パークハウス日吉ってどうですか？

【長所】場所（日吉６分）は最高。外観・仕様もまぁまぁ。
【短所】日当り最悪（特にＣ棟・Ｄ棟１～２階の窪地）。全部屋眺望は望めず。

かなりアバウトな長所と短所を挙げましたが、こららを勘案して、
当マンションの販売予定価格『坪280万円程度』を妥当と思いますか？

モデルルーム見てきました。1、2階の日当たりや眺望については質問してものらりくらりとかわされた感じです。
実際に建ってから見て買いたいけど、それでは間に合わなそうだし。
やっぱりやめようかな。

確かに実際に住んでみたら「こんなはずじゃ・・・」ということも十分あり得そう。
高い買い物なので、納得いくまで調べないと決断できませんね。
私は第一次の様子を見て第二次で本格検討しようかと思っています。

平日ほとんど家にいない旦那は日吉駅近の立地からとても気に入っているようですが、一日家にいる妻としてはやっぱり日当りは重要。昼間から薄暗いようだと気分も滅入ってきます。又、景色も見込めず（周囲の人の目が気になりそう）その点も不安です。
とはいえお金は旦那が払うからあまり文句は言えませんが、本当にここでよいのかとても迷っています。
皆さんはどう思いますか？

旦那さんと相談してください。
B棟にすればいいと思いますよ。

日吉マダムは家にはいません。お茶、テニス、乗馬、華道、等、お忙しいようですよ

>164さん
日の当たらない地下しか買えない専業主婦生活と、日の当たる間取りが買える共働き生活のどっちを選ぶ？
もし日の当たる専業主婦生活という希望が捨てられないなら、この物件はパスする方向で旦那様を説得した方がいいと思うよ。

以前住んでた社宅が日の当たらない１階でした。
カーテンを開けると特に仲良くも無い知り合いの目線が気になりました。
目線を気にしない部屋を選ぶのが良いのではないでしょうか？

MRに行きましたが、本当に微妙。営業さん曰く、地下の部屋なら環境変化もなく、カーテンを一生しないで暮らせるとのこと。って一年中壁を見て暮らすってのもどうかと。。ただ日吉駅近は捨てがたい、頑張ってB棟の上が買えたら良いのですが、予算が厳しい、、

>164さん
私も専業主婦です。
現在南向き５階の日当たり抜群のマンションに住んでいますが、ここ2日間の雨でさえ洗濯物や窓の結露など主婦には悩ましかったです。
これが地下のような部屋だったら湿気にカビにもっと大変なことになるだろうと。。
築年数が経つにつれ、たぶん子供の健康にも悪影響を及ぼすと思います。
私は子供が女の子なのでのちのち私立へ入れるつもりですし、ローン相談などで3階4階が買えなければ諦めます。

３階がやっと地上、４階がお向かいの２階の屋根より少し下。１階、２階はもぐら生活ですね。
唯一３階以上がましなＢ棟も他の棟に囲まれてなんだか視線が気になります。
いくら駅近でも住まいとしてあり得ないです。売却も難しいし。
最上階が買えないなら、買わない方が賢明かと私も思い始めています。

A棟はどう思いますか？

人によって感じ方はまちまちですが、A棟の方が西向きの分、坪単価がやや抑え目でいいと思います。ただし都市計画道路が今後通るかどうかが懸念材料ですね。

A棟は目の前の更地に確実に別のマンションかアパートが建ちそう。
只でさえ西日しか入らない光が更に遮られるなんて、精神衛生上良くない。

条件が悪いのに強気の価格設定。
勘違い感が充満してますね。
長期戦になりそう。

場所的にも三菱地所って事にも期待してただけに。

価格を下げた部屋もあるようです

このスレは最近書き込み少ないですね。
微妙な条件(採光最悪)の割に強気の価格設定がネックで検討者が離れていってしまったのでしょうか？
確かに日吉に限定しているのでなければ、ここの予算なら他にいくらでも条件の良い物件ありますしね。

前向きに検討してる人も、まずは隣駅のプラウド見てからって人が多いんじゃない？ここの引き渡しも平成25年にずれ込んだしね。

隣って綱島と元住吉って事ですか？それは違うような気がする。

まったくズレています。ここの検討対象は白楽の長期優良住宅マンションだと思います

白楽って・・
検討の対象にすら入らないでしょう

狭いのを妥協できれば、特急の停まる菊名が良いけど。綱島・元住・白楽よりインプ大倉山の方が良さそうじゃないかな。

大倉山住民ですか？
急行も止まらない大倉山なんてありえない。

>184
出た！我等が綱島住民！
ガンバレ！

勤務地が横浜なのか、渋谷経由なのか、日比谷線、目黒線使うか等で全然違うんじゃない？j
そういう自分は目黒なんで、日吉より南は対象外。
小杉、元住吉と比較検討中です。

人によって、価値観様々なことを、このサイトで学習中です。

我が家も勤務地が都内で、目黒線利用です。
日吉がベストですが、日吉が無理なら、できれば大倉山か綱島、
その次に元住吉、の順です。日吉始発で座ったほうがいいかなと
思っています。

子どもの将来の進学先も、横浜なのか都内なのか決まっていないので、
都内にも横浜にも便利で予算内の、元住吉から菊名くらいで考えていて、
逆に白楽なんて論外でした。
こちらのスレ読んで、まぁ、一応、見学には行こうかなと思いました。

場所的には今売りに出ている中で一番、こちらがいいのですが、
地下に住むか、地下に比べて値段がぐんと張るのに隣の建物の影、
みたいなので、はじめは期待したのですが、他の検討を始めています。
中庭向きの住戸も、マンションの他の棟のせいで陽当りが限られるみたいですしね。

多分、高いですよね。。。

高いですよね。ここも白楽レジデンスも？でも売る時も高く売れるでしょうね。どちらとも、となると安い買い物かも知れませんね

A棟C棟は100万～300万値下がったね。

日吉から近いのはいいけど、正直これはないなと思いました。
日当たりはなんだかんだ言って重要。パスです。

＞１９１さん
旦那には、地図見ただけで却下されました。
日吉の三菱地所、凄く魅かれたのに。

日吉駅近マンションは、ライオンズ以来の物件なので注目しているのですが、地下部屋があるんですね
中央通りの好立地の物件だけに残念

6千万台なら戸建てを物色するのもありですよ。戸建てエリアですし。たまに、5千万台で台小圏内の物件もでたりします。もちろん、大手不動産が取り扱う前に近辺でアンテナ張っている人がゲットしていきますが。

確かに結構前に6000万円弱の戸建が出てましたね。
でもあんなに狭くて見た目、設備も価格重視の戸建は私は嫌。
それでも戸建がいい、という人が買うのかなあなんて思いました。
人それぞれですね。

狭小３階建ね。田舎者の自分にはあんな家は絶対ムリダね。親が生きてたら怒られるわ。

1階はきついだろうな。梅雨時が。

１階は静かな面もあるのでは？でも最上階は倍率高そうですよね

なんなら定借戸建てにしたら？本町2の。

男たるもの土地位、所有したいです。借りるのはいやですね

だとしたらマンションは空中…。

ところで第一期の正式な販売スケジュールは決まったのでしょうか？ＨＰでは3月中旬としか記載されていませんが。

3月はB棟のみ。（登録　3月16・17日）　4月はA棟・C棟らしいです。

以前モデルルームに行った時にはＡ・Ｂ・Ｃ棟が第１期販売予定と聞きましたが、やはりお客の評価が悪くて何とか売れそうな中庭向きのＢ棟のみを第１期として「完売」として弾みを付けたいのでしょうね。でもＢ棟もあの条件の割には高い価格設定だから即日完売とはいかないかもね。

駅から程近いとの理由で予定地を見に行きました。説明を聞いていると、駅から近い点くらいしか利点がないマンションであるということがよく分かりました。駅から近くても建物そのものがもつ価値が低ければ不動産としては購入するべきでないと考えているので、この物件は総合的に見てかなり価値が低いと直感しています。それにしては価格が高過ぎる。B棟の３，４階が一番高いようですが、一般的な目線で見てもB棟の３、４階あたりの物件はごくごく平均的かそれ以下の不動産価値にしか思えませんねえ。販売住戸が埋まらないと、将来必然的に管理費も上昇するのでしょう。また日照条件が非常に悪いだけでなく、立地を考えると風通りもおそらく悪いと思います。カビもそうですが、建物の強度・コンディションの低下速度も速いと見ています。
しかも、低層の割に耐震性が低いと思われます。震度6でもアウト！かと。
価格設定した人に尋ねたいのですが、なぜ？なぜ、こんな高く設定できるの？

日吉駅近の物件で大手デベロッパーだからじゃないでしょうか。
ここ何年も出てませんし、希少性は確かにある気がします。

なので、日吉という駅そのものに価値を置かない人にとっては、非常に高く感じられるはずです。
個人的にはB棟はあの値段で売れると思いますが、Cは無理だろうなぁ・・・

C棟の実質地下2階の部屋は、マンションギャラリーに置いてあった賃貸時のシミュレーションでも価格が出せない様な物件ですから、相当お値打ち価格で出さないと売れないんじゃないかな。あるいは湿気対策で全壁紙エコカラット仕様とか(笑)
テラスだって年一回は徹底除染しないとホットスポット化が心配…

結構、都内価格っぽい感じ。
広く高く買わされてその分、跳ね返った物件なんでしょうね～
駅上か東急上増築なら良いけどって感じに思うのはお馬鹿かな・・・
棟区分がもっとも嫌いな人間としては一瞬で無理です、この物件。
棟毎管理でしょ？　自主管理じゃ無ければ・・・
過疎団地・・・って勝手なイメージが先行してしまう。
もっとビックにドンと広く、口型一個で中庭・空中庭園・上から鏡で採光・屋内ベランダテラスとか無いのかな～
値段だけぱっとして驚きも感動も無い代物で退屈です。

第1期第1次の登録初日から雨で最悪の滑り出しの予感。果たして売り切れるのでしょうか？

222さんへ
それは建築高さ制限法上、均一にならないから、ここの土地では無理でしょう。あの企画が最良だと思いますよ・・・

219さん　私がMRを拝見して思った通りの感想です。私も不動産としての価値が値段に釣り合っていないと考えます。

ところで何故あんなにも高価格なのかというと、近隣の他のデベさんから聴いた噂では、あの土地がもともとの競売にかかった際、
他のデベさんとかなりの競り合いになり、土地価格がとんでもなく高値になってしまったそうです。
そのため三菱さんがふっかけているというよりか、あの位の値をつけないと利益が出ない、というのが本当のようです。

場所良いね！
人気ありそう。

元住吉のパークハウスは苦戦してるみたいだね。

第一期B棟(のみ販売)どの住戸も倍率4、5倍だったようです。価値観は様々、やはり利便性を選ぶ人には人気では？こちらより高いライオンズが瞬間蒸発した例を見ても売れる物件ですね。東横線は年内副都心線と繋がりますから駅近物件で価値が下がることはないと予測されてるみたいです。

業界内でも絶対売れるって言われてる物件らしいですからね。
やっぱり売れましたか。

本当にそんな倍率で売れているんですか？　しっかり検討した人なら信じ難いのでは？？？
もし本当なら三菱地所の(Ｂ棟のみとした)作戦勝ちかな。
Ａ～Ｅ棟の中で一番ましなのがＢ棟(といっても至って普通、他の棟がひどすぎるだけだけど）。
これからは正直きついと思いますが、「第1期第1次即日完売！超人気物件！」というイメージを作り出し、
今後に弾みを付けたいんでしょうね。
あんまり評判に惑わされずに、自分の目で確かめ、自分の判断軸でご検討させることをお薦めしますよ。

結局なんだかんだいって東横徒歩6分、大手ディベロッパー、低層の強みだね。

なんでこんなに悪口書かれるんだろう？？
確かにC棟1階は良くないけど、こんなに書かれるほど悪くはないよ、ここ。
対応悪い、高飛車とかまで書かれてるけど実際行ったら全然そんなことないし丁寧に対応してくれたよ。
日吉はそもそも高いわけだし。

プラウドシティ元住吉の営業さんが、パークハウス日吉・プラウドシティ元住吉・インプレスト大倉山　この3つはなかなか出ない好立地なのですぐに完売すると言っていました。やはりここもすぐ売れてしまいそうですね！

230番さんの意見にこそ惑わされる人はまずいないと思うんだ
高い買い物なのだから、そりゃみんなしっかり検討してるさ

日吉は滅多に新築マンションでなくて、これ逃がすとそうそう新築マンションには出会えないっていうのが割高でも買いに繋がってるのでは。地震のこともあるので戸建では不安があるけど、自分でRC建てるよりは安いし、仕様もよいです。
リーズナブルに住むには元住吉が向いてるけど、このへんで少しグレードのある暮らしをするには日吉しか選択肢がないですし･･･。

うちは予算オーバーなのであきらめざるをえないけど、日吉に住んでて引っ越したくないけど、住み替えを考えてる人にとっていい物件なんでしょうね。

確かに立地だけは悪くないけど、こんな窮屈そうな間取りと眺望で、坪300万円超え(4階)はあり得ない〜。

需要が多くて供給が少ないから、この現象が起こる。まさに自由経済、資本主義、土地の魅力の本質とは何か？

ここの近くのアルス日吉本町も、やっぱり地下部屋が多いけど、
高級感があって、中古で6,000万円超えでもすぐ売れている。

ああいう高級感が出せればきっとプレミアなマンションになるんじゃ？
ここも出来上がるときっと良い物になる予感はしますが。

一部の住戸を除いて入居者の満足度は高くないが資産価値は高い、といったところでしょうか。

永住を考えるなら、資産価値より住み心地かと。。。

近隣文化はどう考えますか？

転勤で色々な場所に住みましが、土地柄は良いと感じますね。
年配の方々も若者も混在し、人も新陳代謝している感じ。

中央通りから1本入っただけでびっくりするほど静かです。
ただ台小側は運動場で子供達が遊んでるとちょっと聞こえるかもしれないです。

日吉はお金持ちに不動の人気ですね。
横浜市の中では横浜駅を除けば通勤にも一番便利で閑静な住宅地ですし。食材もそこそこのものが手に入るし、飲食店もある程度揃っていて便利で暮らしやすいです。子供がいないので詳しくはわかりませんが、教育熱心な家が多いという話をよく聞きます。

マンションこそ資産価値が重要と思います。将来賃貸にするなり、もし手放すとなるときを一応考えますから。そういう意味ではここは価値が高い。目黒線始発、急行停車駅である日吉の利便性には納得。割と大きく立派な邸宅が多い住宅地のイメージもある。どなたかも書かれてるように、日吉駅近にはマンションがなく今後もおそらく出ないでしょう。飛びつく物件でないのは確かですが、東横沿線で探している人には魅力なのでしょう。

日吉台小学校・日吉台中学校の評判をご存知の方いらっしゃいますか？

日吉台小学校は、大半が中学受験をすると聞いたのですが、
日吉台小学校から日吉台中学校へはあまり行かないのですか？

日吉台小は約８割が受験をし、約５割が私立に行きます。
日吉台中はごく普通の中学です。
前の校長時代に大分力を入れた様で、荒れてもおらず、
むしろ落ち着いている中学だと思います。
今の保護者世代には昔の相当荒れている時代の印象が強烈の様で、
色々悪く言う人もいますが、ちょっとネガティブに言い過ぎると感じます。

＞246さん

ありがとうございます。
日吉台小学校の約8割受験　少し驚きました・・・。
やはり日吉は教育熱心な方が多いんですね。

教育熱心というより日吉台中の評判がすこぶる悪いので仕方なく私立受験した方も多いです。

目黒線はあと数年で相鉄直結だから、朝は座れなくなるのでは？

すぐそばに某宗教団体の教会があると聞きました。
そちらの宗教は朝夕のおつとめがあるらしいのですが、音が心配です。
周辺のことに詳しい方いらっしゃったら教えていただけませんか？
また、地下鉄も地中を通っているそうですが、振動はあるんでしょうか？

B棟は本当に完売したのでしょうか？

今HPをみたら、B棟の間取りのみが3つ載っていました。

だだの消し忘れ？？　それとも完売はうそ？

間取りは売れてる部屋を載せてる場合もあるみたいだよ。
契約にいたるかどうかは別にして（ローン審査もあるし）
申し込みあったのは事実でしょ。

現地に行ってみてきましたが、どの棟も最上階以外はちょっとつらそうですね。
皆さんが言うように日吉駅からのほぼフラットな６分というのは大変魅力的ですが、、、、
どの棟も外の景色は望めそうにないのでいっそ中庭を見るE棟の値段がどうなるかを見てみようと思います。
B棟より少し安い程度かなと思っています。

ここを選んだ理由は、東京にも横浜にも行きやすいという立地です。
私が東京、妻が横浜に勤務しているので。
子どもが神奈川の高校というのも理由ですね。

田園都市沿線も検討しましたが、いわゆる商店街というのがなくて、
妻が日常の生活用品や食品の買い物が高めでいやだと言ったので。
（車を持っていないので、まとめて買いだしというのがあまりできません）

生活品の買い物環境では、元住吉がいいと思いましたが、
駅6分のフラットという立地と東京、横浜へのアクセスの方が重要でした。

広さはあまり重要視はしなかったです。休日しか家にいないし、
子どもも数年で巣立つでしょうから。

まあ、相応の価格の買い物だったかと思っています。

あと、営業の方の対応は非常に丁寧で親切でしたよ。

ご参考まで。

当初の勢いが嘘のようですね。地下室に大金は払えませんし、かと言って、上階は手が出せず。

地下住戸(Ｃ・Ｄ棟の１・２階)にも検討余地はありますよ。
●何より超割安価格で日吉の一等地に住める。これは他物件では満たせない最大のメリット。
●１階は専用テラス付き！中には２階専用庭の間取りもありますよ。
●当然に管理費も割安。
●近隣の目が全く気になりませんので夜でもカーテン閉める必要無く開放的。

日照は限定的かもしれませんが北向きマンションに比べればよっぽどまし。一日中家の中に居るわけではないし洗濯も乾燥機あれば問題無いでしょう。

浮いたお金で子供の教育費や生活レベルを贅沢に充実させる手もありますね。

その差額の１０００万で、教育や生活のレベルに影響が出てしまうなら、そもそも、背伸びしすぎなのでは・・。

この辺りは六本木や麻布・松涛じゃないんだから、このマンションの検討者にとって1000万円って小さくはないですよ。
子供が望むなら私立の医大にも行かせられるし、毎年家族でヨーロッパ旅行もできるし。