が大手の物件は、２２坪４８００万円では買えませんよ。
５０００万円～でしょう。

たぶん東横線検討してる人たちの多くが綱島の相場感でマヒしてしまってるんでしょう…
それにしても、ここの物件は事前案内会の埋まり具合がハンパじゃないね。もう1月中の週末は全部いっぱいで、週末だと2月しか空きが無いらしいです。なんだかんだ書かれてても、立地の希少価値からして即完一直線なのかな。

日吉は、都心からの距離の割に割高なことを除けば、住みよいいいところですからね。
そして、割高と言っても所詮神奈川なので、７０００万円を覚悟しておけば絶対買えますし、ってことで、人気と手軽さのバランスがとれており、かなり売れると思います。
いくらお買い得でも１億を超える物件は、買える人が限られますが、日吉なら、割高でもアッパーサラリーマンなら一馬力で買えますからね。
この立地はお金を出してもなかなか巡り合えるものでもないので、ちょっと値付けを間違っても、即日完売を狙えると思います。

日吉は庶民には住みづらい。
手頃なスーパーがない。
駅前は学生ばかり。
坂ばかり。

ここ買うのって世帯年収1500くらいの人ですか？

うちは年収1000万程度ですが、とても手が出せないと思いました。

年収の多い少ないより、頭金がいくら出せるかと親からいくら引き出せるかが鍵だと思う。とはいえ、世帯年収800万以下だと苦しいかな。

この立地は捨てがたい。
でも地下住戸や安っぽい仕様がなんとも残念。
迷うなー。

仕様については公式サイトにも届いた資料にもまだ触れられてないんじゃない？

ここが６０００万円弱～だとすると、世帯年収１０００万円で、親の援助なしなら厳しいでしょうね。
親の援助次第です。
あとは現預貯金額。
頭金で２．５～３割くらい準備できれば、残りはローンで引っ張って来られるのでは？年齢次第ですが。
共働きなら、不測の事態に備えて奥さんはノーローンにしておくことが推奨されてますので、旦那さんが自力でどれだけローンを引っ張れるかですね。
モデルルームがオープンすればＦＰ相談も受け付けてくれたりしますよ。

>101さん
年収１０００万円で頭金２０００万円の４０００万円のローン？
子供は何人の想定でしょうか？
ＦＰに相談する事になるとは思いますが、出来たら教えて頂きたいです。

101さんはＦＰじゃないし、一般的な話を参考までにしてくれただけでしょう。
子供の数だけじゃなくて、会社の信用力、世帯年収の内訳、年齢など、いろいろな変数によって変わってくるのは当然。詳細を詰められたって101さんも困りますよ。銀行に行けば無料で相談に乗ってくれますよ。

>103さん
失礼しました。

値段を決めかねているようですが、６０００万円が最多価格帯というようなことを聞きました。
さすが日吉物件ですね。

このマンションの資料などを広告についていたはがきで請求した方はいらっしゃいますか？
郵便局の不手際(遅配)で200人分くらいのはがきが届いていなかったらしく、今さらになってお詫びと案内の電話が来ました。
2月中旬ならMR見学は空いていますがどうしますか？と突然言われ、1月では案内できないと…
「他のマンションの抽選申し込みの兼ね合いもあるのでどうにか1月に」と相談したら、そうであればこちらの物件は諦めなさい的なことも言われました。

皆さんはいかがですか？

ちなみに現在は遅配されたはがきの方々を優先していて、その案内が完了するまでは追加のMR見学は受け付けないと仰っていました。

そうなんですか！？
ビックリです。
他の物件との兼ね合いもあるし、失礼な話ですよね。
この物件、結構反響あるみたいだから、強気な態度に出てるんでしょうね。。

家はなるべく早くMRが見たくて、平日の最終を予約しました。それならまだ空きがあるようですよ。

平日の午前中とかは無理なのかなぁ。
13時半と16時半しか開催しないのかなぁ。

買いそうな、属性いい人を優先しているだけではないでしょうか。

何かいきなり印象悪いですね。
前に綱島で出ていたパークハウスの販売員を思い出しました。
同じチームかもしれませんね？？

うちも配達ミスの件で連絡きましたよー。
残念ですが、２月に予約しました。
１月にどうしても見たいと言っても予約が一杯なら諦める他ないですよね。
原因も郵便局にある訳で叩いても仕方ないのでは？？

日吉って東横線というブランドで、駅前はたいしたことないですよね?
近隣だと川崎駅とかが良く見えますが如何でしょう?

地方者なのでお買い得地域を知りたいです。教えて下さい。

川崎駅に住める人はわざわざ日吉に住む必要無いと思います。日吉が割高に感じると思うので。地域環境を気にしない人なら、川崎は安くて便利で最高だと思います。

同感です。
わざわざ高い日吉に住む理由は思い当たりません。
住みやすさなら、元住吉や綱島の方が上ですね。

わざわざ高いところに住むからこそ、住民の質が担保されるのですよ。

高い＝住民の質がいいって・・・
おめでたいですね。

公式サイトがアップされて間取り図や仕様構造に関する情報が充実しましたね。やっぱり高そう…

相場より安くして、変な人が紛れられても困りますからね。相応の人に買って欲しいものです。

事前説明会に行ってきました。
４９００万円～７４００万円台とのことでした。
予想通りですが、どうしようか迷います。

場所も微妙、その割に値段は高杉ですね。

場所は最高。
あそこより良い場所は今後出てこないでしょう。

120さんへ
Ｃ棟（南向き）の坪単価はどれくれいでしたか？
７５平米で６千万円超なら諦めるかな・・・。

123さんへ
私もMR行ってきました。
C棟は１～２階なら５千万円台、３～４階は６千万台ってとこでしたよ。

ＭＲ行きましたが、１Ｆは、完全に地下ですね。

慶応生が鬱陶しい街にわざわざ住む人の気がしれない
慶応ごときでアカデミックな雰囲気の街とか勘違いしてるのかな

今は早稲田が上なのにわざわざ気が付かないふりしてるのかな
早大生の方がアカデミックなのに勘違いも甚だしい

学生街がアカデミックではないのはわかるが、今は早稲田が上というのはいかにも。

慶応と早稲田に合格したら慶応に行くのが多いのはデータでも出てる。

MR見たけど、1F2Fは日が入らないから、大幅に値下げしないと売れないね。

日がまともに当たる南向きは６０００万円台ってことですね。高いですが、まあこの立地なので一応納得ですね。都内城南にも買えますから、東横線がよほど好きなら、という感じですかねー。

C棟は1Fが実質地下2階、2Fが地下1階となり、なんと3Fですら隣地アパートのGLより幾分低いみたいです。その分70平米ちょいの3LDKが5200万くらいで買えるみたいですから、割り切れる人には良いのかもしれません。

これまでずっと日陰を歩いてきました。
これからも日陰で暮らしていきます。

だから
わたしは一階を希望しています。。。
昼間の陽の光に夜の暗さがわかるものか。

日吉に住んでいる者です。
日吉駅チカに住むなら、中古マンションしかないと思っていたのでパークハウスはかなり期待しています。
が、本当にくぼ地なので大丈夫かな・・・と建設途中の現地を見て心配になります。
３階より上で５０００万円代で買えるお部屋ってあるのでしょうか？？
ご存知の方がいたら教えてください。

「パークハウス日吉！！」目がキラキラしましたが、くぼ地はちょっと。。

くぼ地だから、土地は安く仕入れているハズ。

アパート側の掘削現場で地下水が湧いてるようなので、かなり心配してます。

＞133
C棟やA棟なら３Fでも5000万円台のがあったと思う。
70m2くらいでね。

入居予定が数か月ずれて2013年に年越しするみたいですね。ローン減税ががっくり減っちゃうのは痛いなぁ…

和室がいらないのですが・・・完成前に購入すれば、和室→洋室に変更できるのでしょうか？
和室付きのタイプが多すぎ。

慶應OB、実家横浜、勤務地永田町、いま下田町賃貸
こりゃ買うしかない（笑）

窪地云々より、日吉の土地って、地震きたら崩れるんじゃないの？

崩れますね。
道も狭いし坂だし避難も大変でしょう。

ここは強気ですよね、私も検討中なのですが、営業マンが高飛車というかなんと言うか。
パークハウスでも浦島丘とか大口も見に行ったのですが、そりゃ値段は違い住民層の
違いと立地で有利なのはわかりますが、大口、浦島の営業員の丁寧さがよくわかりました。

そうですね…。受付の方の笑顔はなく、なんだか「こちらが買わせていただく」立場になる雰囲気ですね。
そのわりに、飲み物は缶コーヒーと白い紙コップをポンと出されて安っぽすぎる。せめていれて持ってきてよ。

「別にお宅にかってもらわなくてもお客はいますから」という気持ちなんでしょうが、仕様はあくまで一般的（というか、水回りや建具などところどころ安っぽすぎ。コスト下げるためでしょうけど、価格も下げてください！）
どの棟もいつかは何かが建つ可能性が高く日照保証はありません、であの価格では必ず売れ残りがでますね。

予定価格がとにかく高すぎます。あの価格ならもっと別の良い立地の仕様がマシな物件買えます。
４年以内に東京直下がくる確立も７０％だと発表されて、今、割高すぎるあの物件を好んで買う人はとても余裕があるのでしょうね。うらやましいです。

かなり期待していたのですが、イチ抜けます。人それぞれですけどね。なんか腑に落ちない物件です。

そんなときは白楽レジデンス

白楽もいいのかもしれないが、ここの競合としてはインプレスト大倉山かな。

大家の立派な戸建てが購入意欲を削ぐw

営業マンの高飛車な態度については宮前平の方にも書かれてたな。
後で本社から来客アンケートが届くからその営業マンの評価を下げて返送するべし！とのことでーす。

地権者住戸にいい部屋を持ってかれて無いだけ、まだマシかと…

お部屋探しに疲れた時は日吉台の下もよろしくってよ♪

でも6000万円くらいでは変えるんじゃないの？？プラウド綱吉とかネスティア菊名とかも
5500万円くらいするから、東横線駅近は高いね。

大変失礼ながら、綱吉に思わず笑ってしまった（＾＾；

6000万出せれば3F（高さ的には普通のマンションでいう1.5F）は買えたと思います。

白楽や菊名と比べたら駅力があるっちゃあるからな

6000～6500万の予算があるなら、白楽より日吉のこの物件でしょう。白楽はいくら長期優良とはいえ最多価格帯6400万台では、中古売却や賃貸に出す際に大損こくよ！その点日吉の三菱は駅近マンション自体の希少性が高いし、賃貸相場も高いので、資産価値の面では圧倒的と思います。

しかし、白楽と菊名には日吉と大倉山には無い眺望があるからのんびり永住すること考えると日吉が一番つらいんだよな。日常生活の買い物ならそんなに違わないし。もっともっと安くないとお得じゃないな。

インプレスト大倉山にも眺望あるよ。駅距離・眺望・買い物利便性のバランスで見れば、実はインプレスト大倉山がグッドバランスなのかも。仕様や構造がまだわからないから、未知数の部分も多いけどね。

眺望をとるか？東急、慶應の付加価値をとるか？悩む？

二年ぐらい日吉に住んでいましたが、慶応はメリットなのでしょうか。飲み屋もマックも学生だらけ。お店にいても居心地は良くありませんでした。日吉は、学生が主役の街だと思います。なので候補から外しました。

付加価値が理解されなければ、ただの学生街として映るのが一般的な見方かもしれませんね。判断基準が明確ですね。

【長所】場所（日吉６分）は最高。外観・仕様もまぁまぁ。
【短所】日当り最悪（特にＣ棟・Ｄ棟１～２階の窪地）。全部屋眺望は望めず。

かなりアバウトな長所と短所を挙げましたが、こららを勘案して、
当マンションの販売予定価格『坪280万円程度』を妥当と思いますか？

モデルルーム見てきました。1、2階の日当たりや眺望については質問してものらりくらりとかわされた感じです。
実際に建ってから見て買いたいけど、それでは間に合わなそうだし。
やっぱりやめようかな。

確かに実際に住んでみたら「こんなはずじゃ・・・」ということも十分あり得そう。
高い買い物なので、納得いくまで調べないと決断できませんね。
私は第一次の様子を見て第二次で本格検討しようかと思っています。

平日ほとんど家にいない旦那は日吉駅近の立地からとても気に入っているようですが、一日家にいる妻としてはやっぱり日当りは重要。昼間から薄暗いようだと気分も滅入ってきます。又、景色も見込めず（周囲の人の目が気になりそう）その点も不安です。
とはいえお金は旦那が払うからあまり文句は言えませんが、本当にここでよいのかとても迷っています。
皆さんはどう思いますか？

旦那さんと相談してください。
B棟にすればいいと思いますよ。

日吉マダムは家にはいません。お茶、テニス、乗馬、華道、等、お忙しいようですよ

>164さん
日の当たらない地下しか買えない専業主婦生活と、日の当たる間取りが買える共働き生活のどっちを選ぶ？
もし日の当たる専業主婦生活という希望が捨てられないなら、この物件はパスする方向で旦那様を説得した方がいいと思うよ。

以前住んでた社宅が日の当たらない１階でした。
カーテンを開けると特に仲良くも無い知り合いの目線が気になりました。
目線を気にしない部屋を選ぶのが良いのではないでしょうか？

MRに行きましたが、本当に微妙。営業さん曰く、地下の部屋なら環境変化もなく、カーテンを一生しないで暮らせるとのこと。って一年中壁を見て暮らすってのもどうかと。。ただ日吉駅近は捨てがたい、頑張ってB棟の上が買えたら良いのですが、予算が厳しい、、

>164さん
私も専業主婦です。
現在南向き５階の日当たり抜群のマンションに住んでいますが、ここ2日間の雨でさえ洗濯物や窓の結露など主婦には悩ましかったです。
これが地下のような部屋だったら湿気にカビにもっと大変なことになるだろうと。。
築年数が経つにつれ、たぶん子供の健康にも悪影響を及ぼすと思います。
私は子供が女の子なのでのちのち私立へ入れるつもりですし、ローン相談などで3階4階が買えなければ諦めます。

３階がやっと地上、４階がお向かいの２階の屋根より少し下。１階、２階はもぐら生活ですね。
唯一３階以上がましなＢ棟も他の棟に囲まれてなんだか視線が気になります。
いくら駅近でも住まいとしてあり得ないです。売却も難しいし。
最上階が買えないなら、買わない方が賢明かと私も思い始めています。

A棟はどう思いますか？

人によって感じ方はまちまちですが、A棟の方が西向きの分、坪単価がやや抑え目でいいと思います。ただし都市計画道路が今後通るかどうかが懸念材料ですね。

A棟は目の前の更地に確実に別のマンションかアパートが建ちそう。
只でさえ西日しか入らない光が更に遮られるなんて、精神衛生上良くない。

条件が悪いのに強気の価格設定。
勘違い感が充満してますね。
長期戦になりそう。

場所的にも三菱地所って事にも期待してただけに。

価格を下げた部屋もあるようです

このスレは最近書き込み少ないですね。
微妙な条件(採光最悪)の割に強気の価格設定がネックで検討者が離れていってしまったのでしょうか？
確かに日吉に限定しているのでなければ、ここの予算なら他にいくらでも条件の良い物件ありますしね。

前向きに検討してる人も、まずは隣駅のプラウド見てからって人が多いんじゃない？ここの引き渡しも平成25年にずれ込んだしね。

隣って綱島と元住吉って事ですか？それは違うような気がする。