パークハウス日吉ってどうですか？

重要事項説明の際、湿気について納得していただく義務があると思うんですが・・・

特定の人による底の浅いネガカキコの方がよっぽど滑稽。てかマジ痛い。。
このマンションを買う所得層の方々はしっかり吟味してその上で選んでますのでご心配無く。あなたがいくら頑張っても来月完売は間違いないですよ。

ここで営業だろうが荒らしだろうが誰がどう吠えようが
買う人は買う、買えない人は買えない、買わない人は他へ行く、それだけですよ。
地下階を含めて全部屋売れるか売れないかも近々わかる話ですから
それでいいんじゃないですか。私も問題なく完売すると思いますが
まあそれも予想でしかないので結果を見ればいい話です。
私は申込みを決めています。

入居予定のものです。

営業で書き込みがもしあるとしても意味が分かるのですが、購入する気もない部屋に対してわざわざこの掲示板まで来てネガティブな書き込みをする理由がどうしても理解できません。よっぽど暇なんだとしても良く分からない。。

良く分からない事をする人が「部外者」で良かったと思うべきなんでしょうか。

契約ってもう終わってる方いらっしゃるんでしょうか？
今週末からでは無いのでしょうか？

地下が湿気るのは事実だし、極端にネガティブな情報でもない。
営業があまりに極端なフォローするので見かねて書き込んでるだけでしょう。

ストーカーのような執拗さで「地下」「湿気」と喚いている方がいますね。
何のために書き込んでいるのでしょうか？
①欲しいけど買えない妬みから、ケチを付けて自分を納得させている。⇒（精神的に病んでますね）
②自分が地下を購入予定で、同じ間取りの倍率を下げるために必死。⇒（わからなくもないですが性格曲がってますね）
③自身が過去に地下に住んだ経験から、善意で訴えている⇒（これは絶対ないね。笑）
④他の業者の営業マン。⇒（そこまでやりますか、嫌な仕事ですね）

①と④でしょうね。多いのは。
②だったら自分が買うマンションの資産価値を自ら下げてるバカですね。
書き込みは残りますから、転売するときに目にする人もいるでしょう。

逆になんでそこまで地下を擁護するのかね。買うつもりか売るつもりだからじゃないの？
地下のデメリットなんて一般的なことにやたら突っかかるなんておかしいよ。
書き込み見る限りそんなによくある書き込みでひどいネガでもないし、攻撃的なのはむしろ地下擁護派に見えるけど？

>385
むしろ1と4はないと思う。
地下住居特有のデメリットであり、いいマンションというふうに言っているのだから。
1と4であれば特定の部屋をけなすのではなく全体的にけなす。
唯一安く買える地下を狙ってる2と経験者でないかもしれないが3のどちらか。

あなたの書き込みのほうが個人的には不快です。
精神的に病んでるとか煽るような書き方をされる方が住民候補だと
マンションの品位を下げるのでご遠慮願いたい。

日吉と三菱地所の冠かぶってるんだから地下でも売れるはず、という営業戦略でしょう。
いいじゃないですか。
普通のデベが各駅マンションに地下物件建てたら絶対売れないですが。
日吉と地所なら高くても買うと言ってくれるお客さんがいるんです。
やっぱり財閥と高級立地は価値があるんですね。

>387
あなたは385の〜のどれですか？

ここに限らず地所は地下・半地下はよくやってる。
それでも竣工前にはたいがい完売。

地下マニアもいると思う。

地下住戸は完成した途端売りにくくなるし、完成したまま維持費すると空調とか管理も大変だから必死なのはわかるけど…。過剰反応しすぎて逆にネガになってますね。

このところ、心ない書き込みが目立ちますね。不毛な言い争いはもうやめにしませんか。
地下ネガ派の方のご主張は掲示板見ている方に十分に伝わりましたから、同内容の主旨を書き込み続けてもあまり意味が無いと思いますよ。今後も続くようなら善意でのご提言ではなく私的な目的と捉えられても仕方ないと思います。特に地下購入者を蔑むような書き込みは見ていてとても不快に感じます。もちろん別の観点からの有意義なネガ情報は検討者の参考になるので否定するものではありませんが。
ネガを批判されている方も煽るようなコメント書いたら寧ろ逆効果ですよ。冷静な対応をお願いします。
このマンションはとても魅力的な物件。ここに興味を持って掲示板チェックされている皆さんも相応な見識を持たれてしらっしゃる方々だと思います。建設的な意見交換ができる場となれることを願います。

地下ピットがあっても湿気対策にならないのでしょうか。理屈で考えると、一階の下にもう一階あるということで一階の人は地面からは多少離れるわけで、多少なりとも対策になるような気がするのですが…素人なので分かるかたがいたら教えて下さい。

ならないです。周辺全部を掘り下げるわけじゃないから。一部の地面掘り下げても変わりません。

新参で話が見えないのですが、地下と言ってるのはＣ棟の片側が高低差でドライエリアになっているという話ですか？

それとも、全体的に掘り下げた感じの物件なんでしょうか。

ＨＰを見ただけだとよくわからなかったので。

全体的に掘り下げているんだけど、掘り下げている部分の水分対策が明確になっていれば、ここら辺では最強の物件だとは思いますよ。立地は文句なしですね。

No.397ですが、多少の高低差は横浜市内だとないところを探すのが難しいので、気にしだしたらきりがないですよね。

以前問題になった地下室マンションを買ってしまった知人がいますが、あそこまで露骨に埋まっていると、さすがにややジメジメで、晴れの日も地下方向は薄暗い感じでしたけど・・・

祐天寺の地所物件で完成済みの半地下住居を見たけれど湿気はそれなりに感じましたが
ジメジメというよりも軽く雨が降ってる日くらいのかんじでした。
さすがに雨の日はじっとりしそうですがそれ以外の日は慣れれば気にならないかも。
湿気が苦手な人はやっぱり避けたほうがいいと思いますが
その物件は地下だけどダウンライトのように日が当たるようになってて
そこがちょっとしたお庭がなってたりして晴れた日に見た時はすごく素敵でしたよ。

イメージイラストを見た感じ、半地下になるようなところはなさそうなんですが。
中庭の部分を底面として、敷地境界面に高低差があるということですよね？

グーグルマップで見た感じ、すごい崖があるわけでもなさそうですし。

この程度の高低差なら、壁が土と接していたら問題ですが、空堀してあればそこまで酷くならないはずですよ？

>401
それはA棟のイメージ映像では？半地下はC棟とD棟です。
公式ページの間取りやTOPのイメジーの下のほうです。

>>402
ええ、わかってます。
ＣＤ棟の敷地境界側に1.5～3メートル程度の高低差があるということですよね。
ちゃんとドライエリアも確保されてますし、玄関側はちゃんと地上なので水はけも問題ないと思います。

これが、5-6メートルとなると採光的にも考えてしまいますが。

公式のオアシスガーデンのイメージイラスト見てみてください。
中庭側も地下になってます。

ここの地下住居は敷地を掘り下げてつくった
完全な地下住居なので敷地内の高低差によるものではないですよ。
物件概要にも地上3階、地下1階となっています。
ただうちは地下住居に関しての話を詳しくは聞いていないので
気になるようでしたらモデルルームで聞かれるといいかと思います。

相変わらず地下ネタで盛り上がっているようですね。。。
個人的には、しっかりとドライエリアも確保されているし(当然に住居壁が直接土面と接するようなことはない）、全棟とも地下ピットあり、ということで湿気対策は十分に施されている設計だと思っています。地下ピットに水が溜まった際の排水設備については気になる方は営業に確認されると良いでしょう。
あと、中庭側は全棟とも地上ですよ(404さんのご指摘は間違ってますよ、ＭＲで配布される平面図・立面図を見れば一目瞭然）。
ＨＰを見ているだけだと不明点も多いですよね。やはり購入検討される方は、ＭＲに行って営業の方にしっかり確認されるとよいと思いますよ。

>406さん
ご丁寧にありがとうございます。
全棟に地下ピットが施されているのなら安心ですね。
詳細はモデルルームで良く確認してきたいと思います。

ネガティブな意見を作り話扱いしたり、完売してみせる！的な過敏カキコをしてた営業が消えてからは、地下室のネガポイントを冷静に論じる流れになって良かったですね。

やっとわかって頂けたようですね。1丁目には多少の短所をカバーする程の魅力がある。検討者はギリギリの線で購入を考えているのです。検討者の方がレベル高いですよ。

>408さん
『地下室』って表現はやめましょうよ。
あとネガポイントを語り合いたいようですが、ごくごく一般的な地下住戸のデメリットについてはこの物件検討していてこの掲示板を見ている方々は十分に認識してるはずですので、できればこのマンション固有のネガがあればお願いします。
私見としては406さんが書かれているように相応な対策が施された仕様であり、ネガの皆さんのご心配・表現はやや過大なんじゃないかな、と思っております。

半地下住戸のデメリットは、一般的には言われていることですが、実際体験してみると、妥協すべきポイントではないと感じます。もちろん予算の制約があるなかで、それぞれの家庭にとって妥協できるポイントとそうでないところがあるのは当然ですが、個人的には、経験上、半地下は、たとえば北向きなんかよりもずっとずっと大きなデメリットだと思います。私の感覚では、駅距離にしたら７分遠くなっても普通の１階のほうがいいです。１０分だと悩みますが。こればっかりは体験しないとわからないし、建物によっても違うんでしょうが、結構覚悟のいる妥協ポイントだということは間違いありません。リセールなど考えなくても、自分が住む場所として、結構厳しいと思いました。営業の「換気システムがしっかりしてるのでそれほど気にならないと思います」などのコメントや紙上での紹介と、実際体験しての感想は、やはり違います。

１丁目の戸建ても陽の当たらない所は多い。とするならば、半地下の方がましという事もある。それが買える金額ならという検討者は多数である。

>412
そうですね。妥協出来ない人は購入しないだけで、多少の妥協はしても魅力を感じる人が購入する物件だと思います。

私は申し込みます。
日吉駅徒歩圏内マンションという希少性はやはり魅力的すぎます。日吉という土地も気に入ってますし。
まぁ、かなりの倍率は覚悟しておりますが…

この物件を検討している方が十分にデメリットを理解しているとは到底思えないです。ほとんどの人は地下住居に住んだことなどなく、ましてやこの物件を買う方は考えたこともない人のほうが多いはずなので。検討版は営業さんのようにいいところばかりを聞かずに済むのもいい点ですからデメリットも大いに語るべきですよ。一般的なデメリットだからとわかっている気になっていても、細かいところとか実際暮らしてみたときの感覚とかは話題にしてもいいと思いますし、個人的にもデメリットの指摘はあぁと思うことも多いので抑止してほしくはないです。

>411 , >415
とても抽象的な表現で一生懸命ネガってくれてますが何のためでしょうか？
私は何度もモデルルームに足を運び又現地工事現場もじっくり確認し、不明な点や不安な点はしっかり確認してきた上で、納得して申し込む予定です。
どこかの欠陥物件での体験事例を挙げられてもあんまり参考にならないなぁ。もしよければそちらの物件名を教えて下さい。このマンションとの環境・仕様の違いを調べてみたいと思いますが。

>416
他物件でですが、同じような事を聞いたら「正義の味方」って書かれた事があります。
デメリットを知る事は大切だけどリピートされるとネガ意見と判断するので、
しつこいカキコミは勘弁して欲しいと考えています。

それはネガティブ情報の使い方が悪いんです。鵜呑みにするのは論外だけどしらべ忘れたこととか抜けを知るきっかけになります。
ちなみに三菱地所の地下でも過去に失敗と思われる物件はありましたよ。いろいろ見ていてすぐには思い出せないのでわかったらお知らせします。

たしかに『日当たり』『湿気』を必要以上に繰り返されても、そんなの解ってますって感じですよね。
肝心なのはその程度の問題であり、これは現地に足を運んで個別具体的に確認するしかありません。
抽象的な一般論や過去の他物件の情報を繰り返し書き込まれても参考になりませんね。

マンション設備・仕様は日々進化しています。過去失敗があったならその反省を踏まえた設備・仕様を開発するはず。特に大手が手掛けるならすぐに信用・風評リスクにつながるので尚の事。

あまりにも必死すぎ。そう思うなら間違いとか荒れた時にフォローしたりこういう設備だから大丈夫とコメントすればいいでしょ。

ネガを一生懸命繰り返し書き込んでいる方こそ、より具体的にこのマンション固有の欠点をご指摘頂きたい。
他社失敗事例や底の浅い一般論は正直いらない。そんなことは皆さん解っているので。
間違いとか荒れた時にフォローしなさいという発想自体が無責任さを物語っていますよ。

下手に押し込めようとしたら荒れますよ。他よりずっとまともです。放っておけばいいんです。

色んな意見の方がいらっしゃるようですが、自分の基準でしっかり判断すればよいことですよね。
いよいよ今週末から最終期の販売モードになりますね。第１期では最上階や角部屋等の高額住戸よりもむしろ低層階や小さめな間取りの5000万円台の方が倍率高かったと聞いてます。
今回も人気の間取りはかなりの高倍率になることが予想されますので早めに情報収集をしたいと思っています。

>411さん
『駅徒歩で7分遠くなっても普通の1階の方がよい』って感覚が微妙にわかりにくいですが、ひょっとして日吉駅徒歩14分の住友物件の営業さんですか？

http://new.realestate.mobile.yahoo.co.jp/mansion/dtl?a=00076096&rf...

地下地下と言われていますが、ここに二週間くらい泊って実際試しに暮らしてみたいです。
戸建ての半地下はたしかにすごい湿気で本にカビのようなシミがすぐ出来ました。
ブックオフにも買い取りを拒否されてしまいました。
マンションならドライエリアも開口も広いし、大丈夫そうですがね。
二階を希望していますがどうでしょう。倍率高そうですね。