パークハウス日吉ってどうですか？

日吉東急、総菜はいいけど、生鮮そんなにいいかなあ？
それとも、皆さん自宅で料理をしない？

元住や綱島の地場スーパーの方が、安い上に鮮度がいい。
高いけど良いもの探すなら、自由ヶ丘の方がいい。
日吉東急は単身者・共働き向けで、中途半端だと思う。

東急のお魚屋さんは、物もよくて種類も豊富でいいですよぉ。お野菜も他のスーパーではない野菜とか売ってたりして私は好きです。
日吉に住んでて、綱島や元住吉のスーパーには行かないですよね。

オアシスガーデン、しょぼい・・

一階住戸が、半地下どころか本格的に地下にもぐってる・・・

そして間取りも好みじゃない。
今はやりの横長リビングのせいで、中住戸には、窓がない部屋が発生する模様。

期待した土地だったけど、残念物件になる予感。

資料来ましたね～
うーん間取りはいまいちかな。

壁式構造みたいな部分もあるのかな？柱が専有部に出っ張っていないプランもある。
でも田の字主体だからできれば角部屋を取って、窓無し部屋は避ける方がいいですねぇ。
価格差以上に生活差がでそうです。もちろんリセールも。

確かにC棟D棟の地下住戸はありえないでしょう。日照は絶望的だし、D棟なんて南側駐車場に建物建ったら悲惨だし、何も建たなくても駐車車両からの排ガスで困りそう。それに地下って、このご時世では放射性物質が溜まりそうだし、敢えて買う人いるのかな？

敢えて買う人はいないでしょうけど、安いから、そこは我慢するという人はいるでしょうね。
私は地下しか買えないところは分不相応と考えて他を探したい派ですが。
もぐらじゃないんだし。。

駅前から近いので、期待してましたが、ちょっと無理そう…地下はありえないゴミとか投げられそう

届いた資料を片手に、昨日再び現地を見てきました。南西側駐車場から現場を見ていたのですが、やっぱり南東アパート向きC棟と南西駐車場向きD棟はあり得ないなと思いました。まずGLレベルでの敷地高低差がありすぎ、C棟は恐らく最上階でも隣地アパートの二階と同レベルになりそうです。検討するならやはり環境変化リスクの無い中庭向きか、西向きA棟かな。

全く盛り上がりませんが、もしかして高いだけの不人気物件になりそうなのかな？高所得者層が食い付きそうな間取りや仕様でもなさそうだし、かといって中流層がおいそれと買える様な価格でもなさそうだし…

私は家族で相談した結果E棟のなるべく真ん中の2階以上一本でいく予定です。
間取りや広さもちょうど良い感じで南東向きだし。ただ、価格と倍率が怖いなぁー。
強気で来るかなぁ。我が家の予算の限界は諸費用やら引越しも全て込み込みで6000です…
2階でもいいからそれ以内におさめたいものだ（汗）

71さんの希望住戸だと、あと300万ほど足らないと思いますよ。

＞７２
諸費用や引っ越しも込みで６３００万って事？
そんなに安く出そうここ？

コミコミ6千万で75平米くらいの3L買おうと思ったら、ここはまず無理でしょ。C棟の実質地下2階ならもしかしたら買えるかもしれませんが。元住吉の三菱に行った方がいいんじゃない？

モデルルームいつオープン？

近隣各駅停車駅に住んでいる子持ちで、マンション購入を考えています。
今日天気がよかったので現地を見てきました。

>51さん
＞所詮ここも旧藤和不動産の案件ですからねー。
→この意味が分かりませんでした、、。
　まだ不勉強でいろいろ教えていただければと思っていますが、どういう意味なのでしょうか？

駅から現地まで歩いてみて改めて思ったのは、（ある程度予想していましたが）
・交通量が多い割に駅からの歩道整備がされていないので子供を育てるには危険そう
・日吉はスーパーやドラッグストアなど生活に必要な店が少なく不便そう
　（※東急デパートは「デパート」なので普段使いにはできません、、）
・やっぱり駅周辺は人が多くうるさい、なんだか雰囲気が綱島駅前のよう
ということです。

立地はいいのですが、、、子供が居るのであまりうるさいところもと思っています。
ベビーカーで歩いていたので、舗装の悪い道路や歩道が余計つらかったです。

76さん、ベビーカーで舗装のよい道を安全に押せる町並みといったら、そもそも東横線沿線は古い町がほとんどなので向いてないと思いますよ。歩者分離のしっかりした田園都市沿線か港北ニュータウン界隈をオススメします。

日吉は近年鉄道アクセスが便利になった反面、騒々しい町になった印象があります。15年前はもっとノンビリした町だったなあ。

共働きで東京勤務なので、ここの交通の便の良さは魅力です。1Fはいくら位になりますかね？

C棟D棟の実質地下2階となる部分の70平米ちょいなら、いくらなんでも5500万くらい出せば買えるんじゃない？それ以外の棟の半地下1階住戸だったら、やっぱり6000万くらいの覚悟が必要かも。

せっかくいい立地なので、もっと外観は高級感出せばいいのにね。

相変わらすスレは過疎ってますが(笑)、久々に現地を見てきたので報告します。南東面のC棟が建つ辺りを既に深く掘り下げているのですが、最近雨も降ってないのに休工日にもかかわらず、底面に溜まった水をポンプで汲み出してました。隣地との土留めも見たこと無いくらい大掛かりなものでしたので、もしや地下水が湧いてるのではないでしょうか。この調子だと地下住戸は湿気も大変な事になりそうです。

地下１階つきの低層階ということですが何棟かにわかれているようですね。
駅にも近いですし、買い物は近くの商店街でできそうですがいかがでしょうか。

ここ随分強気の値段設定しそうだけど、一体誰が買うんだろう？東横がいいなら武蔵小杉とか元住だし、横浜通うなら、もう少し近いところいくらでもある。

住環境なら田園都市線のほうがいいし、日吉買う人の狙いが知りたい。

東横線住民ではなさそうですね？
東横線をよく知っている人たちの間では、元住吉や武蔵小杉より日吉の方がいいと思う人は多いと思いますよ。
住環境の点で、この三つの中で一番すぐれていますし、電車アクセスの点では、武蔵小杉＞日吉＞元住吉という評価が一般的だと思います。


田園都市線と東横線のどちらが住環境がいいかという点も、意見が別れるでしょうね。
田園都市線は、個人的には、最近まで畑だったエセセレブ地域に思えます。
通勤時のこみ具合も東横線より激しいですし。

何より違うのが、東横線は、果てまで行っても、横浜です。
田園都市線は、山の中。

東横線は、沿線の駅力は抜群だし、副都心線との直結でさらに人気が出るでしょう。

わたしは東横線が好きなので、偏った意見かも知れませんが、同じ意見の人はそんなに少なくないでしょうから、ここは売れると思いますよ。ただ、６５００万円出してまでほしいか、と言われると疑問なので、人気は価格次第でしょうが。

わたしは都内東横線沿線に買ってしまったので、ここは親用にどうかなと思って見ています。６５００万円だったら買えないな。

そうですね。私もこの３駅では日吉が一番魅力的かな。
地所だし期待してたのですが・・

田の字間取りを詰め込んだ退屈な造りは藤和仕様、強気な値付けは三菱地所仕様というマイナスシナジーばかりの物件になりそうな予感。

70平米6000とか？

22坪（73平米弱）で6000万～6500万あたりがボリュームゾーンだと思いますよ。折り込みチラシの資料請求アンケートからしてもそれくらいが中心と推測されます。

>>87
田の字なんてもともとのパークハウスやその他財閥系でも多く採用してるじゃん。

綱島とか大倉山とか菊名とか白楽なら22坪4800くらいなのに、6000なんて、諦めるしかないですね。

東横線沿線だと日吉が価格帯の分水嶺ですね。日吉から渋谷寄りか、横浜寄りか、みたいな。

綱島、菊名、大倉山でも、売主が大手の物件は、２２坪４８００万円では買えませんよ。
５０００万円～でしょう。

たぶん東横線検討してる人たちの多くが綱島の相場感でマヒしてしまってるんでしょう…
それにしても、ここの物件は事前案内会の埋まり具合がハンパじゃないね。もう1月中の週末は全部いっぱいで、週末だと2月しか空きが無いらしいです。なんだかんだ書かれてても、立地の希少価値からして即完一直線なのかな。

日吉は、都心からの距離の割に割高なことを除けば、住みよいいいところですからね。
そして、割高と言っても所詮神奈川なので、７０００万円を覚悟しておけば絶対買えますし、ってことで、人気と手軽さのバランスがとれており、かなり売れると思います。
いくらお買い得でも１億を超える物件は、買える人が限られますが、日吉なら、割高でもアッパーサラリーマンなら一馬力で買えますからね。
この立地はお金を出してもなかなか巡り合えるものでもないので、ちょっと値付けを間違っても、即日完売を狙えると思います。

日吉は庶民には住みづらい。
手頃なスーパーがない。
駅前は学生ばかり。
坂ばかり。

ここ買うのって世帯年収1500くらいの人ですか？

うちは年収1000万程度ですが、とても手が出せないと思いました。

年収の多い少ないより、頭金がいくら出せるかと親からいくら引き出せるかが鍵だと思う。とはいえ、世帯年収800万以下だと苦しいかな。

この立地は捨てがたい。
でも地下住戸や安っぽい仕様がなんとも残念。
迷うなー。

仕様については公式サイトにも届いた資料にもまだ触れられてないんじゃない？

ここが６０００万円弱～だとすると、世帯年収１０００万円で、親の援助なしなら厳しいでしょうね。
親の援助次第です。
あとは現預貯金額。
頭金で２．５～３割くらい準備できれば、残りはローンで引っ張って来られるのでは？年齢次第ですが。
共働きなら、不測の事態に備えて奥さんはノーローンにしておくことが推奨されてますので、旦那さんが自力でどれだけローンを引っ張れるかですね。
モデルルームがオープンすればＦＰ相談も受け付けてくれたりしますよ。

>101さん
年収１０００万円で頭金２０００万円の４０００万円のローン？
子供は何人の想定でしょうか？
ＦＰに相談する事になるとは思いますが、出来たら教えて頂きたいです。

101さんはＦＰじゃないし、一般的な話を参考までにしてくれただけでしょう。
子供の数だけじゃなくて、会社の信用力、世帯年収の内訳、年齢など、いろいろな変数によって変わってくるのは当然。詳細を詰められたって101さんも困りますよ。銀行に行けば無料で相談に乗ってくれますよ。

>103さん
失礼しました。

値段を決めかねているようですが、６０００万円が最多価格帯というようなことを聞きました。
さすが日吉物件ですね。

このマンションの資料などを広告についていたはがきで請求した方はいらっしゃいますか？
郵便局の不手際(遅配)で200人分くらいのはがきが届いていなかったらしく、今さらになってお詫びと案内の電話が来ました。
2月中旬ならMR見学は空いていますがどうしますか？と突然言われ、1月では案内できないと…
「他のマンションの抽選申し込みの兼ね合いもあるのでどうにか1月に」と相談したら、そうであればこちらの物件は諦めなさい的なことも言われました。

皆さんはいかがですか？

ちなみに現在は遅配されたはがきの方々を優先していて、その案内が完了するまでは追加のMR見学は受け付けないと仰っていました。

そうなんですか！？
ビックリです。
他の物件との兼ね合いもあるし、失礼な話ですよね。
この物件、結構反響あるみたいだから、強気な態度に出てるんでしょうね。。

家はなるべく早くMRが見たくて、平日の最終を予約しました。それならまだ空きがあるようですよ。

平日の午前中とかは無理なのかなぁ。
13時半と16時半しか開催しないのかなぁ。

買いそうな、属性いい人を優先しているだけではないでしょうか。

何かいきなり印象悪いですね。
前に綱島で出ていたパークハウスの販売員を思い出しました。
同じチームかもしれませんね？？

うちも配達ミスの件で連絡きましたよー。
残念ですが、２月に予約しました。
１月にどうしても見たいと言っても予約が一杯なら諦める他ないですよね。
原因も郵便局にある訳で叩いても仕方ないのでは？？

日吉って東横線というブランドで、駅前はたいしたことないですよね?
近隣だと川崎駅とかが良く見えますが如何でしょう?

地方者なのでお買い得地域を知りたいです。教えて下さい。

川崎駅に住める人はわざわざ日吉に住む必要無いと思います。日吉が割高に感じると思うので。地域環境を気にしない人なら、川崎は安くて便利で最高だと思います。

同感です。
わざわざ高い日吉に住む理由は思い当たりません。
住みやすさなら、元住吉や綱島の方が上ですね。

わざわざ高いところに住むからこそ、住民の質が担保されるのですよ。

高い＝住民の質がいいって・・・
おめでたいですね。

公式サイトがアップされて間取り図や仕様構造に関する情報が充実しましたね。やっぱり高そう…

相場より安くして、変な人が紛れられても困りますからね。相応の人に買って欲しいものです。

事前説明会に行ってきました。
４９００万円～７４００万円台とのことでした。
予想通りですが、どうしようか迷います。

場所も微妙、その割に値段は高杉ですね。

場所は最高。
あそこより良い場所は今後出てこないでしょう。

120さんへ
Ｃ棟（南向き）の坪単価はどれくれいでしたか？
７５平米で６千万円超なら諦めるかな・・・。

123さんへ
私もMR行ってきました。
C棟は１～２階なら５千万円台、３～４階は６千万台ってとこでしたよ。

ＭＲ行きましたが、１Ｆは、完全に地下ですね。

慶応生が鬱陶しい街にわざわざ住む人の気がしれない
慶応ごときでアカデミックな雰囲気の街とか勘違いしてるのかな

今は早稲田が上なのにわざわざ気が付かないふりしてるのかな
早大生の方がアカデミックなのに勘違いも甚だしい

学生街がアカデミックではないのはわかるが、今は早稲田が上というのはいかにも。

慶応と早稲田に合格したら慶応に行くのが多いのはデータでも出てる。

MR見たけど、1F2Fは日が入らないから、大幅に値下げしないと売れないね。

日がまともに当たる南向きは６０００万円台ってことですね。高いですが、まあこの立地なので一応納得ですね。都内城南にも買えますから、東横線がよほど好きなら、という感じですかねー。

C棟は1Fが実質地下2階、2Fが地下1階となり、なんと3Fですら隣地アパートのGLより幾分低いみたいです。その分70平米ちょいの3LDKが5200万くらいで買えるみたいですから、割り切れる人には良いのかもしれません。

これまでずっと日陰を歩いてきました。
これからも日陰で暮らしていきます。

だから
わたしは一階を希望しています。。。
昼間の陽の光に夜の暗さがわかるものか。

日吉に住んでいる者です。
日吉駅チカに住むなら、中古マンションしかないと思っていたのでパークハウスはかなり期待しています。
が、本当にくぼ地なので大丈夫かな・・・と建設途中の現地を見て心配になります。
３階より上で５０００万円代で買えるお部屋ってあるのでしょうか？？
ご存知の方がいたら教えてください。

「パークハウス日吉！！」目がキラキラしましたが、くぼ地はちょっと。。

くぼ地だから、土地は安く仕入れているハズ。

アパート側の掘削現場で地下水が湧いてるようなので、かなり心配してます。

＞133
C棟やA棟なら３Fでも5000万円台のがあったと思う。
70m2くらいでね。

入居予定が数か月ずれて2013年に年越しするみたいですね。ローン減税ががっくり減っちゃうのは痛いなぁ…

和室がいらないのですが・・・完成前に購入すれば、和室→洋室に変更できるのでしょうか？
和室付きのタイプが多すぎ。

慶應OB、実家横浜、勤務地永田町、いま下田町賃貸
こりゃ買うしかない（笑）

窪地云々より、日吉の土地って、地震きたら崩れるんじゃないの？

崩れますね。
道も狭いし坂だし避難も大変でしょう。

ここは強気ですよね、私も検討中なのですが、営業マンが高飛車というかなんと言うか。
パークハウスでも浦島丘とか大口も見に行ったのですが、そりゃ値段は違い住民層の
違いと立地で有利なのはわかりますが、大口、浦島の営業員の丁寧さがよくわかりました。

そうですね…。受付の方の笑顔はなく、なんだか「こちらが買わせていただく」立場になる雰囲気ですね。
そのわりに、飲み物は缶コーヒーと白い紙コップをポンと出されて安っぽすぎる。せめていれて持ってきてよ。

「別にお宅にかってもらわなくてもお客はいますから」という気持ちなんでしょうが、仕様はあくまで一般的（というか、水回りや建具などところどころ安っぽすぎ。コスト下げるためでしょうけど、価格も下げてください！）
どの棟もいつかは何かが建つ可能性が高く日照保証はありません、であの価格では必ず売れ残りがでますね。

予定価格がとにかく高すぎます。あの価格ならもっと別の良い立地の仕様がマシな物件買えます。
４年以内に東京直下がくる確立も７０％だと発表されて、今、割高すぎるあの物件を好んで買う人はとても余裕があるのでしょうね。うらやましいです。

かなり期待していたのですが、イチ抜けます。人それぞれですけどね。なんか腑に落ちない物件です。

そんなときは白楽レジデンス

白楽もいいのかもしれないが、ここの競合としてはインプレスト大倉山かな。

大家の立派な戸建てが購入意欲を削ぐw

営業マンの高飛車な態度については宮前平の方にも書かれてたな。
後で本社から来客アンケートが届くからその営業マンの評価を下げて返送するべし！とのことでーす。

地権者住戸にいい部屋を持ってかれて無いだけ、まだマシかと…

お部屋探しに疲れた時は日吉台の下もよろしくってよ♪

でも6000万円くらいでは変えるんじゃないの？？プラウド綱吉とかネスティア菊名とかも
5500万円くらいするから、東横線駅近は高いね。

大変失礼ながら、綱吉に思わず笑ってしまった（＾＾；

6000万出せれば3F（高さ的には普通のマンションでいう1.5F）は買えたと思います。

白楽や菊名と比べたら駅力があるっちゃあるからな

6000～6500万の予算があるなら、白楽より日吉のこの物件でしょう。白楽はいくら長期優良とはいえ最多価格帯6400万台では、中古売却や賃貸に出す際に大損こくよ！その点日吉の三菱は駅近マンション自体の希少性が高いし、賃貸相場も高いので、資産価値の面では圧倒的と思います。

しかし、白楽と菊名には日吉と大倉山には無い眺望があるからのんびり永住すること考えると日吉が一番つらいんだよな。日常生活の買い物ならそんなに違わないし。もっともっと安くないとお得じゃないな。

インプレスト大倉山にも眺望あるよ。駅距離・眺望・買い物利便性のバランスで見れば、実はインプレスト大倉山がグッドバランスなのかも。仕様や構造がまだわからないから、未知数の部分も多いけどね。

眺望をとるか？東急、慶應の付加価値をとるか？悩む？

二年ぐらい日吉に住んでいましたが、慶応はメリットなのでしょうか。飲み屋もマックも学生だらけ。お店にいても居心地は良くありませんでした。日吉は、学生が主役の街だと思います。なので候補から外しました。

付加価値が理解されなければ、ただの学生街として映るのが一般的な見方かもしれませんね。判断基準が明確ですね。