パデシオン西大津

501さん

設計・監理／株式会社東洋設計事務所らしいですよ。

東洋設計は京都でも昔から幅広く設計してるんで信用できる設計事務所だと思ってたんですが

皆さんの話がストップしてますけど睦備さんからの説明ありました？　月曜には登記簿の登録が終わりキャンセル出来なくなりますよ。

そんなに気にする話題でも無いからですよ。どこのデベも姉歯問題直後に偽装するほど馬鹿じゃないですよ。しかも周辺住人トラブルなんてどこにでもあること。大手なんかもっとひどい事やってる。

浜大津の件、状況を鑑みれば特殊ケースと捉えております。
もちろん鍵の受渡し時に説明は求めますが、引越し予定は変更しません。

外部からでも誰でも利用できる開発公園。
今日、ジャスコに用事があって車で通りかかったのですか
もうすでにご近所さんと思われる親子連れがブランコ乗ったりしてて
そして母親がタバコ吸っていたのがなんとなく嫌な感じでした。
乳幼児のいる家庭でしたら交流の場として喜ばしいと思いますが
エントランスの真横で、毎日うるさくされたら嫌だなぁ。
心が狭いかな、私。

もうすぐ待ちに待った入居ですね＾＾

こちらで、話題になっている浜大津の住人ですが、
一部の住民の人は知りませんけど、あの新聞には本当に迷惑しています。わたしの住んでるマンションをいかにも強度不足みたいなレッテルをはるようなことを言われるのは、それこそ資産価値を落とすことになりますっ！
わたしは、国も大津市も耐震性に問題ないってことですし、事情もちゃんと説明を聞いて納得していますっ！！
西大津のことはいくら書き込みしてもいいですけど、浜大津は関係ないし、まして、いかにもそうですっていう前提で書き込むのはやめてください。

「いますっ！！」って、そんな興奮しないで。

国土省が基準値を下回っていると判断したのは事実でしょう？
強度不足が疑われるのに具体的根拠を示さないまま「耐震性に問題ない」と言っているマンションより
納得できる説明を提示し、必要であれば補強をしたマンションの方が資産価値が高いと思いますが。

すこし疑問なんですが、来客用の駐車場の
使用方法はどんなルールがあるのですか？
確か、ゲートの外に設置されていたと思いますが。

>511さん

ルールは管理組合で決めるのではないでしょうか？
それまでは、早いもの勝ちの無法地帯？？
どこにでも少しは居る無法者を排除できるように、予約制、料金制等のしっかりしたルールと管理会社による管理を求めたいですね。

さて、今日から鍵渡しですね〜。
皆さん、引越しの準備は万端ですか？
うちはサカイからもらった箱が半分ほど埋まりました！

いよいよですねo(^-^)o

湖岸から遠いから琵琶湖虫は大丈夫かな？

マンシヨンに住んだことがないので下の階の方にどの位物音が響くのか
心配です。帰宅が遅い時なんか気になります。

今日鍵をもらって来ました。早い人は明日から引越しスタートですね。
さあいよいよです。

今日いきなりマンションの中をジャスコカートに子どもを２人も
乗っけて闊歩している方を見かけてしまいました・・・。
説明会でもダメだって説明があったのにいきなり違反ですよね。
しかもカートの中に子どもを乗っけるなんて・・・。
いきなり住民のマナーの低さに関して不安がよぎりました。

それはひどいですね・・・
私は今日マンション内で住人の方とすれ違いましたが、あいさつを無視されてしまいました・・・そんなものなのでしょうか。

そんなものでしょう。
中学校くらいの時の学級の人員構成を思い出してください。
5%くらいはヤンキー系
5%くらいはオタクちゃん系
5%くらいは、リーダー系
5%くらいは、下っ端系
5%くらいは、極貧系
5%くらいは、忘れ物が多い系
5%くらいは、お勉強が超出来る系
5%くらいは、お勉強が全然出来ない系
と、色々な人が居たものです。（割合は適当）

カートの件は、特に子連れの場合、家の玄関まで行けた方がそりゃ便利でしょうから、ルールを守れない人も必ず5%くらいは居ると思いますよ。
あとは、集団行動の臨界点を越えて爆発的に増殖しないように祈るのみです。

何にしても、集団における問題は、人類の歴史上、マクロでもミクロでも、信頼→（疑い）→交渉→（決裂）→戦争という段階を踏んで泥沼化して行くものですから、がっかりする前に先ずは信頼関係の構築を意識しましょうよ。住み始めたばかりですし。
すっとぼけた顔して、「カートのまま上がって良いってことになったんですか？」とか聞いちゃうのも手かなあ。
それが駄目なら交渉によるルールの徹底です。
それも駄目なら戦争ですが、それは避けたいなあ。けんか弱いし。

住友不動産で、新築未入居、二件出てました。買いたかった部屋です。お買い得

５２０さん

確かにルネの二物件ですね。確かここはパデの掲示板ですよね！

パデシオン西大津が二件出ていますよ。１９８０万と、２２８０万の物件です。

西向きだからやめたのか、他に理由があるのか、検討したいので考えられる理由を教えて下さい。

２２８０万の物件はわかりませんが、１９８０万は検討しました。
西向きですが日当たりも良好ですし、非常にお買い得感がありました。
私の場合、バルコニーからの眺望で悩んだ末、今回は見送りました。
一度現地を確認されるのがよいかと思います。

入居が始まったばかりで、もう売り出しというのはめずらしいですね。キャンセル物件かな？？

５２４さん、バルコニーからの眺望はなぜ見送る要因になりましたか？

>>525
売れ残りじゃないの？

ブランズの南東棟に勝る眺望はありますか？

他業者が仲介してるんだから売れ残りではない。
だが事実、この2件とは別に1件キャンセル住戸はあるみたい。

元々眺望は期待していなかったのですが、前にアパートが建っておりその距離があまりにも近かったのです。カーテンを常時閉めたままで生活することを考えると、魅力的な物件でしたが踏ん切りがつきませんでした。

マンションは一戸建てと違って、カーテンを開け放して、目の前には素晴らしい眺望がっていうのが魅力ですよね。２２８０万は、西向き五階ですが、どんなもんでしょうね。

1980万の西向き物件は投資目的の購入だったんじゃないですか。
このタイプの二階の販売価格は１６００万ちょいでしたよ。

532です。
失礼しました。二階でなく五階なのですね。

住友不動産に出ている1980万の物件は２階ですよ。

２２８０万が五階です。二階のは１６００万だったんですね。売れたら投資成功ですね。

531です。
住友不動産のサイト見てみました。
西向き物件の２階が１９８０万ですか・・・。
私は第一期分譲の出だしから検討していたので一番最初の販売価格表を持っていますが
確認しますと該当の物件の販売価格は１５８０万ですね。
しかも私の記憶に間違いがなければ第一期販売開始当日に売れています。

４００万の上乗せですかぁ・・。
投資目的になる物件と思えるのは悪くないですが、何となく嫌な感じですね。

入居された方。住み心地はどうでしょうか。

たとえ業者さんが抽選で正当に当選したんだとしても、印象悪いですね。下手に勘ぐってしまいます。しかも、４００万も上乗せなんて・・・・・。更に手数料も取られるし。

京都の知人に聞いたんですが、睦美って以前、浜大津の物件で耐震強度で話題になった所だよ！って聞いて、西大津もかなって思って主人と相談して購入止めました。なんか、基準値が下回っているとかで西大津も同じ会社だし。

引越しのピークはいつ頃ですかね。
ピークが済んだ頃に引越しを検討しているんですけど。
あと、住み心地や実際に住んでみて不便？な点等あれば
教えてください。

もう入居されましたか？
やっと、落ち着いた所です。
入居当日にＮＴＴさんと、パソコンも接続してもらいました。
大変でしたよね。
クーラー設置も、後から応援の方もいらっしゃったのに、
４台で５時間かかりましたよ。
落ち着きましたか？

マンションの眺望、日当たりはいかがですか？

ＪＲ騒音は、西側はありますか？購入検討中

購入検討中とはあの400万上乗せ物件？

>>539
パデシオンは「睦美」ではなく、「睦備」です。

ところで、１Ｆの店舗はどんな店が入るのですか。

↑惣菜屋みたいですよ。

眺望最高！！日当たりもいいし、静かですよ（＾0＾）買物するのも近いからね。ところで、小耳にしたんですが例の浜大津の10階マンション。どうやら、耐震疑惑を大津市が国交省のせいにしてるらしいですよ！横浜市みたいにならなければいいんですが・・・。まあ、西大津は大丈夫でしょうけど。

業者の様に良く知ってるんですね〜？もしかして、睦備の社員？

南側です。わたしは気になりませんが、窓を開けていると
思ったより前の道路を通る車の音が聞こえるように思います。
高層階ではないけど、ベランダからの眺望は好きです。
買い物は便利です。
出来れば１００円ショップが近くにあればよかったのに・・・。
総合的には、ここに引っ越してきて良かった！と思っています。

なにかマンションの設備面での不備とかありますか？