パデシオン西大津

西大津は駐車場大丈夫かな？営業さん

あっちゃー、浜大津訴えられとる。
ここはちゃんと適法ですか？？
えらく立て込んだ土地に建ててますが・・・。

１００％２００以上の駐車場って出れるのかな？

確かに朝とかの通勤時はラッシュしそうですね。パデ渋滞とか名付けられそう・・・

西側は何で背が低いのよ？

そりゃ、日照権の問題でしょう。

容積率の問題じゃないですか？
西側・線路側は安くしか売れないから、
南側、東側を少しでも多く取るために、
西側を低くして容積率を確保すれば、
より高く売れる方角の住戸を多く取ることができます。

なるほど容積率ですか
そういうものがあるんですね

最近あまりここのスレ活発ではないですねぇ。このマンションの購入者ですが他の購入者の方と色々と話がしたいです。買ったものの不安な点とか、気に入ってる点とか。ちなみに私は南向きを購入しました

私も購入者です。本当に活発でないですね。
たまにMRの前を通りますが、お客さんも少ないような・・・

私は余計な（？）共用施設・設備が無いことに好感を持ちました。
立派な噴水とかはいいですが、数年経って管理費の問題なんかで止まったりすると逆に悲しいですしね。

でも、
なんでこんなに安くできるんだろう？
と、ヘンな心配をしてしまいます。
もしここが敬遠されるとしたら、それもひとつの理由では？

安くできるのがパデシオンクオリティ！
それが気に入らない人も居るし逆にそれで買う人もいます。
購入したからにはドンと構えて入居を楽しみに待ちましょう。

ここはジャスコが近くてびつくりですが、もう
ほとんど残ってないみたいですね。
1階のいくつかのテナントは、決まったのでしょうか?

２ヶ月ほど前に１階のテナントは以下の予定ですと営業の人が言ってましたよ。
・内科の医院
・auショップ
・お惣菜屋

↑　内科にお惣菜屋さんとはありがたいですね。頼りになります。

私が営業さんに聞いた時は
「食べ物関係は臭いの関係でテナントには入らない予定です」
って感じで言われてましたが・・・。

あくまで予定ですから・・・

惣菜屋は工場で作ったものを売るだけじゃないの？

内科医　お惣菜や（作ったものを売るだけ）皮膚科と聞きましたよ

お花屋さん、パン屋さんなんかもいいなあと思います。でも、病院関係は、ありがたいですね。

上層階でしたら琵琶湖の花火大会は見えるのでしょうかねぇ？

花火は浜大津や膳所あたりで打ち上げられると思うので
南東や南の高層階だったら見えるんじゃないの？

もし部屋から見えにくくても屋上(スカイコート)
に行けば見れると言われました。

工事の進捗状況も順調、販売も既に２７０戸の販売が完了したと案内にありました。
完売は間違いないですね。

物件の西側月極め駐車場に近年中何か建物とか立つような話があるか
どうか聞いた方おられませんか？

睦備建設の他のマンションの出来具合（既に入居済み）ってどんな感じなんでしょうか？
色々なサイトを見ていたら「内覧会」の難しさがどんどんプレッシャーになってきて・・・
やはりパデシオンでもサイトの内容みたいにばっちり武装と知識でで内覧会に参加しなければならないでしょうか？？
かなり不安です。

誰か単身者（独身者）で購入された方おられますか？

なぜ単身者？

内覧会は入居前の大事なイベントだと認識しています。決してお披露目会ではありませんから。
ここで問題点を指摘できなければ一生後悔するかも知れません。しっかり対処しましょう！！

先々週末の第三期発売日の夕方にMRを訪問したら、一軒を残すのみと言う状況でしたが、完売したのですかね〜？

へぇ〜すごいですね。完売ですか。

購入者です。こちらは一部を除いてペット不可ですが、マンションによっては
ある程度年数が経ってくると飼ってもよいとなる所もあるそうですが、どうなのでしょうか?

ペットの定義って何でしょうね？
犬とか猫はわかりますが・・・
金魚とか文鳥って飼育可なんでしょうか？？

>２１３さん、２１４さん

管理規約又は細則を変更しないとペットは不可です。
年数がたって規約を変更したマンションがあるということではないでしょうか。
なお、変更には区分所有者の過半数の賛成が必要です。
ペット禁止のマンションに限定して探した購入者もいらっしゃると思いますし、
かなりの年数が経過しないと、規則の変更は困難かと思います。

ペットの定義は、それぞれのマンションに定められる細則に規定してあります。
金魚や文鳥は原則的に可のはずです。（うるさくて近隣の迷惑になる鳥は駄目です）

今朝、あと一軒残っています！という案内が届きました。
完売間近ですね！

パデシオンって外観が綺麗なだけで内装は安物を使っている睦備がやってるマンションのことですか？笑

竣工して最初の年の琵琶湖の花火大会の日は、スカイコートでの観覧は抽選ですかね〜。
約300世帯の3割としても300人位にはなるでしょうから、果たして全員上がれるのか？
最初の管理組合の話し合いネタになりそうな気が・・・。

あと一軒、南東向きの広いタイプですがもう売れたのでしょうか。?

残りの一戸はキャンセルだそうです。そのうちに売れるでしょう。

モデルルームになった家具等のオプション販売会って案内書には書いて無かったけど、ぼちぼちあるのかな?

221さん。何か購入予定ですか？
気に入った品は難ですか？？

ローンの申し込みっていつなのでしょう？やっぱり、提携しているびわこ銀行のローンにするのがいいのでしょうか？

完売ということはモデルルームも閉鎖するのでしょうか？

MRは、購入者のフォロー用に、暫くは残すと担当の方が言っていましたよ。
ただ、営業部隊はかなり減るだろうとのことです。
暫くというのが、何時まで？というのは忘れてしまいました・・・。

確か、入居が済むまでと言っていました。

>>>222さん
MRに有った家具の中では、特に購入予定は無いのですが、バルコニー回りで何か無いかと思って。
例えば、バルコニー用水道栓はデフォルトで付いてますが、シンクはオプションで有るのでしょうかね？

オプション販売会はまだないのかな？どのようなものがあるかで、どれくらい資金をためればいいか決めようと思っているのですが・・・カタログだけでも欲しいですよね。

スレタイトルが「パデシオン大津京」から「パデシオン西大津」に訂正されましたね。
過去の事情を知らない人などの混乱を避けるためにも良かったと思います。
さて、完売までの日時が短かったせいか、近隣マンションに比べて書き込みが少ない当物件ですが、新しい情報は有りませんかね？
ちなみに昨日近くを通ったところ、西棟のカバーは外され、玄関も少し見えるようになりました。

先日、ローン申込み会に行ってきました。
帰りにジャスコに寄ると、ジャスコの出入り口から、マンションがすぐ近くに！
こんな便利のいいところに住めるなんて、と感動しました。
だんなさま曰く「冷蔵庫がいらん」。