パークハウス日吉ってどうですか？

＞476さん
ありがとうございます。
我が家も1期落選で落ち込んでましたが気合い入れ直して2期に臨もうと思っているところです。
E棟希望ですが倍率次第ではD棟も視野に入れていくつもりです。

DとE、1次と2次に分けて販売してくれないかなぁ。倍率高くなってもチャンスが2回あった方が当たりそうな気がする。

希望者の数が同じ場合、2回に分けると1回目の落選者が2回目にも登録してくる→登録延べ数が増える、ので当選確率はむしろ下がってしまいますよ。ここは狙い球をじっくり見定めて一発勝負の方がよいのではないでしょうか。

>479さん
確かにに全体の倍率ではおっしゃる通りですね。
ただ、倍率のあまり高くない間取りを選べれば当選確率は上がります。
例えば、1回目・2回目ともに倍率2倍だった場合、2回とも外れる確率は４分の１→いずれかに当選する確率は４分の３となります。
まぁ、もし２回に分けたら2期の平均倍率は２倍じゃ収まらないでしょうが。

倍率のあまり高くない部屋はどこでしょうか。
最上階の価格の高いところですか？

第１期は最上階と1階が比較的倍率低かったと思います。2期はどうなんでしょうか？

普通に考えたら、条件が悪ければ倍率低いのかと思いますけど。


条件が悪いと思われる要素。

ベランダ同士がこんにちは！（向かい合わせでプライバシーが保てない。落ち着かない。）
洗濯物が乾かない。(西側がベランダ)洗濯物を干せない(排気ガスなど)
価格が高い(高収入や、親の援助がある家庭ばかりではない)
部屋が地価である(暗い。カビる。人に部屋を覗かれる)
部屋が一階である。(マンションの盗難事件は一階でおきるのがほとんど。今はオートロックで大丈夫か？)
エレベーターの乗降口が近い(夜や朝方の居室が落ち着かない)
ゴミ箱が近い。(臭い。汚れの恐れ)
大きな道路が目の前。(うるさい・窓ガラスの性能の向上があってうるさくなくても振動があって不快)
線路沿い(鉄粉で洗濯物が汚れる。覗かれる。振動があって不快。駅の構内のアナウンスがうるさい)

普通に考えるとそうなんですけど、ここの立地では反転してリセールバリューが良いという特色が浮き彫りになってくると思う。山手に並ぶブランドアドレスが、ちっぽけな短所をあっさり消し去るイメージでしょうか？

資産価値考えずに永住が前提だとしても住んでみたいエリアだと思います。

掛け替えのない立地ということでしょうか？

年収が高い人ばかりなんでしょうか？
共働きだとマンション格差があったりして惨めですか？

駅が近いので共働きの方が多いと予想します

＞掛け替えのない立地ということでしょうか？

あほか
日吉でどれだけ盛り上がれるんだよ

価値観の違いですね。日吉本町一丁目は神奈川県内ではトップランクの邸宅街であることは誰もが認めるところ。都心・横浜へのアクセスも申し分無い。一方で商業施設は駅直結の東急デパートくらいでやや物足りなさを感じる人もいるかもしれませんね。
住環境重視ではなく商業施設を優先するならJRターミナル駅徒歩圏内の物件がよいのかもしれません。

港北区在住の友人に「日吉本町一丁目だって」って言ったら「ふ～ん。。だから？」って顔されたよ。
ちなみに子供の学校は慶應日吉。

人それぞれ。田園調布がよい人もいれば六本木ヒルズがよい人もいる。だから？という人もいる。そういうこと。

契約済みで、共働きです。でも、惨めじゃありませんよ。心配しないで下さい。

今日は、ひょうが降った大雨だったそうです。私は地下室で仕事の打ち合わせをしていました。外界の事は全然知りませんでした。初めて地下室の特色を発見しました。

価値観は人それぞれですからね。

何もない田舎ぐらしにあこがれてロハス最高とかって思う人も居れば
六本木・銀座・ネオンや都会ってキーワードにあこがれる人も居るし。
仕事や対人関係は相手がいるからそこをおもんぱかる必要がありますが、
プライベートは別。

誰がどう思おうと、自分の好きにすればよろし。
港区が上とか、いいや日吉が上だとか、関係ないですよ。
財布と相談して住みたいところに住めばよし。

>494
知らないうちに水没する危険があるってことでは！？

知らないうちに水没するわけねぇよ

＞住環境重視ではなく商業施設を優先するならJRターミナル駅徒歩
＞圏内の物件がよいのかもしれません。

６０００万越えなら、目黒線でも、山手線でもメイン駅はずせば
住環境も商業施設も都内アクセス便利なところはたくさんあるかと
ここは武蔵小杉につぐ、バブル価格と思いますが、、

ただ横浜と都内アクセス双方を重要視するならここはありかと
それだけです

うちは実家が横浜南部、通勤は東京都心(定期的に転勤有り)、生活圏は横浜、なので日吉はとても便利です。

目黒線または山手線南半分の駅では、３ＬＤＫ６０００万円では買えないです。
ずっと目黒線＆東横線で探していたのでわかります。
幹線道路沿いの環境最悪なところとか、３流ディベロッパーのマンションならあるでしょうけど。

都内でアクセスがよく住環境が良い所あったら、教えてください。迷わずそちらを検討したいと思っています。予算はここと同じ条件です。

ここと同じ条件だと、難しいでしょうね。城南では。
それなりに環境と立地がいいところとなると、都内城南では７０００万円～ですね。

＞ここと同じ条件だと、難しいでしょうね。城南では。
その意味がわからないんですが

環境と立地だと、目黒線なら武蔵小山はずせば西小山や他の駅なら普通にあるでしょう。日吉がそれらの駅より環境、立地がすばらしいと思えませんよ。

城南というしばりがあるなら、田園都市線なら桜新町、東急大井町線なら等々力とか比較するところあるような気もしますが、、、それらの待ちより日吉は格下と思ってますが

格下ってのもちょっとどうなんでしょう。
そんなに差があるとも思えないんですが。。

第２期の販売価格がＨＰにアップされてますが、思ったほど高くないですね。第１期は７千万超えも複数あり、全体的にもう少し高かったような記憶がありますが。これはお買い得感ありそう。でも最終期だし倍率高くなりそうだな～。

城南に住みたい人はそちらでいいんじゃないかな。
日吉は498さんのように家族の生活圏が横浜主体の人が多いんじゃないかな。神奈川・横浜大好き人間にとっては、マイホームは東京ではなく横浜に限るっていう人も多いですよ。

>505さん

ですね、わたしもそう思います。

>504さん
確かに値段的にはそうですね。ただ現地見たのですが、駐車場と現地の高低差
がかなりあって、（マンション敷地がそうとう窪地に見えたので）
むしろその駐車場が将来戸建ての土地分譲になったとき
そちらを買いたい感がつのりました。日当たりもよかったし
分譲されるかわかりませんが、、

敷地南西側の駐車場が戸建分譲されたら、１億円は下らない価格になりそう。

モデルルームの跡地が何にかるか気になります。
戸建て分譲にでもなるんじゃないでしょうか？

個人的にはもとのウィンザーの駐車場に戻して欲しい

跡地は駐車場ですよ。
敷地内平置きよりも若干高い設定です。
契約者の方でうまりはじめてますよ。

敷地内の平面平置き駐車場はいくらくらいなのでしょう？

>>510
跡地全体が駐車場になるのでしょうか？
相当広いですね。40台くらいは停められるのでは？

敷地内平置きが20000円です。
跡地駐車場は25台きると言ってました。
契約者用に押さえている分でしょうかね？

MAXで5500万円までで考えているので、一階住戸が検討対象です。
実質地下になるのをどう考えるか、悩みどころです。
東横線で他の駅ならこの予算で徒歩10分以内で上階も買えるのですが、日吉と言う立地には惹かれます。

週末モデルルームに行ってきました。最終期の登録直前ということもあり賑わっていました。残り32戸すべてに要望書が出ていてほとんどの部屋が抽選になりそうとのことです。中でも角部屋と比較的安い(6000万以下の)部屋が高倍率のようです。どの部屋にするか本当に悩みます。

購入を見送ったものですが、案内が来ましたよ。売れてますね～。
やはり日吉＆地所のダブルネームは強い！！

立地に完敗、無念、さようなら

>>517
うんさようなら、
恥かしいからいちいちそういう発言しないでね。
いらないよｷﾐみたいな発言は。

いよいよ最終ですね！
緊張します。

明日の登録初日に第一希望の札をズバッといれるか、日曜日ギリギリまで倍率確認の上で候補の中で一番倍率低いところで申し込むか、迷っています。何としてでも当てたいです。

だったら日曜日まで待って、倍率低いところにするのが
正解ではないでしょうか？

一番気に入ったところにズバッと行ったほうが後悔がないのでは？

外れたらネスティア菊名とかどうですかね？
綱島や大倉山よりは条件が近いかと。

外れたら田園都市線は？
お勤めはどちらでしょう。
東京方面なら条件は変わらないですし。

外れたら、インプレスト大倉山か白楽レジデンスに行きます。低層マンションが好みなので。

田都と東横は全く違うでしょうよ。
通勤も田都は最悪、日吉の三田線始発は大きい。

田園都市線は考えていません。

東横線は副都心線ともつながるし、横浜にも出やすいし。田園都市線とはアクセス面で圧倒的な差がありますね。
明日登録予定です。

いよいよ明日ですね。
やはり、完売でしょうか。

商店街を一本入ると突然現れる静閑で高級感のある街並みが素敵でとても気に入っています。こんな所に住みたいです。我が家も明日申し込みです。

即日完売でしょう。平均２倍超えるでしょう。

日吉から徒歩5～6分の物件なんてほとんど出ないから資産価値の面でも維持しそう。予算が合うなら買って損は無さそうですね。

これからエントリーしてきます。
皆さん、明日同じ部屋選ばないで下さいね～(笑)

申し込みしてきました。
うしろのブースの人が、何倍なのか表が掲示されていないね。と話してました。
確かに実際何倍か分からず営業の口頭での説明を信じる他なく、何だかグレーな雰囲気を感じました。

いよいよですね。ドキドキします。
抽選会には仕事があり参加できませんので、電話での通知になります。
参加される方、よろしければ全体の結果など教えてください。

自分も非常に気になります。
抽選会参加されているかた、どなたかよろしくお願いします。

30/32です。

抽選会終わったのでしょうか？
当選者から連絡が来るのですよね？
まだってことはダメだったのでしょうか。

連絡来ました。
当たりました。

意外です、2戸未登録だったんですか？
抽選外れた人ですぐに埋まってしまうんでしょうが。
平均倍率、最高倍率はどうだったんでしょうか？

最高は5倍でしたよ

平均は？

平均2.1です。

残りの2戸は先着順でしょうか？再抽選でしょうか？
仕事の都合で土日しか行けないのですが。。

第１期に続き、また2倍超えたんですね。やっぱり人気物件ですね。
未登録住戸をどのように販売するのか気になります。

最抽選のようです

あれほど地下室ネガが多かったけど
結局人気物件でしたね

お金ない人は地下でもしかたないでしょ。

未登録の2戸は一転してものすごい倍率になりそう。これが本当のラストチャンスですもんね。

未登録住戸はD棟の地下でしょうか。

いやぁ〜、営業書き込みも追い込みですな

115,417です。

対象者は、今回申し込みして外れた人だけなんでしょうかね、やはり。

＞554さん
抽選落選者に優先権があるようです。それでもしも申し込みが無ければ一般公開し先着順となるのでしょうが、今回の落選者は35名で残り2戸なので、一般公開される確率は残念ながらかなり低いかもしれません。

555さん
554です。詳しく教えていただきありがとうございます。

抽選外れた者です。昨晩はかなり落胆しましたがラストチャンスがあると聞いて俄然やる気が出てきました。

落選者の方にはスルーして頂き、是非一般へ回してほしいです

都内の目黒線で探していたので気付きませんでしたが、こんな優良物件があったんですね。横浜出身でもあり興味大です。でももう手遅れなんでしょうね。

日吉＆地所のダブルネームってだけでいいと思う。

さらに、使用も結構いいし。

駅６分なんて、今後出ないでしょう。
お値段もそれなりですが。

東横沿線マンションにありがちな急な坂の上だったり
線路沿いや綱島街道沿い、高圧線側や工場地帯などの場所でもないですしね。
日吉駅西口から平坦な住宅街の中、維持管理しやすい97戸という規模の
ブランドマンションというのは今後も希少性は保たれるでしょうね。

なあに関東の土地が売れるうちに売り抜けたい地主さんがどんどん出てくるさ

ホームページに『完売』の表示が。奇跡的に未登録だった2戸も一瞬で売れたようです。

2期で完売、さすがですね。

落選のかたは、次どこへむかうのでしょうか…
ここと近い物件って、どこなんでしょう？
元住吉プラウド？でもないような気もするし…

3年も待てばあの駐車場やあの駅近の立て替えなどありますからあわてずに。

どこのことでしょうか？ご近所さん、折角なのでぼかさずに。

まぁ、回答がないとしたら、憶測で言ってしまったのですかね。

地元の不動産屋に通えば教えてくれますよ。
情報は足で得ましょう。

もうちょっと駅から離れないとまとまった敷地は無いのでは？
駐車場クラスの土地では戸建かアパートくらいしか建てられないでしょう。

570さんと同感です。

日吉ブランドが立証されたという事で完結しましたか

そんなに日吉いいところでしょうか ？ 学生が多くて五月蠅いだけ。

坂も多く手ごろなスーパーもないので家族で住むにはつらいかな。
それでもいい人がそれなりにいたのでしょう。
そういう私は元住吉にしましたけど。

そろそろ住民板立ち上げでしょうか。工事の進捗や周辺情報、オプションをどうしたかなど交換したいですね。

うーん
日吉と元住吉だったら
私は日吉かなー

日吉で駅近は確かに貴重ですね