パークハウス日吉ってどうですか？

新参で話が見えないのですが、地下と言ってるのはＣ棟の片側が高低差でドライエリアになっているという話ですか？

それとも、全体的に掘り下げた感じの物件なんでしょうか。

ＨＰを見ただけだとよくわからなかったので。

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全体的に掘り下げているんだけど、掘り下げている部分の水分対策が明確になっていれば、ここら辺では最強の物件だとは思いますよ。立地は文句なしですね。

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No.397ですが、多少の高低差は横浜市内だとないところを探すのが難しいので、気にしだしたらきりがないですよね。

以前問題になった地下室マンションを買ってしまった知人がいますが、あそこまで露骨に埋まっていると、さすがにややジメジメで、晴れの日も地下方向は薄暗い感じでしたけど・・・

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祐天寺の地所物件で完成済みの半地下住居を見たけれど湿気はそれなりに感じましたが
ジメジメというよりも軽く雨が降ってる日くらいのかんじでした。
さすがに雨の日はじっとりしそうですがそれ以外の日は慣れれば気にならないかも。
湿気が苦手な人はやっぱり避けたほうがいいと思いますが
その物件は地下だけどダウンライトのように日が当たるようになってて
そこがちょっとしたお庭がなってたりして晴れた日に見た時はすごく素敵でしたよ。

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イメージイラストを見た感じ、半地下になるようなところはなさそうなんですが。
中庭の部分を底面として、敷地境界面に高低差があるということですよね？

グーグルマップで見た感じ、すごい崖があるわけでもなさそうですし。

この程度の高低差なら、壁が土と接していたら問題ですが、空堀してあればそこまで酷くならないはずですよ？

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>401
それはA棟のイメージ映像では？半地下はC棟とD棟です。
公式ページの間取りやTOPのイメジーの下のほうです。

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>>402
ええ、わかってます。
ＣＤ棟の敷地境界側に1.5～3メートル程度の高低差があるということですよね。
ちゃんとドライエリアも確保されてますし、玄関側はちゃんと地上なので水はけも問題ないと思います。

これが、5-6メートルとなると採光的にも考えてしまいますが。

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公式のオアシスガーデンのイメージイラスト見てみてください。
中庭側も地下になってます。

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ここの地下住居は敷地を掘り下げてつくった
完全な地下住居なので敷地内の高低差によるものではないですよ。
物件概要にも地上3階、地下1階となっています。
ただうちは地下住居に関しての話を詳しくは聞いていないので
気になるようでしたらモデルルームで聞かれるといいかと思います。

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相変わらず地下ネタで盛り上がっているようですね。。。
個人的には、しっかりとドライエリアも確保されているし(当然に住居壁が直接土面と接するようなことはない）、全棟とも地下ピットあり、ということで湿気対策は十分に施されている設計だと思っています。地下ピットに水が溜まった際の排水設備については気になる方は営業に確認されると良いでしょう。
あと、中庭側は全棟とも地上ですよ(404さんのご指摘は間違ってますよ、ＭＲで配布される平面図・立面図を見れば一目瞭然）。
ＨＰを見ているだけだと不明点も多いですよね。やはり購入検討される方は、ＭＲに行って営業の方にしっかり確認されるとよいと思いますよ。

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>406さん
ご丁寧にありがとうございます。
全棟に地下ピットが施されているのなら安心ですね。
詳細はモデルルームで良く確認してきたいと思います。

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ネガティブな意見を作り話扱いしたり、完売してみせる！的な過敏カキコをしてた営業が消えてからは、地下室のネガポイントを冷静に論じる流れになって良かったですね。

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やっとわかって頂けたようですね。1丁目には多少の短所をカバーする程の魅力がある。検討者はギリギリの線で購入を考えているのです。検討者の方がレベル高いですよ。

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>408さん
『地下室』って表現はやめましょうよ。
あとネガポイントを語り合いたいようですが、ごくごく一般的な地下住戸のデメリットについてはこの物件検討していてこの掲示板を見ている方々は十分に認識してるはずですので、できればこのマンション固有のネガがあればお願いします。
私見としては406さんが書かれているように相応な対策が施された仕様であり、ネガの皆さんのご心配・表現はやや過大なんじゃないかな、と思っております。

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半地下住戸のデメリットは、一般的には言われていることですが、実際体験してみると、妥協すべきポイントではないと感じます。もちろん予算の制約があるなかで、それぞれの家庭にとって妥協できるポイントとそうでないところがあるのは当然ですが、個人的には、経験上、半地下は、たとえば北向きなんかよりもずっとずっと大きなデメリットだと思います。私の感覚では、駅距離にしたら７分遠くなっても普通の１階のほうがいいです。１０分だと悩みますが。こればっかりは体験しないとわからないし、建物によっても違うんでしょうが、結構覚悟のいる妥協ポイントだということは間違いありません。リセールなど考えなくても、自分が住む場所として、結構厳しいと思いました。営業の「換気システムがしっかりしてるのでそれほど気にならないと思います」などのコメントや紙上での紹介と、実際体験しての感想は、やはり違います。

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１丁目の戸建ても陽の当たらない所は多い。とするならば、半地下の方がましという事もある。それが買える金額ならという検討者は多数である。

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>412
そうですね。妥協出来ない人は購入しないだけで、多少の妥協はしても魅力を感じる人が購入する物件だと思います。

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私は申し込みます。
日吉駅徒歩圏内マンションという希少性はやはり魅力的すぎます。日吉という土地も気に入ってますし。
まぁ、かなりの倍率は覚悟しておりますが…

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この物件を検討している方が十分にデメリットを理解しているとは到底思えないです。ほとんどの人は地下住居に住んだことなどなく、ましてやこの物件を買う方は考えたこともない人のほうが多いはずなので。検討版は営業さんのようにいいところばかりを聞かずに済むのもいい点ですからデメリットも大いに語るべきですよ。一般的なデメリットだからとわかっている気になっていても、細かいところとか実際暮らしてみたときの感覚とかは話題にしてもいいと思いますし、個人的にもデメリットの指摘はあぁと思うことも多いので抑止してほしくはないです。

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>411 , >415
とても抽象的な表現で一生懸命ネガってくれてますが何のためでしょうか？
私は何度もモデルルームに足を運び又現地工事現場もじっくり確認し、不明な点や不安な点はしっかり確認してきた上で、納得して申し込む予定です。
どこかの欠陥物件での体験事例を挙げられてもあんまり参考にならないなぁ。もしよければそちらの物件名を教えて下さい。このマンションとの環境・仕様の違いを調べてみたいと思いますが。

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>416
他物件でですが、同じような事を聞いたら「正義の味方」って書かれた事があります。
デメリットを知る事は大切だけどリピートされるとネガ意見と判断するので、
しつこいカキコミは勘弁して欲しいと考えています。

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それはネガティブ情報の使い方が悪いんです。鵜呑みにするのは論外だけどしらべ忘れたこととか抜けを知るきっかけになります。
ちなみに三菱地所の地下でも過去に失敗と思われる物件はありましたよ。いろいろ見ていてすぐには思い出せないのでわかったらお知らせします。

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たしかに『日当たり』『湿気』を必要以上に繰り返されても、そんなの解ってますって感じですよね。
肝心なのはその程度の問題であり、これは現地に足を運んで個別具体的に確認するしかありません。
抽象的な一般論や過去の他物件の情報を繰り返し書き込まれても参考になりませんね。

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マンション設備・仕様は日々進化しています。過去失敗があったならその反省を踏まえた設備・仕様を開発するはず。特に大手が手掛けるならすぐに信用・風評リスクにつながるので尚の事。

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あまりにも必死すぎ。そう思うなら間違いとか荒れた時にフォローしたりこういう設備だから大丈夫とコメントすればいいでしょ。

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ネガを一生懸命繰り返し書き込んでいる方こそ、より具体的にこのマンション固有の欠点をご指摘頂きたい。
他社失敗事例や底の浅い一般論は正直いらない。そんなことは皆さん解っているので。
間違いとか荒れた時にフォローしなさいという発想自体が無責任さを物語っていますよ。

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下手に押し込めようとしたら荒れますよ。他よりずっとまともです。放っておけばいいんです。

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色んな意見の方がいらっしゃるようですが、自分の基準でしっかり判断すればよいことですよね。
いよいよ今週末から最終期の販売モードになりますね。第１期では最上階や角部屋等の高額住戸よりもむしろ低層階や小さめな間取りの5000万円台の方が倍率高かったと聞いてます。
今回も人気の間取りはかなりの高倍率になることが予想されますので早めに情報収集をしたいと思っています。

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>411さん
『駅徒歩で7分遠くなっても普通の1階の方がよい』って感覚が微妙にわかりにくいですが、ひょっとして日吉駅徒歩14分の住友物件の営業さんですか？

http://new.realestate.mobile.yahoo.co.jp/mansion/dtl?a=00076096&rf...

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地下地下と言われていますが、ここに二週間くらい泊って実際試しに暮らしてみたいです。
戸建ての半地下はたしかにすごい湿気で本にカビのようなシミがすぐ出来ました。
ブックオフにも買い取りを拒否されてしまいました。
マンションならドライエリアも開口も広いし、大丈夫そうですがね。
二階を希望していますがどうでしょう。倍率高そうですね。

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日当たりや風通しなどは、出来上がっている物件なら、一日中近くで観察してから判断できるけど、工事中なのでチェックできないから余計不安になるんですよね。営業は正直には話さないだろうし。でもここ、地下以外のデメリットは全然ないのかな？メリットは知らなくても後悔しないけど、デメリットに気付かないと後悔するので教えて下さい。

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>426さん
そうですね。私も２階の倍率が一番高くなると予想します。

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>427さん
この掲示板を最初から見ていけば大体のネガ情報は書かれてありますよ。勿論人それぞれの意見だったり中には事実とは異なる荒らし情報も紛れてますので取捨選択をすればよいと思います。

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東横線沿線の中古物件も数年前から視野に入れてはいたが、築浅、半地下マンションは売りに出されているのは、それ程無かった。という事は、居住者の皆さんはご満足されているという証明かも知れません。

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たしかに試しに住んでみたいですよね。
湿気で漫画にかびが生えた、とかふよふよになる、とか聞くけど、財閥系の新しいマンションでもそうなのか。

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親が財閥系の１階に住んでますけど、湿気は結構あります。２４時間換気のおかげでカビだらけということはないですけど、ジメっとはしますね。

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ネガだと思われちゃうと嫌なんですが洪水ハザードMAPを見たら
日吉駅はほとんど大丈夫だけどちょうどこのマンションがある位置に斜線が入ってました。
アップにするとわかりますがちょっと出っ張ってるとこです。
ただ見た感じ川の氾濫で浸水する地域とかではないようで非難する際に
浸水の恐れのある区域ということですがこれってどういう意味でしょう？
http://www.city.yokohama.jp/me/shobo/kikikanri/hmap/pdf/kouhoku_omote....

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液状化マップでは東横線沿線はほぼ壊滅状態ですが、日吉は何とか大丈夫そうですね。
でも小杉や綱島はやられそうだから東横線は機能停止になるリスクはありますね。

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>423
確かにそうですね。ネガ情報と言うよりも「もはや悪口」ってスレッドも多いです。

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十分なドライエリアや最下層全てに地下ピットもあり、大した湿気対策がなされていない普通の１階住戸や戸建よりよっぽどましだと思うけど。
なんでそんなに騒ぐんだろう。

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地下でも安くは無いからでしょう。
安ければそんなに文句は出ないと思います。

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436さんへ
ドライエリア、地下ピット、換気システム、３点セットを御理解頂けるまで、何度でも説明する義務がありそうですね。根気強くいきましょう。

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たしかに安くはないですね。でもこの秀逸な立地は何物にも代え難いとして確実に需要があるのも事実。第１期の結果を見る限り、価格設定は絶妙だと思います。強いていうなら１階をもう少し下げて２階をもう少し上げてもいいかなとは思いますが。

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地下嫌いな人もいるんだからそれを真っ向から否定したらそりゃ反発されますよ。

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半地下の心配が払拭された今、お買い得感は半地下となりつつありますね。

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>433
本当ですね。
マンションの立地的に浸水の可能性があるんでしょうか？

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その３点セットのマンションに住んだことあります？お宅様も単なる予想でしょう。そういう設備があることは前提、だけど誰もその機能がどれくらい効果があるかわからないわけだから、そういうリスクをとっても買うかどうか、それぞれの判断でしょう。その判断のなかで、３点セットがついていない部屋だとしても、半地下や１階の部屋で困った人の話は、リスクの評価の単なる参考として、耳を傾ける人は傾け、「３点セット最高だから、そんな話は気にしない！」と思うひとは無視すればいいだけのことではないですか。

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Ｃ・Ｄ棟の価格設定を見ると、２階と３階以上では大きな差が付いていますが１階と２階の差はほとんど無く、採光・眺望の差が価格に表れていると思われます。つまり皆さんが指摘される１階固有の湿気については少なくとも業者側としては３点セットでしっかり対策され心配していないというメッセージとも受け取れますが、どうなんでしょうか？

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1階と2階で差がないのは、広いテラスのある地下1.5階と並みのベランダしかない地下0.5階が同じくらいのバリューだからと想定してるからじゃないですかね。湿気と通風に関しては2階（地下0.5階）の方がまだだいぶマシだと思いますよ。

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そりゃ少しでも上階に行けば条件が良くなるのはどのマンションでも共通ですが、このマンションの場合１階と２階はともに眺望面は望めず、バリューの差として『採光や湿気の劣勢(１階デメリット)』と『テラス(１階メリット)』が同程度で相殺され価格差がそれ程付かないということであるなら、湿気は過剰に心配するレベルではない、ということになるのでは？

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3点セット付の広いテラスが、お買い得感満載という事で結論が出たようですね

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う〜ん、１階の湿気は過剰に心配するレベルではないとしても、やっぱり上階の方がより安心なわけで、総合的にお買いなのは２階じゃないかな？
もちろん予算があるなら最上階に越したことはないですが。

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何なのこのスレ
地下住戸対策トークの連発。
ちょっと異常です。

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>>433
検討者は知らないかもが、ここ掘り返したとき水じゃぶじゃぶ出てたじゃん。
3点セットとか言ってる場合か？
察しろよ。

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うちはなにがなんでも日吉とは思ってないので
地下なら別に日吉じゃなくてもいいかなと思います。

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サイドテラスがあるのは日吉だけです

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採光は心配しなくてもいいけど湿気は心配したほうがいいよ。
1階に住むより湿度が高くなる分の対策は必要だから。

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採光はいいほうがいいに決まってる。部屋があったかいし、明るいし。でもそこは予算との関係で妥協できる。電気付けて暖房つければいいだけだから。
けど湿気はそういう問題じゃないですよ。対策はしてるんでしょうが。たとえば、環八沿いのマンションで、通気口を道路と反対側につけました、とか、高性能なフィルターをつけてます、とか、遮音性の高いガラスを使ってます、と言うけど、それで、あの肺をむしばむ粉塵がなくなるわけないし、窓も開けられないし。対策してるからって、じゃあＯＫということではない。
あと、テラスなんてゴミと泥がたまるだけ。今低層マンションの最上階に住んでるけど、半地下テラスの部屋の人がテラスで憩ってるところなんて一度も見たことない。地面は土じゃないから子供を遊ばせることもできないし。

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何と戦って誰をお説教しているのかわかりませんが
ここで「半地下ありえない！」みたいな自論の文句を垂れ流しても仕方ないですよ。

どうせなら現在低層半地下付きマンションにお住まいとのことですので
その半地下に住まわれてる方から聞いたお部屋の住み心地や湿気具合などの
実体験に基づく情報でも書いていただいた方がまだ有益かと思います。

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窓を閉め切った状態でエアコンを使用すれば、解決するのではないでしょうか？梅雨の時だけですけど・・

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半地下についてこちらでは賛否両論ですね。
うちは賃貸でパークハウスの半地下住んでます。
家賃が安かったので半地下にしたのですがけっこう気に入っていて、
ここの半地下を買いたいと思ってます。
3点セット？の対策してあっても湿気の問題はさすがに悩みます･･･。
でも除湿機や扇風機に布団乾燥機を用意して、
冷凍庫を大きめ冷蔵庫を買うなどの対策すれば問題なく住めますよ。

いわゆるさんさんとした日当たりはないけど、
採光は意外に明るいので気にしなくっていいと思います。
ただやはり湿気対策はいりますからランニングコストはそれなりにかかります。
うちも湿気についてはいろいろ悩みはあります。

それでも半地下を気に入ってるのは驚くほどの静けさです。世界が違います。
音楽好きの我が家にとってはこれがいろんなデメリットが上回ります。

半地下はいわれるほどひどくはないけど湿気対策をなにもせず
気軽に住める部屋ではないのは経験上思うこと。なので誰にでもはお勧めできません。
でも対策さえすれば他の部屋にはないようなメリットもありますよ。

抽選でどうなるかわかりませんがはれて購入できたあかつきにはよろしくお願いします。

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地下のメリットって何ですか？
住んだことないので分からないだけかもしれません。
気になります。

湿気ならエコカラットを貼りまくれば解決ですよ。
今住んでる北東向きのマンション(築２年)の三階(実質二階)に
住んでますが、湿気ゼ～ロ～です。

北東の朝から午前中はLDの気持ち良い事ったらないです。
シューズインクローゼットの湿気や西側の寝室の湿気がきになって
エコカラット貼りましたが冬場は乾燥しすぎ？なくらいで結露は一切出ませんし。
寝室に貼ってあまったエコカラットをシューズインクローゼットの
棚に６枚敷いてますが、二年前の水とりぞうさんを一度も換えてません。
だってカラカラなんですもの。
角部屋だから窓を全開にできるってのもありますが、最近の
マンションは２４時間換気とか良くできてますよ。
だから、ここのマンションももしかしたら買いかもしれないです。
一階というか、実質半地下の部屋をたまに偵察してみるんですが、
なんか静かそうです。ただ、私のように興味本位で道路から除く
人がいるのでベランダの整理整頓とLDの小窓はカーテンじゃなくて
透けないブラインドにした方がいいと思います。

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ベストアンサーありがとうございます。静かさや漏音を求めている検討者にとっては、除湿機程度で最適な生活が送れるという事ですね。

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ちなみにエコカラットはホームセンターや
ネットでも売ってます。自分で貼るのは難しいとしても
クローゼットに敷くのにはいいと思います。

湿気が心配でエコカラット貼りましたが、
そんな必要なかったかもしれません。
ただ、大きな家具を入れた後に貼るのは
面倒なので後悔はしてませんが。
参考までに。

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初めて投稿します。検討の参考までにいつも読ませてもらってます。
半地下住戸に対して賛否両論あるようですが、読んでいる立場からすると前向きのご意見の方がより具体的・論理的で納得できる気がします。
それにしてもここの立地は最高ですね。日吉本町一丁目アドレスも憧れます。

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ABC棟の抽選で外れた人がDE棟に申し込んでくると考えられますが、そうなるとほんとに倍率高そうですよね…。抽選はいつ頃なんでしょう。もう具体的日にちは決まっているのでしょうか。

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ABC棟は完売ですか？

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C棟一階の一部屋だけ残っているみたいですね。

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場所がいいので売れてるみたいですね！

金額がもう少し下がってくれたら最高なのに

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日吉といってもピンキリですが、『日吉本町一丁目は』山手とともに神奈川県内の住宅地で最も地価が高い高級住宅地。戸建中心のエリアなので、駅近でこれだけまとまった土地は次にいつ出るか解らない。値段がある程度高くなるのは仕方無い。
【参考記事】↓
http://news.kanaloco.jp/localnews/article/1109210007/

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↑それは周知です。疑問点がもうひとつ、南側のコンクリート壁はどの程度の地震に耐えられるのでしょうか？

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＞467
それはこの掲示板で推測で議論しても解決不可能と思われます。

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失礼しました。南側巨大よう壁、中庭、お金はかかっていると感じました。土地取得代金も高いでしょうし、販売価格は適正価格と納得しました。

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第一期で抽選で落選、今回のラストチャンスに賭けています。が、希望の間取りは既に複数の要望書が出ていると。予想はしていましたがかなりの倍率になりそうです。申し込む間取りを変更するかギリギリまで悩みそうです。

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地下室のメリット分かりました。
竜巻の時は地下室に逃げるのがいいそうです。

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地下に粘着する竜巻が通りすぎるのを待ちましょう…

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キッチン・水回りや収納面等の設備・仕様も良いですね。

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日吉駅近(西口で徒歩10分圏内)でのマンション供給って何年振りだろう。近隣の小杉・綱島はマンション乱立してますが、日吉のこの立地はものすごい希少性で、将来の値崩れも少なそう。

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2期の登録スケジュールは決まったのでしょうか？

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18日からのようですよ。
うちも今回は当てたいです…。ギリギリまでどこにするか悩みたいと思います。

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＞476さん
ありがとうございます。
我が家も1期落選で落ち込んでましたが気合い入れ直して2期に臨もうと思っているところです。
E棟希望ですが倍率次第ではD棟も視野に入れていくつもりです。

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DとE、1次と2次に分けて販売してくれないかなぁ。倍率高くなってもチャンスが2回あった方が当たりそうな気がする。

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希望者の数が同じ場合、2回に分けると1回目の落選者が2回目にも登録してくる→登録延べ数が増える、ので当選確率はむしろ下がってしまいますよ。ここは狙い球をじっくり見定めて一発勝負の方がよいのではないでしょうか。

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>479さん
確かにに全体の倍率ではおっしゃる通りですね。
ただ、倍率のあまり高くない間取りを選べれば当選確率は上がります。
例えば、1回目・2回目ともに倍率2倍だった場合、2回とも外れる確率は４分の１→いずれかに当選する確率は４分の３となります。
まぁ、もし２回に分けたら2期の平均倍率は２倍じゃ収まらないでしょうが。

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倍率のあまり高くない部屋はどこでしょうか。
最上階の価格の高いところですか？

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第１期は最上階と1階が比較的倍率低かったと思います。2期はどうなんでしょうか？

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普通に考えたら、条件が悪ければ倍率低いのかと思いますけど。


条件が悪いと思われる要素。

ベランダ同士がこんにちは！（向かい合わせでプライバシーが保てない。落ち着かない。）
洗濯物が乾かない。(西側がベランダ)洗濯物を干せない(排気ガスなど)
価格が高い(高収入や、親の援助がある家庭ばかりではない)
部屋が地価である(暗い。カビる。人に部屋を覗かれる)
部屋が一階である。(マンションの盗難事件は一階でおきるのがほとんど。今はオートロックで大丈夫か？)
エレベーターの乗降口が近い(夜や朝方の居室が落ち着かない)
ゴミ箱が近い。(臭い。汚れの恐れ)
大きな道路が目の前。(うるさい・窓ガラスの性能の向上があってうるさくなくても振動があって不快)
線路沿い(鉄粉で洗濯物が汚れる。覗かれる。振動があって不快。駅の構内のアナウンスがうるさい)

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普通に考えるとそうなんですけど、ここの立地では反転してリセールバリューが良いという特色が浮き彫りになってくると思う。山手に並ぶブランドアドレスが、ちっぽけな短所をあっさり消し去るイメージでしょうか？

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資産価値考えずに永住が前提だとしても住んでみたいエリアだと思います。

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掛け替えのない立地ということでしょうか？

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年収が高い人ばかりなんでしょうか？
共働きだとマンション格差があったりして惨めですか？

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駅が近いので共働きの方が多いと予想します

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＞掛け替えのない立地ということでしょうか？

あほか
日吉でどれだけ盛り上がれるんだよ

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価値観の違いですね。日吉本町一丁目は神奈川県内ではトップランクの邸宅街であることは誰もが認めるところ。都心・横浜へのアクセスも申し分無い。一方で商業施設は駅直結の東急デパートくらいでやや物足りなさを感じる人もいるかもしれませんね。
住環境重視ではなく商業施設を優先するならJRターミナル駅徒歩圏内の物件がよいのかもしれません。

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港北区在住の友人に「日吉本町一丁目だって」って言ったら「ふ～ん。。だから？」って顔されたよ。
ちなみに子供の学校は慶應日吉。

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人それぞれ。田園調布がよい人もいれば六本木ヒルズがよい人もいる。だから？という人もいる。そういうこと。

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契約済みで、共働きです。でも、惨めじゃありませんよ。心配しないで下さい。

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今日は、ひょうが降った大雨だったそうです。私は地下室で仕事の打ち合わせをしていました。外界の事は全然知りませんでした。初めて地下室の特色を発見しました。

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価値観は人それぞれですからね。

何もない田舎ぐらしにあこがれてロハス最高とかって思う人も居れば
六本木・銀座・ネオンや都会ってキーワードにあこがれる人も居るし。
仕事や対人関係は相手がいるからそこをおもんぱかる必要がありますが、
プライベートは別。

誰がどう思おうと、自分の好きにすればよろし。
港区が上とか、いいや日吉が上だとか、関係ないですよ。
財布と相談して住みたいところに住めばよし。

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>494
知らないうちに水没する危険があるってことでは！？

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