パークハウス日吉ってどうですか？

だとしたらマンションは空中…。

ところで第一期の正式な販売スケジュールは決まったのでしょうか？ＨＰでは3月中旬としか記載されていませんが。

3月はB棟のみ。（登録　3月16・17日）　4月はA棟・C棟らしいです。

以前モデルルームに行った時にはＡ・Ｂ・Ｃ棟が第１期販売予定と聞きましたが、やはりお客の評価が悪くて何とか売れそうな中庭向きのＢ棟のみを第１期として「完売」として弾みを付けたいのでしょうね。でもＢ棟もあの条件の割には高い価格設定だから即日完売とはいかないかもね。

駅から程近いとの理由で予定地を見に行きました。説明を聞いていると、駅から近い点くらいしか利点がないマンションであるということがよく分かりました。駅から近くても建物そのものがもつ価値が低ければ不動産としては購入するべきでないと考えているので、この物件は総合的に見てかなり価値が低いと直感しています。それにしては価格が高過ぎる。B棟の３，４階が一番高いようですが、一般的な目線で見てもB棟の３、４階あたりの物件はごくごく平均的かそれ以下の不動産価値にしか思えませんねえ。販売住戸が埋まらないと、将来必然的に管理費も上昇するのでしょう。また日照条件が非常に悪いだけでなく、立地を考えると風通りもおそらく悪いと思います。カビもそうですが、建物の強度・コンディションの低下速度も速いと見ています。
しかも、低層の割に耐震性が低いと思われます。震度6でもアウト！かと。
価格設定した人に尋ねたいのですが、なぜ？なぜ、こんな高く設定できるの？

日吉駅近の物件で大手デベロッパーだからじゃないでしょうか。
ここ何年も出てませんし、希少性は確かにある気がします。

なので、日吉という駅そのものに価値を置かない人にとっては、非常に高く感じられるはずです。
個人的にはB棟はあの値段で売れると思いますが、Cは無理だろうなぁ・・・

C棟の実質地下2階の部屋は、マンションギャラリーに置いてあった賃貸時のシミュレーションでも価格が出せない様な物件ですから、相当お値打ち価格で出さないと売れないんじゃないかな。あるいは湿気対策で全壁紙エコカラット仕様とか(笑)
テラスだって年一回は徹底除染しないとホットスポット化が心配…

結構、都内価格っぽい感じ。
広く高く買わされてその分、跳ね返った物件なんでしょうね～
駅上か東急上増築なら良いけどって感じに思うのはお馬鹿かな・・・
棟区分がもっとも嫌いな人間としては一瞬で無理です、この物件。
棟毎管理でしょ？　自主管理じゃ無ければ・・・
過疎団地・・・って勝手なイメージが先行してしまう。
もっとビックにドンと広く、口型一個で中庭・空中庭園・上から鏡で採光・屋内ベランダテラスとか無いのかな～
値段だけぱっとして驚きも感動も無い代物で退屈です。

第1期第1次の登録初日から雨で最悪の滑り出しの予感。果たして売り切れるのでしょうか？

222さんへ
それは建築高さ制限法上、均一にならないから、ここの土地では無理でしょう。あの企画が最良だと思いますよ・・・

219さん　私がMRを拝見して思った通りの感想です。私も不動産としての価値が値段に釣り合っていないと考えます。

ところで何故あんなにも高価格なのかというと、近隣の他のデベさんから聴いた噂では、あの土地がもともとの競売にかかった際、
他のデベさんとかなりの競り合いになり、土地価格がとんでもなく高値になってしまったそうです。
そのため三菱さんがふっかけているというよりか、あの位の値をつけないと利益が出ない、というのが本当のようです。

場所良いね！
人気ありそう。

元住吉のパークハウスは苦戦してるみたいだね。

第一期B棟(のみ販売)どの住戸も倍率4、5倍だったようです。価値観は様々、やはり利便性を選ぶ人には人気では？こちらより高いライオンズが瞬間蒸発した例を見ても売れる物件ですね。東横線は年内副都心線と繋がりますから駅近物件で価値が下がることはないと予測されてるみたいです。

業界内でも絶対売れるって言われてる物件らしいですからね。
やっぱり売れましたか。

本当にそんな倍率で売れているんですか？　しっかり検討した人なら信じ難いのでは？？？
もし本当なら三菱地所の(Ｂ棟のみとした)作戦勝ちかな。
Ａ～Ｅ棟の中で一番ましなのがＢ棟(といっても至って普通、他の棟がひどすぎるだけだけど）。
これからは正直きついと思いますが、「第1期第1次即日完売！超人気物件！」というイメージを作り出し、
今後に弾みを付けたいんでしょうね。
あんまり評判に惑わされずに、自分の目で確かめ、自分の判断軸でご検討させることをお薦めしますよ。

結局なんだかんだいって東横徒歩6分、大手ディベロッパー、低層の強みだね。

なんでこんなに悪口書かれるんだろう？？
確かにC棟1階は良くないけど、こんなに書かれるほど悪くはないよ、ここ。
対応悪い、高飛車とかまで書かれてるけど実際行ったら全然そんなことないし丁寧に対応してくれたよ。
日吉はそもそも高いわけだし。

プラウドシティ元住吉の営業さんが、パークハウス日吉・プラウドシティ元住吉・インプレスト大倉山　この3つはなかなか出ない好立地なのですぐに完売すると言っていました。やはりここもすぐ売れてしまいそうですね！

230番さんの意見にこそ惑わされる人はまずいないと思うんだ
高い買い物なのだから、そりゃみんなしっかり検討してるさ

日吉は滅多に新築マンションでなくて、これ逃がすとそうそう新築マンションには出会えないっていうのが割高でも買いに繋がってるのでは。地震のこともあるので戸建では不安があるけど、自分でRC建てるよりは安いし、仕様もよいです。
リーズナブルに住むには元住吉が向いてるけど、このへんで少しグレードのある暮らしをするには日吉しか選択肢がないですし･･･。

うちは予算オーバーなのであきらめざるをえないけど、日吉に住んでて引っ越したくないけど、住み替えを考えてる人にとっていい物件なんでしょうね。

確かに立地だけは悪くないけど、こんな窮屈そうな間取りと眺望で、坪300万円超え(4階)はあり得ない〜。

需要が多くて供給が少ないから、この現象が起こる。まさに自由経済、資本主義、土地の魅力の本質とは何か？

ここの近くのアルス日吉本町も、やっぱり地下部屋が多いけど、
高級感があって、中古で6,000万円超えでもすぐ売れている。

ああいう高級感が出せればきっとプレミアなマンションになるんじゃ？
ここも出来上がるときっと良い物になる予感はしますが。

一部の住戸を除いて入居者の満足度は高くないが資産価値は高い、といったところでしょうか。

永住を考えるなら、資産価値より住み心地かと。。。

近隣文化はどう考えますか？

転勤で色々な場所に住みましが、土地柄は良いと感じますね。
年配の方々も若者も混在し、人も新陳代謝している感じ。

中央通りから1本入っただけでびっくりするほど静かです。
ただ台小側は運動場で子供達が遊んでるとちょっと聞こえるかもしれないです。

日吉はお金持ちに不動の人気ですね。
横浜市の中では横浜駅を除けば通勤にも一番便利で閑静な住宅地ですし。食材もそこそこのものが手に入るし、飲食店もある程度揃っていて便利で暮らしやすいです。子供がいないので詳しくはわかりませんが、教育熱心な家が多いという話をよく聞きます。

マンションこそ資産価値が重要と思います。将来賃貸にするなり、もし手放すとなるときを一応考えますから。そういう意味ではここは価値が高い。目黒線始発、急行停車駅である日吉の利便性には納得。割と大きく立派な邸宅が多い住宅地のイメージもある。どなたかも書かれてるように、日吉駅近にはマンションがなく今後もおそらく出ないでしょう。飛びつく物件でないのは確かですが、東横沿線で探している人には魅力なのでしょう。

日吉台小学校・日吉台中学校の評判をご存知の方いらっしゃいますか？

日吉台小学校は、大半が中学受験をすると聞いたのですが、
日吉台小学校から日吉台中学校へはあまり行かないのですか？

日吉台小は約８割が受験をし、約５割が私立に行きます。
日吉台中はごく普通の中学です。
前の校長時代に大分力を入れた様で、荒れてもおらず、
むしろ落ち着いている中学だと思います。
今の保護者世代には昔の相当荒れている時代の印象が強烈の様で、
色々悪く言う人もいますが、ちょっとネガティブに言い過ぎると感じます。

＞246さん

ありがとうございます。
日吉台小学校の約8割受験　少し驚きました・・・。
やはり日吉は教育熱心な方が多いんですね。

教育熱心というより日吉台中の評判がすこぶる悪いので仕方なく私立受験した方も多いです。

目黒線はあと数年で相鉄直結だから、朝は座れなくなるのでは？

すぐそばに某宗教団体の教会があると聞きました。
そちらの宗教は朝夕のおつとめがあるらしいのですが、音が心配です。
周辺のことに詳しい方いらっしゃったら教えていただけませんか？
また、地下鉄も地中を通っているそうですが、振動はあるんでしょうか？