パークハウス日吉ってどうですか？

日吉は昼時になると学生がわさわさ歩いていて
私も落ち着かない街でそんなにいいとは思わないが
皆さん考えは色々ですね

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相鉄は東横あるいはJRに乗り入れても三田線は無関係でしょ。
学生は慶応関係者にとっては微笑ましい、の枠を超えてるか(笑)

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沿線では元住吉や白楽などで苦戦している三菱だけど、ここは立地にものを言わせて早期に完売したね。

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元住吉は新幹線が近いから？
日吉は地下住戸と書かれてたけど、そんなに気にならないレベルだし・・

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日吉が嫌だと書き込んでいる方は、そもそもどうしてここのスレをチェックしているのでしょうか・・・。嫌いな街の新築マンションの売れ行きについてなんて知りたいものでしょうか。その気持ちがよくわかりません・・・。

地下住居等の問題はありましたが、あの値段でもさすがに完売しましたね。
日吉駅の駅近物件は本当に希少、というのが今回の地所のマンション分譲で証明されたように思います。

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購入された方が本当に羨ましい。
完売おめでとうございます。

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>582
ここ（パークハウス日吉）だけじゃないから、考えても分からないと思う。
誰が何て言っても人気があったのは事実。

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人それぞれマイホーム選びの基準は違うので賛否両論あってよいですが、それなりのお値段にもかかわらず圧倒的な人気で完売したのは紛れもない事実。大規模じゃないので目立ちませんが、総合点はとても高かった、ということなんでしょうね。

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違いますね。慶應に代表される独特な雰囲気が好きな検討者が多かったという事でしょうね

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つまり人気だったと

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＞587
慶應に代表される独特の雰囲気って何ですか？学生が騒がしいのはむしろデメリットでは？にも関わらず人気があるのですよこの街は。

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＞587
日吉の良さ、このマンションの優位性、何も解ってないみたいですね。なんでこの掲示板見てるのか不思議。

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都の西北 早稲田の杜に

だからといって志木や藤沢には住まないのでやはり利便性

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利便性なら他にたくさんあります。雰囲気を買ったのでしょうね

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人それぞれ。
そう思うならそれで。

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利便性もひとそれぞれですね。みんな違う所に勤めて違う所に通学して違う所に友人がいて違う所に実家があるんですからね。
小規模といえど、ひとまとめにするのは無理があるというか、無意味という気が。。。

雰囲気で買ったと決めつけたいひとが一名。

結局、人それぞれでしょ

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物件価格高くて買えなかったひとが

雰囲気が会わなかったから
買わなかったんだ

買えなかったのではない

って
自分のなかで無理やり納得させたいんじゃない？

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値段がお手頃で人気が出る物件は見かけますが、ここは違う。間取りは小さめ(72～75が主)なのに、地下以外は6000万台～7000超で、このご時世で平均倍率2倍超で売れた。雰囲気で簡単に片付けられる問題じゃない。もちろん人によっては検討外だった方もいらっしゃるのでしょうが、住環境・利便性・設備仕様・立地の希少性・他、総合的に優位なマンションだと考えた検討者が多かたったということに他ならない。

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人生の中で一番高い買い物なんだから雰囲気だけじゃ決められないですよね。
人それぞれの考え方があるのでしょうけど、高倍率であっという間に売れたのですから、少なくとも一定層のニーズを確実に満たした物件だったということは間違いなさそうですね。

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たしかに魅力的でしたが財布事情もあり手が出ませんでした。本町一丁目の閑静な邸宅街はとても素敵ですね。数年後に似たようなマンションが出てくることを期待して、これから夫婦で貯蓄に励みたいと思います。

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599さんの言う通り、住環境・利便性・設備仕様・迄は、城南地区でも手に入る。しかし最後の立地の希少性の正体が雰囲気だと思います。

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沿線での苦戦もこれで少しは解消したかな。
しかし、こんなにいい物件もある一方で全く売れない物件もあるって、
三菱は全体的に立地もう少し厳しく選んだ方がいいね。
沿線は違うけど、まさか矢向にも出すとは思わなかった。。。

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ここも、東芝も野村も販売価格を安く出しすぎた、典型的な事例として後世に残るでしょうね。

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＞604
スレ間違えた？意味不明…

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アリュール日吉？

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>600
それでいいんですよ。
結婚と同じで勢いも大切。

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>598
日吉と三菱地所のダブルネームもかなり魅かれました。
もう少し高くてもいいから、８０平米越しの部屋の選択があったら購入したと思います。
（パークハウス代沢は出遅れたので、残った部屋は希望に微妙に合わなかった）
日吉購入された方は素直に良かったですねって思います。

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契約者の方に質問です。
ここの購買層はおそらく平均で30後半から40前半、世帯年収で1500万くらいだと思いますが、
自己資金は精々2000万だとして7000万の物件の頭金として足りてます？
親の援助？全力ローン？

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わが家は世帯年収2000万、頭金3000万、残り4000万位はローンです。

30代後半で子育て世代ですが、何とかなると思います。

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6000万円台なら年収1000万くらいの普通のサラリーマンでも買いますよ。

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>>610
自分も30代後半子育て世代ですが、頭金3000万とは立派ですね。

うちは自己資金でかろうじて1500万、親の援助もなく頭金2000万以上は無理です。
しばらく2馬力で世帯で1600万、単独なら1000万の普通のサラリーマンなので。

終の棲家にするなら居住空間として80平米以上は欲しいし。
もう、日吉本町3から先の戸建てにでもしようかな。かろうじて2階建ての。

以上、ぼやきでした（笑）

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うちは頭金1000万円で30代前半です。
3000万を使ったらすっからかんになってしまうのと
せっかくの現金を身動きできないお金にしてしまうのに抵抗あります。

2000万円の1％だったら年間20万円なので
それくらいの出費なら保険代と思って借りることにしました。
20万円くらいなら債券とリスク資産を
ちょい組み合わせれば運用でカバーできますし。
多く借りると初期費用が高額になるので保証料を金利組み入れにして
手元にもう少し残せる段階になったら繰上返済して初期費用も多少軽減させる予定です。

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うちは20代後半、世帯年収２０００万円、頭金２５００万円、残りはローンです。
頭金の半分以上は親の援助です。

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年収2000万円ってすごいですね。
皆さん医者とか外資系企業にお勤めとかなのでしょうか？

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働けばせいぜい年収500万くらいの地主が悠々自適で、
世帯年収2000万クラスの住民がそこをローンを組んで買う…、おかしな構図ですね。

もう宝くじしかないw

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地主さんの不労所得とサラリーマンの勤労所得は違いますよ。
しかしながら年収2000万とはご立派ですね。
もっと高い物件や日吉の戸建てだってイケたのではないですか？

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考え方は人それぞれですからね。
年収が5000万とかあっても賃貸に好んで住むひともいますし。

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そういう人の住む賃貸はへたな分譲よりレベルはずっと上。
必ずしも分譲＞賃貸ってわけじゃない。

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賃貸じゃなきゃ困るって場合もありますしね。
病院とか転勤や異動がけっこうあるので。

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うちはまさに転勤も視野に入れ、いざとなったら人に貸せるような立地と日吉への愛着から決めました。

かろうじて世帯年収2000万の30前半、頭金3000万ですが、手の届く範囲の出来るだけ高い物件を買うという発想はありませんね。

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>>609です。
回答下さったみなさんありがとうございます。
購買層は想像より若く資金力があるようで驚きです。
日吉はなかなか下がらなそうですね。
しばらく検討を続けてみます。

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621さん

いざとなったら貸せる立地とのことですが
立地としては問題なく貸せる立地ですが
物件価格高いので利回りはマイナスになりそうです。

一度周辺の賃貸相場調べて賃貸シュミレーションすることを
おすすめします

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年収の高さ、自己資金の多さに驚いてます。
専業主婦家庭、年収900万、自己資金20%での契約、後悔します。
老後資金が今から不安です。

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624さん

我が家もお宅さまとちょうど同じような状況です。みなさん本当に凄いですね…。

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大丈夫ですよ。
年収が高い人も日吉ならプライドも維持出来るって気持ちもあるのでは？

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624･625
年収２０００万の人と同じ生活してたら破たんすると思ういますが、
楽しみながら節約生活をしましょう。

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624です。
皆さんの温かいご意見が嬉しいです。
明るく節約生活を楽しもうと思います。
ご入居予定の皆さま宜しくお願いします。

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>>623
アドバイスありがとうございます。
現在日吉の賃貸暮らしなのでおおよその相場は把握してます。
一番高い部屋を契約したわけではないですし、利回りはご心配には及びません。
>>624-625さん、皆様
よろしくお願いします。

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625です。

私も皆様の優しいお言葉とても嬉しいです。どうぞよろしくお願いいたします。

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こんな羨ましいマンション、どんな方が買っているのかと思いたまにのぞいていましたが624さんと全く同じような収入頭金で専業主婦世帯で最近4100万の物件を購入しました。主人は30代半ばです。

いくらくらいの物件が買えるか勉強して色々シュミレーションしていたらこれくらいになりました。
（予算は3千万台後半でした）
ただ、我が家は子供３人予定なのでその分も考慮しています。あと、夫婦揃って家にお金かけるなら旅行したい派です。
売り主さんにももう少し高い物件でもいいのでは？とも言われましたが…

（ここを買う方にとっては）安いマンションにも我が家のような考えの家庭もいますよ～

何に価値を見い出すかですね！

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大事なのは物件価格というより借り入れ額だと思いますが…
まぁ、なんとかなるでしょう

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駐車場にも高級車がズラリと並ぶんでしょうか。

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>631さん
気持ちは、分かります。
４１００万位がボトムのマンションならいいのですが、
３０００万前半がスタートのマンションだと、正直不安があります。
現地モデルルームに行った時に近所の子供は勝手にドア開けるし、
商談中もテーブルから離れないし、営業も住民の子供だから強くも言わないし、
ちょっと不安になりました。価格で決めてはいけないんでしょうけど。

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上から目線がちょっと気になりますね
年収1500万円でも3000万円のマンションのひとも
世間にはいますよ

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売れたと同時にいきなり年収や予算の話に及ぶあたり、他のマンションではあまり見ません。キャンセルも出るかな。

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年収高そうに見えても世帯年収2000万円くらいだと
いろいろ引かれて可処分所得はそうでもないですよ・・・。
高級外車を維持できるような所得じゃないです。
旅行とか外食でちょっといいものを選べるくらいで。

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言いた気持ちもわからないでもないけど、聡明な人は年収なんて書かないよ。

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>635
もちろん。
ただ、相対的に見て、マナーやモラルの意識の低い人が多いと思います。
だからこそ購入する地域って選ぶのではないでしょうか？

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ここの場合ちょっと高い物件ではあるので気になるんじゃないですか。
都内の掲示板でもここ買うのってどんな人という話は出ますし。

安めのマンションではまず年収の話は出ないですが。

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たしかに最近の神奈川では一番高い(割高という意味でも)
この給料上がらないご時世に、高くても売れるとデベが強気に出るから困ります。
上にあった予想購買層のど真ん中ですが、頭金が30%くらい出せても4000万の借り入れは躊躇します。

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価格帯の低いパークハウスに行ってみて下さい。正直、ショボいです。それでも納得して買われるならいいと思いますが。。消費者が低価格を求めてるならば、これからは間取りも狭め。コストカットの部屋が増えるのかもしれませんね。

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仕様の差以外に日吉代が乗っかってるでしょ、普通に考えて。
それでも売れるからだが。

それより他のパークハウスの冠ついた地所物件がショボい方が問題。

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>644
ショックでしたよ。
これがパークハウスかと。。三菱地所が一番好きなのに。
安いのはありがたいけど、考えてしまいました。

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どこですか？港北高田？

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横浜岸谷ですか？
場所が微妙ですが安くていいですよ。

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乱立してるからね。パークハウス。

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でも、ここが抽選外れた世帯は、次の候補が見つからないよね

厳密にはパークハウスはもう三菱じゃないしね。
住宅部門は藤和不動産に委譲したから三菱は名前だけ。

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実は、藤和不動産なんですね。納得です。

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ここって
パークシティ武蔵小杉グランドウイングより高いの？

どちらが神奈川最高峰？

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なんだか関係のない雑談板になっちゃいましたね。もはや契約者はほとんどいなくて過去の検討者という感じ。

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ここがハズレた人の検討板になってしまいましたね。

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>>653
高いといえば、神奈川最高峰は定期借地権付のドレッセたまプラーザテラスだろう。

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ドレッセたまプラーザのスレ見てみましたが完売済みのようですね。坪単価250程度とのこと

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たまプラーザテラスって定借じゃないのも最近出て完売してたよね？
徒歩５分くらいで戸数少ないやつ。そっちは8000オーバーで世田谷価格っていわれてたから
そこが神奈川最高峰じゃないの？

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値段だけなら桜木町のグランドメゾン伊勢山じゃないかな。億ションばかり。

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そういうマンションってプリウスやカムリに乗ってたらバカにされたりします？
こどもは小学校から私立とか？

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間違いなく輸入車の展示会になるでしょうね

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グランドメゾン伊勢山に一票

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紅葉山も一緒ですけどね

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グラメ伊勢山や紅葉坂の地域は学校荒れてますよ。日用品の買い出しも不便。

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そういう意味でも日吉の住環境は抜群。

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日吉のどこがいいのか解らない。
期間限定で住んでいますが。

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>>667
どの街がお好きですか？いい街教えてください。

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日吉は日吉本町1丁目、日吉本町2丁目の一部が一番暮らしやすいと思う。
慶應生がうるさいなんて、あまり感じたことがない。
うるさいのは商店街あたりまででは？
住宅街に入れば、喧騒からは遠ざかる。
パークハウスの場所は、もともとすごく静かな場所。
ただし、公園なんか出来るから、あそこで騒ぐ人がいるかもね。

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>661
馬鹿にされません。

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665
紅葉山、伊勢山の学区は名門本町小学校ですよ。みなとみらいも学区は確か本町小学校。公立小学校では県内最高峰。私立なら精華小、国立なら横国小。
日吉は伊勢山の足元にも及びません。
山手町>美しが丘>伊勢山、みなとみらい>日吉>武蔵小杉>港北ニュータウンでしょ。
日吉以下は所詮、都内通勤のサラリーマンが住む場所です。
神奈川に生活圏がある富裕層は買わないでしょう。

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>>671
その通り。都内通勤のリーマンが都内、特に城南ではめぼしいもんが買えなくて
選ぶのが日吉や小杉や青葉（美しが丘の一部の戸建は除く）や港北ニュータウン。
神奈川に生活基盤がある富裕層はもっと違う選択がある。　
でも住民の勘違い度がやたらと高いのは上記エリアの特徴。

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日吉本町一丁目は山手と並び神奈川県内の住宅地では最も地価が高い地区ですが。

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勘違いでも、本人が幸せ感じるなら、別に。

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勘違い？
基準地価を調べてみればわかります。

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憧れの日吉。住めるもんなら住みたい。

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同じ第一種低層の地価公示 ㎡単価
日吉駅　駅距離(m)300m 4分　430,000円／m2
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日吉駅　駅距離(m)790m 10分　316,000円／m2
http://toushi.homes.co.jp/owner/kanagawa/city140109/chika14559.html
たまプラーザ駅　駅距離(m)600m 8分　403,000円／m2
http://toushi.homes.co.jp/owner/kanagawa/city140117/chika14756.html
たまプラーザ駅　駅距離(m)900m 11分　367,000円／m2
http://toushi.homes.co.jp/owner/kanagawa/city140117/chika14735.html

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