パークハウス日吉ってどうですか？

場所も微妙、その割に値段は高杉ですね。

場所は最高。
あそこより良い場所は今後出てこないでしょう。

120さんへ
Ｃ棟（南向き）の坪単価はどれくれいでしたか？
７５平米で６千万円超なら諦めるかな・・・。

123さんへ
私もMR行ってきました。
C棟は１～２階なら５千万円台、３～４階は６千万台ってとこでしたよ。

ＭＲ行きましたが、１Ｆは、完全に地下ですね。

慶応生が鬱陶しい街にわざわざ住む人の気がしれない
慶応ごときでアカデミックな雰囲気の街とか勘違いしてるのかな

今は早稲田が上なのにわざわざ気が付かないふりしてるのかな
早大生の方がアカデミックなのに勘違いも甚だしい

学生街がアカデミックではないのはわかるが、今は早稲田が上というのはいかにも。

慶応と早稲田に合格したら慶応に行くのが多いのはデータでも出てる。

MR見たけど、1F2Fは日が入らないから、大幅に値下げしないと売れないね。

日がまともに当たる南向きは６０００万円台ってことですね。高いですが、まあこの立地なので一応納得ですね。都内城南にも買えますから、東横線がよほど好きなら、という感じですかねー。

C棟は1Fが実質地下2階、2Fが地下1階となり、なんと3Fですら隣地アパートのGLより幾分低いみたいです。その分70平米ちょいの3LDKが5200万くらいで買えるみたいですから、割り切れる人には良いのかもしれません。

これまでずっと日陰を歩いてきました。
これからも日陰で暮らしていきます。

だから
わたしは一階を希望しています。。。
昼間の陽の光に夜の暗さがわかるものか。

日吉に住んでいる者です。
日吉駅チカに住むなら、中古マンションしかないと思っていたのでパークハウスはかなり期待しています。
が、本当にくぼ地なので大丈夫かな・・・と建設途中の現地を見て心配になります。
３階より上で５０００万円代で買えるお部屋ってあるのでしょうか？？
ご存知の方がいたら教えてください。

「パークハウス日吉！！」目がキラキラしましたが、くぼ地はちょっと。。

くぼ地だから、土地は安く仕入れているハズ。

アパート側の掘削現場で地下水が湧いてるようなので、かなり心配してます。

＞133
C棟やA棟なら３Fでも5000万円台のがあったと思う。
70m2くらいでね。

入居予定が数か月ずれて2013年に年越しするみたいですね。ローン減税ががっくり減っちゃうのは痛いなぁ…

和室がいらないのですが・・・完成前に購入すれば、和室→洋室に変更できるのでしょうか？
和室付きのタイプが多すぎ。

慶應OB、実家横浜、勤務地永田町、いま下田町賃貸
こりゃ買うしかない（笑）

窪地云々より、日吉の土地って、地震きたら崩れるんじゃないの？

崩れますね。
道も狭いし坂だし避難も大変でしょう。

ここは強気ですよね、私も検討中なのですが、営業マンが高飛車というかなんと言うか。
パークハウスでも浦島丘とか大口も見に行ったのですが、そりゃ値段は違い住民層の
違いと立地で有利なのはわかりますが、大口、浦島の営業員の丁寧さがよくわかりました。

そうですね…。受付の方の笑顔はなく、なんだか「こちらが買わせていただく」立場になる雰囲気ですね。
そのわりに、飲み物は缶コーヒーと白い紙コップをポンと出されて安っぽすぎる。せめていれて持ってきてよ。

「別にお宅にかってもらわなくてもお客はいますから」という気持ちなんでしょうが、仕様はあくまで一般的（というか、水回りや建具などところどころ安っぽすぎ。コスト下げるためでしょうけど、価格も下げてください！）
どの棟もいつかは何かが建つ可能性が高く日照保証はありません、であの価格では必ず売れ残りがでますね。

予定価格がとにかく高すぎます。あの価格ならもっと別の良い立地の仕様がマシな物件買えます。
４年以内に東京直下がくる確立も７０％だと発表されて、今、割高すぎるあの物件を好んで買う人はとても余裕があるのでしょうね。うらやましいです。

かなり期待していたのですが、イチ抜けます。人それぞれですけどね。なんか腑に落ちない物件です。

そんなときは白楽レジデンス

白楽もいいのかもしれないが、ここの競合としてはインプレスト大倉山かな。

大家の立派な戸建てが購入意欲を削ぐw

営業マンの高飛車な態度については宮前平の方にも書かれてたな。
後で本社から来客アンケートが届くからその営業マンの評価を下げて返送するべし！とのことでーす。

地権者住戸にいい部屋を持ってかれて無いだけ、まだマシかと…

お部屋探しに疲れた時は日吉台の下もよろしくってよ♪

でも6000万円くらいでは変えるんじゃないの？？プラウド綱吉とかネスティア菊名とかも
5500万円くらいするから、東横線駅近は高いね。

大変失礼ながら、綱吉に思わず笑ってしまった（＾＾；

6000万出せれば3F（高さ的には普通のマンションでいう1.5F）は買えたと思います。

白楽や菊名と比べたら駅力があるっちゃあるからな

6000～6500万の予算があるなら、白楽より日吉のこの物件でしょう。白楽はいくら長期優良とはいえ最多価格帯6400万台では、中古売却や賃貸に出す際に大損こくよ！その点日吉の三菱は駅近マンション自体の希少性が高いし、賃貸相場も高いので、資産価値の面では圧倒的と思います。

しかし、白楽と菊名には日吉と大倉山には無い眺望があるからのんびり永住すること考えると日吉が一番つらいんだよな。日常生活の買い物ならそんなに違わないし。もっともっと安くないとお得じゃないな。

インプレスト大倉山にも眺望あるよ。駅距離・眺望・買い物利便性のバランスで見れば、実はインプレスト大倉山がグッドバランスなのかも。仕様や構造がまだわからないから、未知数の部分も多いけどね。

眺望をとるか？東急、慶應の付加価値をとるか？悩む？

二年ぐらい日吉に住んでいましたが、慶応はメリットなのでしょうか。飲み屋もマックも学生だらけ。お店にいても居心地は良くありませんでした。日吉は、学生が主役の街だと思います。なので候補から外しました。

付加価値が理解されなければ、ただの学生街として映るのが一般的な見方かもしれませんね。判断基準が明確ですね。

【長所】場所（日吉６分）は最高。外観・仕様もまぁまぁ。
【短所】日当り最悪（特にＣ棟・Ｄ棟１～２階の窪地）。全部屋眺望は望めず。

かなりアバウトな長所と短所を挙げましたが、こららを勘案して、
当マンションの販売予定価格『坪280万円程度』を妥当と思いますか？

モデルルーム見てきました。1、2階の日当たりや眺望については質問してものらりくらりとかわされた感じです。
実際に建ってから見て買いたいけど、それでは間に合わなそうだし。
やっぱりやめようかな。

確かに実際に住んでみたら「こんなはずじゃ・・・」ということも十分あり得そう。
高い買い物なので、納得いくまで調べないと決断できませんね。
私は第一次の様子を見て第二次で本格検討しようかと思っています。

平日ほとんど家にいない旦那は日吉駅近の立地からとても気に入っているようですが、一日家にいる妻としてはやっぱり日当りは重要。昼間から薄暗いようだと気分も滅入ってきます。又、景色も見込めず（周囲の人の目が気になりそう）その点も不安です。
とはいえお金は旦那が払うからあまり文句は言えませんが、本当にここでよいのかとても迷っています。
皆さんはどう思いますか？

旦那さんと相談してください。
B棟にすればいいと思いますよ。

日吉マダムは家にはいません。お茶、テニス、乗馬、華道、等、お忙しいようですよ

>164さん
日の当たらない地下しか買えない専業主婦生活と、日の当たる間取りが買える共働き生活のどっちを選ぶ？
もし日の当たる専業主婦生活という希望が捨てられないなら、この物件はパスする方向で旦那様を説得した方がいいと思うよ。

以前住んでた社宅が日の当たらない１階でした。
カーテンを開けると特に仲良くも無い知り合いの目線が気になりました。
目線を気にしない部屋を選ぶのが良いのではないでしょうか？

MRに行きましたが、本当に微妙。営業さん曰く、地下の部屋なら環境変化もなく、カーテンを一生しないで暮らせるとのこと。って一年中壁を見て暮らすってのもどうかと。。ただ日吉駅近は捨てがたい、頑張ってB棟の上が買えたら良いのですが、予算が厳しい、、

>164さん
私も専業主婦です。
現在南向き５階の日当たり抜群のマンションに住んでいますが、ここ2日間の雨でさえ洗濯物や窓の結露など主婦には悩ましかったです。
これが地下のような部屋だったら湿気にカビにもっと大変なことになるだろうと。。
築年数が経つにつれ、たぶん子供の健康にも悪影響を及ぼすと思います。
私は子供が女の子なのでのちのち私立へ入れるつもりですし、ローン相談などで3階4階が買えなければ諦めます。