パデシオン西大津

＞この近辺の教育環境について
西大津在住です。逢坂小は昔から人数が少ないため、学年により波があるとか
打出中は生徒数が多いので良い学年も悪い学年もあるとか、付属も選択肢ですが
高校はないので、皆さん小学校の低学年から塾通いですね。お医者さんのお子さん
が多い印象があります。大津駅の近くですから京都の私学も充分通学出来ますね。　　　　　わが子が通う志賀小ですが、一昔前より良くなっていると思います。特に問題は耳に
しません。皇子山中学も落ち着いています。一時はかなり荒れていたようですが、　　　　
現在は普通です。パデは京阪も近いので、比叡山中も良いですね、勉強に集中出来る
環境らしいです。今年は定員すれすれらしかったので、入りやすいと思います。

昔からのガラの悪さが西大津は有名です。
今はそんな事はないかと思いますが
子供は環境の良い所の学校に通わせたいです。
打出中学校は大津市の中では一番良い評判です。

教育環境についは６２さん言われている通り学年にもよると思います。ただ高校通学まで考えた場合シャリエのほうが圧倒的に便利ですね。大津市内の主な大学進学校はＪＲ琵琶湖線と京阪線にありますから。子どもの学力にあわせて選択肢広がります。特に今年度から全県一区制になり大津市内の公立校どこもレベルアップしてますからなおさらです。
私の子は打出学区ですが塾などに早くから通わせている方非常に多いです。

西大津はそんなにガラが悪いのですか・・・。
安いので、交通不便でも検討しようかと思ってましたが再検討です。

私はずっと大津に住んでいますが、西大津のガラの悪さは小さい頃から有名でしたね。うちの家族も孫を皇子山に行かせるのを反対してます。
スパーや色んな人の集まる所にいって見てみては？
あきらかに環境の違いはわかるはず・・・・

これからはマンションがどんどん建って他県からも人が集まり
又変わって行くのではないでしょうか。これからの街だと思います。
ジャスコやマリーが出来ただけでも凄い事だと思います。

昨日ジャスコに行って来ました。この様な何でも揃う大きなスーパーに、
徒歩で数歩で行けるのかと思うとまるで夢の様です。カートもそのまま押して
帰れるそうで嬉しくなりました。　　

第一期一次分譲で希望の戸を逃して悔しい思いをしたので
この土日に開始された第一期二次分譲で即決してしまいました。
第二期分譲は抽選と聞いていたので、必ずしも手に入れられるとは限らない第二期分譲より
今決めてしまった方が確実かと思って・・・。

その後ニヤニヤしながらパンフレットなど見ていたのですが
一つ気になったのは、耐震等級が１というもの。
「優れた耐震性能を確保」と記載されてはいるものの、
調べてみると基準を満たす等級の中では最低ランクとなっていました。
マンションで等級３というのはほとんどないものの、大抵が等級２であるらしく・・・。

購入された方、もしくは検討されている方で
耐震等級について何か思うことはありませんか？

耐震等級が１ってのはそんなにヤバイのですか？

私は建築士の資格を持って現役で設計事務所で働いてます。
基本的に耐震等級が１でも心配はないですよ。

でも私はパデの購入は見送りました。
同じ建設業界にいるのであんまり詳しく書けません。

こちら会社は今までにもたくさんのマンシヨンを完売してきているし
もし問題であれば、とっくに騒がれていると思います。
こんなに厳しくなった今どこも耐震については、慎重過ぎるぐらいだと
聞きました。

安全率の問題です。購入コストと安全などを比較すれば良いのです。
なんでも、安全、安心って言ってると購入コストは高くなると思います。

耐震等級は一般的には１のハズです。　耐震等級が２以上になると当然開口部分が狭くなったり、居住性が多少なりとも悪くなるので２以上のところは少ないと思います。　完売する事とそのマンションがしっかり造ってあるかは全く別でしょうね。パデは安さを売りにしてますから、当然安くなるように建物は造ってあるでしょう。　あとは価値観の問題ですヨ。　

７１さん言っておられること非常によくわかります。私も銀行員の友人いろいろ聞きパデの購入は断念しました。ただ、どこの建設会社でもある程度の問題あると思いますが。

信頼しているので何も心配していません。
ここを逃がしたらもうないと思ってすぐに決めました。

ここを逃がしても必ず次はあります。キパッ！

確かにこんな駅前で安いのは余りない　　パンフレットをよく見ると安く造ってるのが分かる。。。。　　　ペアガラスは結露のことを考えたらバルコニー側じゃなくて、廊下側でしょ

まあ、人それぞれでしょう。どんなに素晴らしいマンションでも売れなければ
何にもならない。ここは人の心をつかむのがうまい。

ただ安いだけのような。。。。。　

大事なお金をただ安いだけの物に使う程、皆馬鹿じゃない。

こんな書き込みする貴方こそ、愚かです。
業者、マンションのシリーズとでも言いますか
特色あります。
パデが廉価版マンションなのは周知の事実で
それが特長です。
他の条件を含めて吟味するのは、購入検討する
各個人です。

それにしてはリスクが大きいですね・・・・・

慎重に考えたいですね。それで納得して少しでも安く買えれば嬉しいです。

安いから不安という考え方は少しおかしいです。

そうですよね。何か思い込みの様な気がします。
それに、滋賀の相場からするとそんなに安いとは思えないのですが・・・

予算が少ないので西向きを検討しているのですが
ここの西向きってどう思いますか？
前にアパートが建っているので４階までは日当たりが望めなさそうですが
それはそれで西日を遮って良いかと思ってしまうのですが
それでも夏場は我慢できないくらい暑くなってしまうと思いますか？
西向きの低階層は布団とか干すの難しいと思われますか？

私も西向きを検討してますが、電車の線路がチョット近すぎないですか？　

湖西線は高架なので音は結構強烈だと思いますね。西側は電車の音を覚悟し方がよいですね。

確か玄関側は、ペアガラスじゃなかったよね

ペアガラスってのは防音にもなるのでしょうか？
安いので、少しくらいの騒音はしかたないかと思います。安かろう悪かろうです。

コの字型のマンションで耐震等級１って怖くない？
床も200ｍｍ（しかも一部150mm〜180mm）って、他と比較したら薄いですよね。

床の厚さの話本当ですか？他のマンション250mmくらいありますよね。検討中だったのにもう少しよくパンフレット見てみます。
~

そんなに床が薄いのですか。コストダウンしてますね。

本気で買うつもりでいる希望の戸がまだ売りに出されていないので
第二期分譲までの間、パンフレットを見て毎日楽しみに過ごしていたのですが・・・

構造面で建築基準法をクリアした住宅性能評価付きで安心と謳ってますが
耐震も劣化等級も最低基準をクリアしているだけですよね。
基準をクリアするのは当たり前のことだし・・。
なんか気持ちが冷めてきました。

コの字型に関しては、二箇所にエキスパンションジョイントを用いているのでそう心配はしてないのですが
専門的な事が分からない購入希望者に「住宅性能評価書付きでいつまでも安心」みたいな言い方をしているのが何だかね。

色々ひっくるめて・・・だから安いのではないんですか？

確かに、床が２００ｍｍというのは新築マンションにしてはグレードが高いとは思いませんが
５〜６年前の中古だと１５０ｍｍ〜１８０ｍｍなんてザラだったと思います。

耐震等級については、等級２のマンションの場合は
それをセールスポイントとして強く打ち出してきますが
大津に新築されているマンションで等級２を謳っているのは堅田のアイエだけですよね。
他はどれも等級１だと思いますのでパデシオンだけ劣っているんじゃないと思います。

訂正
×パデシオンだけ劣っているんじゃないと思います。
○パテシオンが劣っているという訳じゃないと思います。

それに、そんなに安いですか？
周囲の新築マンションも１６００万円台〜となってますので
べらぼうに安いとは思えませんが。

草津なんかもっと安い所結構ありますよ。

もちろんパデだけが劣っているわけではありませんが西大津にはあまりにも有名な二つの活断層があるのにスラブ厚薄いのはやはり不安になります。更にスラブ厚だけ薄いのなら問題少ないかもわかりませんが構造面で他の部分でもコストダウン図っている可能性もあるということでしょう。少なくとも最近の大津近辺の新築マンションそのような薄いスラブ厚にないですよ。

床スラブ厚って、耐震とそんなに関係あるのですか？

最近はほとんどのところがRC造なんですって？　　だから100年耐用のコンクリートを使っているって他社さんから聞いたけど、ここは違うの？

安いし、シャブコンなど手抜きしてないやろか。

可能性はないとはいえない。。。。。

可能性のことを言い出したら、他のマンションも一緒でしょう。

なんだかいろんな書き込みがありますが、安いマンションで品質を求めるのには無理があります。　場所が良ければモノはそこそこでいいという人には、買いでしょう。　品質はかつての○杉開発さんみたいに、賃貸マンションに多少毛が生えた程度でしょうけど。。。。。

ロータリーもサーパスも安いですよね。

賃貸マンションに毛が生えたものに何千万円も出したくない。

賃貸マンションに失礼では。

今月契約したんですが、オプションの事でお聞きしたくて。
廊下側のペアガラスは必要ですか？
迷ってます・・・今住んでる所は、結露が凄くて。

ペアガラスって高いし、もったいないよ。入居してからでも大丈夫なので
慌てない慌てない。マンションもいろいろあるので、慌てずに契約した方
がいいですよ。このマンションあまり評判良さそうでないので・・・。

カーペットの洋室はフローリングにした方がいいのか悩んでます。
カーペットが汚れてからリフォームすると階下に迷惑になるかな。

床が薄いからカーペットの方が階下に迷惑にならないかも・・・。

昨日、モデルルーム見にいって、まだまだ売れてないのかと思ったら、かなり売れてました。地震の心配より、騒音・・・なんせ悪がきが、三人もいるので、下からウルサイ言われたらいやだからね。パデシオン住んでいる人その辺どうですか？実は、今、住んでいるマンションで階下の人に響いてウルサイ言われて、困ってます。

今住んでいる家は、洋室は皆フローリングだったのですが、結構キズが着きやすく
全部カーペットにしてしまいました。今度もそのままで行こうと思います。
それに暖かいし、そんなに汚れないと思います。

床２００ｍｍは薄いとは言いませんよ。
まぁ、新築の中で比較したらグレード低いですが、標準的であると思います。
フローリングもＬＬ４５なので防音性能は高いです。
ただ二重床ではないので、小さいお子さんが三人もいらっしゃるなら
フローリングの上から厚いジュータンを敷くとか、子供にスリッパはかせるとか
それなりの配慮は必要かもしれませんね。

小さい子に静かに歩けと言うのは難しいのでしょうね。
大抵のマンションは、どうしても少しは響くと聞きました。
私の家は子供は大きくなってしまいましたが、思い出します。

ペアガラスは西大津では絶対に必要でしょう。。。。？　　後から取り付けることって可能なんでしょうか？　今住んでるマンションでは法的な扱いは共用部分になってますが・・・・・。　それに窓枠から交換していかないといけないし、そんな簡単にはできないと思いますけどどうなんでしょうか？

やはり、必要ですか・・・検討します。
共用部分ですし、後からは大変だと聞きました。

ペアガラスと真空ガラスってどっちがいいのでしょうか？

真空ガラスの方が断熱効果が高い製品です。付いていた方が気持ち的にはホッとしますが、
普通のガラスでも日常生活には十分ですし、
高価な製品ですので、全戸標準装備することにより価格が跳ね上がることを考えれば、
付けたい買主だけ選べるオプション対応とした方が誠意のある売主と考えます。

真空ガラスは高いのですか？断熱性との費用対効果はどのようなもんでしょうか？

サッシュは共用部分ですよね？本来は個別で替えられない箇所のはず・・・。
さすが睦備建設恐るべしですね。

オプションについて考えています。あったら便利かなと思うものが多く迷ってしまいます。
キッチンコーディネートは、カップボードを含め付けておいたほうがいい物があれば
教えて下さい。

私もカップボードで悩んでいます。
上部に収納棚のないフルオープンキッチンに憧れますが
セミオープンと違って収納が少ないんですよね。
フルオープン＋カップボードか、セミオープン＋手持ちの小さめ食器棚か・・・。

オプション締切日までに契約が済んでいない戸については
標準タイプのセミオープン(カラーは白)にするそうです。
フルよりセミタイプのオープンキッチンの方が人気があるのでしょうか。

キッチンについては毎日の事で使ってみないと分からないので困ります。
便利な物であれば付けておきたいし、電動で降りてくる食器乾燥機やＩＨクッキングヒーター
なんかも便利なのでしょうか。

かなり悩みましたが、今回は購入を断念しました。　このマンションが第一候補だったんですけど、床の厚さがどうも納得できませんでした。　　子供がいるので今のマンションと同じ厚さでは、下の階にかなり気を遣うことになって結局同じになってしまうので。。。。。　　かといって条件が良くてここより安いところはないし。。。。。　　

大覚のマンションはどうでしょうか？
人気のない湖西側でも頑張っていると思います。駅まで１分というのも最高です。

>128
大覚の営業さんですか？
レアールの板でもデマを書いてパデを卑下してますよね？

>128
大覚のマンションは高いように感じますが・・・
ＭＲに行って、西大津ってこんな相場が高いんかい？！
と絶句してあきらめて帰りました・・・

大覚は結構いいですよ。パデは間違いなく売れ残るでしょう。
それまで待って、割引きで更に安く買うのも手かも。

そんな大覚もまだまだ売れ残ってますね。

CM見ました！ＫＢＳ京都だったと思いますが・・・。

どこのマンションのＣＭですか？

もちろん、パデシオン西大津です。

パデもダイカクも立地はいいので完売は間違いないでしょう。　　どちらがいいかは購入者の価値観やと思いますが　　　駅近　買い物近　か駅近　公園近か・・・・・　　

どなたか鉄筋量を計算した方おられませんか？

パデのCM大阪でもながれてますよ。菊川礼のCMはかんじいいですよ。

菊川礼より柴咲コウの方がいい。

鉄筋の太さは数値で出てるはずですよ。　　それを聞けばおおよそ構造に関するその建物の方針が分かるみたいですが・・・・・

鉄筋なんか素人にはわからないので、売主が信頼できるかどうかだと思います。
大覚も睦備も東急も穴吹も名立たる会社だと思うのですが。
鉄筋量を計算する？思う存分あちこち計算し続けてください。

今、どのくらい売れているのかご存知の方いらっしゃいますか？

パデは順調な売れ行きでしょう。順調です。

ちらしに京都・滋賀エリア住宅供給戸数過去5年間No1実績とありますが、本当でしょうか？

購入者で長期修繕計画を見せてもらった方いますか？

141さんのいうことは分かりますが、信頼に頼るほど危険なことはないのでは？　140さん、数値って何のことなんでしょう？　

鉄筋の太さはD〜で表記されてるようです。　昨年の姉歯の時に結構調べましたから間違いないと思います。

>144さん
安売り実績でＮo１です。

>147さん
柱の主鉄筋は確かＤ29と35だったと思います。
でも鉄筋の太さだけじゃなくて、本数も重要です。

Ｄというのは、diameterのＤですか？単位はmmでしょうか？

床の厚さわかりますか？
できればブランズとレアールも…

レア−ルはD38だったと思います。　担当の営業さんがしきりに自慢してましたので覚えてます。　

↑別に他社のことどうでもいいんじゃない？

　安いから鉄筋の量が細くても床の圧さが薄くてもしょうがないじゃない。もうじき湖西地震がおきるかもしれないよ。そのときは・・・。

地震がおこった時、倒壊する危険度は下の階の方が高いのでしょうか？

確かに鉄筋細い　　　　　床薄い　　　安い　　　　

活断層が近いからやや危険でしょうか？

構造に詳しいものとしてはここは買えない。。。。。。

どう詳しいのか披露してちょ

基礎のことですかね。
詳しい方、ここの基礎について解説して下さいm(__)m

>>157
結局，風説の流布だね．

ところでレアールってまだ売れ残ってんの？？

建築に詳しい人に試しにに聞いてみたら？