パークハウス日吉ってどうですか？

無音です。夏涼しく、冬は暖かいです。問題は日射だけです。

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日照は、担当者に各部屋の日照シュミレーション見せてもらいましたか？さすがにそれと大きく違うことはありませんよ。

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日吉は商店街も充実していてとても住みやすそうですね。
また駅近でありながらマンション立地周辺の閑静で厳かな街並みもとても気に入りました。
第２期Ｅ棟での一発勝負も考えましたが高倍率になりそうなので、昨日登録してきました！
第１期第１次（Ｂ棟）は最高５倍の倍率での即日完売だったそうですが、
さすがに今回は判断が分かれる地下住戸があるので、即日完売は難しいのかもしれませんね。
第２期（特にＤ棟）の販売を占う意味でも、皆さんがどういう判断を下し、
どういう登録結果になるのか、楽しみでもあります。
自分が登録した間取りは倍率低くなることを願いつつ。。。

週末の第１期第２次も大盛況だったですね。
今回は判断の別れるＣ棟１〜２階(半地下)とＥ棟(西向き)が含まれており正直厳しいのではと勝手に予想していましたが、蓋を開けてみたら最高５倍、３〜４倍も結構ありました。
やはり立地の希少性に対する評価が高いのでしょう。三菱さんの価格設定も絶妙で寧ろ割安な住戸の方が倍率高く、高価格住戸も１〜２倍でまんべんなく登録されており売り方もお見事でした。
これでラストの第２期(Ｄ・Ｅ棟)の早期完売もほぼ確実なんでしょうね。

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我が家は第２期から参戦予定ですが、なんか倍率高くなりそうで嫌だなー。

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やっぱりそうなんですね。
立地が素晴らしくとても魅力的な物件だと思いモデルルームにも足を運びましたが、うちには予算オーバーで結局諦めてしまいましたが。。

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これまで残念ながら落選した方が流れるので、第2期は間違いなく倍率高くなりそうですよ。

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立地は気に入ってますが、間取りは狭いのに値段はしっかりしてるなぁという印象で、第１期は躊躇し様子を見ていましたが、人気あるんですね〜。
第２期でチャレンジするか迷います。

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値段しっかりというか、高すぎでは。立地は良いが、上階以外は住むに値しない。立地だけで判断すると、後悔しそう。

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マンション選びの基準は人それぞれ。
採光は譲れない、でも上層階は予算オーバー、であるのなら買うべきではないでしょうね。
でも実際の売れ行きからみて、採光よりも住環境・利便性・価格を優先される方も多くいらっしゃるということですよね。
建物はどのマンションでも同じ基準で比較検討できますが、立地だけはそのマンションだけが持つ唯一無二のもの。その優位性を最大限活かしてニーズを取り込めているマンションということなんでしょうね。

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地下室が飛ぶように売れるってすごいですね。確かに、モデルルームオープンの時は、予約も受け付けないほどの人出でした。

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逆に地下でなければ、全体的に1千万ずつは高いでしょうね。駅前のライオンズはここより高く9800万の部屋もあり、即完売でした。日吉はちょっとした高級住宅地のイメージでわたしもいいなと思います。

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マンション選びは立地が全てを上回るという事が、これで証明されるという事なのだろうか？私は建築物だと思っていたのだが？
土地対建築、究極は土地なのでしょうか？

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建築物って範囲が広そう。
３階が普通に３階で１０００万アップしても購入希望者はいたと思う。
日吉で三菱地所なら当たり前な感じ。

大手ディベロッパーで管理がしっかりしているというのが大きなポイントにもなります。
いくら満足いく建物でも立地がイマイチ…な方が売れない時代では？ これは高齢化にも影響しています。駅から離れた戸建てを売って駅前の便利なマンションへ、という人が増えています。

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なんか突然賛辞の嵐ですね。日当たりは立地と同等に重視すべきポイントでは？自分は最上階外れたらもう少し出してハマ銀通り方面の戸建てにします。

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立地(駅からの距離・周辺住環境・生活利便性)が全てではないことは間違いないですね。
他の条件(価格・陽当たり・仕様・構造・値崩れリスク・他)との総合判断で、自分の基準でメリットがデメリットを上回る方が購入しているのでしょう。価値観は人それぞれですから。
このマンションはデメリットも当然あると思いますが総合点は高いということなんでしょうね。
全てにおいてパーフェクトな物件なんて中々ないでしょうし、もしあったらとても手が届く値段にはならないですよね。

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私たちの基準では「陽当たりは欲しい」「陽の当たる上層階は価格が高過ぎる」ということで見送り。隣の綱島or元住吉で検討します！
買える方が羨ましいです。

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欲しいけど買えないな～
三階の価格なら戸建てでもまぁまぁいいのが買えるし。
6000万くらいだったらな～

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大倉山の斜面は地震リスクが高いそうですね。日吉駅近斜面は地層状態はどうなのですか？

C棟は完売しなかったとききました。

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抽選会参加しましたが売れ残ってたかな？
表をわざわざ控えなかったので確実なことは言えませんが、過半が抽選(２〜５倍)でほとんど埋まってたようだったけどなぁ。
未登録の間取りがあったとしても数戸だと思いますよ。

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8日の2時半時点で、C棟の4階の２部屋がまだ申込みが入っていない状況でした。
営業さんは、多分これから入ると思うって言ってましたけどね。

Ａ棟、Ｃ棟ともに全戸、申込があったと聞きましたが、結局、やめられた方もいたのかもしれませんね。

公式ＨＰは既に第２期（Ｄ棟・Ｅ棟）の販売モードにアップされていますね。
第１期２次に売れ残りがあれば「先着順住戸」として公開されると思うので、もしも抽選日に数戸の未登録があったとしても抽選落選された方の中ですぐに埋まったのかもしれませんね。

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C棟は4戸　登録がなかったとうかがいました。
抽選からはずれた人で、金曜日？に再抽選すると言っていましたよ。
第二期の価格が気になりますね。

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坪単価は、
●Ｄ棟３・４階はＣ棟より若干高め(将来は不透明ながら今のところは目の前駐車場で採光よい)、
●Ｅ棟はＢ棟よりも若干低め(中庭対面建物までの距離が短いしＤ棟の影になり採光劣る)、
と予想しますがどうでしょうか？

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Ｄ棟とＥ棟の予定価格は、3月末の時点で、営業さんが見せてくれましたよ。
相談しに行けば、見せてくれるんじゃないなですか。

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うちも営業担当に聞いてみましたが、教えてくれませんでしたよ。。。

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価格は教えてくれましたよ。
うちの予算より高くて手が出ませんが。
地盤も良さそうでいいところですよね。
うちは大倉山か綱島に変更します。

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周辺住環境・駅や路線のブランド・都心へのアクセス・駅までの距離・利便性・子供の教育環境・他・・・
現在売り出されている横浜エリアのマンションの中で、総合的に一番魅力的な物件ではないでしょうか？
建物自体は普通で値段も高いとは思いますが。

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建物は普通なんですか。
土地代が大半を占める高さですかね。
床や壁の厚さ、装備品のグレードも普通ですか？

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二重床・二重

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二重床・二重壁、厚さは普通かな。大規模ではないけどディスポーザー付いてるのは嬉しいですね。
御影石キッチンカウンター、食器棚、食洗器、玄関大理石タイル、ミストサウナ、他。他のマンションでは有料オプションになりそうな設備が標準で付いてくるんですね。

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魔法瓶浴槽やオーブンレンジなんかも標準ですか？

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>311
標準で付いてると思いますよ。

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それじゃあ、建物もけっこういいですね。
天井高もありますか？

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オーブンレンジはオプションだと思いますよ。

オーブンレンジはオプションです。

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エアコンはビルトインだったりしますか？
普通の壁掛けですか？

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壁掛けですよ

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ビルトインは入居時は魅力的な設備ですが、補修メンテナンスが市販の壁掛けタイプより高くつきますから考えものですね。

営業お疲れさまでした

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『日吉』の冠が付くマンションはちらちら出てますがどれもバス便や駅徒歩20分とかばかりでしたが、このマンションの立地は素晴らしい！まさに日吉の中の日吉ですね。
数年前の駅前ライオンズ以来の希少価値。しかも三菱地所。
第２期で是が非でも買いたい！

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買っちゃってください。

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厳選マンションのサイトに出ていますね。
　　　　　　　　↓
http://allabout.co.jp/gm/gc/390196/

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日当たりさえ良ければ、最強だったのに、惜しいな～

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18で初めて日吉の駅前に降り立ったあの頃、バスが狭い道を人に接触しそうになりながら走り抜ける様子に面食らったものだが、
月日は流れ首都圏のどこよりも居心地がよい。
原発や地震のリスクのあるなかあえて不動産を購入することの意義とか…、頭がいたい。
悩みます。

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自然リスクを回避する為に安全な不動産を購入するんじゃないんですか？（本能的に）

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リスクが地震だけならね

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地下ってどうですか。
ドライエリアは確保されてるんですよね。
採光への配慮はどのようになっているんでしょうか。

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モデルルームに行けば、1階（実質地下1.5階）・2階（実質地下0.5階）がイメージできますし、日照シュミレーションも見せてくれます。
第1期のＣ棟1・2階は飛ぶように売れてましたよ。特に2階はコストパフォーマンスからかかなりの高倍率でした。

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ここ見て、マンションは眺望よりも立地だと分かりました。

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それは間違いないですね。
低層マンションは立地と住環境。
眺望を優先するなら小杉辺りの雑踏とした駅前タワーへどうぞ。

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皆さん日の当たらない部屋を軽視しすぎでは、眺望よりも日当たりが大事だと思いますが。

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眺望を取るならタワー以外にも『丘の上』や『川沿い』という手もありますが、前者はどうしても駅からの距離や坂がネック、後者は治安含む環境面や浸水リスクもあり、中々パーフェクトな物件はないですね。
やはり低層を選ぶ方は採光は必要でしょうが眺望は捨てざるを得ませんね。

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空が視界の上5分の1とかありえませんよ

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家の中から空を見る必要があるのでしょうか？
戸建・低層マンションでそれを望むのはどうなんですかね？
ここではなくタワーを検討されたらどうですか？

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第一種低層住宅地域であり、眺望を希望するのは無理がありますね。
でも上層階なら陽当たりは普通に取れますよ。
低層階を選ばれる方は陽当たりよりもコストパフォーマンスを優先し利便性・周辺環境含め総合判断されているのでしょう。
人それぞれだと思います。

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>>334
極端ですね。毎朝窓あけて朝イチから壁見るのイヤでしょ？

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戸建てで販売することは考えてなかったのかな。
半地下くらいならいいけど、図面を見るとかなり地下室深いんだね。

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毎朝、朝日を浴びれるマンションがいいと思います。

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日当たりはかなり優先度の高い項目だと思います。それでも地下室を選ばれている方は、ご自分に言い聞かせているのでしょうが、後で後悔することのないように、しっかり考えましょうね。

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地下室の利点もありますよね。
音が静かだとか。落ち着くとか。涼しいとか。

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湿気は問題ないのでしょうか？

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>340
朝日を浴びれるマンション？
こちらには無いですが、どちらかで不人気の東向き住戸を探せばどうですか？

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一日のうちで陽が入る時間はありますか？
天窓とかついてないのでしょうか。

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【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

見栄を張る訳ではないのですが。日吉のパークハウスマンションということで友達として招待された場合。
部屋が地下だったりしたらどう思われますか？
①わぁ、素敵!!やっぱりブランドマンションね。
②ちょっと個性的で地下もいいわ。
③こりゃないわ。防空壕かよ。

自分では②ですが、他人の反応が気になります。

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表向き２でしょうが、内心は１でしょうね。

嘘つきました。内心３でした。

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基準で最低日照が決められてますから、全く陽が当たらないことはないですよ、もちろん。あと、確かに1.2階は実際は地下ですが、エントランスに合わせて建てているわけで、部屋に来た人が地下室というイメージをすぐに持つようなものにはならないと思いますよ。

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もちろんそこはわかってますよ、営業さん

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地下・地下ってワンパターンなネガばかり言ってる奴。ホントウザいな。
すごく興味はあるクセに上層階は買えないんだろ。
どうせまた反論ネガを書いてくるんだろうけど、皆さん気にすることないですよ。

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Ｃ棟１階に当選し今週末に契約予定の者です。
総合的に判断しマイナス面を大きく上回るメリットを感じ購入を決めました。
自分では納得しているのでどうでもよいことではありますが、やはり部外者にとやかく言われるのは正直気分がよくないので、くだらない中傷コメントは止めて頂きたいです。

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昨日ほぼ特定の人と思われる心ないネガコメントがたくさん書き込まれてますね。
目の前が壁とか言ってましたが１階は広い専用テラスがとても開放的で圧迫感はないと思いますよ。また、タワーマンションとかだって数十％は北向きな訳でそんなのよりはよっぽど陽当たりや明るさもあると思います。そもそもタワーマンションこそ洗濯干しの制限があったり強風だったりで乾燥機無しでは生活できないんだからそれに比べればずっとマシでしょう。
355さん、全く気にすることないと思いますよ。

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こちらの物件で、ネガティブレスが後をたたないっていうのは、それだけこちらの物件が気になって仕方ないってことでしょう。人気があるっている裏返しじゃないでしょうか。
本当にどうでもよい物件に対しては時間をかけてカキコもしないでしょうし。

最もネガレスをカキコしている人も所詮、１人か多くて２人でしょう。
そんなレスはスルー、スルー。

ちなみに私はこの物件、「いいな～」って思うだけで手が出ないのですが・・・。

小杉のタワーは論外、白楽や大倉山は駅力弱い。かといってここの低層階は…。
やはり高層階一択ですね！

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部外者ですが、元財閥系デベにいて販売もしたことがあるので一言。

東横沿線で半地下住戸が売れ残り、なかなか売れず竣工してしまい、

建物内で販売となった時のこの半地下の湿気の凄さといったら大変なものでした。

水木曜休みで金曜日に出社した時には、何故かジメーっとしており、

雨なんか降っていたら、カビくさいし、窓枠には実際水滴とともにカビが…

程なく、畳もカビが生え、半年後には、押し入れの中にカビか生えてしまい、

それはそれは掃除が大変でした。結局800万円程値引きして売れましたが、

買われた方には本当に気の毒に思いました。

換気には充分にお気をつけ下さい。

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親切心からの体験談かもしれませんが
上に買った方のコメントがあるのに下から2行目要りますか…？
わざわざその書き方は意地悪だなあ。

デパートや駅ビルの地下なんかもっと深いけどカビ臭くないよ。

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本当ですね。355さんは部外者に中傷されたくないと言ってるのに、359は敢えて部外者と前置きした上でのこのコメントは人間性を疑いますね。しかもモデルルームとして利用し毎日人が出入りしていてそんなに酷いカビが生えることも考えにくく、これもきっと嫌がらせ目的の作り話なんでしょう。359は精神的に病んでるんでしょうね。スルーしましょう。

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地下部分であっても、開口窓があるし、テラスで前庭作ってスペース有るし、充分配慮されていると思いますよ。
上階と下階は入居者のライフスタイルとお財布事情であって、充分納得出来る商品だと思います。

地下住戸はまぁどうしたって湿気はすごいよ。物件によるとはいっても普通の部屋よりはどうしてもね。だから地下住戸に住むならエアコン入れっぱなしがおすすめ。それでだいぶ違う。
ただ湿度が高いと血流が少し悪くなるので耳の病気とか脳梗塞や心臓病の家系の人だけは地下は絶対やめたほうがいいです。

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地下って騒いでる特定の人がいますけど、リビング側が高台で視界が遮られてはいますが、玄関側(中庭側)は純粋に地上な訳だしテラスも広いし、通風性は言うほど心配しなくてもよいのではないでしょうか。
買えない人の妬み・嫌がらせのコメントは気にする必要無し。

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この物件も地下住戸800万引きになるなら買ってもいいな～

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作り話に被せてくる？っていうか、独り芝居はいい加減やめましょうよ？
値引きになるような物件じゃないからご心配無く。
お宅が買えるようなマンションじゃないから。

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みんな興味があってこのマンション買いたいんだよ。自分もそうだもん。
地下なんか掘らなかったら最高なのに、地下があるおかげで買えなかった人の言い訳が立つでしょ。
高いお金出して地下マン買わなくてもとか、タワマンのほうが陽射しサンサンとか、日吉よりも綱島だとか大倉山の最上階だとかね。
これが完璧な低層マンションだったら羨ましくてもっと荒れたよ。

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半地下住戸が、湿気りがちなのはほんとに事実。
落ち葉や土も溜まりやすい。
２４時間換気をとめたら、カビだらけになる。
半地下に住んだことがある人ならわかるはず。

でも、半地下でない部屋の方が当然のことながら多いわけだし、半地下の部屋があるお蔭で、上階の値段がかなり安くなるわけだし、半地下だからってマンション全体の構造に問題があるとかではないんだから、上階を買えばいいだけの話。
それが買えなくて、「半地下マンションなんて」とか文句言ってるのは謎。
半地下部屋は嫌だけど、半地下部屋の値段しか出せない人は、ここは分不相応だから、ほかを検討すればいいだけの話。

このマンションはいいと思うけど、半地下はマジで気を付けて。

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一般的に建物は他の階より1階の湿気が多いです。地下ならなおのこと。
それは事実ですが、それってたとえば
最上階は他の部屋より夏に暑くなりがち、東向きの部屋は午後暗くなりがち、
西向きの部屋は西日で夏の午後暑くて床や家具が日焼けがち、北向きは冷えがち…というような
各部屋の特徴に付帯する条件として一般的に知られてることだと思うんですよね。
たぶん購入される方はそれぞれ部屋のプラスマイナス、特徴を承知の上だと思いますよ。
相応の対策もされるでしょう。

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昨日からの書き込み量すごいですね。
本気に検討されている人、冷やかし・妬みの人、客観的立場の人、色々いらっしゃるんでしょうが、いずれにしても注目度が高い物件であることは間違いないですね。
夜中・日中、様々な時間に書き込みがありますが、皆さんお仕事大丈夫ですか？
因みに私は専業主婦です(笑)。旦那と相談して第二期に申し込む予定です。倍率高くなりそうですが当たるといいな。

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でも湿気のひどさを甘く見ていたりそれがどういうことになるか深く考えない人も中にはいる。
各部屋特有のデメリットを書くのは別に悪いことじゃないし、
地下にまったく興味ない人は無視すればいいと思う。

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まあ、地下が湿りやすいのは、一般論としては知られていることだけど、実際どれくらいのものなのか、って知らない人も多いわけだから、体験した人なんかからの指摘はあっていいと思うよ。もちろん建物によって、地下でもそんなに湿気がひどくないものもあるだろうから、すべてにあてはまるわけではないけど、そういう部屋もあるってことで、リスクをわかったうえで判断できるからね。営業に聞いても、責任とれないから、あいまいなことしか言わないし。ここは人気があるから、竣工を待って検討することもできないだろうしね。

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上階契約済みの者です。
そんな契約さえ作り話と言われるのを覚悟の老婆心ですが、下階はやはりおすすめできません。
理由はいわずもがなです。今一度ふみとどまって貯金しましょう。

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>374
これも間違い無く作り話。
本当に上層階契約者なら例え自分は低層階には住みたくないと本心では思っていたとしても絶対こんなこと言わない。自分の住むマンションに売れ残り住戸があったらマンション自体の価値も下がるし管理費・修繕費も高くなるしで、得することは何もない。同じマンションに住むなら低層階の方とも相応な付き合いがあるわけでこんな見下した意見を言うはずもない。

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めんどくさ(笑)

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