パークハウス日吉ってどうですか？

だとしたらマンションは空中…。

ところで第一期の正式な販売スケジュールは決まったのでしょうか？ＨＰでは3月中旬としか記載されていませんが。

3月はB棟のみ。（登録　3月16・17日）　4月はA棟・C棟らしいです。

以前モデルルームに行った時にはＡ・Ｂ・Ｃ棟が第１期販売予定と聞きましたが、やはりお客の評価が悪くて何とか売れそうな中庭向きのＢ棟のみを第１期として「完売」として弾みを付けたいのでしょうね。でもＢ棟もあの条件の割には高い価格設定だから即日完売とはいかないかもね。

駅から程近いとの理由で予定地を見に行きました。説明を聞いていると、駅から近い点くらいしか利点がないマンションであるということがよく分かりました。駅から近くても建物そのものがもつ価値が低ければ不動産としては購入するべきでないと考えているので、この物件は総合的に見てかなり価値が低いと直感しています。それにしては価格が高過ぎる。B棟の３，４階が一番高いようですが、一般的な目線で見てもB棟の３、４階あたりの物件はごくごく平均的かそれ以下の不動産価値にしか思えませんねえ。販売住戸が埋まらないと、将来必然的に管理費も上昇するのでしょう。また日照条件が非常に悪いだけでなく、立地を考えると風通りもおそらく悪いと思います。カビもそうですが、建物の強度・コンディションの低下速度も速いと見ています。
しかも、低層の割に耐震性が低いと思われます。震度6でもアウト！かと。
価格設定した人に尋ねたいのですが、なぜ？なぜ、こんな高く設定できるの？

日吉駅近の物件で大手デベロッパーだからじゃないでしょうか。
ここ何年も出てませんし、希少性は確かにある気がします。

なので、日吉という駅そのものに価値を置かない人にとっては、非常に高く感じられるはずです。
個人的にはB棟はあの値段で売れると思いますが、Cは無理だろうなぁ・・・

C棟の実質地下2階の部屋は、マンションギャラリーに置いてあった賃貸時のシミュレーションでも価格が出せない様な物件ですから、相当お値打ち価格で出さないと売れないんじゃないかな。あるいは湿気対策で全壁紙エコカラット仕様とか(笑)
テラスだって年一回は徹底除染しないとホットスポット化が心配…

結構、都内価格っぽい感じ。
広く高く買わされてその分、跳ね返った物件なんでしょうね～
駅上か東急上増築なら良いけどって感じに思うのはお馬鹿かな・・・
棟区分がもっとも嫌いな人間としては一瞬で無理です、この物件。
棟毎管理でしょ？　自主管理じゃ無ければ・・・
過疎団地・・・って勝手なイメージが先行してしまう。
もっとビックにドンと広く、口型一個で中庭・空中庭園・上から鏡で採光・屋内ベランダテラスとか無いのかな～
値段だけぱっとして驚きも感動も無い代物で退屈です。

第1期第1次の登録初日から雨で最悪の滑り出しの予感。果たして売り切れるのでしょうか？

222さんへ
それは建築高さ制限法上、均一にならないから、ここの土地では無理でしょう。あの企画が最良だと思いますよ・・・

219さん　私がMRを拝見して思った通りの感想です。私も不動産としての価値が値段に釣り合っていないと考えます。

ところで何故あんなにも高価格なのかというと、近隣の他のデベさんから聴いた噂では、あの土地がもともとの競売にかかった際、
他のデベさんとかなりの競り合いになり、土地価格がとんでもなく高値になってしまったそうです。
そのため三菱さんがふっかけているというよりか、あの位の値をつけないと利益が出ない、というのが本当のようです。

場所良いね！
人気ありそう。

元住吉のパークハウスは苦戦してるみたいだね。

第一期B棟(のみ販売)どの住戸も倍率4、5倍だったようです。価値観は様々、やはり利便性を選ぶ人には人気では？こちらより高いライオンズが瞬間蒸発した例を見ても売れる物件ですね。東横線は年内副都心線と繋がりますから駅近物件で価値が下がることはないと予測されてるみたいです。

業界内でも絶対売れるって言われてる物件らしいですからね。
やっぱり売れましたか。

本当にそんな倍率で売れているんですか？　しっかり検討した人なら信じ難いのでは？？？
もし本当なら三菱地所の(Ｂ棟のみとした)作戦勝ちかな。
Ａ～Ｅ棟の中で一番ましなのがＢ棟(といっても至って普通、他の棟がひどすぎるだけだけど）。
これからは正直きついと思いますが、「第1期第1次即日完売！超人気物件！」というイメージを作り出し、
今後に弾みを付けたいんでしょうね。
あんまり評判に惑わされずに、自分の目で確かめ、自分の判断軸でご検討させることをお薦めしますよ。

結局なんだかんだいって東横徒歩6分、大手ディベロッパー、低層の強みだね。

なんでこんなに悪口書かれるんだろう？？
確かにC棟1階は良くないけど、こんなに書かれるほど悪くはないよ、ここ。
対応悪い、高飛車とかまで書かれてるけど実際行ったら全然そんなことないし丁寧に対応してくれたよ。
日吉はそもそも高いわけだし。

プラウドシティ元住吉の営業さんが、パークハウス日吉・プラウドシティ元住吉・インプレスト大倉山　この3つはなかなか出ない好立地なのですぐに完売すると言っていました。やはりここもすぐ売れてしまいそうですね！

230番さんの意見にこそ惑わされる人はまずいないと思うんだ
高い買い物なのだから、そりゃみんなしっかり検討してるさ

日吉は滅多に新築マンションでなくて、これ逃がすとそうそう新築マンションには出会えないっていうのが割高でも買いに繋がってるのでは。地震のこともあるので戸建では不安があるけど、自分でRC建てるよりは安いし、仕様もよいです。
リーズナブルに住むには元住吉が向いてるけど、このへんで少しグレードのある暮らしをするには日吉しか選択肢がないですし･･･。

うちは予算オーバーなのであきらめざるをえないけど、日吉に住んでて引っ越したくないけど、住み替えを考えてる人にとっていい物件なんでしょうね。

確かに立地だけは悪くないけど、こんな窮屈そうな間取りと眺望で、坪300万円超え(4階)はあり得ない〜。

需要が多くて供給が少ないから、この現象が起こる。まさに自由経済、資本主義、土地の魅力の本質とは何か？

ここの近くのアルス日吉本町も、やっぱり地下部屋が多いけど、
高級感があって、中古で6,000万円超えでもすぐ売れている。

ああいう高級感が出せればきっとプレミアなマンションになるんじゃ？
ここも出来上がるときっと良い物になる予感はしますが。

一部の住戸を除いて入居者の満足度は高くないが資産価値は高い、といったところでしょうか。

永住を考えるなら、資産価値より住み心地かと。。。

近隣文化はどう考えますか？

転勤で色々な場所に住みましが、土地柄は良いと感じますね。
年配の方々も若者も混在し、人も新陳代謝している感じ。

中央通りから1本入っただけでびっくりするほど静かです。
ただ台小側は運動場で子供達が遊んでるとちょっと聞こえるかもしれないです。

日吉はお金持ちに不動の人気ですね。
横浜市の中では横浜駅を除けば通勤にも一番便利で閑静な住宅地ですし。食材もそこそこのものが手に入るし、飲食店もある程度揃っていて便利で暮らしやすいです。子供がいないので詳しくはわかりませんが、教育熱心な家が多いという話をよく聞きます。

マンションこそ資産価値が重要と思います。将来賃貸にするなり、もし手放すとなるときを一応考えますから。そういう意味ではここは価値が高い。目黒線始発、急行停車駅である日吉の利便性には納得。割と大きく立派な邸宅が多い住宅地のイメージもある。どなたかも書かれてるように、日吉駅近にはマンションがなく今後もおそらく出ないでしょう。飛びつく物件でないのは確かですが、東横沿線で探している人には魅力なのでしょう。

日吉台小学校・日吉台中学校の評判をご存知の方いらっしゃいますか？

日吉台小学校は、大半が中学受験をすると聞いたのですが、
日吉台小学校から日吉台中学校へはあまり行かないのですか？

日吉台小は約８割が受験をし、約５割が私立に行きます。
日吉台中はごく普通の中学です。
前の校長時代に大分力を入れた様で、荒れてもおらず、
むしろ落ち着いている中学だと思います。
今の保護者世代には昔の相当荒れている時代の印象が強烈の様で、
色々悪く言う人もいますが、ちょっとネガティブに言い過ぎると感じます。

＞246さん

ありがとうございます。
日吉台小学校の約8割受験　少し驚きました・・・。
やはり日吉は教育熱心な方が多いんですね。

教育熱心というより日吉台中の評判がすこぶる悪いので仕方なく私立受験した方も多いです。

目黒線はあと数年で相鉄直結だから、朝は座れなくなるのでは？

すぐそばに某宗教団体の教会があると聞きました。
そちらの宗教は朝夕のおつとめがあるらしいのですが、音が心配です。
周辺のことに詳しい方いらっしゃったら教えていただけませんか？
また、地下鉄も地中を通っているそうですが、振動はあるんでしょうか？

B棟は本当に完売したのでしょうか？

今HPをみたら、B棟の間取りのみが3つ載っていました。

だだの消し忘れ？？　それとも完売はうそ？

間取りは売れてる部屋を載せてる場合もあるみたいだよ。
契約にいたるかどうかは別にして（ローン審査もあるし）
申し込みあったのは事実でしょ。

現地に行ってみてきましたが、どの棟も最上階以外はちょっとつらそうですね。
皆さんが言うように日吉駅からのほぼフラットな６分というのは大変魅力的ですが、、、、
どの棟も外の景色は望めそうにないのでいっそ中庭を見るE棟の値段がどうなるかを見てみようと思います。
B棟より少し安い程度かなと思っています。

ここを選んだ理由は、東京にも横浜にも行きやすいという立地です。
私が東京、妻が横浜に勤務しているので。
子どもが神奈川の高校というのも理由ですね。

田園都市沿線も検討しましたが、いわゆる商店街というのがなくて、
妻が日常の生活用品や食品の買い物が高めでいやだと言ったので。
（車を持っていないので、まとめて買いだしというのがあまりできません）

生活品の買い物環境では、元住吉がいいと思いましたが、
駅6分のフラットという立地と東京、横浜へのアクセスの方が重要でした。

広さはあまり重要視はしなかったです。休日しか家にいないし、
子どもも数年で巣立つでしょうから。

まあ、相応の価格の買い物だったかと思っています。

あと、営業の方の対応は非常に丁寧で親切でしたよ。

ご参考まで。

当初の勢いが嘘のようですね。地下室に大金は払えませんし、かと言って、上階は手が出せず。

地下住戸(Ｃ・Ｄ棟の１・２階)にも検討余地はありますよ。
●何より超割安価格で日吉の一等地に住める。これは他物件では満たせない最大のメリット。
●１階は専用テラス付き！中には２階専用庭の間取りもありますよ。
●当然に管理費も割安。
●近隣の目が全く気になりませんので夜でもカーテン閉める必要無く開放的。

日照は限定的かもしれませんが北向きマンションに比べればよっぽどまし。一日中家の中に居るわけではないし洗濯も乾燥機あれば問題無いでしょう。

浮いたお金で子供の教育費や生活レベルを贅沢に充実させる手もありますね。

その差額の１０００万で、教育や生活のレベルに影響が出てしまうなら、そもそも、背伸びしすぎなのでは・・。

この辺りは六本木や麻布・松涛じゃないんだから、このマンションの検討者にとって1000万円って小さくはないですよ。
子供が望むなら私立の医大にも行かせられるし、毎年家族でヨーロッパ旅行もできるし。

そんな金持ちがここ買うとは思えませんが。
１０００万ケチって一生お天道様を拝めない生活なんて、もし奥さんがいたらかわいそうです。でも、昼間全く家にだれもいないならいいんじゃない。

差額の１０００万円がないと、私立医大に行かせられないなら、当然、地下部屋買った方がいいと思いますよ。
子供の選択肢が狭まりますからね。
「ごめん、日の当たる方の部屋を選んでしまったから、お前は私立医大には行かせられないんだ」なんて恥ずかしすぎます。

旅行代はともかく、子供の教育費は十二分に確保したうえで、マンションはその余剰で買うべきだと思いますよ。
教育費の分を削って、日当たり選んでも仕方ない。
このマンションが身の丈に合っていないということ。

皆さんホントに私立医大に子供全員入れる余力を持ってるの？

この価格なら余力ある人多いと思う。

子供の教育費を確保して地下室を選んでも、もやしっ子になるのはイヤだ～

地下部屋でももやしっ子にはならないと思いますが、
夏でもベランダに洗濯干して乾かない生活は気持ちがブルーになりますね。
上階の人はカラリと乾くのに。
それなら西日の方がいいとまで思った経験ありです。
乾燥機メインなら気にならないかもしれませんが。

地下室ではピアノは思いっきりひけるのでしょうか？

音は上に行きますし、規約に1日2時間程度までとありますよ。

C・Dの1、2階って晴れの日でも洗濯物乾かないレベルなの？

カビの攻撃が心配…になります。

子供全員を私立医科大に行かせゆとりのあるリッチな生活をされる方はこんな窮屈なマンションには住まないでしょう。

私立医大ってここ一部屋買えるくらいのところもありますよ。普通お金に余裕無い家庭は、地方国立医大に行きます。一人暮らしでも安いからね。

なんか論点もズレてきてますし、卑屈な書き込みが多いですね…本当にこのマンションの購入を真面目に検討している人の書き込みが少ないように感じますが…

私は明後日登録に行ってきます。
やはり抽選らしいですが・・・　当たるといいな。

地階は、本がふよふよになるって、友達から聞きましたけど、最近のマンションはそんなことないんですかね。
２４時間換気もあるし。

無音です。夏涼しく、冬は暖かいです。問題は日射だけです。

日照は、担当者に各部屋の日照シュミレーション見せてもらいましたか？さすがにそれと大きく違うことはありませんよ。

日吉は商店街も充実していてとても住みやすそうですね。
また駅近でありながらマンション立地周辺の閑静で厳かな街並みもとても気に入りました。
第２期Ｅ棟での一発勝負も考えましたが高倍率になりそうなので、昨日登録してきました！
第１期第１次（Ｂ棟）は最高５倍の倍率での即日完売だったそうですが、
さすがに今回は判断が分かれる地下住戸があるので、即日完売は難しいのかもしれませんね。
第２期（特にＤ棟）の販売を占う意味でも、皆さんがどういう判断を下し、
どういう登録結果になるのか、楽しみでもあります。
自分が登録した間取りは倍率低くなることを願いつつ。。。

週末の第１期第２次も大盛況だったですね。
今回は判断の別れるＣ棟１〜２階(半地下)とＥ棟(西向き)が含まれており正直厳しいのではと勝手に予想していましたが、蓋を開けてみたら最高５倍、３〜４倍も結構ありました。
やはり立地の希少性に対する評価が高いのでしょう。三菱さんの価格設定も絶妙で寧ろ割安な住戸の方が倍率高く、高価格住戸も１〜２倍でまんべんなく登録されており売り方もお見事でした。
これでラストの第２期(Ｄ・Ｅ棟)の早期完売もほぼ確実なんでしょうね。

我が家は第２期から参戦予定ですが、なんか倍率高くなりそうで嫌だなー。

やっぱりそうなんですね。
立地が素晴らしくとても魅力的な物件だと思いモデルルームにも足を運びましたが、うちには予算オーバーで結局諦めてしまいましたが。。

これまで残念ながら落選した方が流れるので、第2期は間違いなく倍率高くなりそうですよ。

立地は気に入ってますが、間取りは狭いのに値段はしっかりしてるなぁという印象で、第１期は躊躇し様子を見ていましたが、人気あるんですね〜。
第２期でチャレンジするか迷います。

値段しっかりというか、高すぎでは。立地は良いが、上階以外は住むに値しない。立地だけで判断すると、後悔しそう。

マンション選びの基準は人それぞれ。
採光は譲れない、でも上層階は予算オーバー、であるのなら買うべきではないでしょうね。
でも実際の売れ行きからみて、採光よりも住環境・利便性・価格を優先される方も多くいらっしゃるということですよね。
建物はどのマンションでも同じ基準で比較検討できますが、立地だけはそのマンションだけが持つ唯一無二のもの。その優位性を最大限活かしてニーズを取り込めているマンションということなんでしょうね。

地下室が飛ぶように売れるってすごいですね。確かに、モデルルームオープンの時は、予約も受け付けないほどの人出でした。

逆に地下でなければ、全体的に1千万ずつは高いでしょうね。駅前のライオンズはここより高く9800万の部屋もあり、即完売でした。日吉はちょっとした高級住宅地のイメージでわたしもいいなと思います。

マンション選びは立地が全てを上回るという事が、これで証明されるという事なのだろうか？私は建築物だと思っていたのだが？
土地対建築、究極は土地なのでしょうか？

建築物って範囲が広そう。
３階が普通に３階で１０００万アップしても購入希望者はいたと思う。
日吉で三菱地所なら当たり前な感じ。

大手ディベロッパーで管理がしっかりしているというのが大きなポイントにもなります。
いくら満足いく建物でも立地がイマイチ…な方が売れない時代では？ これは高齢化にも影響しています。駅から離れた戸建てを売って駅前の便利なマンションへ、という人が増えています。

なんか突然賛辞の嵐ですね。日当たりは立地と同等に重視すべきポイントでは？自分は最上階外れたらもう少し出してハマ銀通り方面の戸建てにします。

立地(駅からの距離・周辺住環境・生活利便性)が全てではないことは間違いないですね。
他の条件(価格・陽当たり・仕様・構造・値崩れリスク・他)との総合判断で、自分の基準でメリットがデメリットを上回る方が購入しているのでしょう。価値観は人それぞれですから。
このマンションはデメリットも当然あると思いますが総合点は高いということなんでしょうね。
全てにおいてパーフェクトな物件なんて中々ないでしょうし、もしあったらとても手が届く値段にはならないですよね。

私たちの基準では「陽当たりは欲しい」「陽の当たる上層階は価格が高過ぎる」ということで見送り。隣の綱島or元住吉で検討します！
買える方が羨ましいです。

欲しいけど買えないな～
三階の価格なら戸建てでもまぁまぁいいのが買えるし。
6000万くらいだったらな～

大倉山の斜面は地震リスクが高いそうですね。日吉駅近斜面は地層状態はどうなのですか？

C棟は完売しなかったとききました。

抽選会参加しましたが売れ残ってたかな？
表をわざわざ控えなかったので確実なことは言えませんが、過半が抽選(２〜５倍)でほとんど埋まってたようだったけどなぁ。
未登録の間取りがあったとしても数戸だと思いますよ。

8日の2時半時点で、C棟の4階の２部屋がまだ申込みが入っていない状況でした。
営業さんは、多分これから入ると思うって言ってましたけどね。

Ａ棟、Ｃ棟ともに全戸、申込があったと聞きましたが、結局、やめられた方もいたのかもしれませんね。