パークハウス日吉ってどうですか？

不動産は立地でしょうね。殆どの短所は立地の長所で相殺されるので、余り少所はこだわらないほうが、賢明かもしれませんね

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物件ホームページ予定地があります（現在準備中）。
http://www.mecsumai.com/tph-hiyoshi/

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さっき見たら、公式サイトがオープンしてましたよ！間取りタイプも色々出てました。5棟構成になるので角住戸比率も高そうです。

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駐車場設置率約５０％か～・・・
少なくないですか？マンション購入するのに抽選？

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間取りは横型リビングで窓がない部屋が一つ出てしまうパターンが多いですね。
かなり残念です。狭い部屋が多いし。
いい場所なんだからもう少し高級路線にして８０平米台を作ればいいのに。

１棟当たりの戸数がかなり少なく珍しい形だけど住み心地はどうなんだろう。

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日吉駅まで徒歩圏ということもあり、駐車場の数として５０％位がちょうどいいのでしょうか。
我が家は車を所有しているので、駐車場は必要ですね。

Ａ～Ｅ棟まで、どの棟が１番人気になるのかな？

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20で書き込んだものです。公式サイト見ましたが、やはりナロースパンの田の字間取りメインになっちゃってますね。中庭で建蔽率をクリアさせてる様なレイアウトなので、パッと見は敷地いっぱいに建ってるような印象になりそうで少し残念です。これで坪300万近くするとしたら速攻で撤退します。

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>>21
昭和の爺さん評論家じゃあるまいしw
マンションの買い替え理由の断トツ1位は狭さ。
それに、住まいは株じゃないから。間取り、特にプライバシー確保は重要だよ。
共用廊下沿い2部屋、窓無し部屋ありなら、まともな部屋はLDしかないじゃないか。立地で住まいの短所は消せないよ。

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居住者が家の中で過ごす時間数による。家で過ごす時間が少なければ立地優先でしょね。28さんへ

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この物件、皆さんはいくらあたりが価格帯のボリュームゾーンだと思いますか？公式サイトからの情報だけだと平均専有面積が73平米前後(約22坪)位だろうから、平均坪単価260万としたら平均グロスは5700万～5800万くらい？
いくら日吉徒歩6分とはいえ、苦戦しそうな予感。

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＞30さん

一番人気の東横線沿線、なかでも急行停車駅で目黒線始発の日吉ですからねー。
住宅地として割と閑静で高級なイメージもあるし。
なんといっても駅徒歩６分。

大豆戸交差点に立地しているパークホームズ大倉山でさえ５０００万円前後が中心なことを考えれば、
ここの７３平米は５３００～６８００万円、中心は５８００万円位と予想します。
たしか元住吉徒歩６分（４分だっけ？）のプラウド元住吉ディアージュもそんな感じでしたよね。
同じくらいでは？

あ、これって30さんの予想と同じですね(笑)
人気路線は割高ってことで。
副都心線と直通してますます便利になりそうだし、沿線でそこそこの規模の低層駅近物件はなかなかでないですから、仕方ないですね。

期待してましたが、棟の数が変に多くて細分化されていて、ちょっとどうかなと思います。
せっかく敷地が広いんだからもう少し工夫できなかったのかな。。

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日吉駅徒歩7分圏内の大手デベロッパのマンションって
なかなか出てなかったからすぐ売れそうですねー。
周辺の各駅住まいの方々が移住して来るイメージ。

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↑業者さま？
狭いし価格も高そうだから苦戦するかも…

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業者じゃなくて日吉駅徒歩圏は高くてもだいたい瞬間蒸発だから
そういう予想は長くこの辺を見てる人にとっては当然かと。
誰が買うのかはいつもわからんのだけどね。慶應関係者？

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>>34さん

ですよねー
商店街がある側ですし、駅からフラットですし中古もあまり7分圏内で築浅のものも
出回ってませんし大手デベロッパさんなので瞬間蒸発かと。
部屋にもよるでしょうが倍率の高い部屋は出てくるかと思います。

慶應関係の方もいるでしょうが近隣の各駅住まいの方が集まってくるに一票。

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坪単価280ぐらいかな？

駅4分のライオンズが290ぐらいだったので

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南側隣地が高いのはどうなんですかね。
窪地でしょうか？

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窪地という訳では無いと思いますが、なだらかな北側斜面に建つので仕方ないですね。肝心の南側隣地が月極駐車場というのは、将来アパートなどが建ちそうで心配です。この物件、中庭を向いたB棟E棟が一番無難な様な気がします。

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確かにC棟はないですね。
目の前に加藤一族の安アパートが乱立しているので、学生とにらめっこになりそう。

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B、Eは他棟の共用廊下や個室とにらめっこでは？
LDと共用部のにらめっこならLDの惨敗ですよ。
同一敷地多棟配置、田の字ばかりで長谷工みたい。

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C棟D棟の地下住戸なんて、隣地GLから見れば地下2階相当になるのでしょうかね？！

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現地を良く知らない者なのですが、土地的にCとD棟以外も地下住戸アリな建物になるのしょうか？
ホームページを見ると、C棟とD棟は地下２階地上２階みたいな感じで分かるのですが。。

それと、価格はやはり南向きのC棟が一番高い設定になるのでしょうか？？？広さにもよると思い
ますが、西向きのA棟が価格的には一番低めになるのでしょうか？

「地下住戸」と言う言葉に馴染みがないのですが、住み心地とかどうなんでしょう？
イメージ的に日が当たらず、湿気がありそうな感じがするのですが。。。
価格も控えめになるのかしら？？？？

色々と知識不足ですみません。教えてください。

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@270くらいからでしょうかね。
仕様が気になる～

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以外と西向きA棟が人気になるかも。西向きを考慮して坪単価低め、かつリビング前の景色は道を挟んで慶應大学院の建物だから将来的にもあまり変化はなさそう。敷地南西の駐車場と古めのマンションは、いかにも近い将来建て替わりそうなので不安ですし、何より割高になりそう。

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仕様はまあそこそこのモノにはなると思いますが、まさかの直床もあるかなと覚悟しています。だってキャスビー横浜の項目別スコアの内、「階高のゆとり」が3点しかないってことは、階高2900ないってことでしょう。これだと二重床にすると低天井かスラブを薄くするしかないですし、スラブ厚や天井高を優先すれば自ずと直床になります。

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近くに学校２校ありますが、グラウンドの砂埃とかは大丈夫ですかね？

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他の物件の検討板で3LDK、5000万〜って書いてあったんですが本当でしょうか。
もっと高いと思ってました。

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実質地下2階で70平米ちょいなら5千万くらいからあるんじゃないでしょうか。

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そうか、地下の部屋は実質地下2階になるんですね。それだとあるかもしれないですね。日当たりを考えなければ環境もいいし安いけど、でもやっぱり地下2階は嫌だなぁ。。。地上階とは価格差が大きそうですね。
それにしても、もう少し広ければ日吉駅からフラット6分でかなり魅力的なのに。

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ゆったりした配棟構成でもう少し広めの日吉駅フラット徒歩6分だったら、とんでもない価格帯になってると思うよ。最低6千万～みたいな…。そんな価格帯の物件にしたら比較対象が都内城南エリアになってしまって、どうしても日吉というニッチな検討者しか来ないだろうとデベも踏んだんじゃないでしょうか。

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所詮ここも旧藤和不動産の案件ですからねー。

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藤和物件なら安そうだね。
ただ、仕様が気になる、というか心配。。

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車無いと買い物は不便かな。日吉東急はたまに使うなら良いけど普段使うには高級過ぎて…

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東急を普段使いするのが高いと感じる層に、ここは無理でしょう。

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55
そういうあなたは大丈夫？

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高額物件を買う人がみんな普段の買い物の価格に無頓着なわけではないよね。
日吉の東急は、東急ストアではなく、デパ地下セグメントだから、高いと感じます。
ただクルマを維持することを考えたら、日吉東急で高い買い物を続けたほうが安上がりな気はする。。

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うん、うん、そうですね。クルマを処分して東急デパ地下で旨いもの食べるというのがエコかもしんない

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デパ地下スーパーはものがいいうえ、特別に高いわけではないので、結構いいですよ。
デパ地下の食品テナントは高いけど。

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デパ地下は　週一か二使うならよいが　毎日は厳しい。

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日吉東急、総菜はいいけど、生鮮そんなにいいかなあ？
それとも、皆さん自宅で料理をしない？

元住や綱島の地場スーパーの方が、安い上に鮮度がいい。
高いけど良いもの探すなら、自由ヶ丘の方がいい。
日吉東急は単身者・共働き向けで、中途半端だと思う。

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東急のお魚屋さんは、物もよくて種類も豊富でいいですよぉ。お野菜も他のスーパーではない野菜とか売ってたりして私は好きです。
日吉に住んでて、綱島や元住吉のスーパーには行かないですよね。

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オアシスガーデン、しょぼい・・

一階住戸が、半地下どころか本格的に地下にもぐってる・・・

そして間取りも好みじゃない。
今はやりの横長リビングのせいで、中住戸には、窓がない部屋が発生する模様。

期待した土地だったけど、残念物件になる予感。

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資料来ましたね～
うーん間取りはいまいちかな。

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壁式構造みたいな部分もあるのかな？柱が専有部に出っ張っていないプランもある。
でも田の字主体だからできれば角部屋を取って、窓無し部屋は避ける方がいいですねぇ。
価格差以上に生活差がでそうです。もちろんリセールも。

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確かにC棟D棟の地下住戸はありえないでしょう。日照は絶望的だし、D棟なんて南側駐車場に建物建ったら悲惨だし、何も建たなくても駐車車両からの排ガスで困りそう。それに地下って、このご時世では放射性物質が溜まりそうだし、敢えて買う人いるのかな？

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敢えて買う人はいないでしょうけど、安いから、そこは我慢するという人はいるでしょうね。
私は地下しか買えないところは分不相応と考えて他を探したい派ですが。
もぐらじゃないんだし。。

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駅前から近いので、期待してましたが、ちょっと無理そう…地下はありえないゴミとか投げられそう

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届いた資料を片手に、昨日再び現地を見てきました。南西側駐車場から現場を見ていたのですが、やっぱり南東アパート向きC棟と南西駐車場向きD棟はあり得ないなと思いました。まずGLレベルでの敷地高低差がありすぎ、C棟は恐らく最上階でも隣地アパートの二階と同レベルになりそうです。検討するならやはり環境変化リスクの無い中庭向きか、西向きA棟かな。

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全く盛り上がりませんが、もしかして高いだけの不人気物件になりそうなのかな？高所得者層が食い付きそうな間取りや仕様でもなさそうだし、かといって中流層がおいそれと買える様な価格でもなさそうだし…

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私は家族で相談した結果E棟のなるべく真ん中の2階以上一本でいく予定です。
間取りや広さもちょうど良い感じで南東向きだし。ただ、価格と倍率が怖いなぁー。
強気で来るかなぁ。我が家の予算の限界は諸費用やら引越しも全て込み込みで6000です…
2階でもいいからそれ以内におさめたいものだ（汗）

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71さんの希望住戸だと、あと300万ほど足らないと思いますよ。

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＞７２
諸費用や引っ越しも込みで６３００万って事？
そんなに安く出そうここ？

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コミコミ6千万で75平米くらいの3L買おうと思ったら、ここはまず無理でしょ。C棟の実質地下2階ならもしかしたら買えるかもしれませんが。元住吉の三菱に行った方がいいんじゃない？

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モデルルームいつオープン？

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近隣各駅停車駅に住んでいる子持ちで、マンション購入を考えています。
今日天気がよかったので現地を見てきました。

>51さん
＞所詮ここも旧藤和不動産の案件ですからねー。
→この意味が分かりませんでした、、。
　まだ不勉強でいろいろ教えていただければと思っていますが、どういう意味なのでしょうか？

駅から現地まで歩いてみて改めて思ったのは、（ある程度予想していましたが）
・交通量が多い割に駅からの歩道整備がされていないので子供を育てるには危険そう
・日吉はスーパーやドラッグストアなど生活に必要な店が少なく不便そう
　（※東急デパートは「デパート」なので普段使いにはできません、、）
・やっぱり駅周辺は人が多くうるさい、なんだか雰囲気が綱島駅前のよう
ということです。

立地はいいのですが、、、子供が居るのであまりうるさいところもと思っています。
ベビーカーで歩いていたので、舗装の悪い道路や歩道が余計つらかったです。

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76さん、ベビーカーで舗装のよい道を安全に押せる町並みといったら、そもそも東横線沿線は古い町がほとんどなので向いてないと思いますよ。歩者分離のしっかりした田園都市沿線か港北ニュータウン界隈をオススメします。

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日吉は近年鉄道アクセスが便利になった反面、騒々しい町になった印象があります。15年前はもっとノンビリした町だったなあ。

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共働きで東京勤務なので、ここの交通の便の良さは魅力です。1Fはいくら位になりますかね？

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C棟D棟の実質地下2階となる部分の70平米ちょいなら、いくらなんでも5500万くらい出せば買えるんじゃない？それ以外の棟の半地下1階住戸だったら、やっぱり6000万くらいの覚悟が必要かも。

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せっかくいい立地なので、もっと外観は高級感出せばいいのにね。

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相変わらすスレは過疎ってますが(笑)、久々に現地を見てきたので報告します。南東面のC棟が建つ辺りを既に深く掘り下げているのですが、最近雨も降ってないのに休工日にもかかわらず、底面に溜まった水をポンプで汲み出してました。隣地との土留めも見たこと無いくらい大掛かりなものでしたので、もしや地下水が湧いてるのではないでしょうか。この調子だと地下住戸は湿気も大変な事になりそうです。

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地下１階つきの低層階ということですが何棟かにわかれているようですね。
駅にも近いですし、買い物は近くの商店街でできそうですがいかがでしょうか。

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ここ随分強気の値段設定しそうだけど、一体誰が買うんだろう？東横がいいなら武蔵小杉とか元住だし、横浜通うなら、もう少し近いところいくらでもある。

住環境なら田園都市線のほうがいいし、日吉買う人の狙いが知りたい。

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東横線住民ではなさそうですね？
東横線をよく知っている人たちの間では、元住吉や武蔵小杉より日吉の方がいいと思う人は多いと思いますよ。
住環境の点で、この三つの中で一番すぐれていますし、電車アクセスの点では、武蔵小杉＞日吉＞元住吉という評価が一般的だと思います。


田園都市線と東横線のどちらが住環境がいいかという点も、意見が別れるでしょうね。
田園都市線は、個人的には、最近まで畑だったエセセレブ地域に思えます。
通勤時のこみ具合も東横線より激しいですし。

何より違うのが、東横線は、果てまで行っても、横浜です。
田園都市線は、山の中。

東横線は、沿線の駅力は抜群だし、副都心線との直結でさらに人気が出るでしょう。

わたしは東横線が好きなので、偏った意見かも知れませんが、同じ意見の人はそんなに少なくないでしょうから、ここは売れると思いますよ。ただ、６５００万円出してまでほしいか、と言われると疑問なので、人気は価格次第でしょうが。

わたしは都内東横線沿線に買ってしまったので、ここは親用にどうかなと思って見ています。６５００万円だったら買えないな。

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そうですね。私もこの３駅では日吉が一番魅力的かな。
地所だし期待してたのですが・・

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田の字間取りを詰め込んだ退屈な造りは藤和仕様、強気な値付けは三菱地所仕様というマイナスシナジーばかりの物件になりそうな予感。

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70平米6000とか？

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22坪（73平米弱）で6000万～6500万あたりがボリュームゾーンだと思いますよ。折り込みチラシの資料請求アンケートからしてもそれくらいが中心と推測されます。

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>>87
田の字なんてもともとのパークハウスやその他財閥系でも多く採用してるじゃん。

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綱島とか大倉山とか菊名とか白楽なら22坪4800くらいなのに、6000なんて、諦めるしかないですね。

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東横線沿線だと日吉が価格帯の分水嶺ですね。日吉から渋谷寄りか、横浜寄りか、みたいな。

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綱島、菊名、大倉山でも、売主が大手の物件は、２２坪４８００万円では買えませんよ。
５０００万円～でしょう。

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たぶん東横線検討してる人たちの多くが綱島の相場感でマヒしてしまってるんでしょう…
それにしても、ここの物件は事前案内会の埋まり具合がハンパじゃないね。もう1月中の週末は全部いっぱいで、週末だと2月しか空きが無いらしいです。なんだかんだ書かれてても、立地の希少価値からして即完一直線なのかな。

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日吉は、都心からの距離の割に割高なことを除けば、住みよいいいところですからね。
そして、割高と言っても所詮神奈川なので、７０００万円を覚悟しておけば絶対買えますし、ってことで、人気と手軽さのバランスがとれており、かなり売れると思います。
いくらお買い得でも１億を超える物件は、買える人が限られますが、日吉なら、割高でもアッパーサラリーマンなら一馬力で買えますからね。
この立地はお金を出してもなかなか巡り合えるものでもないので、ちょっと値付けを間違っても、即日完売を狙えると思います。

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日吉は庶民には住みづらい。
手頃なスーパーがない。
駅前は学生ばかり。
坂ばかり。

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ここ買うのって世帯年収1500くらいの人ですか？

うちは年収1000万程度ですが、とても手が出せないと思いました。

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年収の多い少ないより、頭金がいくら出せるかと親からいくら引き出せるかが鍵だと思う。とはいえ、世帯年収800万以下だと苦しいかな。

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この立地は捨てがたい。
でも地下住戸や安っぽい仕様がなんとも残念。
迷うなー。

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仕様については公式サイトにも届いた資料にもまだ触れられてないんじゃない？

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ここが６０００万円弱～だとすると、世帯年収１０００万円で、親の援助なしなら厳しいでしょうね。
親の援助次第です。
あとは現預貯金額。
頭金で２．５～３割くらい準備できれば、残りはローンで引っ張って来られるのでは？年齢次第ですが。
共働きなら、不測の事態に備えて奥さんはノーローンにしておくことが推奨されてますので、旦那さんが自力でどれだけローンを引っ張れるかですね。
モデルルームがオープンすればＦＰ相談も受け付けてくれたりしますよ。

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>101さん
年収１０００万円で頭金２０００万円の４０００万円のローン？
子供は何人の想定でしょうか？
ＦＰに相談する事になるとは思いますが、出来たら教えて頂きたいです。

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101さんはＦＰじゃないし、一般的な話を参考までにしてくれただけでしょう。
子供の数だけじゃなくて、会社の信用力、世帯年収の内訳、年齢など、いろいろな変数によって変わってくるのは当然。詳細を詰められたって101さんも困りますよ。銀行に行けば無料で相談に乗ってくれますよ。

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>103さん
失礼しました。

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値段を決めかねているようですが、６０００万円が最多価格帯というようなことを聞きました。
さすが日吉物件ですね。

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このマンションの資料などを広告についていたはがきで請求した方はいらっしゃいますか？
郵便局の不手際(遅配)で200人分くらいのはがきが届いていなかったらしく、今さらになってお詫びと案内の電話が来ました。
2月中旬ならMR見学は空いていますがどうしますか？と突然言われ、1月では案内できないと…
「他のマンションの抽選申し込みの兼ね合いもあるのでどうにか1月に」と相談したら、そうであればこちらの物件は諦めなさい的なことも言われました。

皆さんはいかがですか？

ちなみに現在は遅配されたはがきの方々を優先していて、その案内が完了するまでは追加のMR見学は受け付けないと仰っていました。

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そうなんですか！？
ビックリです。
他の物件との兼ね合いもあるし、失礼な話ですよね。
この物件、結構反響あるみたいだから、強気な態度に出てるんでしょうね。。

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家はなるべく早くMRが見たくて、平日の最終を予約しました。それならまだ空きがあるようですよ。

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平日の午前中とかは無理なのかなぁ。
13時半と16時半しか開催しないのかなぁ。

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買いそうな、属性いい人を優先しているだけではないでしょうか。

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何かいきなり印象悪いですね。
前に綱島で出ていたパークハウスの販売員を思い出しました。
同じチームかもしれませんね？？

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うちも配達ミスの件で連絡きましたよー。
残念ですが、２月に予約しました。
１月にどうしても見たいと言っても予約が一杯なら諦める他ないですよね。
原因も郵便局にある訳で叩いても仕方ないのでは？？

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日吉って東横線というブランドで、駅前はたいしたことないですよね?
近隣だと川崎駅とかが良く見えますが如何でしょう?

地方者なのでお買い得地域を知りたいです。教えて下さい。

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川崎駅に住める人はわざわざ日吉に住む必要無いと思います。日吉が割高に感じると思うので。地域環境を気にしない人なら、川崎は安くて便利で最高だと思います。

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同感です。
わざわざ高い日吉に住む理由は思い当たりません。
住みやすさなら、元住吉や綱島の方が上ですね。

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わざわざ高いところに住むからこそ、住民の質が担保されるのですよ。

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高い＝住民の質がいいって・・・
おめでたいですね。

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公式サイトがアップされて間取り図や仕様構造に関する情報が充実しましたね。やっぱり高そう…

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相場より安くして、変な人が紛れられても困りますからね。相応の人に買って欲しいものです。

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事前説明会に行ってきました。
４９００万円～７４００万円台とのことでした。
予想通りですが、どうしようか迷います。

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